租賃房位于歷城區(qū)圍子山路1111號銀豐唐郡二期,，建筑面積為1361.33平方米,，房屋共計三層，起拍價95萬每年,，競買保證金80萬元,。以上房屋不單獨租賃，整體對外出租,，租期10年,成交人交清首年租金及20萬履約保證金后,以后每2年租金在上一年基礎(chǔ)上增加5%,。
銀豐社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（該名稱為暫定）
建設(shè)基本要求
城市社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)機構(gòu)應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定為轄區(qū)內(nèi)的常住居民,、暫住居民及其他有關(guān)人員，提供社區(qū)基本公共衛(wèi)生服務(wù)和基本醫(yī)療服務(wù),。
本次服務(wù)站建筑面積約為1361平方米,，分為三層，各功能房間應(yīng)結(jié)合就醫(yī)實際科學(xué)安排樓層,。
服務(wù)內(nèi)容（包含但不限于以下內(nèi)容）：
預(yù)防服務(wù)：包括傳染病,、非傳染病和突發(fā)事件的防控。
一是傳染病的預(yù)防即社區(qū)一般病因預(yù)防,、二級五早預(yù)防和三級預(yù)后康復(fù)預(yù)防,。
二是非傳染病預(yù)防即一般危險因素預(yù)防、二級早期疾病干預(yù),、三級防殘預(yù)防,。
三是突發(fā)事件的預(yù)防，是指隱藏在“健康人群”內(nèi)的,，且能突發(fā)嚴重衛(wèi)生問題的監(jiān)測預(yù)防,。
醫(yī)療服務(wù)：除在醫(yī)院開展門診和住院服務(wù)外，重要的是根據(jù)社區(qū)居民的需要,，開展家庭治療,、家庭康復(fù)、臨終關(guān)懷等醫(yī)療服務(wù),。
保健服務(wù)：對社區(qū)居民進行保健合同制的管理,，并定期進行健康保健管理,。
健康教育：健康教育是實施預(yù)防傳染病,、非傳染病和突發(fā)事件的重要手段,，很多衛(wèi)生問題。
服務(wù)對象（包含但不限于以下內(nèi)容）：
1,、健康人群
2,、亞健康人群
3、高危人群與重點保護人群
4,、病人
5,、主要服務(wù)中心所轄社區(qū)及周邊的所有居民
服務(wù)特點
以居民的衛(wèi)生服務(wù)需求為導(dǎo)向、以人的健康為目的,、以社區(qū)為范圍,，合理使用社區(qū)資源和適宜技術(shù)。為居民提供有效,、經(jīng)濟,、方便、綜合、連續(xù)的集醫(yī)療,、預(yù)防,、保健、康復(fù),、健康教育,、計劃生育技術(shù)指導(dǎo)為一體的服務(wù)。
1.為社區(qū)居民健康服務(wù)
社區(qū)擁有豐富的居民健康信息預(yù)防為主,，以健康為中心社區(qū)人群的健康全程管理,。
2.防治結(jié)合、多檔合一
合理配置,、充分利用現(xiàn)有信息資源融居民健康檔案與臨床信息于一體醫(yī)務(wù)人員以全科醫(yī)學(xué)思維服務(wù)居民,。
3.以社區(qū)居民需求為導(dǎo)向
突出重點服務(wù)對象針對社區(qū)常見病、多發(fā)病防治體現(xiàn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)特征,。
4.統(tǒng)籌規(guī)劃,、分步實施
從社區(qū)實際出發(fā)實事求是在服務(wù)中心試點并逐步推廣形成區(qū)域性疾病預(yù)防控制和社區(qū)居民健康信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，實現(xiàn)了動態(tài)管理,。
基本標準
一、城市社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定提供社區(qū)基本公共衛(wèi)生服務(wù)和社區(qū)基本醫(yī)療服務(wù),。
二,、床位
至少設(shè)日間觀察床6張。是否設(shè)置病床另行確定,。
三,、科室
至少設(shè)有以下科室：
全科診室、治療室,、處置室,、預(yù)防保健室、健康信息管理室以及計劃生育相關(guān)科室,。
四,、人員
（一）至少配備3名執(zhí)業(yè)范圍為全科醫(yī)學(xué)專業(yè)的臨床類別、中醫(yī)類別執(zhí)業(yè)醫(yī)師,。
（二）至少有1名中級以上任職資格的執(zhí)業(yè)醫(yī)師,；至少有1名能夠提供中醫(yī)藥服務(wù)的執(zhí)業(yè)醫(yī)師；至少有1名中級以上任職資格的婦科執(zhí)業(yè)醫(yī)師,。
（三）每名執(zhí)業(yè)醫(yī)師至少配備2名注冊護士,。
（四）其他人員按需配備。
五,、房屋
布局合理,，充分體現(xiàn)保護患者隱私、無障礙設(shè)計要求，并符合國家衛(wèi)生學(xué)標準,。
六,、設(shè)備
（一）基本設(shè)備（包含但不限于）
