拍賣標的房產(chǎn)證號為濟房權證歷字第122650號,；土地證號為歷下國有（2007）第0100177號,。登記均為濟南鐵道職業(yè)技術學院，茲已更名為山東職業(yè)學院,，未辦理產(chǎn)權證變更登記手續(xù),；擬租賃物業(yè)登記用途教育，擬出租面積為43平方米,。

拍 賣 規(guī) 則

一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)并遵循“公開、公平,、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定。

二,、競買人不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作,，更不能有操縱、壟斷,、串通等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格,，并追究其法律責任,。

三、本場拍賣會的拍賣標的為：山東職業(yè)學院位于解放路62號院內六處辦公用房兩年期租賃權權益,，拍賣標的面積,、租期、起拍價等詳見表1《委托拍賣標的一覽表》,。

拍賣標的的實際位置,、面積、用途,、性質等以出租方交付為準,。如與登記狀況不符,，拍賣成交價款和拍賣傭金不予調整，委托人和拍賣人不承擔任何責任,。

四,、本次拍賣按拍賣標的現(xiàn)狀進行，并已公開展示,，拍賣人對拍賣標的品質,、面積、性質,、用途等不做任何擔保,，對拍賣標的是否存在法律糾紛和拍賣標的品質及可能存在的瑕疵不做任何保證，拍賣人已知的標的瑕疵均已告知競買人,，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任,。競買人在拍賣前應自行與出租方進行溝通相關情況，應認真查看拍賣標的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質量,，拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考。

五,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀,，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經(jīng)成交確認,，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任,，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由。

六,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）,，競買人應自行注冊網(wǎng)絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意本拍賣規(guī)則,。由于網(wǎng)絡環(huán)境因素,，網(wǎng)絡拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡不通暢,、網(wǎng)絡拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完成,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導致拍賣會無法正常進行,；拍賣人有權延遲和（或）暫停拍賣，另行舉辦拍賣會,。若競價記錄無法恢復的,，重新啟動拍賣后，起拍價為拍賣標的起始價,；若競價記錄可恢復,，起始價未網(wǎng)絡中斷時的最高有效報價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的,，由競買人自負其責,，委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過洪力網(wǎng)拍賣平臺參與競買的競買人,，承諾已對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。

七,、本次拍賣以增價方式進行,。拍賣標的自由競價時間設置為15分鐘，限時競價時間設置為 1 分鐘,；如遇特殊情況,，拍賣師有權臨時調整競價時間。

八,、本次拍賣設有保留價,，競買人的最高應價達不到保留價時不成交。

競價方式為增價拍賣,，起拍價,、增價幅度、競買保證金等詳見表1《委托拍賣標的一覽表》,；根據(jù)競價情況,，拍賣師有權臨時調整競價幅度。

九,、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交之日起5個工作日內與拍賣人簽訂拍賣成交確認書。并于簽訂成交確認書后5個工作日內將履約保證金（成交價第一年租金的10%）及成交價款首年租金交到委托人賬戶,。

拍賣成交價款為兩年總租金,，租金計算分攤原則為第二年租金是前一年的基礎上增長3.48%，兩年總租金為拍賣成交價,。

十,、競買人須繳納競買保證金，拍賣成交后，未取得拍賣標的的競買人競買保證金于五個工作日內無息退還,；買受人競買保證金轉為成交額5%的拍賣傭金,，不足部分另行交付，余額部分轉為簽約保證金,；買受人與出租人簽訂租賃協(xié)議后,，五個工作日內無息退還。

十一,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：

1、網(wǎng)絡顯示成交后,，買受人反悔的,；

2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；

3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款、測繪費和拍賣傭金的,。

十二,、買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格,，并有權不予返還其競買保證金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應當補足差額。

十三,、買受人簽訂租賃合同后并按合同約定履行租金繳納義務并按約定付清拍賣傭金及房產(chǎn)測繪費后,，方可獲取拍賣標的。買受人須主動與委托人聯(lián)系辦理標的移交手續(xù),，以現(xiàn)狀交付,。拍賣標的包括但不限于經(jīng)營證照辦理、裝修驗收,、消防等相關手續(xù)的,，由買受人自行辦理，裝修設計方案須報出租房備案審核后,，方可實施,；因辦理相關手續(xù)而產(chǎn)生的一切責任和費用等均由買受人自行承擔。

