租賃房位于歷城區(qū)圍子山路1111號(hào)銀豐唐郡二期，建筑面積為1361.33平方米,，房屋共計(jì)三層,，起拍價(jià)95萬(wàn)每年，競(jìng)買(mǎi)保證金80萬(wàn)元,。以上房屋不單獨(dú)租賃,，整體對(duì)外出租，租期10年,成交人交清首年租金及20萬(wàn)履約保證金后,以后每2年租金在上一年基礎(chǔ)上增加5%,。
銀豐社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（該名稱(chēng)為暫定）
建設(shè)基本要求
城市社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定為轄區(qū)內(nèi)的常住居民,、暫住居民及其他有關(guān)人員，提供社區(qū)基本公共衛(wèi)生服務(wù)和基本醫(yī)療服務(wù),。
本次服務(wù)站建筑面積約為1361平方米,，分為三層，各功能房間應(yīng)結(jié)合就醫(yī)實(shí)際科學(xué)安排樓層,。
服務(wù)內(nèi)容（包含但不限于以下內(nèi)容）：
預(yù)防服務(wù)：包括傳染病,、非傳染病和突發(fā)事件的防控。
一是傳染病的預(yù)防即社區(qū)一般病因預(yù)防,、二級(jí)五早預(yù)防和三級(jí)預(yù)后康復(fù)預(yù)防,。
二是非傳染病預(yù)防即一般危險(xiǎn)因素預(yù)防、二級(jí)早期疾病干預(yù),、三級(jí)防殘預(yù)防,。
三是突發(fā)事件的預(yù)防，是指隱藏在“健康人群”內(nèi)的,，且能突發(fā)嚴(yán)重衛(wèi)生問(wèn)題的監(jiān)測(cè)預(yù)防,。
醫(yī)療服務(wù)：除在醫(yī)院開(kāi)展門(mén)診和住院服務(wù)外，重要的是根據(jù)社區(qū)居民的需要,，開(kāi)展家庭治療,、家庭康復(fù)、臨終關(guān)懷等醫(yī)療服務(wù),。
保健服務(wù)：對(duì)社區(qū)居民進(jìn)行保健合同制的管理,，并定期進(jìn)行健康保健管理。
健康教育：健康教育是實(shí)施預(yù)防傳染病,、非傳染病和突發(fā)事件的重要手段,，很多衛(wèi)生問(wèn)題,。
服務(wù)對(duì)象（包含但不限于以下內(nèi)容）：
1、健康人群
2,、亞健康人群
3,、高危人群與重點(diǎn)保護(hù)人群
4、病人
5,、主要服務(wù)中心所轄社區(qū)及周邊的所有居民
服務(wù)特點(diǎn)
以居民的衛(wèi)生服務(wù)需求為導(dǎo)向、以人的健康為目的,、以社區(qū)為范圍,，合理使用社區(qū)資源和適宜技術(shù)。為居民提供有效,、經(jīng)濟(jì),、方便、綜合,、連續(xù)的集醫(yī)療,、預(yù)防、保健,、康復(fù),、健康教育、計(jì)劃生育技術(shù)指導(dǎo)為一體的服務(wù),。
1.為社區(qū)居民健康服務(wù)
社區(qū)擁有豐富的居民健康信息預(yù)防為主,，以健康為中心社區(qū)人群的健康全程管理。
2.防治結(jié)合,、多檔合一
合理配置,、充分利用現(xiàn)有信息資源融居民健康檔案與臨床信息于一體醫(yī)務(wù)人員以全科醫(yī)學(xué)思維服務(wù)居民。
3.以社區(qū)居民需求為導(dǎo)向
突出重點(diǎn)服務(wù)對(duì)象針對(duì)社區(qū)常見(jiàn)病,、多發(fā)病防治體現(xiàn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)特征,。
4.統(tǒng)籌規(guī)劃、分步實(shí)施
從社區(qū)實(shí)際出發(fā)實(shí)事求是在服務(wù)中心試點(diǎn)并逐步推廣形成區(qū)域性疾病預(yù)防控制和社區(qū)居民健康信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),，實(shí)現(xiàn)了動(dòng)態(tài)管理,。
基本標(biāo)準(zhǔn)
一、城市社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定提供社區(qū)基本公共衛(wèi)生服務(wù)和社區(qū)基本醫(yī)療服務(wù),。
二,、床位
至少設(shè)日間觀察床6張。是否設(shè)置病床另行確定,。
三,、科室
至少設(shè)有以下科室：
全科診室、治療室,、處置室,、預(yù)防保健室,、健康信息管理室以及計(jì)劃生育相關(guān)科室。
四,、人員
（一）至少配備3名執(zhí)業(yè)范圍為全科醫(yī)學(xué)專(zhuān)業(yè)的臨床類(lèi)別,、中醫(yī)類(lèi)別執(zhí)業(yè)醫(yī)師。
（二）至少有1名中級(jí)以上任職資格的執(zhí)業(yè)醫(yī)師,；至少有1名能夠提供中醫(yī)藥服務(wù)的執(zhí)業(yè)醫(yī)師,；至少有1名中級(jí)以上任職資格的婦科執(zhí)業(yè)醫(yī)師。
（三）每名執(zhí)業(yè)醫(yī)師至少配備2名注冊(cè)護(hù)士,。
（四）其他人員按需配備,。
五、房屋
布局合理,，充分體現(xiàn)保護(hù)患者隱私,、無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求，并符合國(guó)家衛(wèi)生學(xué)標(biāo)準(zhǔn),。
六,、設(shè)備
（一）基本設(shè)備（包含但不限于）
診斷床、聽(tīng)診器,、血壓計(jì),、體溫計(jì)、血液分析儀,、心電圖機(jī),、彩色超聲診斷儀（婦科用及計(jì)生用）觀片燈、體重身高計(jì),、血糖儀,、出診箱,、治療推車(chē),、急救箱、供氧設(shè)備,、電冰箱,、脈枕、針灸器具,、火罐,、必要的消毒滅菌設(shè)施、藥品柜,、檔案柜,、電腦及打印設(shè)備、電話(huà)等通訊設(shè)備、健康教育影像設(shè)備,。
