拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開,、公平,、公正、誠實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二,、競買人不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的拍賣工作，更不能有操縱,、壟斷,、串通等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競買資格,，并追究其法律責(zé)任。
三,、本場拍賣會的拍賣標(biāo)的為沂南縣歷山路南段等八處聯(lián)通房地產(chǎn)三年期租賃權(quán)益,。
拍賣標(biāo)的1和2均位于沂南縣歷山路南段，拍賣標(biāo)的1和拍賣標(biāo)的2不動產(chǎn)證號登記均為沂南縣房權(quán)證字第20169號,，登記產(chǎn)權(quán)人為中國網(wǎng)通（集團(tuán)）有限公司沂南縣分公司,，拍賣標(biāo)的1擬出租面積56平方米,，拍賣標(biāo)的2擬出租面積27平方米,。
拍賣標(biāo)的3位于東岳大廈，混合結(jié)構(gòu),，擬出租面積1700平方米,。
拍賣標(biāo)的4位于沂南縣河陽駐地，登記房產(chǎn)證號為沂南縣房權(quán)證字第20187號,，登記土地證號為沂南國用（2004）第0581號,，產(chǎn)權(quán)人為山東省電信公司沂南縣電信局，擬出租面積368.64平方米,。
拍賣標(biāo)的5位于沂南縣湖頭鄉(xiāng)駐地,，登記房產(chǎn)證號為沂南縣房權(quán)證字第20172號，產(chǎn)權(quán)人為山東省電信公司沂南縣電信局,，擬出租面積86平方米,。
拍賣標(biāo)的6位于沂南縣人民路龍城華庭，房屋用途營業(yè),，混合結(jié)構(gòu),，擬出租面積840平方米,。
拍賣標(biāo)的7位于沂南縣堤岸駐地，登記房產(chǎn)證號為沂南縣房權(quán)證字第20184號,，產(chǎn)權(quán)人為山東省電信公司沂南縣電信局，擬出租面積65平方米。
拍賣標(biāo)的8位于沂南縣辛集鎮(zhèn)庫溝村,，登記房產(chǎn)證號為沂南縣房權(quán)證字第20696號,，產(chǎn)權(quán)人為山東省通信公司沂南分公司，擬出租面積45平方米,。
拍賣標(biāo)的的位置,、面積、用途,、性質(zhì)等以出租方現(xiàn)狀交付為準(zhǔn),。如與登記狀況或拍賣說明不符，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金不予調(diào)整,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
四、本次拍賣按拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開展示,，拍賣人對拍賣標(biāo)的品質(zhì)、面積,、性質(zhì),、用途等不做任何擔(dān)保，對拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛和拍賣標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人已知標(biāo)的瑕疵已告知競買人,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人在拍賣前應(yīng)自行與出租方進(jìn)行溝通相關(guān)情況,，應(yīng)認(rèn)真實(shí)地查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的品質(zhì)、面積,、性質(zhì),、用途等，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料及拍賣說明僅供參考,。
五,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì)，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。
六、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意本拍賣規(guī)則。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價(jià)時(shí)間不完成,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進(jìn)行,；拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停拍賣，另行舉辦拍賣會,。若競價(jià)記錄無法恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后，起拍價(jià)為拍賣標(biāo)的起始價(jià),；若競價(jià)記錄可恢復(fù),，起始價(jià)未網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)。如個(gè)別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負(fù)其責(zé),，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過洪力網(wǎng)拍賣平臺參與競買的競買人,，承諾已對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