診斷床、聽診器,、血壓計,、體溫計、血液分析儀,、心電圖機,、彩色超聲診斷儀（婦科用及計生用）觀片燈、體重身高計,、血糖儀,、出診箱、治療推車,、急救箱,、供氧設(shè)備、電冰箱,、脈枕,、針灸器具、火罐,、必要的消毒滅菌設(shè)施,、藥品柜、檔案柜,、電腦及打印設(shè)備,、電話等通訊設(shè)備、健康教育影像設(shè)備,。
（二）有與開展的工作相應(yīng)的其他設(shè)備,。
備注：承租方名稱需報業(yè)務(wù)主管部門審批后方可使用
本文件由財政局法律顧問王宗軍審定
競拍規(guī)則
拍賣人（簡稱甲方）：光彩銀星拍賣有限公司
競買人（簡稱乙方）：
證件號碼： 聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就乙方參加甲方于 2019 年 6 月6 日10:00在洪力網(wǎng)舉辦的拍賣會，就競買拍賣標的事宜,，自愿達成如下協(xié)議,，以茲共同遵守：
一、拍賣標的：位于歷城區(qū)圍子山路1111號銀豐唐郡二期,，建筑面積為1361.33平方米,，房屋共計三層，起拍價95萬每年,，競買保證金80萬元,。以上房屋不單獨租賃,，整體對外出租，租期10年,成交人交清首年租金及20萬履約保證金后,以后每2年租金在上一年基礎(chǔ)上增加5%,。
二,、特別說明：
1、租賃房屋新租期內(nèi)無房屋裝修時間,。
2,、承租方需交納合同履約保證金20萬元。
3,、承租方應(yīng)將承租此房屋經(jīng)營的稅收交至房屋所在地的稅務(wù)部門,。
4房屋用途：僅限用于衛(wèi)生醫(yī)療服務(wù)。(標準詳見《銀豐社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（該名稱為暫定）建設(shè)基本要求》) 乙方承諾使用承租房屋從事的各項活動均符合國家法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并獨立承擔完全責(zé)任,。
5,、房屋內(nèi)的水,、電,、暖,、天然氣所需的配套設(shè)施需要自行改造，一切相關(guān)費用由承租人自行承擔,；
6、房屋以現(xiàn)狀交付使用,，門,、窗、管道等附屬性設(shè)施破損由承租人自行修復(fù),，費用自理,。生活垃圾及建筑垃圾均由承租人自行清理。
7,、使用期間承租人自行選舉物業(yè)機構(gòu),，所產(chǎn)生的各項費用自行承擔。
8,、承租人需自行承擔承租房屋期間的與承租的房屋有關(guān)的各項費用,。
三、報名條件：
1,、具有獨立承擔民事責(zé)任能力的個人及法人企業(yè),。
2,、參與競買方需繳納競買保證金80萬元。
四,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）拍賣平臺進行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價時間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復(fù)的,，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔任何責(zé)任。通過本平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責(zé)任。本次拍賣按拍賣標的現(xiàn)狀進行,，并已公開展示,，甲方對拍賣標的品質(zhì)、面積,、性質(zhì),、用途等不做任何擔保,，對拍賣標的是否存在法律糾紛、標的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證,。甲方已知標的瑕疵已經(jīng)告知乙方,，甲方不承擔瑕疵擔保責(zé)任。
五,、乙方已將競買保證金匯入甲方拍賣公告指定賬戶,，如乙方競買成交，競買保證金沖抵部分拍賣成交價款,，不再退還；如不成交競買保證金在下個周一全額無息退還,。
六,、本次拍賣設(shè)有保留價,。乙方競買成交后,，甲方直接從乙方的競買保證金中一次性扣除成交價款（第一年租金）、履約保證金,、傭金（第一年租金的1.25%）,，多退少補。本次拍賣以增價方式進行,。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度,。拍賣標的自由競價時間設(shè)置為30分鐘，延時競價時間設(shè)置為 5分鐘,。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間。
七,、成交后，買受人需要當日簽署《成交確認書》和《房屋租賃合同》,。拍賣成交后,，買受人需要一次性付清全部拍賣成交價款（第一年租金）、履約保證金,、傭金（第一年租金的1.25%）,，上述款項于拍賣成交之日起3個工作日內(nèi)全部支付完畢。付清全部款項后3個工作日內(nèi)與出租方簽署《房屋租賃合同》,，辦理交接手續(xù),，以現(xiàn)狀交付,。
八、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照約定支付拍賣成交價款,、履約保證金、傭金的,；
4,、買受人未按照約定日期簽署《房屋租賃合同》的；