（二）有與開(kāi)展的工作相應(yīng)的其他設(shè)備,。
備注：承租方名稱(chēng)需報(bào)業(yè)務(wù)主管部門(mén)審批后方可使用
本文件由財(cái)政局法律顧問(wèn)王宗軍審定
競(jìng)拍規(guī)則
拍賣(mài)人（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：光彩銀星拍賣(mài)有限公司
競(jìng)買(mǎi)人（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
證件號(hào)碼： 聯(lián)系電話(huà)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》和國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就乙方參加甲方于 2019 年 6 月6 日10:00在洪力網(wǎng)舉辦的拍賣(mài)會(huì)，就競(jìng)買(mǎi)拍賣(mài)標(biāo)的事宜,，自愿達(dá)成如下協(xié)議,，以茲共同遵守：
一、拍賣(mài)標(biāo)的：位于歷城區(qū)圍子山路1111號(hào)銀豐唐郡二期,，建筑面積為1361.33平方米,，房屋共計(jì)三層，起拍價(jià)95萬(wàn)每年,，競(jìng)買(mǎi)保證金80萬(wàn)元。以上房屋不單獨(dú)租賃,，整體對(duì)外出租,，租期10年,成交人交清首年租金及20萬(wàn)履約保證金后,以后每2年租金在上一年基礎(chǔ)上增加5%。
二,、特別說(shuō)明：
1,、租賃房屋新租期內(nèi)無(wú)房屋裝修時(shí)間。
2,、承租方需交納合同履約保證金20萬(wàn)元,。
3、承租方應(yīng)將承租此房屋經(jīng)營(yíng)的稅收交至房屋所在地的稅務(wù)部門(mén),。
4房屋用途：僅限用于衛(wèi)生醫(yī)療服務(wù),。(標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)《銀豐社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（該名稱(chēng)為暫定）建設(shè)基本要求》) 乙方承諾使用承租房屋從事的各項(xiàng)活動(dòng)均符合國(guó)家法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，并獨(dú)立承擔(dān)完全責(zé)任,。
5、房屋內(nèi)的水,、電,、暖、天然氣所需的配套設(shè)施需要自行改造,，一切相關(guān)費(fèi)用由承租人自行承擔(dān),；
6、房屋以現(xiàn)狀交付使用,，門(mén),、窗、管道等附屬性設(shè)施破損由承租人自行修復(fù)，費(fèi)用自理,。生活垃圾及建筑垃圾均由承租人自行清理,。
7、使用期間承租人自行選舉物業(yè)機(jī)構(gòu),，所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用自行承擔(dān),。
8、承租人需自行承擔(dān)承租房屋期間的與承租的房屋有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用,。
三,、報(bào)名條件：
1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的個(gè)人及法人企業(yè),。
2,、參與競(jìng)買(mǎi)方需繳納競(jìng)買(mǎi)保證金80萬(wàn)元。
四,、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）拍賣(mài)平臺(tái)進(jìn)行,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)賬號(hào)，競(jìng)買(mǎi)人參加本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣(mài)規(guī)則和競(jìng)買(mǎi)協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)過(guò)程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買(mǎi)人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣(mài)會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行，拍賣(mài)人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣(mài)會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣(mài)后，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià)。如個(gè)別競(jìng)買(mǎi)人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買(mǎi)的,，由競(jìng)買(mǎi)人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過(guò)本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類(lèi)故障要求委托人和拍賣(mài)人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。本次拍賣(mài)按拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行，并已公開(kāi)展示,，甲方對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的品質(zhì),、面積、性質(zhì),、用途等不做任何擔(dān)保,，對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的是否存在法律糾紛、標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證,。甲方已知標(biāo)的瑕疵已經(jīng)告知乙方,，甲方不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
