拍賣規(guī)則及競買協(xié)議
拍賣人（簡稱甲方）：光彩銀星拍賣有限公司
競買人（簡稱乙方）：
證件號碼： 聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就乙方參加甲方于 2019 年 7 月 22日10:00在洪力網(wǎng)舉辦的拍賣會，就競買拍賣標的事宜,，自愿達成如下協(xié)議,，以茲共同遵守：
一、競買標的：位于濟南市歷下區(qū)山大路236號大舜天成一號樓1-1201戶,、1-1204戶,、東山墅8號樓2-301室房屋租賃權。租期為三年,以后每年租金在上一年基礎上增加 2 %,。
二,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）拍賣平臺進行，競買人應自行注冊網(wǎng)絡拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡環(huán)境因素，網(wǎng)絡拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡不通暢、網(wǎng)絡拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復的,，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復的,，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的,，由競買人自負其責,。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網(wǎng)絡拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。本次拍賣按拍賣標的現(xiàn)狀進行,，并已公開展示,，甲方對拍賣標的品質(zhì),、面積,、性質(zhì)、用途等不做任何擔保,，對拍賣標的是否存在法律糾紛,、標的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證。甲方已知標的瑕疵已經(jīng)告知乙方,，甲方不承擔瑕疵擔保責任,。
三、乙方已將競買保證金匯入甲方拍賣公告指定賬戶,，如乙方競買成交,，競買保證金沖抵部分拍賣成交價款，不再退還,；如不成交競買保證金在下個周一全額無息退還,。
四、本次拍賣設有保留價,。乙方競買成交后,，甲方直接從乙方的競買保證金中一次性扣除成交價款（第一年租金）、傭金（第一年租金的5%）,，多退少補,。本次拍賣以增價方式進行,。拍賣師有權臨時調(diào)整加價幅度。拍賣標的自由競價時間設置為20分鐘,，延時競價時間設置為 3分鐘,。如遇特殊情況，拍賣師有權臨時調(diào)整競價時間,。
五,、買受人成交后 3 日內(nèi)需付清全部拍賣成交價款、傭金,，付清后,，即可獲取拍賣標的，由委托人直接與買受人辦理交接手續(xù),，以現(xiàn)狀交付,。
六、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照約定支付拍賣成交價款,、傭金的；
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格,，并有權不予返還其競買保證金，競買保證金自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額,。原買受人不得參加競買,。
七、甲方已提醒乙方詳細了解拍賣標的質(zhì)量,、品質(zhì),、存在的瑕疵等相關情況，并注意對本協(xié)議各寫就條款作全面,、準確的理解,，因乙方對本拍賣規(guī)則理解有誤而導致競買人損失,，由乙方自行承擔責任。
八,、甲乙雙方發(fā)生爭議的,，可協(xié)商解決，或向甲方所在地人民法院提起訴訟,。本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑。
九,、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章后生效,，未盡事宜，雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議,。
甲方簽章： 乙方簽章：
山東濟南煙草有限公司
房屋租賃合同（出租）
（出租人）甲方：山東濟南煙草有限公司
法定代表人：
（承租人）乙方：
法定代表人（負責人）：出租方為法人的填寫
身份證號：出租方為個人的填寫
簽訂地點： （一般為房屋地址）
簽訂日期： 年 月 日
（應當在合同履行日期之前簽訂,，正式簽訂時刪除本條）
雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及國家,、當?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關規(guī)定,，就租賃房屋一事達成以下合同。
