拍 賣 規(guī) 則
第一條：本規(guī)則根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》和其它有關(guān)法律,、法規(guī)，參照國(guó)際通行慣例制定,。
第二條：本行一切拍賣活動(dòng)在遵循“公開,、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用”的原則及價(jià)高者得規(guī)則下依法進(jìn)行,。
第三條：競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具有購(gòu)買本次拍賣標(biāo)的的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和支付能力,。參加競(jìng)買者，必須辦理必要的登記手續(xù),，在拍賣公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理競(jìng)買登記手續(xù),，交付競(jìng)買保證金,，領(lǐng)取競(jìng)買牌號(hào)方可參加競(jìng)買。競(jìng)買登記的姓名或單位名稱須與成交后成交確認(rèn)書和拍賣專用發(fā)票上的姓名或單位名稱保持一致,。
第四條：本次拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為位于新泰市城區(qū)新甫路東段北側(cè)新泰市委黨校院內(nèi)學(xué)員餐廳三年租賃權(quán)現(xiàn)狀拍租,。本次拍賣成交價(jià)為第一年租賃權(quán)。
第五條：本次拍賣按拍賣標(biāo)的的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，并已公開展示,，拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛、相關(guān)手續(xù)是否完善及拍賣標(biāo)的可能存在的其他瑕疵,，均由競(jìng)買人自行調(diào)查落實(shí),，拍賣人對(duì)此不做任何保證,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考，拍賣標(biāo)的無論是否出現(xiàn)與實(shí)際狀況不一致的情況,，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的數(shù)額均保持不變,。
第六條：辦理競(jìng)買登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)校驗(yàn)以下資料：
（一）競(jìng)買保證金到達(dá)指定賬戶的憑證,；
（二）競(jìng)買人是自然人的,，提供身份證原件及復(fù)印件兩份；是企業(yè)法人的,，提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、組織機(jī)構(gòu)代碼副本原件及復(fù)印件兩份，企業(yè)法定代表人身份證原件及復(fù)印件兩份,。
（三）競(jìng)買人可委托他人辦理競(jìng)買手續(xù)和參與競(jìng)買,，須提供委托書和身份證明原件。
第七條：競(jìng)買號(hào)牌代表競(jìng)買人的競(jìng)買資格,。不得轉(zhuǎn)借他人,，若競(jìng)買人將其轉(zhuǎn)借他人，應(yīng)承擔(dān)競(jìng)買成交的一切責(zé)任,。
第八條：競(jìng)買人按照拍賣公告辦理競(jìng)買手續(xù),。參加競(jìng)買的，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀及要求,，對(duì)拍賣標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì),。一經(jīng)成交確認(rèn)，成交者需當(dāng)天簽訂成交確認(rèn)書,，并在成交二日內(nèi)交清第一年的租金和拍賣傭金,，與產(chǎn)權(quán)人簽訂租賃合同后辦理交接手續(xù)，未成交者五日內(nèi)辦理退還保證金手續(xù)（不計(jì)息）,；成交者經(jīng)營(yíng)須遵守《房屋租賃合同》的管理規(guī)定,。
第九條：在合同期內(nèi),，出租方負(fù)責(zé)出租房屋的正常修繕，承租方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù),，保護(hù)各項(xiàng)設(shè)施,、設(shè)備免遭損壞破壞。經(jīng)出租方允許,，承租方可以裝飾房屋或者增設(shè)他物,，但不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得影響房屋安全,，費(fèi)用由承租方承擔(dān),。租賃期間，防火安全,、門前三包,、綜合治理及安全保衛(wèi)等工作，承租方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從出租方監(jiān)督檢查,。
第十條：水費(fèi),、電費(fèi)、電話費(fèi),、電視收視費(fèi),、互聯(lián)網(wǎng)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)及除出租方承擔(dān)的相關(guān)稅款外的費(fèi)用均由承租方負(fù)責(zé),。
第十一條：承租方應(yīng)于租賃期滿或合同解除后7日內(nèi)，將房屋按時(shí)全部交還出租房,，承租方予以驗(yàn)收,。承租方可移走所有物品同時(shí)移走，預(yù)期未移走的,，承租方有權(quán)處置,。
第十二條：承租房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍；因法定不可抗力致使房屋損毀,、滅失或造成基本損失而無法繼續(xù)使用的,；非雙方因素致使使用終止的其他情形時(shí)，合同解除,。
