拍賣規(guī)則及競買協(xié)議
拍賣人（簡稱甲方）：光彩銀星拍賣有限公司
競買人（簡稱乙方）：
證件號碼： 聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就乙方參加甲方于 2019 年4 月 4日10:00在洪力網(wǎng)舉辦的拍賣會，就競買拍賣標的事宜,，自愿達成如下協(xié)議,，以茲共同遵守：
一、競買標的：濟南市歷城區(qū)教育教學研究中心所屬的臨街商業(yè)房（門牌號：6- ）的租賃權,租期均為兩年
二,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）拍賣平臺進行,，競買人應自行注冊網(wǎng)絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內容,。由于網(wǎng)絡環(huán)境因素,，網(wǎng)絡拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡不通暢,、網(wǎng)絡拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復的,，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的,，由競買人自負其責,。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網(wǎng)絡拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。本次拍賣按拍賣標的現(xiàn)狀進行,，并已公開展示,，甲方對拍賣標的品質、面積,、性質,、用途等不做任何擔保，對拍賣標的是否存在法律糾紛,、標的品質及可能存在的瑕疵不做任何保證,。甲方已知標的瑕疵已經(jīng)告知乙方，甲方不承擔瑕疵擔保責任,。
三,、乙方已將競買保證金匯入甲方拍賣公告指定賬戶，如乙方競買成交,，競買保證金沖抵部分拍賣成交價款,，不再退還；如不成交競買保證金在下個周一全額無息退還,。
四,、本次拍賣設有保留價。乙方競買成交后,，甲方直接從乙方的競買保證金中一次性扣除傭金（傭金為第一年租金的5%）,。本次拍賣以增價方式進行。拍賣師有權臨時調整加價幅度,。每個拍賣標的自由競價時間設置為30分鐘,，限時競價時間設置為 3分鐘。如遇特殊情況,，拍賣師有權臨時調整競價時間,。
五、買受人成交后三日內需付清全部拍賣成交價款,、傭金,，付清后，即可獲取拍賣標的，由委托人直接與買受人辦理交接手續(xù),，以現(xiàn)狀交付,，原承租戶租得的，3日內與出租方簽署《租賃合同》后繼續(xù)使用,。非原承租戶租得的,，自房屋的租賃權拍賣成交之日起 日內，出租方承諾向承租戶移交該房屋,，每逾期1日按（以年租金為基數(shù)）同期銀行法定商業(yè)貸款利率的2倍予以賠償,，隨后交付標的，簽署《租賃合同》
六,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照約定支付拍賣成交價款、傭金的,；
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金,，競買保證金自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應當補足差額,。原買受人不得參加競買。
七,、甲方已提醒乙方詳細了解拍賣標的質量,、品質、存在的瑕疵等相關情況,，并注意對本協(xié)議各寫就條款作全面,、準確的理解，因乙方對本拍賣規(guī)則理解有誤而導致競買人損失,，由乙方自行承擔責任,。
八,、甲乙雙方發(fā)生爭議的,，可協(xié)商解決,，或向甲方所在地人民法院提起訴訟。本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑,。
九、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章后生效,，未盡事宜,，雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。
甲方簽章： 乙方簽章：
拍賣公告
魯銀拍公字【2019】第60號
受委托,我公司定于2019年4月4日10:00在洪力網(wǎng)絡拍賣平臺公開拍賣濟南市歷城區(qū)教育教學研究中心所屬的以下臨街商業(yè)房的租賃權,租期均為兩年,。
序號 | 門牌號 | 第一年起拍價 | 備注 | 保證金 |
1 | 6-3 | 75000 | 一層30.8㎡,，二層46.2㎡ | 4萬 |
2 | 6-4 | 46000 | 一層 | 4萬 |
3 | 6-5 | 70000 | 一層30.8㎡，二層30.2㎡ | 4萬 |
4 | 6-7 | 70000 | 一層30.8㎡,，二層30.2㎡ | 4萬 |
5 | 6-9 | 80000 | 一層30.8㎡,，二層60.2㎡ | 4萬 |
6 | 6-11 | 5000 | 一層樓梯間 | 5000 |
7 | 6-13 | 141000 | 已扣除每年廁所管理費4000元 | 4萬 |
8 | 6-15 | 40000 | 一層，約20㎡ | 4萬 |
9 | 6-19 | 40000 | 一層,，約20㎡ | 4萬 |
10 | 6-21 | 47000 | 一層及屋后院落 | 4萬 |
11 | 6-23 | 40000 | 一層,，約20㎡ | 4萬 |
12 | 6-25 | 40000 | 一層，約20㎡ | 4萬 |
13 | 6-27 | 40000 | 一層,，約20㎡ | 4萬 |
14 | 6-29 | 40000 | 一層,，約20㎡ | 4萬 |
15 | 6-31 | 40000 | 一層，約20㎡ | 4萬 |
16 | 6-33 | 40000 | 一層,，約20㎡ | 4萬 |
特別聲明： 1,、合同期內，未征得出租方書面同意,，該房屋不得進行轉租或者分租,。2、出租方不提供車輛停放場所,。 3,、承租方要嚴格遵守國家消防安全的規(guī)定。4,、因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的,，出、承租方互不承擔違約責任,。5,、在同等條件下，原承租人有優(yōu)先承租權,。
拍賣標的展示時間,、地點：公告之日起在拍賣標的所在地進行公開展示,。看房聯(lián)系人：陳老師，13964139932
有意競買者,，請于2019年4月3日17時前將競買保證金匯入指定帳戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟南高新支行營業(yè)部,賬號：218221410029）,，保證金以到達指定帳戶為準,。競買不成功者,，保證金在拍賣期結束后五個工作日內無息全額退還，每逢周一退款,。
聯(lián)系電話：18615687711
光彩銀星拍賣有限公司
2019年3月27日
4006112220
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