一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)并遵循“公開、公平,、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定。
二,、競買人不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作,，更不能有操縱、壟斷,、串通等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競買資格，并追究其法律責任,。
三,、本場拍賣會的拍賣標的為郯城縣李莊營業(yè)樓等七處聯(lián)通營業(yè)房三年期租賃權益。
擬盤活物業(yè) 1：郯城縣北部營服李莊營業(yè)樓三樓（含1樓最北小屋）位于郯城縣李莊鎮(zhèn)駐地街道,，公房所有權證登記證號為郯房字第01-93-6號,，所有權單位為山東省通信公司郯城分公司李莊營業(yè)部，用途為營業(yè),，擬出租面積284.64平方米,。
擬盤活物業(yè) 2：郯城西部營服勝利營業(yè)樓一樓沿街房位于郯城縣勝利鎮(zhèn)駐地街道，公房所有權證登記證號為郯房字第01-93-23號,，所有權單位為山東省通信公司郯城分公司勝利營業(yè)部,，用途為辦公，擬出租面積35.15平方米,。
擬盤活物業(yè) 3：西部營服高冊營業(yè)樓樓房及家屬院位于郯城縣馬頭鎮(zhèn)高冊街公房所有權證登記證號為郯房字第01-93-22號,，所有權單位為山東省通信公司郯城分公司高冊營業(yè)部，用途為營業(yè),，,，擬出租面積1035.8平方米。
擬盤活物業(yè) 4 和 5均位于郯城縣重坊鎮(zhèn)駐地街道,，公房所有權證登記證號為郯房字第01-93-14號,，所有權單位為山東省通信公司郯城分公司重坊營業(yè)部，用途為營業(yè),，擬盤活物業(yè)4西南營服重坊營業(yè)樓二三樓,，擬出租面積365.25平方米；擬盤活物業(yè)5西南營服重坊營業(yè)樓一樓進駐廳西房屋,，擬出租面積84.94平方米,。
擬盤活物業(yè) 6：臨沂市郯城南部營服花園營業(yè)樓二、三樓出租項目郯城縣花園鄉(xiāng)駐地街道,，所有權證登記號為郯房字第01-93-15號,，登記所有權單位為山東省通信公司郯城分公司花園營業(yè)部，房屋用途為營業(yè),，擬出租面積445.96平方米,。
擬盤活物業(yè) 7：郯城東南營服紅花營業(yè)樓一樓房屋郯城縣紅花鎮(zhèn)駐地街道，公房所有權證登記證號為郯房字第01-93-20號,，所有權單位為山東省通信公司郯城分公司紅花營業(yè)部，用途為營業(yè),，擬出租面積57.6平方米,。
拍賣標的的位置,、面積、用途,、性質等以出租方現(xiàn)狀交付為準,。如與登記狀況或拍賣說明不符，拍賣成交價款和拍賣傭金不予調整,，委托人和拍賣人不承擔任何責任,。
四、本次拍賣按拍賣標的現(xiàn)狀進行,，并已公開展示,，拍賣人對拍賣標的品質、面積,、性質,、用途等不做任何擔保，對拍賣標的是否存在法律糾紛和拍賣標的品質及可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人已知標的瑕疵已告知競買人,， 拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。競買人在拍賣前應自行與出租方進行溝通相關情況,，應認真實地查看拍賣標的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的品質、面積,、性質,、用途等，拍賣人提供的拍賣標的相關資料及拍賣說明僅供參考,。
五,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀,，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經(jīng)成交確認,，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任,，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由。
六,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）,，競買人應自行注冊網(wǎng)絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意本拍賣規(guī)則,。由于網(wǎng)絡環(huán)境因素,，網(wǎng)絡拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡不通暢,、網(wǎng)絡拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價時間不完成,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導致拍賣會無法正常進行,； 拍賣人有權延遲和（或）暫停拍賣，另行舉辦拍賣會,。若競價記錄無法恢復的,，