拍賣標的交付之后產(chǎn)生的包括但不限于水,、電,、暖,、電話費、有線電視費,、煤氣費,、物業(yè)費等費用，由買受人自行承擔,。委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。

十四、拍賣人已提醒競買人詳細了解拍賣標的質量,、品質,、存在的瑕疵等相關情況，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導致競買人損失，由競買人自行承擔責任,。

十五,、本《拍賣規(guī)則》解釋權歸山東茂恒拍賣有限公司。

競買人授權委托人已在展示時間內認真查看了上述拍賣標的,，了解標的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標的的現(xiàn)狀參加競買，對標的展示無異議,；認可,、接受本公司制定的《競買合同》、《拍賣規(guī)則》等相關文件之規(guī)定,，并對自己的競買行為負責,，其它未盡事宜，依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》的相關規(guī)定執(zhí)行,。

競買人參與競拍,，即表明完全了解并認可。

授權委托人（簽字）：

山東茂恒拍賣有限公司

                                            二O一九年七月十八日

山東職業(yè)學院六處辦公房地產(chǎn)

兩年期租賃權拍賣公告

中國拍賣行業(yè)A企業(yè)

山東省人民政府指定公物拍賣機構 

受委托,，我公司定于2019年7月19日上午10時在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）公開拍賣山東職業(yè)學院六處辦公用房兩年期租賃權益,，拍賣標的位置、面積,、租期,、起拍價等詳見下表。

特別聲明：

1、承租人改變擬租賃物業(yè)合法用途需自行承擔改變用途的或有損失,。承租人不準經(jīng)營餐飲,、網(wǎng)吧、娛樂類項目,；不得生產(chǎn),、儲存、經(jīng)營危險物品或其他非法用途,。

2,、買受人（承租方）就房產(chǎn)租賃期間的經(jīng)營活動獨立承擔完全責任。

3,、競買人應于報名前充分了解該房屋現(xiàn)狀,，并就其欲從事經(jīng)營所需相關手續(xù)（包括但不限于消防、特許經(jīng)營許可,、環(huán)評等）向有關部門咨詢,，競買人參與競買即視為已咨詢并確定符合使用條件。

4,、拍賣標的交付日之后產(chǎn)生的包括但不限于水,、電、暖,、網(wǎng),、電話費、有線電視費等費用（自來水執(zhí)行濟南市非居民用水價格,，水費按承租方實際用量并加收15%的損耗,；用電執(zhí)行濟南市一般工商業(yè)電價，電費按承租方實際用量并加收10%的損耗）由買受人承擔,。

5,、買受人（承租方）因經(jīng)營需要對房屋裝修裝飾及投資形成的不動產(chǎn)及添置物（不可移動或拆卸影響房屋安全使用的）等投資，需在租期內攤銷,，租期到期不予補償,，無償歸出租方所有。

6,、報名條件：

（1）拍賣標的報名條件為自然人，企事業(yè)法人單位等均可,。

（2）土地及房屋使用用途符合國家法律法規(guī)規(guī)定,；不準經(jīng)營餐飲、網(wǎng)吧,、娛樂類項目,；不得生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營危險物品或其他非法用途,。

經(jīng)我公司初審通過后,，交納競買保證金后辦理競買登記手續(xù)并在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）上辦理注冊手續(xù)參加競拍。優(yōu)先承租人需持有原租賃合同報名,。

看房聯(lián)系人及聯(lián)系電話： 張老師15168871122

實際勘查時間：2019年7月16日-18日8:00-12:00,。

有意競買者，請持有效證件辦理競買手續(xù),。拍賣成交者按成交價格的5%繳納拍賣傭金,。

聯(lián)系人及聯(lián)系電話： 孫先生  15953429557

聯(lián)系地址：    濟南市歷下區(qū)中林路77號 

山東茂恒拍賣有限公司

                                                 2019年7月11日

狀態(tài) 價格 競拍人 時間