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金，競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責(zé)任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當補足差額,。原買受人不得參加競買,。
九、甲方已提醒乙方詳細了解拍賣標的質(zhì)量,、品質(zhì),、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對本協(xié)議各寫就條款作全面,、準確的理解,，因乙方對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失，由乙方自行承擔責(zé)任,。
十,、甲乙雙方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決,，或向甲方所在地人民法院提起訴訟,。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑,。
十一,、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章后生效,，未盡事宜，雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議,。
甲方簽章： 乙方簽章：
競買須知
一,、所有競買人需要滿足以下報名條件，如存在做假,、隱瞞,、偽造等行為時，應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任,。
1,、具有獨立承擔民事責(zé)任能力的個人及法人企業(yè)。
2,、參與競買方需繳納競買保證金80萬元,。
二、成交后,，買受人需要當日簽署《成交確認書》和《房屋租賃合同》,。拍賣成交后，買受人需要一次性付清全部拍賣成交價款（第一年租金）,、履約保證金,、傭金（第一年租金的1.25%），上述款項于拍賣成交之日起3個工作日內(nèi)全部支付完畢,。付清全部款項后3個工作日內(nèi)與出租方簽署《房屋租賃合同》,，辦理交接手續(xù)，以現(xiàn)狀交付,。
三,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）拍賣平臺進行，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復(fù)的，起拍價為標的起始價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負其責(zé)。委托人和拍賣人不承擔任何責(zé)任,。通過本平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責(zé)任,。本次拍賣按拍賣標的現(xiàn)狀進行,，并已公開展示，甲方對拍賣標的品質(zhì),、面積,、性質(zhì)、用途等不做任何擔保,，對拍賣標的是否存在法律糾紛,、標的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證。甲方已知標的瑕疵已經(jīng)告知乙方,，甲方不承擔瑕疵擔保責(zé)任,。
四、在租賃期內(nèi),，乙方在征得甲方書面同意的前提下方可轉(zhuǎn)租或分租,，保證絕對禁止對房屋結(jié)構(gòu)進行改造,否則按合同的違約條款處理并承擔由此產(chǎn)生的一切后果；如遇不可抗力或各級人民政府的政策調(diào)整或出臺新的政策時,，需終止或解除本合同的,，本合同自行終止，租金按實際經(jīng)營天數(shù)結(jié)算,，履約保證金無息退還,，雙方做好交接工作，甲方不承擔任何賠償責(zé)任,；如遇拆遷時,，導(dǎo)致必須解除或終止本租賃合同的，甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方,，通知到達乙方時本合同終止,，政府或拆遷部門對房屋產(chǎn)權(quán)的補償歸甲方所有，對承租人的裝修、裝飾部分補償歸乙方所有,，同時,，租金按實際經(jīng)營天數(shù)結(jié)算，履約保證金無息退還,，雙方做好交接工作,，且互不追責(zé)。
五,、在租賃期限內(nèi),，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除租賃合同：
（1）甲,、乙雙方協(xié)商一致,，書面變更或解除本合同。
（2）該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前被政府收回的,。
（3）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴重受損,，致使本合同不能繼續(xù)履行的。
（4）在租賃期間,，乙方承租的房屋被征收,、征用或被拆遷的。
商鋪租賃合同(樣本）
出租方（以下簡稱甲方）：濟南市歷城區(qū)人民政府唐冶街道辦事處
承租方（以下簡稱乙方）：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定,，甲,，乙雙方在自愿，平等,，互利的基礎(chǔ)上,，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同,。
