拍賣標(biāo)的房產(chǎn)證號為濟房權(quán)證歷字第122650號；土地證號為歷下國有（2007）第0100177號,。登記均為濟南鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院，茲已更名為山東職業(yè)學(xué)院,，未辦理產(chǎn)權(quán)證變更登記手續(xù),；擬租賃物業(yè)登記用途教育，擬出租面積為43平方米,。

拍 賣 規(guī) 則

一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開、公平,、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定。

二,、競買人不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的拍賣工作,，更不能有操縱、壟斷,、串通等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格,，并追究其法律責(zé)任,。

三、本場拍賣會的拍賣標(biāo)的為：山東職業(yè)學(xué)院位于解放路62號院內(nèi)六處辦公用房兩年期租賃權(quán)權(quán)益,，拍賣標(biāo)的面積,、租期、起拍價等詳見表1《委托拍賣標(biāo)的一覽表》,。

拍賣標(biāo)的的實際位置,、面積、用途,、性質(zhì)等以出租方交付為準(zhǔn),。如與登記狀況不符,，拍賣成交價款和拍賣傭金不予調(diào)整，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。

四,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行，并已公開展示,，拍賣人對拍賣標(biāo)的品質(zhì),、面積、性質(zhì),、用途等不做任何擔(dān)保,，對拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛和拍賣標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證，拍賣人已知的標(biāo)的瑕疵均已告知競買人,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競買人在拍賣前應(yīng)自行與出租方進(jìn)行溝通相關(guān)情況，應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考。

五,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù),，參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，一經(jīng)成交確認(rèn)，委托人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。

六、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意本拍賣規(guī)則。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價時間不完成,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進(jìn)行,；拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停拍賣，另行舉辦拍賣會,。若競價記錄無法恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后，起拍價為拍賣標(biāo)的起始價,；若競價記錄可恢復(fù),，起始價未網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負(fù)其責(zé),，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過洪力網(wǎng)拍賣平臺參與競買的競買人,，承諾已對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

七,、本次拍賣以增價方式進(jìn)行,。拍賣標(biāo)的自由競價時間設(shè)置為15分鐘，限時競價時間設(shè)置為 1 分鐘,；如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間。

八,、本次拍賣設(shè)有保留價,，競買人的最高應(yīng)價達(dá)不到保留價時不成交。

競價方式為增價拍賣,，起拍價,、增價幅度、競買保證金等詳見表1《委托拍賣標(biāo)的一覽表》,；根據(jù)競價情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價幅度。

九,、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交之日起5個工作日內(nèi)與拍賣人簽訂拍賣成交確認(rèn)書。并于簽訂成交確認(rèn)書后5個工作日內(nèi)將履約保證金（成交價第一年租金的10%）及成交價款首年租金交到委托人賬戶,。

拍賣成交價款為兩年總租金,，租金計算分?jǐn)傇瓌t為第二年租金是前一年的基礎(chǔ)上增長3.48%，兩年總租金為拍賣成交價,。

十,、競買人須繳納競買保證金，拍賣成交后,，未取得拍賣標(biāo)的的競買人競買保證金于五個工作日內(nèi)無息退還,；買受人競買保證金轉(zhuǎn)為成交額5%的拍賣傭金,，不足部分另行交付，余額部分轉(zhuǎn)為簽約保證金,；買受人與出租人簽訂租賃協(xié)議后,，五個工作日內(nèi)無息退還。

十一,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：

1、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買受人反悔的,；

2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；

3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價款、測繪費和拍賣傭金的,。

十二,、買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額,。

十三、買受人簽訂租賃合同后并按合同約定履行租金繳納義務(wù)并按約定付清拍賣傭金及房產(chǎn)測繪費后,，方可獲取拍賣標(biāo)的,。買受人須主動與委托人聯(lián)系辦理標(biāo)的移交手續(xù)，以現(xiàn)狀交付,。拍賣標(biāo)的包括但不限于經(jīng)營證照辦理,、裝修驗收、消防等相關(guān)手續(xù)的,，由買受人自行辦理,，裝修設(shè)計方案須報出租房備案審核后，方可實施,；因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的一切責(zé)任和費用等均由買受人自行承擔(dān),。

