拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣須知依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開,、公平,、公正、誠實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二,、競買人不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的拍賣工作，更不能有操縱,、壟斷,、串通等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競買資格,，并追究其法律責(zé)任。
三,、本場拍賣會的拍賣標(biāo)的為：山東職業(yè)學(xué)院位于解放路62號 “鐵院大廈”原渤海銀行使用的1-3層商業(yè)用房六年期租賃權(quán),。總建筑面積約1200平方米；其中一層約400平方米,，二層約800平方米,。
拍賣標(biāo)的房產(chǎn)證號為濟(jì)房權(quán)證歷字第122650號，房產(chǎn)登記用途：教育,；土地證號為歷下國用（2007）第0100177號,，土地登記用途：教育用地，土地使用權(quán)類型：劃撥,。登記均為濟(jì)南鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院,，茲已更名為山東職業(yè)學(xué)院，未辦理產(chǎn)權(quán)證名稱變更登記手續(xù),。
拍賣標(biāo)的以產(chǎn)權(quán)方現(xiàn)狀交付為準(zhǔn)（已知）,。如面積、用途,、設(shè)備,、消防安全及裝飾裝修等與實(shí)際不符，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金不予調(diào)整,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
四、本次拍賣按拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開展示，拍賣人對拍賣標(biāo)的品質(zhì),、面積,、性質(zhì)、用途等不做任何擔(dān)保,，對拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛和拍賣標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人已知的標(biāo)的瑕疵均已告知競買人，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競買人在拍賣前應(yīng)自行與出租方進(jìn)行溝通相關(guān)情況,，應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量及數(shù)量,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。
五、為確保履約能力,，本次報(bào)名僅限于從事經(jīng)營行業(yè)為銀行,、保險(xiǎn)及證券業(yè)的企事業(yè)單位法人或分支機(jī)構(gòu)，用于上述企事業(yè)單位法人或分支機(jī)構(gòu)開辦營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及配套辦公使用,。
競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù),，參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì),，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。
六,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com），競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意本拍賣須知,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價(jià)時(shí)間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形，導(dǎo)致拍賣會無法正常進(jìn)行,；拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停拍賣,，另行舉辦拍賣會。若競價(jià)記錄無法恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后,，起拍價(jià)為拍賣標(biāo)的起始價(jià)；若競價(jià)記錄可恢復(fù),，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),。如個(gè)別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的，由競買人自負(fù)其責(zé),，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過洪力網(wǎng)拍賣平臺參與競買的競買人，承諾已對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
七、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣標(biāo)的自由競價(jià)時(shí)間設(shè)置為15分鐘,，限時(shí)競價(jià)時(shí)間設(shè)置為 2分鐘；如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競價(jià)時(shí)間,。
八、本次拍賣設(shè)有保留價(jià)，競買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不成交,。
競價(jià)方式為增價(jià)拍賣,，起拍價(jià)為1019.67萬元，增幅5000元,；根據(jù)競價(jià)情況,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競價(jià)幅度。
九,、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)與拍賣人簽訂拍賣成交確認(rèn)書。并于簽訂成交確認(rèn)書后5個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金（成交價(jià)第一年租金的10%）及成交價(jià)款首年租金交到委托人賬戶,。
拍賣成交價(jià)款為六年總租金,，租金計(jì)算分?jǐn)傇瓌t為前兩年租金不變，第三年和第四年租金比前兩年租金遞增6.96%,，第五年和第六年租金比第三年和第四年租金遞增6.96%,，六年總租金為拍賣成交價(jià)。
十,、本次受邀潛在競買人信譽(yù)良好,，無須繳納競買保證金，競買人需按成交價(jià)款的2.5%繳納拍賣傭金,。
