一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開,、公平,、公正、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二,、競(jìng)買人不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的拍賣工作，更不能有操縱,、壟斷,、串通等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競(jìng)買資格,，并追究其法律責(zé)任。
三,、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為費(fèi)縣許家崖等十處聯(lián)通營(yíng)業(yè)房三年期租賃權(quán)益,。
擬盤活物業(yè) 1：位于費(fèi)縣費(fèi)城鎮(zhèn)許家崖村；房屋所有權(quán)證號(hào)為房權(quán)證費(fèi)房公字第G01722 號(hào),，登記房屋所有權(quán)人為山東省通信公司費(fèi)縣分公司,，設(shè)計(jì)用途營(yíng)業(yè)；土地使用證號(hào)為費(fèi)國(guó)用（2004）第 519 號(hào)，登記土地使用權(quán)人為山東省通信公司費(fèi)縣分公司,。登記用途為公用設(shè)施,；使用權(quán)類型為授權(quán)經(jīng)營(yíng)，擬出租房屋層數(shù)為 1 層,，擬出租房屋面積 66.91 平方米,。
擬盤活物業(yè) 2：位于費(fèi)縣芍藥山鄉(xiāng)駐地聯(lián)通營(yíng)業(yè)樓；土地使用證號(hào)為費(fèi)國(guó)用（2004）第 553 號(hào),，登記土地使用權(quán)人為山東省通信公司費(fèi)縣分公司,。登記
用途為公用設(shè)施；使用權(quán)類型為授權(quán)經(jīng)營(yíng),。擬出租房屋層數(shù)為 1 層，擬出租房
屋面積 38.22 平方米,。
擬盤活物業(yè) 3：位于費(fèi)縣新莊鎮(zhèn)駐地聯(lián)通營(yíng)業(yè)樓,，房屋所有權(quán)證號(hào)為房權(quán)證費(fèi)房公字第G01723 號(hào)，登記房屋所有權(quán)人為山東省通信公司費(fèi)縣分公司,，設(shè)計(jì)用途營(yíng)業(yè),；土地使用證號(hào)為費(fèi)國(guó)用（2004）第 539 號(hào)，登記土地使用權(quán)人為山東省通信公司費(fèi)縣分公司,。登記用途為公用設(shè)施,；使用權(quán)類型為授權(quán)經(jīng)營(yíng)， 擬出租房屋面積 55.18 平方米,。
擬盤活物業(yè) 4 和 5：均位于費(fèi)縣馬莊鎮(zhèn)駐地聯(lián)通營(yíng)業(yè)樓,，房屋所有權(quán)證號(hào)為房權(quán)證費(fèi)房公字第G01721 號(hào)，登記房屋所有權(quán)人為山東省通信公司費(fèi)縣分公司,，設(shè)計(jì)用途營(yíng)業(yè),；土地使用證號(hào)為費(fèi)國(guó)用（2004）第 527 號(hào)，登記土地使用權(quán)人為山東省通信公司費(fèi)縣分公司,。登記用途為公用設(shè)施,；使用權(quán)類型為授權(quán)
經(jīng)營(yíng)。擬出租物業(yè) 4 面積 94.97 平方米,；擬出租物業(yè) 5 面積 74.04 平方米,。擬盤活物業(yè) 6：費(fèi)縣薛莊鎮(zhèn)駐地聯(lián)通營(yíng)業(yè)樓，房屋所有權(quán)證號(hào)為房權(quán)證費(fèi)
房公字第G01729 號(hào),，登記房屋所有權(quán)人為山東省通信公司費(fèi)縣分公司,，設(shè)計(jì)用途營(yíng)業(yè)；土地使用證號(hào)為費(fèi)國(guó)用（2004）第 509 號(hào),，登記土地使用權(quán)人為山東省通信公司費(fèi)縣分公司,。登記用途為公用設(shè)施；使用權(quán)類型為授權(quán)經(jīng)營(yíng)，擬出租房屋面積 33.21 平方米,。
擬盤活物業(yè) 7：位于費(fèi)縣薛莊鎮(zhèn)馬頭崖駐地院內(nèi)房屋及院內(nèi)土地,，房屋所有權(quán)證號(hào)為房權(quán)證費(fèi)房公字第G01717 號(hào)，登記房屋所有權(quán)人為山東省通信公司費(fèi)縣分公司,，設(shè)計(jì)用途住宅,、配房；土地使用證號(hào)為費(fèi)國(guó)用（2004）第 554 號(hào),， 登記土地使用權(quán)人為山東省通信公司費(fèi)縣分公司,。登記用途為公用設(shè)施；使用權(quán)類型為授權(quán)經(jīng)營(yíng),，擬出租面積房屋 111.60 平方米,；擬出租土地面積 182.50 平方米。
擬盤活物業(yè) 8和 9：均位于梁邱鎮(zhèn),，擬盤活物業(yè) 8位于營(yíng)業(yè)樓西側(cè)東數(shù)第一
間,；擬盤活物業(yè) 9位于梁邱鎮(zhèn)營(yíng)業(yè)樓西側(cè)東數(shù)第四間；房屋所有權(quán)證號(hào)為房權(quán)證費(fèi)房公字第G01734 號(hào),，登記房屋所有權(quán)人為山東省通信公司費(fèi)縣分公司,，設(shè)計(jì)用途營(yíng)業(yè)；土地使用證號(hào)為費(fèi)國(guó)用（2004）第 515 號(hào),，登記土地使用權(quán)人為
山東省通信公司費(fèi)縣分公司,。土地登記用途為公用設(shè)施；使用權(quán)類型為授權(quán)經(jīng)營(yíng),。擬盤活物業(yè) 10 擬出租房屋面積 46.8 平方米,；擬盤活物業(yè) 11 擬出租面積
14.4 平方米
