拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開,、公平、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二、競買人不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的拍賣工作,，更不能有操縱,、壟斷、串通等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競買資格,，并追究其法律責(zé)任。
三,、本場拍賣會拍賣標(biāo)的為蘭陵縣神山駐地等三處聯(lián)通房產(chǎn)一年期租賃權(quán)益
拍賣標(biāo)的1位于蘭陵縣神山鎮(zhèn)駐地(一樓中一間）,，登記房產(chǎn)證號為房權(quán)證蒼房字第2110000701號，土地證號為蒼國用（2004）第685號,，房屋所有權(quán)人為蒼山縣電信局神山支局,，登記用途：公用設(shè)施；使用權(quán)類型：授權(quán)經(jīng)營,，擬出租房屋位于一樓,，擬出租面積為75.08平方米。
拍賣標(biāo)的2位于山東省臨沂市蘭陵縣塔山路中段路南側(cè),；房屋所有權(quán)證號為房權(quán)證蒼房字第20050158號,，登記房屋所有權(quán)人為中國網(wǎng)通（集團(tuán)）有限公司蒼山縣分公司，國有土地使用證號為蒼國有2004第1134號,，登記土地使用權(quán)人為中國網(wǎng)通（集團(tuán)）有限公司蒼山縣分公司,，擬出租房屋位于一樓，盤活物業(yè)擬租賃面積38.03平方米,。
拍賣標(biāo)的3位于山東省臨沂市蘭陵縣塔山路中段路南側(cè),；國有土地使用證號為蒼國有2004第1134號，登記土地使用權(quán)人為中國網(wǎng)通（集團(tuán)）有限公司蒼山縣分公司,，擬出租房屋位于一樓,，盤活物業(yè)擬租賃面積39.29平方米。
拍賣標(biāo)的的位置,、面積,、用途、性質(zhì)等以出租方現(xiàn)狀交付為準(zhǔn),。如與登記狀況或拍賣說明不符,，拍賣成交價款和拍賣傭金不予調(diào)整，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
四,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行，并已公開展示,，拍賣人對拍賣標(biāo)的品質(zhì),、面積、性質(zhì),、用途等不做任何擔(dān)保,，對拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛和拍賣標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證，拍賣人已知標(biāo)的瑕疵已告知競買人,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競買人在拍賣前應(yīng)自行與出租方進(jìn)行溝通相關(guān)情況,，應(yīng)認(rèn)真實地查看拍賣標(biāo)的，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的品質(zhì),、面積,、性質(zhì)、用途等,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料及拍賣說明僅供參考,。
五、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù),，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，一經(jīng)成交確認(rèn)，委托人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。
六、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意本拍賣規(guī)則。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價時間不完成,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進(jìn)行,；拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停拍賣，另行舉辦拍賣會,。若競價記錄無法恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后，起拍價為拍賣標(biāo)的起始價,；若競價記錄可恢復(fù),，起始價未網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負(fù)其責(zé),，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過洪力網(wǎng)拍賣平臺參與競買的競買人，承諾已對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
七、本次拍賣以增價方式進(jìn)行,。拍賣標(biāo)的自由競價時間設(shè)置為15分鐘,，限時競價時間設(shè)置為 1分鐘；如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間,。
八、本次拍賣設(shè)有保留價,，競買人的最高應(yīng)價達(dá)不到保留價時不成交,。競價方式為增價拍賣，拍賣標(biāo)的起拍價,；競買保證金,；増價幅度詳見下表，根據(jù)競價情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價幅度,。拍賣保留價保密。
項目 | 位置 | 出租面積（平方米） | 租期（年） | 起拍價（元） | 競買保證金（元） | 增價幅度（元） |
神山營業(yè)廳臨街房產(chǎn) | 神山鎮(zhèn)駐地（一樓中一間） | 75.08 | 1 | 10688 | 3000 | 500 |
蘭陵城區(qū)中興營業(yè)廳 | 塔山路中段路南 | 38.03 | 1 | 30000 | 6000 | 1000 |
蘭陵城區(qū)三星社區(qū)營業(yè)廳 | 塔山路中段路南 | 39.29 | 1 | 40000 | 8000 | 1000 |
九,、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交五個工作日內(nèi)與拍賣人簽訂拍賣成交確認(rèn)書，并在拍賣成交后十個工作日與出租人簽訂出租合同,。
十,、拍賣成交后，未取得拍賣標(biāo)的的競買人競買保證金于五個工作日內(nèi)無息退還,；買受人競買保證金轉(zhuǎn)為拍賣傭金,，不足部分另行交付，余額部分轉(zhuǎn)為簽約保證金,；買受人與出租人簽訂租賃協(xié)議后,，五個工作日內(nèi)無息退還。
十一,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的,。