第十三條：承租方不支付或者不按照約定支付租金,；承租方不支付或者不按照約定支付應(yīng)承擔(dān)的各種費(fèi)用；未經(jīng)出租方同意,，擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租,、分租給第三方；違反約定對(duì)房屋進(jìn)行維修、增設(shè)他物或不承擔(dān)維護(hù)責(zé)任致使房屋或設(shè)備損壞,；利用承租房屋從事違法活動(dòng)等情況的,，承租方有權(quán)解除合同。
第十四條：承租方違反約定使用或維修房屋造成損失的,，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,，賠償金額按造成的實(shí)際損失計(jì)算；
第十五條：原租賃戶參加競(jìng)買時(shí),，同等價(jià)格享有優(yōu)先權(quán),，否則視為放棄優(yōu)先權(quán)。
第十六條：本次拍賣設(shè)有保留價(jià),，如達(dá)不到保留價(jià)不成交,。成交后，競(jìng)買人不得反悔違約,，否則競(jìng)買保證金不予退還,，并按《中華人民共和國(guó)拍賣法》追究賠償及相關(guān)責(zé)任。
第十七條： 本次拍賣方式以增價(jià)拍賣進(jìn)行,，即拍賣師宣布起拍價(jià)和加價(jià)幅度后,，由競(jìng)買人按照加價(jià)幅度競(jìng)相應(yīng)價(jià)，也可由競(jìng)買人報(bào)出高于拍賣師加價(jià)幅度的報(bào)價(jià),，當(dāng)拍賣師三次報(bào)價(jià)無人再應(yīng)聲加價(jià)，便一槌定音,，以示成交,。
第十八條：拍賣成交后，買受人須當(dāng)天簽署《拍賣成交確認(rèn)書》,。 并在二日內(nèi)交清第一年的租金和拍賣傭金,，與產(chǎn)權(quán)人簽訂租賃合同后辦理交接手續(xù)，未成交者五日內(nèi)辦理退還保證金手續(xù)（不計(jì)息）,；成交者經(jīng)營(yíng)須遵守校方的管理規(guī)定,。
第十九條：買受人付清拍賣成交價(jià)款、拍賣傭金后,，即可獲取拍賣標(biāo)的,。委托方協(xié)助買受人辦理移交、經(jīng)營(yíng)等手續(xù),，買受人自行承擔(dān)一切費(fèi)用,。拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
第二十條：買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》,、《拍賣成交合同》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款的,；
4、買受人拒絕簽訂或未履行附屬協(xié)議的,。
第二十一條：買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金,。因買受人違約,，委托人另行拍賣該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)以下責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
第二十二條：競(jìng)買人必須遵守《拍賣規(guī)則》,，不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)爭(zhēng)叫價(jià)，不得妨礙拍賣師的正常工作,，更不得有操縱,、壟斷拍賣等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，即取消其競(jìng)買人資格,，并追究法律責(zé)任。
第二十三條：本規(guī)則的規(guī)定,，構(gòu)成拍賣人與委托人,、買受人訂立合同的相應(yīng)條款。
山東眾信價(jià)格評(píng)估拍賣有限公司
年 月 日
拍 賣 公 告
受委托,，我公司定于2019年4月12 日上午10：00在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）,，對(duì)位于新泰市城區(qū)新甫路東段北側(cè)新泰市委黨校院內(nèi)學(xué)員餐廳（共二層建筑面積約1531.61平方米）三年租賃權(quán)進(jìn)行公開現(xiàn)狀拍賣。
有意競(jìng)買者,，請(qǐng)于2019年4月11日16:00前持有效身份證件到新泰市青云國(guó)際商務(wù)大廈文化藝術(shù)城306室進(jìn)行報(bào)名登記,，并將保證金50000.00元繳至指定賬戶（戶名：山東眾信價(jià)格評(píng)估拍賣有限公司，開戶行:中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司新泰支行,，賬號(hào)：37001696208050001712）,。
展示時(shí)間：自公告之日起在拍賣標(biāo)的地公開展示，競(jìng)買人自行踏勘,。
注：1,、本次拍賣標(biāo)的按現(xiàn)狀有保留價(jià)拍賣三年租賃權(quán)，成交者須簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，并交清規(guī)定傭金,，與委托方簽署《租賃合同》,，交情第一年房租后辦理交接手續(xù)，否則承擔(dān)違約責(zé)任,；2,、原租賃戶參加競(jìng)買時(shí)，同等價(jià)格享有優(yōu)先權(quán),，否則視為放棄優(yōu)先權(quán),；3、未成交者五日內(nèi)辦理退還保證金手續(xù)（不計(jì)息）,。
聯(lián)系人： 陳科長(zhǎng) 聯(lián)系電話： 18562352198
冀先生 聯(lián)系電話： 13518686876
山東眾信價(jià)格評(píng)估拍賣有限公司
2019年4月2日
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