一,、租賃房屋描述
1、甲方將其合法擁有的座落于濟南市歷城區(qū)圍子山路1111號銀豐唐郡二期衛(wèi)生站配建房出租給乙方用于經(jīng)營,。該門面為_ 層,，建筑面積共_ 平方米。
2,、內(nèi)附屬設(shè)施（或附表）：
二,、租賃房屋用途
1、乙方租賃房屋作為衛(wèi)生醫(yī)療服務(wù),。
2,、乙方在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意,，乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途,。
3、乙方經(jīng)營范圍：衛(wèi)生醫(yī)療服務(wù)。(標準詳見附件1:《銀豐社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（該名稱為暫定）建設(shè)基本要求》)
三,、租賃房屋裝修期
房屋裝修期為90天,，裝修期自簽訂租賃合同之日算起。房屋裝修期內(nèi)出租方不收取租金,，承租方超出裝修期限的天數(shù)將計入合同租賃期，出租方收取房屋租金,。
商鋪的裝修期為 天,，自 年 月 日起至 年 月 日止。
四,、租賃期限
本合同租賃期為十年,，自 年 月 日起至 年 月 日止。
五,、租金及支付方式
第一年租金為 元人民幣,，大寫 。
第二年租金為 元人民幣,，大寫 ,。
第三年租金為 元人民幣，大寫 ,。
第四年租金為 元人民幣,，大寫 。
第五年租金為 元人民幣,，大寫 ,。
第六年租金為 元人民幣，大寫 ,。
第七年租金為 元人民幣,，大寫 。
第八年租金為 元人民幣,，大寫 ,。
第九年租金為 元人民幣，大寫 ,。
第十年租金為 元人民幣,，大寫 。
租金支付方式：租金按年交納,，實行先付款后使用原則,，成交人交清經(jīng)營履約保證金及首年租金后，業(yè)主將租賃房屋交給成交人,，以后每兩年租金在上一年基礎(chǔ)上增加5%,。租金應(yīng)于起始日的十五天前交清，否則，出租方有權(quán)利無條件終止租賃關(guān)系,。
（經(jīng)營履約保證金：人民幣貳拾萬元）,。履約保證金在簽訂租賃合同之前，由承租人交納至出租方財務(wù)處,，憑收據(jù)簽訂合同,。履約保證金待租期屆滿且乙方將商鋪完好交與甲方時無息退還，扣除租期滿時因本合同項下任何責(zé)任而產(chǎn)生的應(yīng)向甲方償付的金額）
六,、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1,、甲方應(yīng)在乙方交納 萬元履約保證金、第一年租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方,。
2,、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租給任何第三者,。
3,、租賃期間內(nèi)，在不影響乙方使用前提下,甲方有權(quán)對所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押,。
4,、在甲方將房屋交付給乙方使用之前，應(yīng)在所租賃房屋內(nèi)配備燈具,、水,、電基本設(shè)施，其所有權(quán)歸甲方所有,。
5,、維護乙方的合法利益和經(jīng)營權(quán)，但是,，因偷盜行為及自然災(zāi)害造成的乙方損失,，甲方不承擔責(zé)任。
6,、租賃期滿,，乙方在同等條件下未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋,。
七,、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1、乙方按照本合同約定使用房屋,。
2,、乙方應(yīng)向商鋪所在地的稅務(wù)主管部門依法納稅。
3,、乙方必須合法經(jīng)營,。不得進行違法經(jīng)營活動,，租賃期間因違法經(jīng)營或各項安全措施不合格被有關(guān)部門查封或責(zé)令暫停營業(yè)期間視同租賃，不得提出終止租賃關(guān)系,。
4,、乙方應(yīng)根據(jù)甲方同意的方案，對所承租門面進行裝修,，裝修過程中不得對建筑物及鄰近空間產(chǎn)生不利影響,。不論是合同到期、中途終止合同或違反合同管理條款而被終止合同等,，其裝修范圍內(nèi)所有設(shè)施均不得拆除或損壞,，其所有權(quán)屬甲方。
5,、乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、分租或與他人互換房屋使用,。若與他人合作、聯(lián)合經(jīng)營應(yīng)事前征得甲方書面同意和簽訂書面協(xié)議,；如遇政策調(diào)整或重大經(jīng)營調(diào)整等不可抗力因素需終止合同,，雙方不應(yīng)有任何爭議，承包租金按實際經(jīng)營月份結(jié)算,、經(jīng)營履約保證金全額無息退還,。
