一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開,、公平,、公正、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二,、競買人不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作，更不能有操縱,、壟斷,、串通等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競買資格,，并追究其法律責(zé)任。
三,、本場拍賣會的拍賣標的為郯城縣李莊營業(yè)樓等七處聯(lián)通營業(yè)房三年期租賃權(quán)益,。
擬盤活物業(yè) 1：郯城縣北部營服李莊營業(yè)樓三樓（含1樓最北小屋）位于郯城縣李莊鎮(zhèn)駐地街道，公房所有權(quán)證登記證號為郯房字第01-93-6號,，所有權(quán)單位為山東省通信公司郯城分公司李莊營業(yè)部,，用途為營業(yè)，擬出租面積284.64平方米,。
擬盤活物業(yè) 2：郯城西部營服勝利營業(yè)樓一樓沿街房位于郯城縣勝利鎮(zhèn)駐地街道,，公房所有權(quán)證登記證號為郯房字第01-93-23號，所有權(quán)單位為山東省通信公司郯城分公司勝利營業(yè)部,，用途為辦公,，擬出租面積35.15平方米。
擬盤活物業(yè) 3：西部營服高冊營業(yè)樓樓房及家屬院位于郯城縣馬頭鎮(zhèn)高冊街公房所有權(quán)證登記證號為郯房字第01-93-22號,，所有權(quán)單位為山東省通信公司郯城分公司高冊營業(yè)部,，用途為營業(yè),，，擬出租面積1035.8平方米,。
擬盤活物業(yè) 4 和 5均位于郯城縣重坊鎮(zhèn)駐地街道,，公房所有權(quán)證登記證號為郯房字第01-93-14號，所有權(quán)單位為山東省通信公司郯城分公司重坊營業(yè)部,，用途為營業(yè),，擬盤活物業(yè)4西南營服重坊營業(yè)樓二三樓，擬出租面積365.25平方米,；擬盤活物業(yè)5西南營服重坊營業(yè)樓一樓進駐廳西房屋,，擬出租面積84.94平方米。
擬盤活物業(yè) 6：臨沂市郯城南部營服花園營業(yè)樓二,、三樓出租項目郯城縣花園鄉(xiāng)駐地街道,，所有權(quán)證登記號為郯房字第01-93-15號，登記所有權(quán)單位為山東省通信公司郯城分公司花園營業(yè)部,，房屋用途為營業(yè),，擬出租面積445.96平方米。
擬盤活物業(yè) 7：郯城東南營服紅花營業(yè)樓一樓房屋郯城縣紅花鎮(zhèn)駐地街道,，公房所有權(quán)證登記證號為郯房字第01-93-20號,，所有權(quán)單位為山東省通信公司郯城分公司紅花營業(yè)部，用途為營業(yè),，擬出租面積57.6平方米,。
拍賣標的的位置、面積,、用途,、性質(zhì)等以出租方現(xiàn)狀交付為準。如與登記狀況或拍賣說明不符,，拍賣成交價款和拍賣傭金不予調(diào)整,，委托人和拍賣人不承擔任何責(zé)任。
四,、本次拍賣按拍賣標的現(xiàn)狀進行,，并已公開展示，拍賣人對拍賣標的品質(zhì),、面積,、性質(zhì)、用途等不做任何擔保,，對拍賣標的是否存在法律糾紛和拍賣標的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人已知標的瑕疵已告知競買人， 拍賣人不承擔瑕疵擔保責(zé)任,。競買人在拍賣前應(yīng)自行與出租方進行溝通相關(guān)情況,，應(yīng)認真實地查看拍賣標的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的品質(zhì)、面積,、性質(zhì)、用途等,，拍賣人提供的拍賣標的相關(guān)資料及拍賣說明僅供參考,。
五、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù),，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，一經(jīng)成交確認,，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責(zé)任，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由,。
六,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com），競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意本拍賣規(guī)則,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完成、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行,； 拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停拍賣,，另行舉辦拍賣會。若競價記錄無法恢復(fù)的,，