五,、乙方已將競(jìng)買(mǎi)保證金匯入甲方拍賣(mài)公告指定賬戶(hù),，如乙方競(jìng)買(mǎi)成交，競(jìng)買(mǎi)保證金沖抵部分拍賣(mài)成交價(jià)款,，不再退還,；如不成交競(jìng)買(mǎi)保證金在下個(gè)周一全額無(wú)息退還。
六,、本次拍賣(mài)設(shè)有保留價(jià),。乙方競(jìng)買(mǎi)成交后，甲方直接從乙方的競(jìng)買(mǎi)保證金中一次性扣除成交價(jià)款（第一年租金）,、履約保證金、傭金（第一年租金的1.25%）,，多退少補(bǔ),。本次拍賣(mài)以增價(jià)方式進(jìn)行。拍賣(mài)師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度,。拍賣(mài)標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為30分鐘,，延時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為 5分鐘。如遇特殊情況,，拍賣(mài)師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間,。
七、成交后,，買(mǎi)受人需要當(dāng)日簽署《成交確認(rèn)書(shū)》和《房屋租賃合同》,。拍賣(mài)成交后,，買(mǎi)受人需要一次性付清全部拍賣(mài)成交價(jià)款（第一年租金）、履約保證金、傭金（第一年租金的1.25%）,，上述款項(xiàng)于拍賣(mài)成交之日起3個(gè)工作日內(nèi)全部支付完畢。付清全部款項(xiàng)后3個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽署《房屋租賃合同》,，辦理交接手續(xù),，以現(xiàn)狀交付。
八、買(mǎi)受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、拍賣(mài)師落槌表示成交后，買(mǎi)受人反悔的,；
2,、買(mǎi)受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的；
3,、買(mǎi)受人逾期或拒絕按照約定支付拍賣(mài)成交價(jià)款,、履約保證金、傭金的,；
4,、買(mǎi)受人未按照約定日期簽署《房屋租賃合同》的；
買(mǎi)受人違約的,，委托人和拍賣(mài)人有權(quán)取消其買(mǎi)受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買(mǎi)保證金，競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買(mǎi)受人支付給拍賣(mài)人的違約金,。因買(mǎi)受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買(mǎi)受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的,，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi),。
九、甲方已提醒乙方詳細(xì)了解拍賣(mài)標(biāo)的質(zhì)量,、品質(zhì),、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對(duì)本協(xié)議各寫(xiě)就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解,，因乙方對(duì)本拍賣(mài)規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買(mǎi)人損失，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任,。
十,、甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，可協(xié)商解決,，或向甲方所在地人民法院提起訴訟,。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑,。
十一,、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章后生效,，未盡事宜，雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
甲方簽章： 乙方簽章：
競(jìng)買(mǎi)須知
一,、所有競(jìng)買(mǎi)人需要滿(mǎn)足以下報(bào)名條件，如存在做假,、隱瞞,、偽造等行為時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
1,、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的個(gè)人及法人企業(yè)。
2,、參與競(jìng)買(mǎi)方需繳納競(jìng)買(mǎi)保證金80萬(wàn)元,。
二、成交后,，買(mǎi)受人需要當(dāng)日簽署《成交確認(rèn)書(shū)》和《房屋租賃合同》,。拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人需要一次性付清全部拍賣(mài)成交價(jià)款（第一年租金）,、履約保證金,、傭金（第一年租金的1.25%），上述款項(xiàng)于拍賣(mài)成交之日起3個(gè)工作日內(nèi)全部支付完畢,。付清全部款項(xiàng)后3個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽署《房屋租賃合同》,，辦理交接手續(xù)，以現(xiàn)狀交付,。