擬盤活物業(yè) 10 位于費(fèi)縣費(fèi)城鎮(zhèn)民主路西側(cè)，房產(chǎn)證登記號(hào)為費(fèi)房權(quán)字第
G01892 號(hào),，產(chǎn)權(quán)人中國(guó)聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司費(fèi)縣分公司,，擬出租面積為
243.01 平方米。
拍賣標(biāo)的的位置,、面積,、用途、性質(zhì)等以出租方現(xiàn)狀交付為準(zhǔn),。如與登記狀況或拍賣說(shuō)明不符,，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金不予調(diào)整，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
四、本次拍賣按拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開展示,，拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的品質(zhì)、面積、性質(zhì),、用途等不做任何擔(dān)保,，對(duì)拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛和拍賣標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證，拍賣人已知標(biāo)的瑕疵已告知競(jìng)買人,， 拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競(jìng)買人在拍賣前應(yīng)自行與出租方進(jìn)行溝通相關(guān)情況，應(yīng)認(rèn)真實(shí)地查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的品質(zhì),、面積、性質(zhì),、用途等,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料及拍賣說(shuō)明僅供參考。
五,、競(jìng)買人按照拍賣公告辦理競(jìng)買手續(xù),，參加競(jìng)買的，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì)，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由。
六,、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）,，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào)，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意本拍賣規(guī)則,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過(guò)程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完成,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行； 拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停拍賣,，另行舉辦拍賣會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的，
重新啟動(dòng)拍賣后，起拍價(jià)為拍賣標(biāo)的起始價(jià),；若競(jìng)價(jià)記錄可恢復(fù),，起始價(jià)未網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買的,， 由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé),，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過(guò)洪力網(wǎng)拍賣平臺(tái)參與競(jìng)買的競(jìng)買人,，承諾已對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
七,、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為 15 分鐘，限
時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為 1 分鐘,；如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間。八,、本次拍賣設(shè)有保留價(jià),，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不成交。 競(jìng)價(jià)方式為增價(jià)拍賣,，起拍價(jià),、競(jìng)買保證金及增價(jià)幅度詳見拍賣標(biāo)的起拍價(jià)格一覽表；根據(jù)競(jìng)價(jià)情況,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)幅度,。拍賣保留價(jià)保密。
序號(hào) | 位置 | 出租面積 （㎡） | 租期 （年） | 起拍價(jià)格 （元） | 競(jìng)買保證金 （元） | 增價(jià)幅度 （元） |
1 | 許家崖營(yíng)業(yè)樓下西側(cè) | 66.91 | 3 | 12441 | 3000 | 500 |
2 | 芍藥山營(yíng)業(yè)樓西側(cè) | 38.22 | 3 | 16434 | 4000 | 1000 |
3 | 新莊鎮(zhèn)營(yíng)業(yè)樓下東側(cè) | 55.18 | 3 | 39753 | 8000 | 1000 |