重新啟動拍賣后,，起拍價為拍賣標的起始價；若競價記錄可恢復(fù),，起始價未網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的， 由競買人自負其責(zé),，委托人和拍賣人不承擔任何責(zé)任,。通過洪力網(wǎng)拍賣平臺參與競買的競買人,，承諾已對可能發(fā)生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責(zé)任,。
七,、本次拍賣以增價方式進行。拍賣標的自由競價時間設(shè)置為 15 分鐘,，限
時競價時間設(shè)置為 1 分鐘,；如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間,。八,、本次拍賣設(shè)有保留價，競買人的最高應(yīng)價達不到保留價時不成交,。 競價方式為增價拍賣,，起拍價、競買保證金及增價幅度詳見拍賣標的起拍價格一覽表,；根據(jù)競價情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價幅度。拍賣保留價保密,。
序號 | 項目 | 位置 | 面積（m2） | 租期（年） | 起拍價（元） | 競買保證金（元） | 增價幅度（元） |
1 | 郯城北部營服李莊營業(yè)樓三樓（含1樓最北小屋） | 郯城北部營服李莊營業(yè)樓 | 284.64 | 3 | 59215 | 12000 | 1000 |
2 | 郯城西部營服勝利營業(yè)樓一樓沿街房屋項目 | 郯城西部營服勝利營業(yè)樓 | 35.15 | 3 | 15918 | 4000 | 500 |
3 | 郯城西部營服高冊營業(yè)樓及家屬院出租項目 | 郯城西部營服高冊營業(yè)樓 | 1035.8 | 3 | 95508 | 20000 | 1000 |
4 | 郯城西南營服重坊營業(yè)樓二,、三樓出租項目 | 郯城西南營服重坊營業(yè)二、三樓 | 362.25 | 3 | 63672 | 15000 | 1000 |
5 | 郯城西南營服重坊營業(yè)樓一樓進駐廳西房屋出租項目 | 郯城西南營服重坊營業(yè)一樓 | 84.94 | 3 | 15918 | 4000 | 500 |
6 | 郯城南部營服花園營業(yè)樓二,、三樓項目 | 郯城南部營服花園營業(yè)二,、三樓 | 445.96 | 3 | 62080 | 15000 | 1000 |
7 | 郯城東南營服紅花營業(yè)樓一樓項目 | 郯城東南營服紅花營業(yè)樓 | 57.6 | 3 | 23559 | 5000 | 500 |
九、拍賣成交后,，買受人須在五個工作日內(nèi)與拍賣人簽訂拍賣成交確認書,， 并在拍賣成交后十個工作日與出租人簽訂房屋租賃合同。
十,、拍賣成交后,，未取得拍賣標的的競買人競買保證金于五個工作日內(nèi)無息退還；買受人競買保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金,；簽約后五個工作日內(nèi),，扣除拍賣傭金后無息退還。
十一,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的,。
十二、買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責(zé)任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當支付的傭金,， 再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當補足差額,。
十三,、買受人簽訂租賃合同后并按合同約定履行租金繳納義務(wù)并按約定付清拍賣傭金，方可獲取拍賣標的,。買受人須主動與委托人聯(lián)系辦理標的移交手續(xù),，以現(xiàn)狀交付。拍賣標的包括但不限于經(jīng)營證照辦理,、裝修驗收,、消防等相關(guān)手續(xù)的，由買受人自行辦理,，因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的一切責(zé)任和費用等均由買受人自行承擔,。
拍賣標的交付之后產(chǎn)生的包括但不限于水、電,、暖,、電話費、有線電視費
,、煤氣費,、物業(yè)費等費用，由買受人自行承擔,。委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責(zé)任和費用,。
十四、拍賣人已提醒競買人詳細了解拍賣標的質(zhì)量,、品質(zhì),、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失，由競買人自行承擔責(zé)任,。
十五,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東茂恒拍賣有限公司,。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的，了解標的一切現(xiàn)狀,， 愿意按照標的的現(xiàn)狀參加競買,，對標的展示無異議；認可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》。
