競拍規(guī)則
拍賣人（簡稱甲方）：光彩銀星拍賣有限公司
競買人（簡稱乙方）：
證件號碼： 聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就乙方參加甲方于 2019 年 5 月28日10:00在洪力網(wǎng)舉辦的拍賣會，就競買拍賣標的事宜,，自愿達成如下協(xié)議,，以茲共同遵守：
一、拍賣標的：位于歷城區(qū)唐冶街道辦事處雪山和苑小區(qū)配套商業(yè)用房31#號樓,，建筑面積為7161.54平方米,、32#號樓，建筑面積為13793.53平方米,、33#號樓（配套郵電所用房不在本范圍內(nèi)）,，建筑面積為9661.92平方米、商業(yè)用房33#號樓內(nèi)儲蓄所490.62平方米（本儲蓄所不可改變用途,，不可減少使用面積）,、地下車位362個，以上商業(yè)用房地上建筑面積總計31107.60平方米,，地下車位362個,。以上房屋不單獨租賃,，整體出租，租期10年,先交租金后使用,。成交人交清經(jīng)營履約保證金200萬元及首年租金后,以后每2年租金在上一年基礎(chǔ)上增加5%,。
二、特別說明：
1,、租賃房屋新租期內(nèi)無房屋裝修時間,。
2、承租方需交納合同履約保證金200萬元,。在租賃期內(nèi),，經(jīng)出租方同意,，承租方方可轉(zhuǎn)租或分租,，保證絕對禁止對房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)進行改造,否則按合同的違約處理,并承擔由此產(chǎn)生的一切后果。
3,、承租方應(yīng)將承租此房屋經(jīng)營的稅收交至房屋所在地的稅務(wù)部門,。
4房屋用途：乙方承諾使用承租房屋從事的各項活動均符合國家法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，并獨立承擔完全責任,。
5、房屋內(nèi)的水,、電,、暖、天然氣,、下水管道等所需的配套設(shè)施需要自行改造,，一切相關(guān)費用由承租人自行承擔；
6,、房屋以現(xiàn)狀交付使用,，門、窗,、管道等附屬性設(shè)施破損由承租人自行修復(fù),，費用自理。生活垃圾及建筑垃圾均由承租人自行清理,。
7,、使用期間承租人自行選舉物業(yè)機構(gòu)，所產(chǎn)生的各項費用自行承擔,。
8,、承租人需自行承擔承租房屋期間的與承租的房屋有關(guān)的各項費用。
三,、報名條件：
1,、承租方限于中華人民共和國境內(nèi)依法成立的企業(yè)法人,，注冊資本金不少于人民幣1000萬元，成立時間不少于4年,；由企業(yè)法定代表人本人攜帶營業(yè)執(zhí)照正本現(xiàn)場報名,。
2、承租方在近5年內(nèi)的經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄,，具有從事上述說明中的相關(guān)從業(yè)經(jīng)驗,，具有穩(wěn)定的納稅記錄和良好的商業(yè)信譽，未被司法機關(guān)及其他單位列為執(zhí)行人或失信被執(zhí)行人,；
3,、法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司,、全資子公司及其控股公司,，都不得在同時參加本項目；
4,、不接受自然人報名,。
5、參與競買方需繳納競買保證金1000萬元,。
四,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）拍賣平臺進行，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復(fù)的，起拍價為標的起始價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負其責,。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。本次拍賣按拍賣標的現(xiàn)狀進行,，并已公開展示,，甲方對拍賣標的品質(zhì)、面積,、性質(zhì),、用途等不做任何擔保，對拍賣標的是否存在法律糾紛,、標的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證,。甲方已知標的瑕疵已經(jīng)告知乙方，甲方不承擔瑕疵擔保責任,。
五,、乙方已將競買保證金匯入甲方拍賣公告指定賬戶,，如乙方競買成交，競買保證金沖抵部分拍賣成交價款,，不再退還,；如不成交競買保證金在下個周一全額無息退還,。
六,、本次拍賣設(shè)有保留價。乙方競買成交后,，甲方直接從乙方的競買保證金中一次性扣除成交價款（第一年租金）,、履約保證金,、傭金（第一年租金的1.25%）,，多退少補。本次拍賣以增價方式進行,。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度,。拍賣標的自由競價時間設(shè)置為60分鐘，延時競價時間設(shè)置為 5分鐘,。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間。