4 | 馬莊鎮(zhèn)營(yíng)業(yè)樓下西側(cè) | 94.97 | 3 | 68423 | 15000 | 1000 |
5 | 馬莊鎮(zhèn)營(yíng)業(yè)樓進(jìn)駐廳 | 74.04 | 3 | 54202 | 11000 | 1000 |
6 | 薛莊鎮(zhèn)營(yíng)業(yè)樓下西側(cè) | 33.21 | 3 | 33190 | 7000 | 1000 |
7 | 馬頭崖駐地院內(nèi)房屋及院內(nèi)土地 | 111.6 | 3 | 25937 | 6000 | 1000 |
182.5 | 3 | 8485 | 2000 | 500 |
8 | 梁邱鎮(zhèn)營(yíng)業(yè)樓西側(cè)東數(shù)第一間 | 46.8 | 3 | 34262 | 7000 | 1000 |
9 | 梁邱鎮(zhèn)營(yíng)業(yè)樓西側(cè)東數(shù)第四間 | 14.4 | 3 | 10710 | 3000 | 500 |
10 | 費(fèi)城鎮(zhèn)民主路西側(cè) | 243.01 | 3 | 728545 | 150000 | 2000 |
九,、拍賣成交后,，買受人須在五個(gè)工作日內(nèi)與拍賣人簽訂拍賣成交確認(rèn)書， 并在拍賣成交后十個(gè)工作日與出租人簽訂房屋租賃合同,。
十,、拍賣成交后，未取得拍賣標(biāo)的的競(jìng)買人競(jìng)買保證金于五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還,；買受人競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金,；簽約后五個(gè)工作日內(nèi)，扣除拍賣傭金后無(wú)息退還,。
十一,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的。
十二,、買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,， 再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十三,、買受人簽訂租賃合同后并按合同約定履行租金繳納義務(wù)并按約定付清拍賣傭金，方可獲取拍賣標(biāo)的,。買受人須主動(dòng)與委托人聯(lián)系辦理標(biāo)的移交手續(xù),，以現(xiàn)狀交付。拍賣標(biāo)的包括但不限于經(jīng)營(yíng)證照辦理,、裝修驗(yàn)收,、消防等相關(guān)手續(xù)的，由買受人自行辦理,，因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用等均由買受人自行承擔(dān)。
拍賣標(biāo)的交付之后產(chǎn)生的包括但不限于水,、電,、暖、電話費(fèi),、有線電視費(fèi)
,、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用,，由買受人自行承擔(dān),。委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
十四,、拍賣人已提醒競(jìng)買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、品質(zhì)、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對(duì)本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解，因競(jìng)買人對(duì)本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買人損失，由競(jìng)買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十五,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東茂恒拍賣有限公司。
競(jìng)買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,， 愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買，對(duì)標(biāo)的展示無(wú)異議,；認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
受委托,，我公司定于2019年4月26日10：00在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）公開拍賣費(fèi)縣費(fèi)城鎮(zhèn)許家崖村；芍藥山鄉(xiāng)駐地聯(lián)通營(yíng)業(yè)樓,； 新莊鎮(zhèn)駐地聯(lián)通營(yíng)業(yè)樓,；馬莊鎮(zhèn)駐地聯(lián)通營(yíng)業(yè)樓下西側(cè)和進(jìn)駐廳；薛莊鎮(zhèn)駐地聯(lián)通營(yíng)業(yè)樓,； 費(fèi)縣薛莊鎮(zhèn)馬頭崖駐地院內(nèi)房屋及院內(nèi)土地,；梁邱鎮(zhèn)營(yíng)業(yè)樓西側(cè)東數(shù)第一間和第四間；費(fèi)縣費(fèi)城鎮(zhèn)民主路西側(cè)營(yíng)業(yè)樓等十處物業(yè),。
擬出租物業(yè)面積,、位置、起拍價(jià),、租期詳見下表擬盤活物業(yè)狀況一覽表,。
拍賣標(biāo)的拍賣一覽表
序號(hào) | 位置 | 出租面積（㎡ | 租期（年） | 起拍價(jià)（元） |
1 | 許家崖營(yíng)業(yè)樓下西側(cè) | 66.91 | 3 | 12441 |
2 | 芍藥山營(yíng)業(yè)樓東側(cè)、西側(cè) | 38.22 | 3 | 16434 |
