拍賣標的房產(chǎn)證號為濟房權(quán)證歷字第122650號,；土地證號為歷下國有（2007）第0100177號。登記均為濟南鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院，茲已更名為山東職業(yè)學(xué)院,，未辦理產(chǎn)權(quán)證變更登記手續(xù),；擬租賃物業(yè)登記用途教育，鐵院大廈西一層門廳擬出租面積為16平方米,，二層為29.3平方米,。

拍 賣 規(guī) 則

一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開,、公平,、公正、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。

二,、競買人不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作，更不能有操縱,、壟斷,、串通等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競買資格,，并追究其法律責(zé)任。

三,、本場拍賣會的拍賣標的為：山東職業(yè)學(xué)院位于解放路62號院內(nèi)六處辦公用房兩年期租賃權(quán)權(quán)益,，拍賣標的面積、租期,、起拍價等詳見表1《委托拍賣標的一覽表》,。

拍賣標的的實際位置、面積,、用途,、性質(zhì)等以出租方交付為準。如與登記狀況不符,，拍賣成交價款和拍賣傭金不予調(diào)整,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

四,、本次拍賣按拍賣標的現(xiàn)狀進行,，并已公開展示，拍賣人對拍賣標的品質(zhì),、面積,、性質(zhì)、用途等不做任何擔(dān)保,，對拍賣標的是否存在法律糾紛和拍賣標的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人已知的標的瑕疵均已告知競買人,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人在拍賣前應(yīng)自行與出租方進行溝通相關(guān)情況,，應(yīng)認真查看拍賣標的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質(zhì)量，拍賣人提供的拍賣標的相關(guān)資料僅供參考,。

五,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀,，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經(jīng)成交確認,，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由。

六,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意本拍賣規(guī)則,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完成,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行；拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停拍賣,，另行舉辦拍賣會,。若競價記錄無法恢復(fù)的，重新啟動拍賣后,，起拍價為拍賣標的起始價,；若競價記錄可恢復(fù)，起始價未網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負其責(zé)，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過洪力網(wǎng)拍賣平臺參與競買的競買人,，承諾已對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

七,、本次拍賣以增價方式進行。拍賣標的自由競價時間設(shè)置為15分鐘,，限時競價時間設(shè)置為 1 分鐘,；如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間,。

八,、本次拍賣設(shè)有保留價，競買人的最高應(yīng)價達不到保留價時不成交,。

競價方式為增價拍賣,，起拍價、增價幅度,、競買保證金等詳見表1《委托拍賣標的一覽表》,；根據(jù)競價情況，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價幅度,。

九,、拍賣成交后，買受人須在拍賣成交之日起5個工作日內(nèi)與拍賣人簽訂拍賣成交確認書,。并于簽訂成交確認書后5個工作日內(nèi)將履約保證金（成交價第一年租金的10%）及成交價款首年租金交到委托人賬戶,。

拍賣成交價款為兩年總租金，租金計算分攤原則為第二年租金是前一年的基礎(chǔ)上增長3.48%,，兩年總租金為拍賣成交價,。

十、競買人須繳納競買保證金,，拍賣成交后,，未取得拍賣標的的競買人競買保證金于五個工作日內(nèi)無息退還；買受人競買保證金轉(zhuǎn)為成交額5%的拍賣傭金,，不足部分另行交付,，余額部分轉(zhuǎn)為簽約保證金；買受人與出租人簽訂租賃協(xié)議后,，五個工作日內(nèi)無息退還,。

十一、買受人有下列行為之一的,，視為違約：

1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后，買受人反悔的,；

2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；

3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款,、測繪費和拍賣傭金的,。

十二、買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額。

十三,、買受人簽訂租賃合同后并按合同約定履行租金繳納義務(wù)并按約定付清拍賣傭金及房產(chǎn)測繪費后,，方可獲取拍賣標的。買受人須主動與委托人聯(lián)系辦理標的移交手續(xù),，以現(xiàn)狀交付,。拍賣標的包括但不限于經(jīng)營證照辦理、裝修驗收,、消防等相關(guān)手續(xù)的,，由買受人自行辦理，裝修設(shè)計方案須報出租房備案審核后,，方可實施,；因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的一切責(zé)任和費用等均由買受人自行承擔(dān)。