三,、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）拍賣(mài)平臺(tái)進(jìn)行，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)賬號(hào),，競(jìng)買(mǎi)人參加本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣(mài)規(guī)則和競(jìng)買(mǎi)協(xié)議內(nèi)容。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)過(guò)程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競(jìng)買(mǎi)人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣(mài)會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行,，拍賣(mài)人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣(mài)會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的，重新啟動(dòng)拍賣(mài)后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競(jìng)買(mǎi)人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買(mǎi)的,，由競(jìng)買(mǎi)人自負(fù)其責(zé)。委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過(guò)本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類(lèi)故障要求委托人和拍賣(mài)人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。本次拍賣(mài)按拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開(kāi)展示，甲方對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的品質(zhì),、面積,、性質(zhì)、用途等不做任何擔(dān)保,，對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的是否存在法律糾紛,、標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證。甲方已知標(biāo)的瑕疵已經(jīng)告知乙方,，甲方不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
四、在租賃期內(nèi),，乙方在征得甲方書(shū)面同意的前提下方可轉(zhuǎn)租或分租,，保證絕對(duì)禁止對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造,否則按合同的違約條款處理并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果；如遇不可抗力或各級(jí)人民政府的政策調(diào)整或出臺(tái)新的政策時(shí),，需終止或解除本合同的,，本合同自行終止，租金按實(shí)際經(jīng)營(yíng)天數(shù)結(jié)算,，履約保證金無(wú)息退還,，雙方做好交接工作，甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任,；如遇拆遷時(shí),，導(dǎo)致必須解除或終止本租賃合同的，甲方應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方,，通知到達(dá)乙方時(shí)本合同終止,，政府或拆遷部門(mén)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償歸甲方所有，對(duì)承租人的裝修,、裝飾部分補(bǔ)償歸乙方所有,，同時(shí),，租金按實(shí)際經(jīng)營(yíng)天數(shù)結(jié)算，履約保證金無(wú)息退還,，雙方做好交接工作,，且互不追責(zé)。
五,、在租賃期限內(nèi),，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除租賃合同：
（1）甲,、乙雙方協(xié)商一致,，書(shū)面變更或解除本合同。
（2）該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前被政府收回的,。
（3）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損,，致使本合同不能繼續(xù)履行的。
（4）在租賃期間,，乙方承租的房屋被征收,、征用或被拆遷的。
商鋪?zhàn)赓U合同(樣本）
出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：濟(jì)南市歷城區(qū)人民政府唐冶街道辦事處
承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定,，甲,，乙雙方在自愿，平等,，互利的基礎(chǔ)上,，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同,。
一,、租賃房屋描述