重新啟動拍賣后，起拍價為拍賣標的起始價,；若競價記錄可恢復,，起始價未網(wǎng)絡中斷時的最高有效報價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的,， 由競買人自負其責,，委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過洪力網(wǎng)拍賣平臺參與競買的競買人,，承諾已對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。
七,、本次拍賣以增價方式進行,。拍賣標的自由競價時間設置為 15 分鐘，限
時競價時間設置為 1 分鐘,；如遇特殊情況,，拍賣師有權臨時調整競價時間。八,、本次拍賣設有保留價,，競買人的最高應價達不到保留價時不成交。 競價方式為增價拍賣,，起拍價,、競買保證金及增價幅度詳見拍賣標的起拍價格一覽表；根據(jù)競價情況,，拍賣師有權臨時調整競價幅度,。拍賣保留價保密。
序號 | 項目 | 位置 | 面積（m2） | 租期（年） | 起拍價（元） | 競買保證金（元） | 增價幅度（元） |
1 | 郯城北部營服李莊營業(yè)樓三樓（含1樓最北小屋） | 郯城北部營服李莊營業(yè)樓 | 284.64 | 3 | 59215 | 12000 | 1000 |
2 | 郯城西部營服勝利營業(yè)樓一樓沿街房屋項目 | 郯城西部營服勝利營業(yè)樓 | 35.15 | 3 | 15918 | 4000 | 500 |
3 | 郯城西部營服高冊營業(yè)樓及家屬院出租項目 | 郯城西部營服高冊營業(yè)樓 | 1035.8 | 3 | 95508 | 20000 | 1000 |
4 | 郯城西南營服重坊營業(yè)樓二,、三樓出租項目 | 郯城西南營服重坊營業(yè)二,、三樓 | 362.25 | 3 | 63672 | 15000 | 1000 |
5 | 郯城西南營服重坊營業(yè)樓一樓進駐廳西房屋出租項目 | 郯城西南營服重坊營業(yè)一樓 | 84.94 | 3 | 15918 | 4000 | 500 |
6 | 郯城南部營服花園營業(yè)樓二、三樓項目 | 郯城南部營服花園營業(yè)二,、三樓 | 445.96 | 3 | 62080 | 15000 | 1000 |
7 | 郯城東南營服紅花營業(yè)樓一樓項目 | 郯城東南營服紅花營業(yè)樓 | 57.6 | 3 | 23559 | 5000 | 500 |
九,、拍賣成交后,，買受人須在五個工作日內與拍賣人簽訂拍賣成交確認書,， 并在拍賣成交后十個工作日與出租人簽訂房屋租賃合同,。
十、拍賣成交后,，未取得拍賣標的的競買人競買保證金于五個工作日內無息退還,；買受人競買保證金轉為簽約保證金；簽約后五個工作日內,，扣除拍賣傭金后無息退還,。
十一、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、網(wǎng)絡顯示成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的,。
十二、買受人違約的,，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格,，并有權不予返還其競買保證金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金,， 再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應當補足差額。
十三,、買受人簽訂租賃合同后并按合同約定履行租金繳納義務并按約定付清拍賣傭金,，方可獲取拍賣標的。買受人須主動與委托人聯(lián)系辦理標的移交手續(xù),，以現(xiàn)狀交付,。拍賣標的包括但不限于經(jīng)營證照辦理、裝修驗收,、消防等相關手續(xù)的,，由買受人自行辦理，因辦理相關手續(xù)而產生的一切責任和費用等均由買受人自行承擔,。
拍賣標的交付之后產生的包括但不限于水,、電,、暖、電話費,、有線電視費
,、煤氣費、物業(yè)費等費用,，由買受人自行承擔,。委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。
十四,、拍賣人已提醒競買人詳細了解拍賣標的質量,、品質、存在的瑕疵等相關情況,，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準確的理解，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導致競買人損失,，由競買人自行承擔責任,。
十五、本《拍賣規(guī)則》解釋權歸山東茂恒拍賣有限公司,。
