拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平,、公正、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二,、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力共享拍賣平臺(tái)（微信公眾號(hào)：洪力，電腦端：shtynwiu.com）進(jìn)行,，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào),，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競(jìng)買協(xié)議內(nèi)容。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過(guò)程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形，導(dǎo)致拍賣會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的，重新啟動(dòng)拍賣后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé)。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過(guò)洪力共享平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
三,、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為日照嵐山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：
1、日照市嵐山區(qū)硯臺(tái)山二路以東,、海安路以北安世達(dá)沿街商住樓B段002幢01單元101-108商號(hào)8套沿街樓,，8套建筑面積約2754.9㎡，土地面積約8408㎡（大證未分割）,，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0035146/0035149/0034001/0035150/0035143/0033981/0035145/0035141號(hào),，土地使用年限至2050年，整體拍賣,，整體拍賣參考價(jià)1295.64萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金200萬(wàn)元。
2,、日照市嵐山區(qū)硯臺(tái)山二路以東,、海安路以北安世達(dá)沿街商住樓003幢01單元8套房產(chǎn)，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,，土地面積約8408㎡（大證未分割）,，土地使用年限至2050年，單套拍賣,，分別為：
01-101號(hào)的沿街樓,，房產(chǎn)建筑面積約315.33㎡,，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第34857號(hào)，參考價(jià)150.16萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金15萬(wàn)元,。
01-102號(hào)的沿街樓，房產(chǎn)建筑面積約311.61㎡,，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0035073號(hào)，參考價(jià)148.39萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金14萬(wàn)元,。
01-103號(hào)的沿街樓，房產(chǎn)建筑面積約311.61㎡,，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第35071號(hào),，參考價(jià)148.39萬(wàn)元，競(jìng)買保證金14.5萬(wàn)元,。
01-104號(hào)的沿街樓,，房產(chǎn)建筑面積約416.72㎡，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第35070號(hào),，參考價(jià)190.44萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金19萬(wàn)元。
01-105號(hào)的沿街樓,，房產(chǎn)建筑面積約416.72㎡,，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第35205號(hào)，參考價(jià)190.44萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金18.5萬(wàn)元,。
01-106號(hào)的沿街樓，房產(chǎn)建筑面積約311.61㎡,，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第35209號(hào),，參考價(jià)148.39萬(wàn)元，競(jìng)買保證金14.6萬(wàn)元,。
01-107號(hào)的沿街樓,，房產(chǎn)建筑面積約311.61㎡，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第35208號(hào),，參考價(jià)148.39萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金14.7萬(wàn)元。
01-108號(hào)的沿街樓,，房產(chǎn)建筑面積約417.95㎡,，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第35207號(hào)，參考價(jià)191萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金19.1萬(wàn)元,。
3、日照市海曲西路北名品大世界龍澤嘉苑001幢07單元07-115號(hào)二層沿街樓，房產(chǎn)建筑面積約611.24㎡,，宗地面積約9273.9㎡（大證未分割),土地使用年限至2045年,，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第:0038491號(hào)，參考價(jià)1161.71萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金116萬(wàn)元,。
4、日照市海曲西路北名品大世界龍澤嘉苑001幢01單元01-101號(hào)地下一層地下車庫(kù),，建筑面積約5750.23㎡,，宗地面積約9273.9㎡（大證未分割)，土地使用年限至2045年,，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0038496號(hào),，參考價(jià)3126.39萬(wàn)元，競(jìng)買保證金312萬(wàn)元,。
5,、日照市正陽(yáng)路東、興海路南德福龍商業(yè)廣場(chǎng)房地產(chǎn),，房產(chǎn)面積約3887.69㎡,，土地面積約5637.3㎡，土地使用年限至2044年,，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0038501號(hào),，有租賃，租賃期限至2020年1月31日,，參考價(jià)2323.98萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金232萬(wàn)元。
6,、日照市嵐山區(qū)圣嵐路以南,、萬(wàn)斛路以西005幢房地產(chǎn)，房產(chǎn)面積約3370.71㎡,，土地面積約4873.3㎡,，土地使用年限至2042年，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0038491號(hào),，參考價(jià)1293萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金129萬(wàn)元。