3 | 新莊鎮(zhèn)營(yíng)業(yè)樓下東側(cè) | 55.18 | 3 | 39753 |
4 | 馬莊鎮(zhèn)營(yíng)業(yè)樓下西側(cè) | 94.97 | 3 | 68423 |
5 | 馬莊鎮(zhèn)營(yíng)業(yè)樓進(jìn)駐廳 | 74.04 | 3 | 54202 |
6 | 薛莊鎮(zhèn)營(yíng)業(yè)樓下西側(cè) | 33.21 | 3 | 33190 |
7 | 馬頭崖駐地院內(nèi)房屋及院內(nèi)土地 | 111.6 | 3 | 25937 |
182.5 | 3 | 8485 |
8 | 梁邱鎮(zhèn)營(yíng)業(yè)樓西側(cè)東數(shù)第一間 | 46.8 | 3 | 34262 |
9 | 梁邱鎮(zhèn)營(yíng)業(yè)樓西側(cè)東數(shù)第四間 | 14.4 | 3 | 10710 |
10 | 費(fèi)城鎮(zhèn)民主路西側(cè) | 243.01 | 3 | 728545 |
特別聲明：
1,、拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證齊全,。
2、競(jìng)買人（承租方）就房租租賃期間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)獨(dú)立承擔(dān)完全責(zé)任,。
3,、競(jìng)買人（承租方）應(yīng)于報(bào)名前充分了解該房屋現(xiàn)狀，并就其欲從事經(jīng)營(yíng)所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防,、特許經(jīng)營(yíng)許可,、環(huán)評(píng)等）向有關(guān)部門咨詢，競(jìng)買人（承租方）參與競(jìng)買即視為已咨詢并確定符合使用條件,。
4,、拍賣標(biāo)的競(jìng)買簽約日之前產(chǎn)生的包括不限于水、電,、暖,、電話費(fèi),、有線電視費(fèi)、煤氣費(fèi),、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān),；競(jìng)買簽約日之后的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
5,、競(jìng)買人（承租方）因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)房屋裝修裝飾及投資形成的不動(dòng)產(chǎn)及添置物（不可移動(dòng)或拆卸影響房屋安全使用的）等投資,，需在租期內(nèi)攤銷，租期到期不予補(bǔ)償,，無(wú)償歸出租方所有,。
6、報(bào)名條件：
根據(jù)《中國(guó)聯(lián)通山東省分公司房地產(chǎn)租賃管理辦法》的相關(guān)規(guī)定》和
《中國(guó)聯(lián)通山東省分公司房地產(chǎn)資源盤活管理辦法》（試行）相關(guān)規(guī)定,， 擬盤活出租物業(yè)的承租人報(bào)名條件如下：
（1） 擬盤活物業(yè)報(bào)名條件為自然人,、企事業(yè)法人單位等均可。
（2） 為確保履約能力,，報(bào)名者須具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽(yù),， 無(wú)處于被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管,、凍結(jié)等狀態(tài),；不得有未決訴訟，,。
（3） 為確保履約能力,，競(jìng)得人需繳納履約保證金，數(shù)額為競(jìng)得首年年租金的 20%,；履約期間,，繳存出租方專用賬戶。
（4） 土地及房屋使用用途符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定及招租人要求,；不得生產(chǎn),、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)物品或其他非法用途,；不得經(jīng)營(yíng)餐飲、娛樂(lè),、洗浴,、KTV 等影響出租方企業(yè)形象的行業(yè)。
（5） 潛在競(jìng)得人須書面承諾針對(duì)本項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借；如有轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借等行為,，解除協(xié)議，履約保證金不予退還,。
（6） 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體應(yīng)答,。
看房聯(lián)系人： 楊主任：18669959169
自公告之日起在標(biāo)的所在地接受咨詢、進(jìn)行標(biāo)的展示,。
有意競(jìng)買者,，請(qǐng)于拍賣會(huì)開拍前將競(jìng)買保證金匯至指定賬戶（戶名： 山東茂恒拍賣有限公司,開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行濟(jì)南文苑支行,銀行賬號(hào)： 15153201040003336）；并持匯款回執(zhí)和有效證件辦理競(jìng)買手續(xù),。拍賣未成交者的競(jìng)買保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束 5 個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還,；買受人競(jìng)買
保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金，簽約后 5 個(gè)工作日內(nèi),，扣除拍賣傭金后無(wú)息退還,。
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