受委托,，我公司擬定于2019年4月30日10：00在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）公開拍賣郯城北部營服李莊營業(yè)樓三樓（含1樓最北小屋）,，郯城西部營服勝利營業(yè)樓一樓沿街房屋項目，郯城西部營服高冊營業(yè)樓及家屬院出租項目,，郯城西南營服重坊營業(yè)樓二,、三樓出租項目，郯城西南營服重坊營業(yè)樓一樓進駐廳西房屋出租項目,，郯城南部營服花園營業(yè)樓二,、三樓項目，郯城東南營服紅花營業(yè)樓一樓項目等七處物業(yè)三年期租賃權(quán),。
拍賣標的面積,、位置、租期詳見下表擬盤活物業(yè)狀況一覽表,。
拍賣標的拍賣一覽表
序號 | 項目 | 位置 | 面積（m2） | 租期（年） |
1 | 郯城北部營服李莊營業(yè)樓三樓（含1樓最北小屋） | 郯城北部營服李莊營業(yè)樓 | 284.64 | 3 |
2 | 郯城西部營服勝利營業(yè)樓一樓沿街房屋項目 | 郯城西部營服勝利營業(yè)樓 | 35.15 | 3 |
3 | 郯城西部營服高冊營業(yè)樓及家屬院出租項目 | 郯城西部營服高冊營業(yè)樓 | 1035.8 | 3 |
4 | 郯城西南營服重坊營業(yè)樓二,、三樓出租項目 | 郯城西南營服重坊營業(yè)二、三樓 | 362.25 | 3 |
5 | 郯城西南營服重坊營業(yè)樓一樓進駐廳西房屋出租項目 | 郯城西南營服重坊營業(yè)一樓 | 84.94 | 3 |
6 | 郯城南部營服花園營業(yè)樓二,、三樓項目 | 郯城南部營服花園營業(yè)二,、三樓 | 445.96 | 3 |
7 | 郯城東南營服紅花營業(yè)樓一樓項目 | 郯城東南營服紅花營業(yè)樓 | 57.6 | 3 |
特別聲明：
1、拍賣標的產(chǎn)權(quán)證齊全,。
2,、競買人（承租方）就房租租賃期間的經(jīng)營活動獨立承擔完全責(zé)任。
3,、競買人（承租方）應(yīng)于報名前充分了解該房屋現(xiàn)狀,，并就其欲從事經(jīng)營所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防、特許經(jīng)營許可,、環(huán)評等）向有關(guān)部門咨詢,，競買人（承租方）參與競買即視為已咨詢并確定符合使用條件。
4,、拍賣標的競買簽約日之前產(chǎn)生的包括不限于水,、電、暖、電話費,、有線電視費,、煤氣費、物業(yè)費等費用由產(chǎn)權(quán)人承擔,；競買簽約日之后的相關(guān)費用由買受人承擔,。
5、競買人（承租方）因經(jīng)營需要對房屋裝修裝飾及投資形成的不動產(chǎn)及添置物（不可移動或拆卸影響房屋安全使用的）等投資,，需在租期內(nèi)攤銷,，租期到期不予補償，無償歸出租方所有,。
6,、報名條件：
根據(jù)《中國聯(lián)通山東省分公司房地產(chǎn)租賃管理辦法》的相關(guān)規(guī)定》和
《中國聯(lián)通山東省分公司房地產(chǎn)資源盤活管理辦法》（試行）相關(guān)規(guī)定， 擬盤活出租物業(yè)的承租人報名條件如下：
（1） 擬盤活物業(yè)報名條件為自然人,、企事業(yè)法人單位等均可,。
（2） 為確保履約能力，報名者須具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽,， 無處于被責(zé)令停業(yè),、財產(chǎn)被接管,、凍結(jié)等狀態(tài),；不得有未決訴訟，,。
（3） 為確保履約能力,，競得人需繳納履約保證金，數(shù)額為競得首年年租金的 20%,；履約期間,，繳存出租方專用賬戶。
（4） 土地及房屋使用用途符合國家法律法規(guī)規(guī)定及招租人要求,；不得生產(chǎn),、儲存、經(jīng)營危險物品或其他非法用途,；不得經(jīng)營餐飲,、娛樂、洗浴,、KTV 等影響出租方企業(yè)形象的行業(yè),。
（5） 潛在競得人須書面承諾針對本項目不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借,；如有轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借等行為,，解除協(xié)議,，履約保證金不予退還。
（6） 本項目不接受聯(lián)合體應(yīng)答,。
看房聯(lián)系人： 周主任 18669956365
自公告之日起在標的所在地接受咨詢,、進行標的展示。
有意競買者,，請于拍賣會開拍前將競買保證金匯至指定賬戶（戶名： 山東茂恒拍賣有限公司,開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行濟南文苑支行,銀行賬號： 15153201040003336）,；并持匯款回執(zhí)和有效證件辦理競買手續(xù)。拍賣未成交者的競買保證金在拍賣活動結(jié)束 5 個工作日內(nèi)無息退還,；買受人競買保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金,，簽約后 5 個工作日內(nèi)，扣除拍賣傭金后無息退還,。
聯(lián)系電話： 孫林昊 17863206097
聯(lián)系地址：濟南市歷下區(qū)中林路 77 號
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