1、甲方將其合法擁有的座落于濟(jì)南市歷城區(qū)圍子山路1111號(hào)銀豐唐郡二期衛(wèi)生站配建房出租給乙方用于經(jīng)營(yíng),。該門(mén)面為_ 層,，建筑面積共_ 平方米。
2,、內(nèi)附屬設(shè)施（或附表）：
二,、租賃房屋用途
1、乙方租賃房屋作為衛(wèi)生醫(yī)療服務(wù),。
2、乙方在租賃期限內(nèi),，未事先征得甲方的書(shū)面同意,，乙方不得擅自改變門(mén)面的原有結(jié)構(gòu)和用途。
3,、乙方經(jīng)營(yíng)范圍：衛(wèi)生醫(yī)療服務(wù),。(標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件1:《銀豐社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（該名稱(chēng)為暫定）建設(shè)基本要求》)
三,、租賃房屋裝修期
房屋裝修期為90天，裝修期自簽訂租賃合同之日算起,。房屋裝修期內(nèi)出租方不收取租金,，承租方超出裝修期限的天數(shù)將計(jì)入合同租賃期，出租方收取房屋租金,。
商鋪的裝修期為 天,，自 年 月 日起至 年 月 日止。
四,、租賃期限
本合同租賃期為十年,，自 年 月 日起至 年 月 日止。
五,、租金及支付方式
第一年租金為 元人民幣,，大寫(xiě) 。
第二年租金為 元人民幣,，大寫(xiě) ,。
第三年租金為 元人民幣，大寫(xiě) ,。
第四年租金為 元人民幣,，大寫(xiě) 。
第五年租金為 元人民幣,，大寫(xiě) ,。
第六年租金為 元人民幣，大寫(xiě) ,。
第七年租金為 元人民幣,，大寫(xiě) 。
第八年租金為 元人民幣,，大寫(xiě) ,。
第九年租金為 元人民幣，大寫(xiě) ,。
第十年租金為 元人民幣,，大寫(xiě) 。
租金支付方式：租金按年交納,，實(shí)行先付款后使用原則,，成交人交清經(jīng)營(yíng)履約保證金及首年租金后，業(yè)主將租賃房屋交給成交人,，以后每?jī)赡曜饨鹪谏弦荒昊A(chǔ)上增加5%,。租金應(yīng)于起始日的十五天前交清，否則,，出租方有權(quán)利無(wú)條件終止租賃關(guān)系,。
（經(jīng)營(yíng)履約保證金：人民幣貳拾萬(wàn)元）,。履約保證金在簽訂租賃合同之前，由承租人交納至出租方財(cái)務(wù)處,，憑收據(jù)簽訂合同,。履約保證金待租期屆滿(mǎn)且乙方將商鋪完好交與甲方時(shí)無(wú)息退還，扣除租期滿(mǎn)時(shí)因本合同項(xiàng)下任何責(zé)任而產(chǎn)生的應(yīng)向甲方償付的金額）
六,、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1,、甲方應(yīng)在乙方交納 萬(wàn)元履約保證金、第一年租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方,。
2,、甲方必須保證出租給乙方的門(mén)面能夠從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)。不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租給任何第三者,。
3,、租賃期間內(nèi)，在不影響乙方使用前提下,甲方有權(quán)對(duì)所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押,。
4,、在甲方將房屋交付給乙方使用之前，應(yīng)在所租賃房屋內(nèi)配備燈具,、水,、電基本設(shè)施，其所有權(quán)歸甲方所有,。
5,、維護(hù)乙方的合法利益和經(jīng)營(yíng)權(quán)，但是,，因偷盜行為及自然災(zāi)害造成的乙方損失,，甲方不承擔(dān)責(zé)任。
6,、租賃期滿(mǎn),，乙方在同等條件下未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋,。
七,、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1、乙方按照本合同約定使用房屋,。
2,、乙方應(yīng)向商鋪所在地的稅務(wù)主管部門(mén)依法納稅。
3,、乙方必須合法經(jīng)營(yíng),。不得進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，租賃期間因違法經(jīng)營(yíng)或各項(xiàng)安全措施不合格被有關(guān)部門(mén)查封或責(zé)令暫停營(yíng)業(yè)期間視同租賃，不得提出終止租賃關(guān)系,。
4、乙方應(yīng)根據(jù)甲方同意的方案,，對(duì)所承租門(mén)面進(jìn)行裝修,，裝修過(guò)程中不得對(duì)建筑物及鄰近空間產(chǎn)生不利影響。不論是合同到期,、中途終止合同或違反合同管理?xiàng)l款而被終止合同等,，其裝修范圍內(nèi)所有設(shè)施均不得拆除或損壞，其所有權(quán)屬甲方,。
5,、乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、分租或與他人互換房屋使用,。若與他人合作、聯(lián)合經(jīng)營(yíng)應(yīng)事前征得甲方書(shū)面同意和簽訂書(shū)面協(xié)議,；如遇政策調(diào)整或重大經(jīng)營(yíng)調(diào)整等不可抗力因素需終止合同,，雙方不應(yīng)有任何爭(zhēng)議，承包租金按實(shí)際經(jīng)營(yíng)月份結(jié)算,、經(jīng)營(yíng)履約保證金全額無(wú)息退還,。
6、租賃期間(含裝修期),，乙方負(fù)責(zé)做好租賃房屋的日常安全和消防安全,、衛(wèi)生工作，承擔(dān)租賃房屋的維修和養(yǎng)護(hù)工作,，因乙方使用和管理不當(dāng),，造成租賃房屋損壞、缺失和失效的,，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償,。