七,、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行。拍賣標(biāo)的自由競價(jià)時(shí)間設(shè)置為15分鐘,，限時(shí)競價(jià)時(shí)間設(shè)置為 1分鐘,；如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競價(jià)時(shí)間,。
八,、本次拍賣設(shè)有保留價(jià)，競買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不成交,。
競價(jià)方式為增價(jià)拍賣,，起拍價(jià),、競買保證金及增價(jià)幅度詳見拍賣標(biāo)的起拍價(jià)格一覽表；根據(jù)競價(jià)情況,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競價(jià)幅度,。拍賣保留價(jià)保密。
序號 | 項(xiàng)目 | 位置 | 租期（年） | 面積（平方米） | 起拍價(jià)（元） | 競買保證金（元） | 增加幅度（元） |
1 | 沂南縣歷山路南段營業(yè)廳1 | 歷山路南路 | 3 | 56 | 54662 | 11000 | 1000 |
2 | 沂南縣歷山路南段 營業(yè)廳2 | 歷山路南路 | 3 | 27 | 26355 | 5000 | 500 |
3 | 沂南縣東岳大廈辦公房 | 東岳大廈 | 3 | 1700 | 908695 | 182000 | 5000 |
4 | 沂南縣河陽辦公 | 河陽駐地 | 3 | 368.64 | 77106 | 15000 | 1000 |
5 | 沂南縣湖頭鄉(xiāng)駐地營業(yè)房 | 湖頭鄉(xiāng)駐地 | 3 | 86 | 74952 | 15000 | 1000 |
6 | 沂南縣人民路龍城華庭營業(yè)房 | 人民路龍城華庭 | 3 | 840 | 1073702 | 220000 | 5000 |
7 | 沂南縣岸堤駐地營業(yè)房 | 岸堤駐地 | 3 | 65 | 38522 | 8000 | 500 |
8 | 沂南縣辛集鎮(zhèn)庫溝村聯(lián)通房地產(chǎn) | 辛集鎮(zhèn)庫溝村（亨達(dá)通訊） | 3 | 45 | 19873 | 4000 | 500 |
九,、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交當(dāng)日與拍賣人簽訂拍賣成交確認(rèn)書，并在拍賣成交后十個(gè)工作日與出租人簽訂出租合同,。
十,、拍賣成交后，未取得拍賣標(biāo)的的競買人競買保證金于五個(gè)工作日內(nèi)無息退還,；買受人競買保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金,；簽約后五個(gè)工作日內(nèi)，扣除拍賣傭金后無息退還,。
十一,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的,。
十二,、買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十三、買受人簽訂租賃合同后并按合同約定履行租金繳納義務(wù)并按約定付清拍賣傭金,，方可獲取拍賣標(biāo)的,。買受人須主動與委托人聯(lián)系辦理標(biāo)的移交手續(xù)，以現(xiàn)狀交付,。拍賣標(biāo)的包括但不限于經(jīng)營證照辦理,、裝修驗(yàn)收,、消防等相關(guān)手續(xù)的，由買受人自行辦理,，因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用等均由買受人自行承擔(dān),。
拍賣標(biāo)的交付之后產(chǎn)生的包括但不限于水、電,、暖,、電話費(fèi)、有線電視費(fèi),、煤氣費(fèi),、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，由買受人自行承擔(dān),。委托人和拍賣人對以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
十四、拍賣人已提醒競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、品質(zhì),、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十五,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東茂恒拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買，對標(biāo)的展示無異議,；認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
山東茂恒拍賣有限公司
二O一九年七月三日
沂南縣歷山路南段營業(yè)廳等八處聯(lián)通房地產(chǎn)
三年期租賃權(quán)拍賣公告
中國拍賣行業(yè)A企業(yè)
山東省人民政府指定公物拍賣機(jī)構(gòu)
受委托,，我公司定于2019年7月4日上午10：00在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）公開拍賣沂南縣歷山路南段營業(yè)廳等八處聯(lián)通房地產(chǎn)三年期租賃權(quán)益，拍賣標(biāo)的位置,、面積,、租期、起拍價(jià)詳見下表,。