第一條 房屋概況
房屋地址：（路號,、棟號,、門牌號），建筑面積 平方米,，使用面積 平方米,。房屋現(xiàn)有裝修及設施、設備情況詳見合同附件,。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù),。（房產(chǎn)證上是一棟建筑，合同租賃房屋屬其中一間的,，請注明第幾層第幾間。）
第二條 租賃用途：
第三條 租賃期限
租賃期共 年 月,，自 年 月 日起,，至 年 月 日止。 （應當在租期開始前簽訂合同,，不允許補簽合同）
第四條 租金支付
1,、租金每月人民幣 元整（大寫： ），年租金合計 元整（大寫： ）,，該金額為含稅金額,。年租金在前一年的基礎上增長2%。（按照招標談判確定的內(nèi)容修改）,。租金支付數(shù)額及日期如下：
第一期： 年 月 日至 年 月 日租金為人民幣 元整（大寫： ）,。交付時間為 年 月 日24時前,。
第二期： 年 月 日至 年 月 日租金為人民幣 元整（大寫： ）。交付時間為 年 月 日24時前,。
第三期： 年 月 日至 年 月 日租金為人民幣 元整（大寫： ）,。交付時間為 年 月 日24時前。（根據(jù)需要增減項）
2,、租金支付方式： （現(xiàn)金,、轉帳支票、電匯,、網(wǎng)銀）的方式支付租金,。
3、 年 月 日24時前,，乙方應支付給甲方房租押金人民幣 元整（大寫： ）,。
4、租期屆滿或合同解除后,，租房押金由甲方扣除應由乙方承擔的包括但不限于租金,、滯納金、賠償金等費用,，剩余部分無息返還給乙方,。（沒有押金請刪除第3、4條）
第五條 房屋交付
1,、自乙方首期租金,、押金到達甲方賬戶后五個工作日內(nèi)，甲方和乙方辦理房屋交付手續(xù),。（沒有押金請刪除押金內(nèi)容）
2,、甲方按照本合同簽訂時房屋現(xiàn)狀交付。乙方如對房屋現(xiàn)狀有異議應當場提出并書面記載于《交付驗收清單》,，未記載的視為乙方同意按照該現(xiàn)狀接收房屋并承擔由此產(chǎn)生的全部費用及風險,。
3、《交付驗收清單》簽署之日視為房屋交付之日,。房屋實際交付日期與第三條約定日期不一致的,，以房屋《交付驗收清單》（見附件）載明的房屋交付日期為準，租期結束日期相應順延,。
第六條 相關費用
1,、房屋改造各項費用均由乙方承擔，改造及經(jīng)營中涉及審批手續(xù)均由乙方負責辦理,，甲方提供相應幫助,，因乙方改造房屋和（或）經(jīng)營所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責任和法律責任均由乙方全部承擔，甲方概不負責,。
2,、租賃期間,，房屋的物業(yè)管理費、水電費,、電話費,、有線電視費、網(wǎng)絡使用費,、環(huán)境衛(wèi)生費,、保安治安費等費用由乙方承擔，并由乙方承擔延期付款的違約責任,。
3,、在租賃期，如果因政策變更,，政府有關部門征收除本合同列出項目外但與使用該房屋有關的費用,，均由乙方支付。
4,、乙方在簽訂合同后五日內(nèi)須向甲方交納裝修保證金人民幣 元整（大寫： ）,。裝修保證金用于乙方?jīng)]有按照裝修方案進行施工給甲方、第三方造成的損失和影響的賠償,，保證金不足賠償部分甲方或第三方可向乙方另行主張,。乙方按裝修方案施工未給甲方和第三方造成損失和影響的，在租期屆滿或合同解除后,，乙方交還房屋經(jīng)甲方驗收無誤后,，甲方無息退還。（無裝修保證金的,，本條款刪除）
第七條 維修,、裝修責任
1、在房屋交付給乙方之后,，乙方應負責管理和維護其所承租的房屋及附屬設備,、設施。如因使用不當造成房屋及設備損壞的,，應及時通知甲方,，乙方負責修復。如無法修復,，房屋應按當時市場公允價值賠償，設備按正常折舊后的直接損失賠償,，賠償金可在押金中扣除,。不足部分，由乙方補足,。（沒有押金請刪除押金內(nèi)容）
2,、乙方有權根據(jù)實際需要對房屋進行裝修,，但不能改變房屋主體結構及對房屋安全造成影響。乙方如改變房屋的內(nèi)部結構或設置對房屋結構有影響的設備,，設計規(guī)模,、范圍、工藝,、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工,。裝修中乙方應遵守安全生產(chǎn)有關管理規(guī)定，嚴格按安全標準進行施工,，采取必要的安全防護措施,，消除事故隱患。由于乙方安全措施不力造成事故的責任和因此而發(fā)生的費用,，由乙方承擔,。
合同解除或合同期滿后，乙方有權根據(jù)需要將裝修物品搬離或拆除,，若拆除需恢復原樣,，如無法拆除或搬離的，雙方另行協(xié)商處理事宜,。
3,、乙方應遵守國家有關的環(huán)保、消防,、安全等方面的要求,，配備必要的設施，所需費用由乙方負擔,。乙方有義務接受甲方和國家相關部門檢查,，對甲方指出的問題及時糾正。因國家相關部門檢查有不合格的情況,，出現(xiàn)任何罰款全部由乙方承擔,。