7、乙方在租賃期間必須無(wú)條件接受相關(guān)部門(mén)的管理和監(jiān)督,。
8,、在租賃期內(nèi)，因租賃門(mén)面所產(chǎn)生的水,、電,、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi),、債務(wù)等其他費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。
9、按本協(xié)議約定支付租金。
10,、在租賃期間內(nèi)（含裝修期）,，因乙方原因造成甲方損失的。由乙方消除影響并承擔(dān)全部責(zé)任,。
八,、房屋使用要求和維修責(zé)任
1、乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施,。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),。乙方拒不維修,，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
2,、乙方租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài),。甲方要對(duì)該房屋進(jìn)行檢查,、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)提前_壹日通知乙方,。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí),，乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù),、維修而產(chǎn)生的后果,，則概由乙方負(fù)責(zé)。
3,、在租賃期間,，甲方需要對(duì)該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的,，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù),。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定,。
4,、乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先獲得甲方書(shū)面同意,。未獲得甲方同意的,，甲方有權(quán)要求乙方限期拆除，逾期不拆除的,，甲方有權(quán)代替乙方拆除,，因此造成的一切損失由乙方承擔(dān),。
九、續(xù)租
租賃期滿(mǎn),，甲方有權(quán)收回全部出租房屋,，乙方應(yīng)如期交還。乙方在公開(kāi)招租同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán),。
十,、房屋返還時(shí)的狀態(tài)
1、乙方除在公開(kāi)競(jìng)租同等條件續(xù)租外,，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿(mǎn)后的叁日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的,，每逾期一日,，乙方應(yīng)按商鋪日房租向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。
2,、乙方按本合同約定返還該房屋時(shí),，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費(fèi)用,，方可辦理退租手續(xù),。
十一、轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓和交換
1,、 在租賃期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書(shū)面通知甲方,，征得甲方的書(shū)面同意,。
2、乙方對(duì)外轉(zhuǎn)租合同項(xiàng)下的房屋的,，應(yīng)當(dāng)在與第三方簽訂租賃合同之日起三日內(nèi),，持與第三方簽訂的租賃合同向甲方進(jìn)行報(bào)備。
3,、乙方向第三方轉(zhuǎn)租的,，租金應(yīng)當(dāng)按年收取。若乙方向第三方每次收取的租金年限超過(guò)一年的,，應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付相應(yīng)年限的租金,。
4、乙方違反本合同雙方關(guān)于轉(zhuǎn)租的約定,，造成甲方損害,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方的一切損失，甲方有權(quán)在履約保證金中扣除,。
2,、乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不得將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。
十二,、合同的變更和解除
1,、乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)一切費(fèi)用及損失,；
（1）未按約定期限交付租金,，超過(guò) 30天以上的。
（2）在租賃期內(nèi),，未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可或同意,，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書(shū)面通知,，在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的,。
（3）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可或同意,，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的,。