十一,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的,。
十二、買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十三、買受人簽訂租賃合同后并按合同約定履行租金繳納義務(wù)并按約定付清拍賣傭金后，方可獲取拍賣標(biāo)的,。買受人須主動(dòng)與委托人聯(lián)系辦理標(biāo)的移交手續(xù),，以現(xiàn)狀交付。拍賣標(biāo)的包括但不限于經(jīng)營證照辦理,、裝修驗(yàn)收,、消防等相關(guān)手續(xù)，由買受人自行辦理,，裝修設(shè)計(jì)方案須報(bào)產(chǎn)權(quán)方備案審核并取得書面意見后,，根據(jù)產(chǎn)權(quán)方書面意見方可實(shí)施；因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用等均由買受人自行承擔(dān),。因裝修及樓梯改造等可給予裝修改造免租期30天,。
拍賣標(biāo)的交付之后產(chǎn)生的包括但不限于水、電,、暖,、網(wǎng)、電話費(fèi),、有線電視費(fèi)（上述費(fèi)用單價(jià)按濟(jì)南市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,；其中電費(fèi)按承租方實(shí)際用量并加收10%的損耗，水費(fèi)按承租方實(shí)際用量并加收15%的損耗）等費(fèi)用,，由買受人自行承擔(dān),。委托人和拍賣人對以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
十四,、拍賣人已提醒競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、品質(zhì)、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對本拍賣須知各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解，因競買人對本拍賣須知理解有誤而導(dǎo)致競買人損失,，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十五、現(xiàn)狀一二樓連接樓梯為臨建,，根據(jù)有關(guān)部門工作安排需拆除,，競得人需自行裝修改造室內(nèi)連接樓梯；施工需有結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工程師簽署的施工方案,，報(bào)產(chǎn)權(quán)方審核備案后并出具書面意見后方可實(shí)施,。改造費(fèi)用由競得人自行承擔(dān)。
十六,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東茂恒拍賣有限公司,。
競買人授權(quán)委托人已在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買,，對標(biāo)的展示無異議,；認(rèn)可、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣須知》,。
競買人：
授權(quán)委托人（簽字）：
山東茂恒拍賣有限公司
2019年4月16日
濟(jì)南市歷下區(qū)解放路62號房地產(chǎn)
六年期租賃權(quán)拍賣公告
中國拍賣行業(yè)A企業(yè)
山東省人民政府指定公物拍賣機(jī)構(gòu)
受委托，我公司定于2019年4月17日上午10時(shí)在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）公開拍賣濟(jì)南市歷下區(qū)解放路62號“原渤海銀行使用的”房地產(chǎn)六年期租賃權(quán)益,，2層,，總建筑面積約1200平方米，其中一層400約平方米,，二層約800平方米,；拍賣起拍價(jià)1019.67萬元。
特別聲明：
1,、承租人改變擬租賃物業(yè)合法用途需自行承擔(dān)改變用途的或有損失,。承租人不得生產(chǎn)、儲存,、經(jīng)營危險(xiǎn)物品或其他非法用途,；租賃用途僅限于商業(yè)銀行、保險(xiǎn),、證券等網(wǎng)點(diǎn)及配套辦公使用,。
2、買受人（承租方）就房產(chǎn)租賃期間的經(jīng)營活動(dòng)獨(dú)立承擔(dān)完全責(zé)任,。
3,、競買人應(yīng)于報(bào)名前充分了解該房屋現(xiàn)狀，并就其欲從事經(jīng)營所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防,、特許經(jīng)營許可,、環(huán)評等）向有關(guān)部門咨詢，競買人參與競買即視為已咨詢并確定符合使用條件,。
4,、拍賣標(biāo)的交付日之后產(chǎn)生的包括但不限于水、電,、暖、網(wǎng),、電話費(fèi),、有線電視費(fèi)等費(fèi)用（上述費(fèi)用單價(jià)按濟(jì)南市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；其中電費(fèi)按承租方實(shí)際用量并加收10%的損耗,，水費(fèi)按承租方實(shí)際用量并加收15%的損耗）由買受人承擔(dān),。
5,、買受人（承租方）因經(jīng)營需要對房屋裝修裝飾及投資形成的不動(dòng)產(chǎn)及添置物（不可移動(dòng)或拆卸影響房屋安全使用的）等投資，需在租期內(nèi)攤銷,，租期到期不予補(bǔ)償,，無償歸出租方所有。
6,、報(bào)名條件：
（1）為確保履約能力,，本次報(bào)名僅限于從事經(jīng)營行業(yè)為銀行、保險(xiǎn)及證券業(yè)的企事業(yè)單位法人或分支機(jī)構(gòu),。
（2）土地及房屋使用用途符合國家法律法規(guī)規(guī)定,；不得生產(chǎn)、儲存,、經(jīng)營危險(xiǎn)物品或其他非法用途,。
經(jīng)我公司初審?fù)ㄟ^后，辦理競買登記手續(xù)并在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）上辦理注冊參加競拍,。
優(yōu)先承租人需持有原租賃合同報(bào)名,。
看房聯(lián)系人及聯(lián)系電話： 張老師15168871122
實(shí)際勘查時(shí)間：2019年4月15日-16日8:00-12:00。
有意競買者,，請持有效證件辦理競買手續(xù),。拍賣成交者按成交價(jià)格的2.5%繳納拍賣傭金。
聯(lián)系人及聯(lián)系電話： 孫林浩17863206097
聯(lián)系地址：濟(jì)南市歷下區(qū)中林路77號
山東茂恒拍賣有限公司
2019年4月9日
4006112220
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