拍賣標(biāo)的房產(chǎn)證號(hào)為濟(jì)房權(quán)證歷字第122650號(hào),；土地證號(hào)為歷下國(guó)有（2007）第0100177號(hào),。登記均為濟(jì)南鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院，茲已更名為山東職業(yè)學(xué)院，未辦理產(chǎn)權(quán)證變更登記手續(xù),；擬租賃物業(yè)登記用途教育,，擬出租面積為42.4平方米。

拍 賣 規(guī) 則

一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開,、公平、公正,、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。

二、競(jìng)買人不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的拍賣工作,，更不能有操縱,、壟斷、串通等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競(jìng)買資格，并追究其法律責(zé)任,。

三,、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為：山東職業(yè)學(xué)院位于解放路62號(hào)院內(nèi)六處辦公用房?jī)赡昶谧赓U權(quán)權(quán)益，拍賣標(biāo)的面積,、租期,、起拍價(jià)等詳見表1《委托拍賣標(biāo)的一覽表》。

拍賣標(biāo)的的實(shí)際位置,、面積,、用途、性質(zhì)等以出租方交付為準(zhǔn),。如與登記狀況不符,，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金不予調(diào)整，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。

四,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行，并已公開展示,，拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的品質(zhì),、面積、性質(zhì),、用途等不做任何擔(dān)保,，對(duì)拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛和拍賣標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證，拍賣人已知的標(biāo)的瑕疵均已告知競(jìng)買人,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競(jìng)買人在拍賣前應(yīng)自行與出租方進(jìn)行溝通相關(guān)情況,，應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。

五、競(jìng)買人按照拍賣公告辦理競(jìng)買手續(xù),，參加競(jìng)買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì),，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。

六,、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com），競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào),，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意本拍賣規(guī)則,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完成,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競(jìng)買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行,；拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停拍賣，另行舉辦拍賣會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄無法恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后，起拍價(jià)為拍賣標(biāo)的起始價(jià),；若競(jìng)價(jià)記錄可恢復(fù),，起始價(jià)未網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé),，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過洪力網(wǎng)拍賣平臺(tái)參與競(jìng)買的競(jìng)買人,，承諾已對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。

七、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為15分鐘,，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為 1 分鐘；如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間,。

八、本次拍賣設(shè)有保留價(jià),，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不成交,。

競(jìng)價(jià)方式為增價(jià)拍賣，起拍價(jià),、增價(jià)幅度,、競(jìng)買保證金等詳見表1《委托拍賣標(biāo)的一覽表》；根據(jù)競(jìng)價(jià)情況,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)幅度,。

九、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)與拍賣人簽訂拍賣成交確認(rèn)書,。并于簽訂成交確認(rèn)書后5個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金（成交價(jià)第一年租金的10%）及成交價(jià)款首年租金交到委托人賬戶。

拍賣成交價(jià)款為兩年總租金,，租金計(jì)算分?jǐn)傇瓌t為第二年租金是前一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)3.48%,，兩年總租金為拍賣成交價(jià)。

十,、競(jìng)買人須繳納競(jìng)買保證金,，拍賣成交后，未取得拍賣標(biāo)的的競(jìng)買人競(jìng)買保證金于五個(gè)工作日內(nèi)無息退還,；買受人競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為成交額5%的拍賣傭金,，不足部分另行交付，余額部分轉(zhuǎn)為簽約保證金,；買受人與出租人簽訂租賃協(xié)議后,，五個(gè)工作日內(nèi)無息退還。

十一,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：

1、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買受人反悔的,；

2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；

3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款,、測(cè)繪費(fèi)和拍賣傭金的。

十二,、買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。

十三,、買受人簽訂租賃合同后并按合同約定履行租金繳納義務(wù)并按約定付清拍賣傭金及房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)后，方可獲取拍賣標(biāo)的,。買受人須主動(dòng)與委托人聯(lián)系辦理標(biāo)的移交手續(xù),，以現(xiàn)狀交付。拍賣標(biāo)的包括但不限于經(jīng)營(yíng)證照辦理,、裝修驗(yàn)收,、消防等相關(guān)手續(xù)的，由買受人自行辦理,，裝修設(shè)計(jì)方案須報(bào)出租房備案審核后,，方可實(shí)施；因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用等均由買受人自行承擔(dān),。