序號 | 項(xiàng)目 | 位置 | 租期（年） | 面積（平方米） | 起拍價(jià)（元） |
1 | 沂南縣歷山路南段營業(yè)廳1 | 歷山路南路 | 3 | 56 | 54662 |
2 | 沂南縣歷山路南段 營業(yè)廳2 | 歷山路南路 | 3 | 27 | 26355 |
3 | 沂南縣東岳大廈辦公房 | 東岳大廈 | 3 | 1700 | 908695 |
4 | 沂南縣河陽辦公房 | 河陽駐地 | 3 | 368.64 | 77106 |
5 | 沂南縣湖頭鄉(xiāng)駐地營業(yè)房 | 湖頭鄉(xiāng)駐地 | 3 | 86 | 74952 |
6 | 沂南縣人民路龍城華庭營業(yè)房 | 人民路龍城華庭 | 3 | 840 | 1073702 |
7 | 沂南縣堤岸駐地營業(yè)房 | 堤岸駐地 | 3 | 65 | 38522 |
8 | 沂南縣辛集鎮(zhèn)庫溝村聯(lián)通房地產(chǎn) | 辛集鎮(zhèn)庫溝村（亨達(dá)通訊） | 3 | 45 | 19873 |
特別聲明：
1、拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證齊全,。
2,、競買人（承租方）就房租租賃期間的經(jīng)營活動獨(dú)立承擔(dān)完全責(zé)任,。
3、競買人（承租方）應(yīng)于報(bào)名前充分了解該房屋現(xiàn)狀,，并就其欲從事經(jīng)營所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防,、特許經(jīng)營許可、環(huán)評等）向有關(guān)部門咨詢,，競買人（承租方）參與競買即視為已咨詢并確定符合使用條件,。
4、拍賣標(biāo)的競買簽約日之前產(chǎn)生的包括不限于水,、電,、暖、電話費(fèi),、有線電視費(fèi),、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān),；競買簽約日之后的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān),。
5、競買人（承租方）因經(jīng)營需要對房屋裝修裝飾及投資形成的不動產(chǎn)及添置物（不可移動或拆卸影響房屋安全使用的）等投資,，需在租期內(nèi)攤銷,，租期到期不予補(bǔ)償，無償歸出租方所有,。
6,、報(bào)名條件：
根據(jù)《中國聯(lián)通山東省分公司房地產(chǎn)租賃管理辦法》的相關(guān)規(guī)定》和《中國聯(lián)通山東省分公司房地產(chǎn)資源盤活管理辦法》（試行）相關(guān)規(guī)定，擬盤活出租物業(yè)的承租人報(bào)名條件如下：
（1）擬盤活物業(yè)報(bào)名條件為自然人,、企事業(yè)法人單位等均可,。
（2）為確保履約能力，報(bào)名者須具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽(yù),，無處于被責(zé)令停業(yè),、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)等狀態(tài),；不得有未決訴訟,，并出具承諾書，如出具虛假證明,，競買保證金和履約保證金不予退還,。
（3）為確保履約能力，競得人需繳納履約保證金,，數(shù)額為競得首年年租金的20%,；履約期間，繳存出租方專用賬戶。
（4）土地及房屋使用用途符合國家法律法規(guī)規(guī)定及招租人要求,；不得生產(chǎn),、儲存、經(jīng)營危險(xiǎn)物品或其他非法用途,；不得經(jīng)營娛樂,、洗浴、KTV等影響出租方企業(yè)形象的行業(yè),。
（5）潛在競得人須書面承諾針對本項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借,；并出具承諾書,，如有轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借等行為,，解除協(xié)議，履約保證金不予退還,。
（6）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體應(yīng)答,。
看房聯(lián)系人：李主任 18669956808
自公告之日起在標(biāo)的所在地接受咨詢、進(jìn)行標(biāo)的展示,。
有意競買者,，請于拍賣會開拍前將競買保證金匯至指定賬戶（戶名：山東茂恒拍賣有限公司,開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行濟(jì)南文苑支行,銀行賬號：15153201040003336）；并持匯款回執(zhí)和有效證件辦理競買手續(xù),。拍賣未成交者的競買保證金在拍賣活動結(jié)束5個(gè)工作日內(nèi)無息退還,；買受人競買保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金，簽約后5個(gè)工作日內(nèi),，扣除拍賣傭金后無息退還,。
聯(lián)系電話：孫林昊 17863206097
聯(lián)系地址：濟(jì)南市歷下區(qū)中林路77號
山東茂恒拍賣有限公司
2019年6月26日
4006112220
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