十二、買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十三,、買受人簽訂租賃合同后并按合同約定履行租金繳納義務(wù)并按約定付清拍賣傭金,，方可獲取拍賣標(biāo)的。買受人須主動與委托人聯(lián)系辦理標(biāo)的移交手續(xù),，以現(xiàn)狀交付,。拍賣標(biāo)的包括但不限于經(jīng)營證照辦理,、裝修驗收,、消防等相關(guān)手續(xù)的，由買受人自行辦理,，因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的一切責(zé)任和費用等均由買受人自行承擔(dān),。
拍賣標(biāo)的交付之后產(chǎn)生的包括但不限于水、電,、暖,、電話費、有線電視費,、煤氣費,、物業(yè)費等費用，由買受人自行承擔(dān),。委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。
十四、拍賣人已提醒競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、品質(zhì),、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十五,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東茂恒拍賣有限公司,。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買,，對標(biāo)的展示無異議；認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》。
山東茂恒拍賣有限公司
二O一九年六月十九日
蘭陵縣神山駐地等三處聯(lián)通房地產(chǎn)
一年期租賃權(quán)拍賣公告
中國拍賣行業(yè)A企業(yè)
山東省人民政府指定公物拍賣機(jī)構(gòu)
受委托,，我公司定于2019年6月28日上午10：00在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）公開拍賣蘭陵縣神山駐地聯(lián)通營業(yè)廳,；蘭陵縣城區(qū)營業(yè)廳（中興路營業(yè)廳）；蘭陵縣城區(qū)營業(yè)廳（三星社區(qū)營業(yè)廳）三處聯(lián)通房產(chǎn)一年期租賃權(quán),。拍賣標(biāo)的面積,；位置；租期,；起拍價等詳見下表,。
項目 | 位置 | 出租面積（平方米） | 租期（年） | 起拍價（元） |
神山營業(yè)廳臨街房產(chǎn) | 神山鎮(zhèn)駐地 | 75.08 | 1 | 10688 |
蘭陵城區(qū)中興營業(yè)廳 | 塔山路中段路南 | 38.03 | 1 | 30000 |
蘭陵城區(qū)三星社區(qū)營業(yè)廳 | 塔山路中段路南 | 39.29 | 1 | 40000 |
特別聲明：
1、拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證齊全,。
2,、競買人（承租方）就房租租賃期間的經(jīng)營活動獨立承擔(dān)完全責(zé)任。
3,、競買人（承租方）應(yīng)于報名前充分了解該房屋現(xiàn)狀,，并就其欲從事經(jīng)營所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防、特許經(jīng)營許可,、環(huán)評等）向有關(guān)部門咨詢,，競買人（承租方）參與競買即視為已咨詢并確定符合使用條件。
4,、拍賣標(biāo)的競買簽約日之前產(chǎn)生的包括不限于水,、電、暖,、電話費,、有線電視費、煤氣費,、物業(yè)費等費用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān),；競買簽約日之后的相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。
5,、競買人（承租方）因經(jīng)營需要對房屋裝修裝飾及投資形成的不動產(chǎn)及添置物（不可移動或拆卸影響房屋安全使用的）等投資,，需在租期內(nèi)攤銷，租期到期不予補(bǔ)償，無償歸出租方所有,。
6,、報名條件：
根據(jù)《中國聯(lián)通山東省分公司房地產(chǎn)租賃管理辦法》的相關(guān)規(guī)定》和《中國聯(lián)通山東省分公司房地產(chǎn)資源盤活管理辦法》（試行）相關(guān)規(guī)定，擬盤活出租物業(yè)的承租人報名條件如下：
（1）自然人,、企事業(yè)法人單位等均可,。
（2）為確保履約能力，報名者須具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽(yù),，無處于被責(zé)令停業(yè),、財產(chǎn)被接管、凍結(jié)等狀態(tài),；不得有未決訴訟,，并出具承諾書，如出具虛假證明,，競買保證金和履約保證金不予退還,。
（3）為確保履約能力，競得人需繳納履約保證金,，數(shù)額為競得首年年租金的20%,；履約期間，繳存出租方專用賬戶,。
（4）土地及房屋使用用途符合國家法律法規(guī)規(guī)定及招租人要求,；不得生產(chǎn)、儲存,、經(jīng)營危險物品或其他非法用途,；不得經(jīng)營娛樂,、洗浴,、KTV等影響出租方企業(yè)形象的行業(yè)。
（5）潛在競得人須書面承諾針對本項目不得轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借；并出具承諾書,，如有轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借等行為,，解除協(xié)議,，履約保證金不予退還。
（6）本項目不接受聯(lián)合體應(yīng)答,。
看房聯(lián)系人：趙主任,，聯(lián)系電話：18669957298
自公告之日起在標(biāo)的所在地接受咨詢、進(jìn)行標(biāo)的展示。
有意競買者,，請于拍賣會開拍前將競買保證金匯至指定賬戶（戶名：山東茂恒拍賣有限公司,開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行濟(jì)南文苑支行,銀行賬號：15153201040003336）,；并持匯款回執(zhí)和有效證件辦理競買手續(xù)。拍賣未成交者的競買保證金在拍賣活動結(jié)束5個工作日內(nèi)無息退還,；買受人競買保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金,，簽約后5個工作日內(nèi)，扣除拍賣傭金后無息退還,。
聯(lián)系電話：17863206097 孫先生
聯(lián)系地址：濟(jì)南市歷下區(qū)中林路77號
山東茂恒拍賣有限公司
2019年6月20日
4006112220
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