七,、成交后,，買受人需要當日簽署《成交確認書》和《房屋租賃合同》,。拍賣成交后，買受人需要一次性付清全部拍賣成交價款（第一年租金）,、履約保證金,、傭金（第一年租金的1.25%），上述款項于拍賣成交之日起10個工作日內(nèi)全部支付完畢,。付清全部款項后3個工作日內(nèi)與出租方簽署《房屋租賃合同》,，辦理交接手續(xù)，以現(xiàn)狀交付,。
八,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照約定支付拍賣成交價款,、履約保證金,、傭金的；
4,、買受人未按照約定日期簽署《房屋租賃合同》的,；
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當補足差額。原買受人不得參加競買,。
九,、甲方已提醒乙方詳細了解拍賣標的質(zhì)量、品質(zhì),、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對本協(xié)議各寫就條款作全面、準確的理解,，因乙方對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失,，由乙方自行承擔責任,。
十,、甲乙雙方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決,，或向甲方所在地人民法院提起訴訟,。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑,。
十一,、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章后生效，未盡事宜,，雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議,。
甲方簽章： 乙方簽章：
競買須知
一、所有競買人需要滿足以下報名條件,，如存在做假,、隱瞞、偽造等行為時,，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任,。
1、承租方限于中華人民共和國境內(nèi)依法成立的企業(yè)法人,，注冊資本金不少于人民幣1000萬元,，成立時間不少于4年；由企業(yè)法定代表人本人攜帶營業(yè)執(zhí)照正本現(xiàn)場報名,。
2、承租方在近5年內(nèi)的經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄,，具有從事上述說明中的相關(guān)從業(yè)經(jīng)驗，具有穩(wěn)定的納稅記錄和良好的商業(yè)信譽,，未被司法機關(guān)及其他單位列為執(zhí)行人或失信被執(zhí)行人,；
3、法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人,，母公司,、全資子公司及其控股公司，都不得在同時參加本項目,；
4,、不接受自然人報名,。
5、參與競買方需繳納競買保證金1000萬元,。
二,、成交后，買受人需要當日簽署《成交確認書》和《房屋租賃合同》,。拍賣成交后,，買受人需要一次性付清全部拍賣成交價款（第一年租金）、履約保證金,、傭金（第一年租金的1.25%）,，上述款項于拍賣成交之日起10個工作日內(nèi)全部支付完畢。付清全部款項后3個工作日內(nèi)與出租方簽署《房屋租賃合同》,，辦理交接手續(xù),，以現(xiàn)狀交付。
三,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）拍賣平臺進行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復(fù)的,，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負其責,。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任,。本次拍賣按拍賣標的現(xiàn)狀進行,，并已公開展示,，甲方對拍賣標的品質(zhì)、面積,、性質(zhì),、用途等不做任何擔保，對拍賣標的是否存在法律糾紛,、標的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證,。甲方已知標的瑕疵已經(jīng)告知乙方，甲方不承擔瑕疵擔保責任,。
四,、在租賃期內(nèi)，乙方在征得甲方書面同意的前提下方可轉(zhuǎn)租或分租,，保證絕對禁止對房屋結(jié)構(gòu)進行改造,否則按合同的違約條款處理并承擔由此產(chǎn)生的一切后果；如遇不可抗力或各級人民政府的政策調(diào)整或出臺新的政策時,，需終止或解除本合同的,，本合同自行終止，租金按實際經(jīng)營天數(shù)結(jié)算,，履約保證金無息退還,，雙方做好交接工作，甲方不承擔任何賠償責任,；如遇拆遷時,，導(dǎo)致必須解除或終止本租賃合同的，甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方,，通知到達乙方時本合同終止，政府或拆遷部門對房屋產(chǎn)權(quán)的補償歸甲方所有,，對承租人的裝修,、裝飾部分補償歸乙方所有，同時,，租金按實際經(jīng)營天數(shù)結(jié)算,，履約保證金無息退還，雙方做好交接工作，且互不追責,。