7,、日照市嵐山區(qū)圣嵐路以北,、觀海路以西，安東衛(wèi)南門外富元商貿(mào)城001幢,，房屋建筑面積約3129.6㎡,，宗地面積約9008.72㎡（大證未分割）,，土地使用年限至2052年，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0038058號(hào),，參考價(jià)1095萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金109萬(wàn)元。
8,、日照市黃海三路南（富來(lái)沃西）001幢02單元02-101號(hào),，建筑面積約585.33㎡，土地面積約268.56㎡,，土地使用年限至2048年,，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0037852號(hào)，參考價(jià)300萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金30萬(wàn)元。
以上資料僅供參考,，以標(biāo)的現(xiàn)狀和實(shí)地踏勘為準(zhǔn),。房產(chǎn)承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
以上房地產(chǎn)的實(shí)際位置,、面積,、用途、性質(zhì)等以主管部門確權(quán)為準(zhǔn),，若有出入,，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
四,、次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行，并已公開展示,，其外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)主管機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的,，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過(guò)戶手續(xù),；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān),。
拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛、能否辦理證照變更,、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶或（和）產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標(biāo)的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考。
五,、競(jìng)買人按照拍賣公告辦理競(jìng)買手續(xù),，參加競(jìng)買的，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì),，一經(jīng)成交確認(rèn)，委托人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。買受人的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價(jià)款，不再退還,。競(jìng)買不成功者,，保證金于拍賣會(huì)后在五個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息退還。
六,、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度。每個(gè)拍賣標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為60分鐘,，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為5分鐘,。如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間,。競(jìng)買人須保管好自己賬號(hào)和密碼,，凡在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)上以競(jìng)買人的賬號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為競(jìng)買人的行為,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其賬號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。
七、本次拍賣設(shè)保留價(jià),，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交,。
八、拍賣成交后,，買受人須當(dāng)天與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》,，未能簽署的不影響成交效力，以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)確認(rèn)的為準(zhǔn),。
九,、拍賣成交后,，買受人須在2019年6月27日16時(shí)前將全部拍賣成交價(jià)款支付到拍賣人指定的帳戶。
十,、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交當(dāng)日按照成交價(jià)款的5%向拍賣人支付拍賣傭金，由拍賣人在拍賣當(dāng)日從買受人的競(jìng)買保證金中扣除,。
十一,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的,。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金,，買受人的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十二,、買受人付清拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金后,，方可獲取拍賣標(biāo)的，由委托人與買受人進(jìn)行標(biāo)的移交,，以標(biāo)的現(xiàn)狀交付,，委托方僅提供現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。買受人自行處理清場(chǎng),、租賃等事宜,，自行協(xié)調(diào)解決標(biāo)的道路以及周邊環(huán)境等事宜。能否辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)和過(guò)戶手續(xù)及辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)的時(shí)間,、稅費(fèi)等由買受人自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和一切稅費(fèi),。標(biāo)的物存在法院裁定后沒(méi)有及時(shí)過(guò)戶到委托人日照嵐山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司名下等原因，需要辦理二次（或多次）過(guò)戶,，拍賣人和委托人對(duì)標(biāo)的產(chǎn)權(quán)登記不做任何承諾,，不承擔(dān)產(chǎn)權(quán)登記涉及的一切稅費(fèi),，一切風(fēng)險(xiǎn)和稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)。買受人自行辦理水,、電,、暖、氣,、物業(yè)管理等變更手續(xù),，如有欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān),。涉及違法,、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