6、租賃期間(含裝修期),，乙方負責(zé)做好租賃房屋的日常安全和消防安全,、衛(wèi)生工作，承擔租賃房屋的維修和養(yǎng)護工作,，因乙方使用和管理不當,，造成租賃房屋損壞、缺失和失效的,，乙方負責(zé)修復(fù)或賠償,。
7、乙方在租賃期間必須無條件接受相關(guān)部門的管理和監(jiān)督,。
8,、在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水,、電,、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費,、債務(wù)等其他費用由乙方自行承擔,。
9,、按本協(xié)議約定支付租金。
10,、在租賃期間內(nèi)（含裝修期）,，因乙方原因造成甲方損失的。由乙方消除影響并承擔全部責(zé)任,。
八,、房屋使用要求和維修責(zé)任
1、乙方應(yīng)合理使用并愛護房屋及其附屬設(shè)施,。因乙方使用不當或不合理使用,，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù),。乙方拒不維修,，甲方可代為維修，費用由乙方承擔,。
2,、乙方租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài),。甲方要對該房屋進行檢查,、養(yǎng)護的，應(yīng)提前_壹日通知乙方,。檢查養(yǎng)護時,，乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護,、維修而產(chǎn)生的后果,，則概由乙方負責(zé)。
3,、在租賃期間,，甲方需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的,，甲方負有告知乙方的義務(wù),。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定,。
4,、乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先獲得甲方書面同意,。未獲得甲方同意的,，甲方有權(quán)要求乙方限期拆除，逾期不拆除的,，甲方有權(quán)代替乙方拆除,，因此造成的一切損失由乙方承擔,。
九、續(xù)租
租賃期滿,，甲方有權(quán)收回全部出租房屋,，乙方應(yīng)如期交還。乙方在公開招租同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán),。
十,、房屋返還時的狀態(tài)
1、乙方除在公開競租同等條件續(xù)租外,，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的叁日內(nèi)應(yīng)返還該房屋,，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日,，乙方應(yīng)按商鋪日房租向甲方支付該房屋占用使用費,。
2、乙方按本合同約定返還該房屋時,，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認可,，并相互結(jié)清各自的費用，方可辦理退租手續(xù),。
十一、轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓和交換
1,、 在租賃期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方,，征得甲方的書面同意,。
2、乙方對外轉(zhuǎn)租合同項下的房屋的,，應(yīng)當在與第三方簽訂租賃合同之日起三日內(nèi),，持與第三方簽訂的租賃合同向甲方進行報備。
3,、乙方向第三方轉(zhuǎn)租的,，租金應(yīng)當按年收取。若乙方向第三方每次收取的租金年限超過一年的,，應(yīng)當按照本協(xié)議約定的標準向甲方支付相應(yīng)年限的租金,。
4、乙方違反本合同雙方關(guān)于轉(zhuǎn)租的約定,，造成甲方損害,，應(yīng)當賠償甲方的一切損失，甲方有權(quán)在履約保證金中扣除,。
2,、乙方向甲方承諾,，在轉(zhuǎn)租期間不得將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。
十二,、合同的變更和解除
1,、乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔一切費用及損失,；
（1）未按約定期限交付租金,，超過 30天以上的。
（2）在租賃期內(nèi),，未經(jīng)甲方書面認可或同意,，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面通知,，在限定的時間內(nèi)仍未修復(fù)的,。
（3）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認可或同意,，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的,。
（4）從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。