五,、在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的,，雙方均可變更或解除租賃合同：
（1）甲,、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同,。
（2）該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前被政府收回的,。
（3）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的,。
（4）在租賃期間,，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆遷的,。
競拍規(guī)則
拍賣人（簡稱甲方）：光彩銀星拍賣有限公司
競買人（簡稱乙方）：
證件號碼： 聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和國家有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就乙方參加甲方于 2019 年 5 月28日10:00在洪力網(wǎng)舉辦的拍賣會，就競買拍賣標的事宜,，自愿達成如下協(xié)議,，以茲共同遵守：
一、拍賣標的：位于歷城區(qū)圍子山路1111號銀豐唐郡二期，建筑面積為1361.33平方米,，房屋共計三層，起拍價95萬每年，競買保證金80萬元,。以上房屋不單獨租賃，整體對外出租,，租期10年,成交人交清首年租金及20萬履約保證金后,以后每2年租金在上一年基礎(chǔ)上增加5%,。
二、特別說明：
1、租賃房屋新租期內(nèi)無房屋裝修時間,。
2,、承租方需交納合同履約保證金20萬元,。
3,、承租方應(yīng)將承租此房屋經(jīng)營的稅收交至房屋所在地的稅務(wù)部門。
4房屋用途：僅限用于衛(wèi)生醫(yī)療服務(wù),。(標準詳見《銀豐社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（該名稱為暫定）建設(shè)基本要求》) 乙方承諾使用承租房屋從事的各項活動均符合國家法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并獨立承擔完全責任,。
5、房屋內(nèi)的水,、電、暖,、天然氣等所需的配套設(shè)施需要自行改造，一切相關(guān)費用由承租人自行承擔,；
6,、房屋以現(xiàn)狀交付使用,，門,、窗、管道等附屬性設(shè)施破損由承租人自行修復(fù),，費用自理。生活垃圾及建筑垃圾均由承租人自行清理,。
7,、使用期間承租人自行選舉物業(yè)機構(gòu),，所產(chǎn)生的各項費用自行承擔,。
8,、承租人需自行承擔承租房屋期間的與承租的房屋有關(guān)的各項費用,。
三、報名條件：
1,、具有獨立承擔民事責任能力的個人及法人企業(yè),。
2、參與競買方需繳納競買保證金80萬元。
四,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）拍賣平臺進行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復(fù)的,，起拍價為標的起始價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任,。通過本平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。本次拍賣按拍賣標的現(xiàn)狀進行,，并已公開展示,，甲方對拍賣標的品質(zhì)、面積,、性質(zhì),、用途等不做任何擔保，對拍賣標的是否存在法律糾紛,、標的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證。甲方已知標的瑕疵已經(jīng)告知乙方,，甲方不承擔瑕疵擔保責任,。
五、乙方已將競買保證金匯入甲方拍賣公告指定賬戶,，如乙方競買成交,，競買保證金沖抵部分拍賣成交價款，不再退還,；如不成交競買保證金在下個周一全額無息退還,。
六、本次拍賣設(shè)有保留價,。乙方競買成交后,，甲方直接從乙方的競買保證金中一次性扣除成交價款（第一年租金）、履約保證金,、傭金（第一年租金的1.25%）,，多退少補。本次拍賣以增價方式進行,。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度,。拍賣標的自由競價時間設(shè)置為60分鐘，延時競價時間設(shè)置為 5分鐘,。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間。