拍賣標(biāo)的交付之后產(chǎn)生的包括但不限于水、電、暖,、電話費,、有線電視費,、煤氣費,、物業(yè)費等費用，由買受人自行承擔(dān),。委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。

十四、拍賣人已提醒競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、品質(zhì),、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。

十五,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東茂恒拍賣有限公司。

競買人授權(quán)委托人已在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買，對標(biāo)的展示無異議,；認(rèn)可,、接受本公司制定的《競買合同》、《拍賣規(guī)則》等相關(guān)文件之規(guī)定,，并對自己的競買行為負(fù)責(zé),，其它未盡事宜，依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

競買人參與競拍,，即表明完全了解并認(rèn)可。

授權(quán)委托人（簽字）：

山東茂恒拍賣有限公司

                                            二O一九年七月十八日

山東職業(yè)學(xué)院六處辦公房地產(chǎn)

兩年期租賃權(quán)拍賣公告

中國拍賣行業(yè)A企業(yè)

山東省人民政府指定公物拍賣機構(gòu) 

受委托,，我公司定于2019年7月19日上午10時在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）公開拍賣山東職業(yè)學(xué)院六處辦公用房兩年期租賃權(quán)益,，拍賣標(biāo)的位置、面積,、租期,、起拍價等詳見下表。

特別聲明：

1,、承租人改變擬租賃物業(yè)合法用途需自行承擔(dān)改變用途的或有損失,。承租人不準(zhǔn)經(jīng)營餐飲,、網(wǎng)吧、娛樂類項目,；不得生產(chǎn),、儲存、經(jīng)營危險物品或其他非法用途,。

2,、買受人（承租方）就房產(chǎn)租賃期間的經(jīng)營活動獨立承擔(dān)完全責(zé)任。

3,、競買人應(yīng)于報名前充分了解該房屋現(xiàn)狀,，并就其欲從事經(jīng)營所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防、特許經(jīng)營許可,、環(huán)評等）向有關(guān)部門咨詢,，競買人參與競買即視為已咨詢并確定符合使用條件。

4,、拍賣標(biāo)的交付日之后產(chǎn)生的包括但不限于水,、電、暖,、網(wǎng),、電話費、有線電視費等費用（自來水執(zhí)行濟南市非居民用水價格,，水費按承租方實際用量并加收15%的損耗,；用電執(zhí)行濟南市一般工商業(yè)電價，電費按承租方實際用量并加收10%的損耗）由買受人承擔(dān),。

5,、買受人（承租方）因經(jīng)營需要對房屋裝修裝飾及投資形成的不動產(chǎn)及添置物（不可移動或拆卸影響房屋安全使用的）等投資，需在租期內(nèi)攤銷,，租期到期不予補償,，無償歸出租方所有。

6,、報名條件：

（1）拍賣標(biāo)的報名條件為自然人,，企事業(yè)法人單位等均可。

（2）土地及房屋使用用途符合國家法律法規(guī)規(guī)定,；不準(zhǔn)經(jīng)營餐飲,、網(wǎng)吧、娛樂類項目,；不得生產(chǎn),、儲存、經(jīng)營危險物品或其他非法用途。

經(jīng)我公司初審?fù)ㄟ^后,，交納競買保證金后辦理競買登記手續(xù)并在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）上辦理注冊手續(xù)參加競拍,。優(yōu)先承租人需持有原租賃合同報名。

看房聯(lián)系人及聯(lián)系電話： 張老師15168871122

實際勘查時間：2019年7月16日-18日8:00-12:00,。

有意競買者,，請持有效證件辦理競買手續(xù)。拍賣成交者按成交價格的5%繳納拍賣傭金,。

聯(lián)系人及聯(lián)系電話： 孫先生  15953429557

聯(lián)系地址：    濟南市歷下區(qū)中林路77號 

山東茂恒拍賣有限公司

                                                 2019年7月11日

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