競買人已經(jīng)在展示時間內認真查看了上述拍賣標的,，了解標的一切現(xiàn)狀， 愿意按照標的的現(xiàn)狀參加競買,，對標的展示無異議,；認可、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
受委托，我公司擬定于2019年4月30日10：00在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）公開拍賣郯城北部營服李莊營業(yè)樓三樓（含1樓最北小屋）,，郯城西部營服勝利營業(yè)樓一樓沿街房屋項目,，郯城西部營服高冊營業(yè)樓及家屬院出租項目，郯城西南營服重坊營業(yè)樓二,、三樓出租項目,，郯城西南營服重坊營業(yè)樓一樓進駐廳西房屋出租項目，郯城南部營服花園營業(yè)樓二,、三樓項目,，郯城東南營服紅花營業(yè)樓一樓項目等七處物業(yè)三年期租賃權。
拍賣標的面積,、位置,、租期詳見下表擬盤活物業(yè)狀況一覽表。
拍賣標的拍賣一覽表
序號 | 項目 | 位置 | 面積（m2） | 租期（年） |
1 | 郯城北部營服李莊營業(yè)樓三樓（含1樓最北小屋） | 郯城北部營服李莊營業(yè)樓 | 284.64 | 3 |
2 | 郯城西部營服勝利營業(yè)樓一樓沿街房屋項目 | 郯城西部營服勝利營業(yè)樓 | 35.15 | 3 |
3 | 郯城西部營服高冊營業(yè)樓及家屬院出租項目 | 郯城西部營服高冊營業(yè)樓 | 1035.8 | 3 |
4 | 郯城西南營服重坊營業(yè)樓二、三樓出租項目 | 郯城西南營服重坊營業(yè)二,、三樓 | 362.25 | 3 |
5 | 郯城西南營服重坊營業(yè)樓一樓進駐廳西房屋出租項目 | 郯城西南營服重坊營業(yè)一樓 | 84.94 | 3 |
6 | 郯城南部營服花園營業(yè)樓二,、三樓項目 | 郯城南部營服花園營業(yè)二、三樓 | 445.96 | 3 |
7 | 郯城東南營服紅花營業(yè)樓一樓項目 | 郯城東南營服紅花營業(yè)樓 | 57.6 | 3 |
特別聲明：
1,、拍賣標的產權證齊全,。
2、競買人（承租方）就房租租賃期間的經(jīng)營活動獨立承擔完全責任,。
3,、競買人（承租方）應于報名前充分了解該房屋現(xiàn)狀,，并就其欲從事經(jīng)營所需相關手續(xù)（包括但不限于消防,、特許經(jīng)營許可、環(huán)評等）向有關部門咨詢,，競買人（承租方）參與競買即視為已咨詢并確定符合使用條件,。
4、拍賣標的競買簽約日之前產生的包括不限于水,、電,、暖、電話費,、有線電視費,、煤氣費、物業(yè)費等費用由產權人承擔,；競買簽約日之后的相關費用由買受人承擔,。
5、競買人（承租方）因經(jīng)營需要對房屋裝修裝飾及投資形成的不動產及添置物（不可移動或拆卸影響房屋安全使用的）等投資,，需在租期內攤銷,，租期到期不予補償，無償歸出租方所有,。
6,、報名條件：
根據(jù)《中國聯(lián)通山東省分公司房地產租賃管理辦法》的相關規(guī)定》和
《中國聯(lián)通山東省分公司房地產資源盤活管理辦法》（試行）相關規(guī)定， 擬盤活出租物業(yè)的承租人報名條件如下：
（1） 擬盤活物業(yè)報名條件為自然人,、企事業(yè)法人單位等均可,。
（2） 為確保履約能力，報名者須具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽,， 無處于被責令停業(yè),、財產被接管、凍結等狀態(tài),；不得有未決訴訟,，。
（3） 為確保履約能力，競得人需繳納履約保證金,，數(shù)額為競得首年年租金的 20%,；履約期間，繳存出租方專用賬戶,。
（4） 土地及房屋使用用途符合國家法律法規(guī)規(guī)定及招租人要求,；不得生產、儲存,、經(jīng)營危險物品或其他非法用途,；不得經(jīng)營餐飲、娛樂,、洗浴,、KTV 等影響出租方企業(yè)形象的行業(yè)。
（5） 潛在競得人須書面承諾針對本項目不得轉租,、轉讓,、轉借；如有轉租,、轉讓,、轉借等行為，解除協(xié)議,，履約保證金不予退還,。
（6） 本項目不接受聯(lián)合體應答。
看房聯(lián)系人： 周主任 18669956365
自公告之日起在標的所在地接受咨詢,、進行標的展示,。
有意競買者，請于拍賣會開拍前將競買保證金匯至指定賬戶（戶名： 山東茂恒拍賣有限公司,開戶行：中國農業(yè)銀行濟南文苑支行,銀行賬號： 15153201040003336）,；并持匯款回執(zhí)和有效證件辦理競買手續(xù),。拍賣未成交者的競買保證金在拍賣活動結束 5 個工作日內無息退還；買受人競買保證金轉為簽約保證金,，簽約后 5 個工作日內,，扣除拍賣傭金后無息退還。
聯(lián)系電話： 孫林昊 17863206097
聯(lián)系地址：濟南市歷下區(qū)中林路 77 號
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