七,、成交后,，買受人需要當日簽署《成交確認書》和《房屋租賃合同》。拍賣成交后,，買受人需要一次性付清全部拍賣成交價款（第一年租金）,、履約保證金,、傭金（第一年租金的1.25%），上述款項于拍賣成交之日起10個工作日內(nèi)全部支付完畢,。付清全部款項后3個工作日內(nèi)與出租方簽署《房屋租賃合同》,，辦理交接手續(xù)，以現(xiàn)狀交付,。
八,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照約定支付拍賣成交價款,、履約保證金,、傭金的；
4,、買受人未按照約定日期簽署《房屋租賃合同》的,；
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當補足差額。原買受人不得參加競買,。
九,、甲方已提醒乙方詳細了解拍賣標的質(zhì)量、品質(zhì),、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對本協(xié)議各寫就條款作全面、準確的理解,，因乙方對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失,，由乙方自行承擔責任。
十、甲乙雙方發(fā)生爭議的,，可協(xié)商解決,，或向甲方所在地人民法院提起訴訟。本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑,。
十一、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章后生效,，未盡事宜,，雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。
甲方簽章： 乙方簽章：
競買須知
一,、所有競買人需要滿足以下報名條件,，如存在做假、隱瞞,、偽造等行為時,，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。
1,、具有獨立承擔民事責任能力的個人及法人企業(yè),。
2、參與競買方需繳納競買保證金80萬元,。
二、成交后,，買受人需要當日簽署《成交確認書》和《房屋租賃合同》,。拍賣成交后，買受人需要一次性付清全部拍賣成交價款（第一年租金）,、履約保證金,、傭金（第一年租金的1.25%），上述款項于拍賣成交之日起10個工作日內(nèi)全部支付完畢,。付清全部款項后3個工作日內(nèi)與出租方簽署《房屋租賃合同》,，辦理交接手續(xù)，以現(xiàn)狀交付,。
三,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）拍賣平臺進行，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復(fù)的,，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負其責,。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。本次拍賣按拍賣標的現(xiàn)狀進行,，并已公開展示,，甲方對拍賣標的品質(zhì)、面積,、性質(zhì),、用途等不做任何擔保，對拍賣標的是否存在法律糾紛,、標的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證,。甲方已知標的瑕疵已經(jīng)告知乙方，甲方不承擔瑕疵擔保責任,。
四,、在租賃期內(nèi)，乙方在征得甲方書面同意的前提下方可轉(zhuǎn)租或分租,，保證絕對禁止對房屋結(jié)構(gòu)進行改造,否則按合同的違約條款處理并承擔由此產(chǎn)生的一切后果,；如遇不可抗力或各級人民政府的政策調(diào)整或出臺新的政策時，需終止或解除本合同的,，本合同自行終止,，租金按實際經(jīng)營天數(shù)結(jié)算，履約保證金無息退還,，雙方做好交接工作,，甲方不承擔任何賠償責任,；如遇拆遷時，導(dǎo)致必須解除或終止本租賃合同的,，甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方,，通知到達乙方時本合同終止，政府或拆遷部門對房屋產(chǎn)權(quán)的補償歸甲方所有,，對承租人的裝修,、裝飾部分補償歸乙方所有，同時,，租金按實際經(jīng)營天數(shù)結(jié)算,，履約保證金無息退還，雙方做好交接工作,，且互不追責,。
五、在租賃期限內(nèi),，有下列情況之一的,，雙方均可變更或解除租賃合同：
（1）甲、乙雙方協(xié)商一致,，書面變更或解除本合同,。
（2）該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前被政府收回的。
（3）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴重受損,，致使本合同不能繼續(xù)履行的,。
（4）在租賃期間，乙方承租的房屋被征收,、征用或被拆遷的,。
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