4、未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得新建和添建建筑物,、構筑物、樓頂廣告,、樓體廣告等,。如發(fā)生上述事項，經(jīng)甲方書面通知三日內(nèi)進行糾正并承擔所有民事,、刑事,、行政責任，經(jīng)甲方兩次書面通知不予糾正的甲方有權解除合同。
第八條 其他權利與義務
1,、租賃期間,，甲方如將房產(chǎn)所有權轉移給第三方，應提前三個月書面通知乙方,。房產(chǎn)所有權轉移給第三方后,，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利和承擔原甲方的義務,，原甲方不再承擔本合同約定的權利與義務,。
2、租賃期間,，未經(jīng)甲方同意,，乙方不得將房屋轉租、分租給第三方使用,。
3,、乙方應保持房屋符合約定的用途，不得利用承租房屋進行非法活動,，損害社會公共利益,。
4、租賃期間,，防火安全,，門前三包，綜合治理及安全,、保衛(wèi)等工作,，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。
5,、甲方保證該房屋產(chǎn)權屬于甲方,，沒有產(chǎn)權糾紛，沒有資產(chǎn)抵押等,。如因上述事項給乙方造成的經(jīng)濟損失由甲方負責賠償,。
6、甲方有權組織工作部門和工作人員定期對乙方使用房屋情況進行實地查看,，定期通過各有關途徑查詢了解乙方經(jīng)營,、資信等情況。
第九條 房屋交還
1,、租賃期滿,，本合同即終止，甲方有權收回出租房屋,，乙方應如期交還（具體交還時間以甲方書面通知為準）,，同時結清應當由乙方承擔的各項費用,。乙方如要求續(xù)租,，則應在租期屆滿前三個月書面通知甲方,，經(jīng)甲方同意，在同等招租條件下可續(xù)簽合同,。乙方未在上述時間內(nèi)提出續(xù)租要求的,，甲方可另尋承租方。
2,、租賃期滿或合同解除,，乙方應將承租房屋及其附屬設施、物品按《交付驗收清單》交還甲方,。甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用,。雙方簽訂的《交付驗收清單》所載明的物品或設施設備等，如損壞或丟失,，乙方須原價賠償或修復,。
3、房屋返還時,，乙方應當及時清理承租房屋內(nèi)自己存放的包括但不限于各種物品,、設施、設備等,，對于乙方未及時清理或在接到甲方通知后仍不清理的上述物品,，視為乙方放棄所有權，甲方有權處理,，無需給予乙方任何補償和通知,。
4、在返還該房屋時,，如乙方逾期不遷離或不返還房屋的,，每逾期一日，乙方應按合同約定當年日租金標準的三倍向甲方支付房屋占用使用費,，逾期三日（含三日）甲方有權對房屋等采取包括但不限于停水,、停電等措施收回房屋，乙方承擔由此給甲方造成的損失和責任,。
第十條 違約責任
1,、甲方不按合同約定日期交付房屋給乙方，乙方應進行書面催告,。甲方在收到乙方的書面催告仍未交付的,，應從催告期滿之日起， 每日按乙方已付款金額的1‰支付違約金,。
2,、乙方逾期支付租金,，自逾期之日起每日按乙方應付款金額的5‰支付違約金。逾期超過三十天,，甲方有權單方解除合同,，甲方書面解除通知書到達乙方時合同解除，乙方除補足相應租金外還應按當年租金的30%向甲方支付違約金,。
3,、乙方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用或利用承租房屋進行非法活動或改變房屋用途或拆改房屋結構或故意破壞房屋的,，損害社會公共利益的,，甲方有權解除合同，收回房屋,，已支付租金,、押金不予退還（具體以甲方書面通知為準）。因此造成的房屋損壞和不利影響,，乙方應負責賠償,，形成的相關法律責任由乙方承擔。（沒有押金請刪除押金內(nèi)容）
4,、租賃期間,，如乙方提前退房，必須提前3個月書面通知甲方,，雙方協(xié)商一致解除合同,。乙方除結清相應房租、水電費,、物業(yè)費等費用外,，應按照當年年租金的10%向甲方支付違約金。未提前3個月告知的,，應按照當年年租金的30%支付違約金,。
5、甲方獲悉乙方經(jīng)營狀況嚴重惡化,、喪失商業(yè)信譽或存在喪失或者可能喪失履行合同能力的其他情形,，甲方有權要求乙方提供甲方認可的擔保，乙方在一個月內(nèi)未提供擔保的,，甲方有權解除合同,，租房押金不予退還。（沒有押金請刪除押金內(nèi)容）
6,、若乙方違約,，導致甲方解除合同的，甲方不承擔任何對乙方裝修費用的補償責任,。
租賃期間因拆遷導致合同解除時,，甲方不對乙方承擔任何補償責任,。若拆遷人對甲方就該租賃房屋有裝修方面的補償時，該權利由裝修方享受,。合同期滿,，雙方權利義務終止，甲方無需對乙方進行任何補償,。