（4）從事非法經(jīng)營(yíng)及違法犯罪活動(dòng)的。
（5）在租賃期內(nèi)經(jīng)營(yíng)醫(yī)療門(mén)診產(chǎn)生其它刺激性氣味項(xiàng)目及污染,。
（6）商鋪承租人不服從小區(qū)物業(yè)的管理,，未按時(shí)交納物業(yè)和水、電費(fèi)的,。
2,、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：
（1）甲方故意不交付或者遲延交付租賃房屋30天以上的,。
（2）乙方承租期間,，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地，致使乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)超過(guò)30天的,。
（3） 租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷,，危及安全的。
3,、在租賃期限內(nèi),，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同,，且不承擔(dān)違約責(zé)任：
（1）甲,、乙雙方協(xié)商一致，書(shū)面變更或解除本合同,。
（2）該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的,；
（3）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的,。
（4）在租賃期間,，乙方承租的門(mén)面被征收,、征用或被拆遷的。
（5）因地震,、臺(tái)風(fēng),、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞,，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的,。
十三、違約責(zé)任及賠償
1,、 符合本合同第十一條第1項(xiàng)的約定,，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)對(duì)乙方當(dāng)年租金及經(jīng)營(yíng)履約保證金不予返還,，金額不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的,，還應(yīng)賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。
2,、乙方應(yīng)如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付,。甲方有權(quán)要求乙方按當(dāng)年租金的 10 %支付違約金,，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失,。
3,、租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還該房屋,，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還,。甲方有權(quán)要求乙方按當(dāng)年租金的 10 %支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的,，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失,。拒不支付的，從乙方履約保證金中扣除相應(yīng)金額,。
十四,、其他條款
1、在租賃期間,，乙方所繳納的房租及其它交于甲方的各種費(fèi)用,，甲方應(yīng)給乙方開(kāi)相應(yīng)的收據(jù)。乙方因房屋使用所繳納的其他費(fèi)用,，乙方應(yīng)將相應(yīng)收據(jù)復(fù)印件交于甲方,。
2、甲,、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同,，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方待雙方同意后,，方可辦理手續(xù)。若甲方違約,，要負(fù)責(zé)退還給乙方相應(yīng)期限內(nèi)的房租,，反之，若乙方違約,，則甲方有權(quán)不退還租金,。
3、甲方可以從履約保證金中支取本合同項(xiàng)下應(yīng)向乙方收取的違約金直至履約保證金數(shù)額支盡,，履約保證金不足以支付的,，乙方還應(yīng)向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失。
4,、本合同未盡事宜,，甲、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定,，補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分,，與本合同具有同等法律效力。
5,、本合同連補(bǔ)充條款及附件共五頁(yè),，壹式肆份。其中,，甲方叁份,，乙方壹份，均具有同等效力,。
6,、本合同自甲乙雙方法定代表人（或委托代理人）/自然人簽字并加蓋公章（或合同專(zhuān)用章）/捺印之日起生效。
7,、甲乙雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商無(wú)效的,，可向甲方所在地人民法院進(jìn)行起訴,。
十五、其他約定
租賃期間的水費(fèi),、電費(fèi)執(zhí)行水電部門(mén)相關(guān)規(guī)定,，無(wú)特殊情況約定不變。
乙方租賃需滿(mǎn)足的基本條件見(jiàn)附件,。
出租方（甲方）：濟(jì)南市歷城區(qū)唐冶街道辦事處 承租方（乙方）：
聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：
電話(huà)： 電話(huà)：
代表人/代理人： 代表人/代理人：
簽約日期： 簽約日期：
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