拍賣標(biāo)的交付之后產(chǎn)生的包括但不限于水、電,、暖,、電話費(fèi)、有線電視費(fèi),、煤氣費(fèi),、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，由買受人自行承擔(dān),。委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。

十四、拍賣人已提醒競(jìng)買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、品質(zhì),、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對(duì)本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解,，因競(jìng)買人對(duì)本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買人損失,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)責(zé)任。

十五,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東茂恒拍賣有限公司,。

競(jìng)買人授權(quán)委托人已在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買,，對(duì)標(biāo)的展示無異議；認(rèn)可,、接受本公司制定的《競(jìng)買合同》,、《拍賣規(guī)則》等相關(guān)文件之規(guī)定，并對(duì)自己的競(jìng)買行為負(fù)責(zé),，其它未盡事宜,，依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

競(jìng)買人參與競(jìng)拍,，即表明完全了解并認(rèn)可,。

授權(quán)委托人（簽字）：

山東茂恒拍賣有限公司

                                            二O一九年七月十八日

山東職業(yè)學(xué)院六處辦公房地產(chǎn)

兩年期租賃權(quán)拍賣公告

中國(guó)拍賣行業(yè)A企業(yè)

山東省人民政府指定公物拍賣機(jī)構(gòu) 

受委托，我公司定于2019年7月19日上午10時(shí)在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）公開拍賣山東職業(yè)學(xué)院六處辦公用房?jī)赡昶谧赓U權(quán)益,，拍賣標(biāo)的位置,、面積、租期,、起拍價(jià)等詳見下表,。

特別聲明：

1、承租人改變擬租賃物業(yè)合法用途需自行承擔(dān)改變用途的或有損失,。承租人不準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)餐飲,、網(wǎng)吧、娛樂類項(xiàng)目,；不得生產(chǎn),、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)物品或其他非法用途,。

2,、買受人（承租方）就房產(chǎn)租賃期間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)獨(dú)立承擔(dān)完全責(zé)任。

3,、競(jìng)買人應(yīng)于報(bào)名前充分了解該房屋現(xiàn)狀,，并就其欲從事經(jīng)營(yíng)所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防、特許經(jīng)營(yíng)許可,、環(huán)評(píng)等）向有關(guān)部門咨詢,，競(jìng)買人參與競(jìng)買即視為已咨詢并確定符合使用條件,。

4、拍賣標(biāo)的交付日之后產(chǎn)生的包括但不限于水,、電,、暖、網(wǎng),、電話費(fèi),、有線電視費(fèi)等費(fèi)用（自來水執(zhí)行濟(jì)南市非居民用水價(jià)格，水費(fèi)按承租方實(shí)際用量并加收15%的損耗,；用電執(zhí)行濟(jì)南市一般工商業(yè)電價(jià),，電費(fèi)按承租方實(shí)際用量并加收10%的損耗）由買受人承擔(dān)。

5,、買受人（承租方）因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)房屋裝修裝飾及投資形成的不動(dòng)產(chǎn)及添置物（不可移動(dòng)或拆卸影響房屋安全使用的）等投資,，需在租期內(nèi)攤銷，租期到期不予補(bǔ)償,，無償歸出租方所有,。

6、報(bào)名條件：

（1）拍賣標(biāo)的報(bào)名條件為自然人,，企事業(yè)法人單位等均可,。

（2）土地及房屋使用用途符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定；不準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)餐飲,、網(wǎng)吧,、娛樂類項(xiàng)目；不得生產(chǎn),、儲(chǔ)存,、經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)物品或其他非法用途。

經(jīng)我公司初審?fù)ㄟ^后,，交納競(jìng)買保證金后辦理競(jìng)買登記手續(xù)并在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）上辦理注冊(cè)手續(xù)參加競(jìng)拍,。優(yōu)先承租人需持有原租賃合同報(bào)名。

看房聯(lián)系人及聯(lián)系電話： 張老師15168871122

實(shí)際勘查時(shí)間：2019年7月16日-18日8:00-12:00,。

有意競(jìng)買者，請(qǐng)持有效證件辦理競(jìng)買手續(xù),。拍賣成交者按成交價(jià)格的5%繳納拍賣傭金,。

聯(lián)系人及聯(lián)系電話： 孫先生  15953429557

聯(lián)系地址：    濟(jì)南市歷下區(qū)中林路77號(hào) 

山東茂恒拍賣有限公司

                                                 2019年7月11日

狀態(tài) 價(jià)格 競(jìng)拍人 時(shí)間