（5）在租賃期內(nèi)經(jīng)營醫(yī)療門診產(chǎn)生其它刺激性氣味項目及污染,。
（6）商鋪承租人不服從小區(qū)物業(yè)的管理,，未按時交納物業(yè)和水、電費的,。
2,、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：
（1）甲方故意不交付或者遲延交付租賃房屋30天以上的,。
（2）乙方承租期間,，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地,，致使乙方無法正常營業(yè)超過30天的,。
（3） 租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的,。
3,、在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的,，雙方均可變更或解除合同,，且不承擔違約責(zé)任：
（1）甲、乙雙方協(xié)商一致,，書面變更或解除本合同,。
（2）該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的；
（3）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴重受損,，致使本合同不能繼續(xù)履行的,。
（4）在租賃期間,，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的,。
（5）因地震,、臺風(fēng)、洪水,、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞,，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。
十三,、違約責(zé)任及賠償
1、 符合本合同第十一條第1項的約定,，甲方有權(quán)解除合同,，并有權(quán)對乙方當年租金及經(jīng)營履約保證金不予返還,，金額不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應(yīng)賠償甲方的經(jīng)濟損失,。
2、乙方應(yīng)如期交付租金,，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付。甲方有權(quán)要求乙方按當年租金的 10 %支付違約金,，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的,，還應(yīng)賠償經(jīng)濟損失,。
3、租賃期滿,，乙方應(yīng)如期交還該房屋,，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。甲方有權(quán)要求乙方按當年租金的 10 %支付違約金,，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的,，還應(yīng)賠償經(jīng)濟損失。拒不支付的,，從乙方履約保證金中扣除相應(yīng)金額,。
十四、其他條款
1,、在租賃期間,，乙方所繳納的房租及其它交于甲方的各種費用，甲方應(yīng)給乙方開相應(yīng)的收據(jù),。乙方因房屋使用所繳納的其他費用,，乙方應(yīng)將相應(yīng)收據(jù)復(fù)印件交于甲方。
2,、甲,、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個月通知對方待雙方同意后,，方可辦理手續(xù),。若甲方違約，要負責(zé)退還給乙方相應(yīng)期限內(nèi)的房租,，反之,，若乙方違約，則甲方有權(quán)不退還租金,。
3,、甲方可以從履約保證金中支取本合同項下應(yīng)向乙方收取的違約金直至履約保證金數(shù)額支盡，履約保證金不足以支付的,，乙方還應(yīng)向甲方賠償經(jīng)濟損失,。
4、本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方可以補充協(xié)議的方式另行約定，補充協(xié)議是本合同不可分割的部分,，與本合同具有同等法律效力,。
5、本合同連補充條款及附件共五頁,，壹式肆份,。其中，甲方叁份,，乙方壹份,，均具有同等效力。
6,、本合同自甲乙雙方法定代表人（或委托代理人）/自然人簽字并加蓋公章（或合同專用章）/捺印之日起生效,。
7、甲乙雙方因履行合同發(fā)生爭議時,，應(yīng)當協(xié)商解決,；協(xié)商無效的，可向甲方所在地人民法院進行起訴。
十五,、其他約定
租賃期間的水費,、電費執(zhí)行水電部門相關(guān)規(guī)定，無特殊情況約定不變,。
乙方租賃需滿足的基本條件見附件,。
出租方（甲方）：濟南市歷城區(qū)唐冶街道辦事處 承租方（乙方）：
聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：
電話： 電話：
代表人/代理人： 代表人/代理人：
簽約日期： 簽約日期：
簽訂地點
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