拍賣標的交付之后產(chǎn)生的包括但不限于水,、電,、暖、電話費,、有線電視費,、煤氣費、物業(yè)費等費用,，由買受人自行承擔(dān),。委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用。

十四,、拍賣人已提醒競買人詳細了解拍賣標的質(zhì)量,、品質(zhì)、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。

十五,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東茂恒拍賣有限公司。

競買人授權(quán)委托人已在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的,，了解標的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標的的現(xiàn)狀參加競買，對標的展示無異議,；認可、接受本公司制定的《競買合同》,、《拍賣規(guī)則》等相關(guān)文件之規(guī)定,，并對自己的競買行為負責(zé)，其它未盡事宜,，依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

競買人參與競拍，即表明完全了解并認可,。

授權(quán)委托人（簽字）：

山東茂恒拍賣有限公司

                                            二O一九年七月十八日

山東職業(yè)學(xué)院六處辦公房地產(chǎn)

兩年期租賃權(quán)拍賣公告

中國拍賣行業(yè)A企業(yè)

山東省人民政府指定公物拍賣機構(gòu) 

受委托,，我公司定于2019年7月19日上午10時在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）公開拍賣山東職業(yè)學(xué)院六處辦公用房兩年期租賃權(quán)益，拍賣標的位置,、面積,、租期、起拍價等詳見下表,。

特別聲明：

1,、承租人改變擬租賃物業(yè)合法用途需自行承擔(dān)改變用途的或有損失。承租人不準經(jīng)營餐飲,、網(wǎng)吧,、娛樂類項目；不得生產(chǎn),、儲存,、經(jīng)營危險物品或其他非法用途。

2,、買受人（承租方）就房產(chǎn)租賃期間的經(jīng)營活動獨立承擔(dān)完全責(zé)任,。

3、競買人應(yīng)于報名前充分了解該房屋現(xiàn)狀,，并就其欲從事經(jīng)營所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防,、特許經(jīng)營許可,、環(huán)評等）向有關(guān)部門咨詢，競買人參與競買即視為已咨詢并確定符合使用條件,。

4,、拍賣標的交付日之后產(chǎn)生的包括但不限于水、電,、暖,、網(wǎng)、電話費,、有線電視費等費用（自來水執(zhí)行濟南市非居民用水價格,，水費按承租方實際用量并加收15%的損耗；用電執(zhí)行濟南市一般工商業(yè)電價,，電費按承租方實際用量并加收10%的損耗）由買受人承擔(dān),。

5、買受人（承租方）因經(jīng)營需要對房屋裝修裝飾及投資形成的不動產(chǎn)及添置物（不可移動或拆卸影響房屋安全使用的）等投資,，需在租期內(nèi)攤銷,，租期到期不予補償，無償歸出租方所有,。

6,、報名條件：

（1）拍賣標的報名條件為自然人，企事業(yè)法人單位等均可,。

（2）土地及房屋使用用途符合國家法律法規(guī)規(guī)定,；不準經(jīng)營餐飲、網(wǎng)吧,、娛樂類項目,；不得生產(chǎn)、儲存,、經(jīng)營危險物品或其他非法用途,。

經(jīng)我公司初審?fù)ㄟ^后，交納競買保證金后辦理競買登記手續(xù)并在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）上辦理注冊手續(xù)參加競拍,。優(yōu)先承租人需持有原租賃合同報名,。

看房聯(lián)系人及聯(lián)系電話： 張老師15168871122

實際勘查時間：2019年7月16日-18日8:00-12:00。

有意競買者,，請持有效證件辦理競買手續(xù),。拍賣成交者按成交價格的5%繳納拍賣傭金。

聯(lián)系人及聯(lián)系電話： 孫先生  15953429557

聯(lián)系地址：    濟南市歷下區(qū)中林路77號 

山東茂恒拍賣有限公司

                                                 2019年7月11日

狀態(tài) 價格 競拍人 時間