十三,、拍賣人已提請(qǐng)競(jìng)買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量、周邊環(huán)境,、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對(duì)本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面、準(zhǔn)確的理解,，因競(jìng)買人對(duì)本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買人損失,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)責(zé)任。
十四,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競(jìng)買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的物，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競(jìng)買,，對(duì)標(biāo)的物公開展示無(wú)異議，認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》。簽字確認(rèn)：
光彩銀星拍賣有限公司
2019年6月20日
拍賣公告
中國(guó)拍賣行業(yè)資質(zhì)AAA企業(yè)
銀拍公字【2019】第88號(hào)
受委托,，我公司定于2019年6月21日上午10:00在洪力共享拍賣平臺(tái)（公眾號(hào)：洪力,，PC端：shtynwiu.com）公開拍賣日照嵐山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：
1、日照市嵐山區(qū)硯臺(tái)山二路以東,、海安路以北安世達(dá)沿街商住樓B段002幢01單元101-108商號(hào)8套沿街樓,，8套建筑面積約2754.9㎡，土地面積約8408㎡（大證未分割）,，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,，土地使用年限至2050年，整體拍賣,，整體拍賣參考價(jià)1295.64萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金200萬(wàn)元,。
2、日照市嵐山區(qū)硯臺(tái)山二路以東,、海安路以北安世達(dá)沿街商住樓003幢01單元8套房產(chǎn),，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，土地面積約8408㎡（大證未分割）,，土地使用年限至2050年,，單套拍賣，分別為：
01-101號(hào)的沿街樓,，房產(chǎn)建筑面積約315.33㎡,，參考價(jià)150.16萬(wàn)元，競(jìng)買保證金15萬(wàn)元,。
01-102號(hào)的沿街樓,，房產(chǎn)建筑面積約311.61㎡，參考價(jià)148.39萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金14萬(wàn)元,。
01-103號(hào)的沿街樓，房產(chǎn)建筑面積約311.61㎡,，參考價(jià)148.39萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金14.5萬(wàn)元。
01-104號(hào)的沿街樓,，房產(chǎn)建筑面積約416.72㎡,，參考價(jià)190.44萬(wàn)元，競(jìng)買保證金19萬(wàn)元,。
01-105號(hào)的沿街樓,，房產(chǎn)建筑面積約416.72㎡,，參考價(jià)190.44萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金18.5萬(wàn)元。
01-106號(hào)的沿街樓,，房產(chǎn)建筑面積約311.61㎡,，參考價(jià)148.39萬(wàn)元，競(jìng)買保證金14.6萬(wàn)元,。
01-107號(hào)的沿街樓,，房產(chǎn)建筑面積約311.61㎡，參考價(jià)148.39萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金14.7萬(wàn)元,。
01-108號(hào)的沿街樓，房產(chǎn)建筑面積約417.95㎡,，參考價(jià)191萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金19.1萬(wàn)元,。
3、日照市海曲西路北名品大世界龍澤嘉苑001幢07單元07-115號(hào)二層沿街樓,，房產(chǎn)建筑面積約611.24㎡,，宗地面積約9273.9㎡（大證未分割),土地使用年限至2045年，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,，參考價(jià)1161.71萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金116萬(wàn)元。
4,、日照市海曲西路北名品大世界龍澤嘉苑001幢01單元01-101號(hào)地下一層地下車庫(kù),，建筑面積約5750.23㎡，宗地面積約9273.9㎡（大證未分割),，土地使用年限至2045年,，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，參考價(jià)3126.39萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金312萬(wàn)元,。
5、日照市正陽(yáng)路東,、興海路南德福龍商業(yè)廣場(chǎng)房地產(chǎn),，房產(chǎn)面積約3887.69㎡，土地面積約5637.3㎡,，土地使用年限至2044年,，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，有租賃,，參考價(jià)2323.98萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金232萬(wàn)元。
6,、日照市嵐山區(qū)圣嵐路以南,、萬(wàn)斛路以西005幢房地產(chǎn)，房產(chǎn)面積約3370.71㎡,，土地面積約4873.3㎡,，土地使用年限至2042年，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,，參考價(jià)1293萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金129萬(wàn)元。
78,、日照市嵐山區(qū)圣嵐路以北,、觀海路以西，安東衛(wèi)南門外富元商貿(mào)城001幢，房屋建筑面積約3129.6㎡,，宗地面積約9008.72㎡（大證未分割）,，土地使用年限至2052年，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,，參考價(jià)1095萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金109萬(wàn)元。
8,、日照市黃海三路南（富來(lái)沃西）001幢02單元02-101號(hào),，建筑面積約585.33㎡，土地面積約268.56㎡,，土地使用年限至2048年,，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，參考價(jià)300萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金30萬(wàn)元,。
以上資料僅供參考，以現(xiàn)狀和實(shí)際查看為準(zhǔn),。
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2019年5月29日
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