7,、合同履行過程中，如乙方存在違約行為但相關違約責任未在前述各項中予以約定或者乙方的違約行為給甲方造成的損失超過前述各項中約定的違約金的,，乙方應賠償其違約行為給甲方造成的全部損失。
第十一條 免責條件
1,、因不可抗力原因,、政府或甲方上級單位重大政策調(diào)整、政府拆遷改造,，導致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本合同約定的有關義務時,，甲乙雙方相互不承擔違約責任。
2,、遇有不可抗力的一方或雙方應于不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)將情況告知對方,，并提供有關部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內(nèi),，一方或雙方應當繼續(xù)履行合同,。
3、不可抗力影響如持續(xù)兩個月以上,，任何一方均有權單方面解除合同,。租金按照實際天數(shù)計算。
第十二條 爭議解決
對于因本合同履行而發(fā)生的爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成，可向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟,。由此產(chǎn)生的費用全部由過錯方承擔（此費用包括但不限于訴訟費,、律師費、差旅費）,。
第十三條 本項目的招租文件,、中標（競標）文件以及談判過程中的有關澄清、說明或者補正文件,、合同附件等相關資料作為本合同的組成部分,，與合同其他條款具有同等法律效力。
第十四條 本合同如有未盡事宜,，可經(jīng)雙方協(xié)商做出補充規(guī)定,，補充規(guī)定與合同具有同等效力,。如補充規(guī)定與本合同有關條款不一致，則以補充規(guī)定為準,。
第十五條 本合同一式肆份,，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份,，由雙方法定代表人或委托人簽字或蓋章,，加蓋單位公章或合同專用章后，自簽約之日起生效,。
以下無正文,。
附件一：承租人法定代表人身份證明書（含法定代表人身份證復印件）
（自然人附身份證復印件）
附件二：承租人法定代表人授權委托書（含委托代理人身份證復印件）
（非承租自然人簽訂合同的，附授權委托書及身份證復印件）
附件三：交付驗收清單
甲方簽字（蓋章）： 乙方簽字（蓋章）：
住所地：濟南市歷城區(qū)山大北路 住所地：
46號
聯(lián)系地址：濟南市高新區(qū)龍奧 聯(lián)系地址：
北路1067號（區(qū)縣局合同應寫本單位地址）
法定代表人（委托代理人）： 法定代表人（委托代理人）：
開戶銀行： 開戶銀行：
賬號： 賬號：
電話： 電話：
簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月 日
附件一
（自然人附身份證復印件）
承租人法定代表人身份證明書
（法定代表人姓名）在 （承租人公司名稱）任 （職務名稱）職務,，是__________________（承租人公司名稱）的法定代表人,。
特此證明。
承租人（公章）：
法定代表人（簽字或蓋章）：
日期: 年 月 日
附件二
（非承租自然人簽訂合同的,，附授權委托書及身份證復印件）
承租人法定代表人授權委托書
（公司名稱）的法定代表人 特授權 代表我單位全權辦理山東濟南煙草有限公司 （項目名稱）
的談判,、簽約工作，并簽署全部有關的文件,、協(xié)議及合同,。
我單位對被授權人的簽名負全部責任。
在撤銷授權的書面通知以前,，本授權書一直有效,。被授權人在授權書有效期內(nèi)簽署的所有文件不因授權的撤銷而失效。
承租人（公章）：
法定代表人（簽字或蓋章）：
日期: 年 月 日
附件三
交付驗收清單
出租人 | 山東濟南煙草有限公司 |
承租人 |
|
地址 |
|
序號 | 物品名稱 | 品牌及型號 | 數(shù)量 | 狀態(tài) | 備注 |
1 |
|
|
|
|
|
2 |
|
|
|
|
|
3 |
|
|
|
|
|
4 |
|
|
|
|
|
5 |
|
|
|
|
|
6 |
|
|
|
|
|
7 |
|
|
|
|
|
序號 | 名稱 | 讀數(shù) | 單位 | 狀態(tài) | 備注 |
1 | 水表 |
|
|
|
|
2 | 電表 |
|
|
|
|
說明 | 1,、本表為雙方簽訂的《房屋租賃合同》之附件,。甲乙雙方簽字即確認上述記錄內(nèi)容真實、有效,。
2,、乙方充分了解并認可房屋現(xiàn)狀符合《房屋租賃合同》約定的交付條件，同意接收該租賃房屋及附屬設施,，除本清單特別注明外,，乙方同意獨立承擔房屋重新裝修、改造,、修繕的所有費用,。
3、本表份數(shù)同主合同,，雙方簽字后生效,，具有同等法律效力。 |
出租人代表簽字及日期 |
| 承租人代表簽字及日期 |
|
4006112220
平臺客服