競拍規(guī)則
拍賣人（簡稱甲方）：光彩銀星拍賣有限公司
競買人（簡稱乙方）：
證件號碼： 聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和國家有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就乙方參加甲方于 2019 年 7 月26日10:00在洪力網(wǎng)舉辦的拍賣會,，就競買拍賣標的事宜,，自愿達成如下協(xié)議,，以茲共同遵守：
一、拍賣標的：位于西營供銷社沿街位置由區(qū)供銷社2009年出資建造的約860㎡鋼結(jié)構(gòu)出租房租賃權(quán),，原租賃將于2019年12月31日合同到期,。新一期房屋租期為7年（自2020年3月1日開始至2027年2月28日終止，不含2020年1—2月的交房期）,；前二年租金參考價為13.5萬元/年,，競買保證金5萬元，自第三年起,，租金每兩年遞增一次,，遞增率為5%（租金不含另需支付給西營供銷社的倉庫使用費）。租金每半年一交,，先交后用,；每遲交一天，按1%計算滯納金,；若遲交10日,，出租方有權(quán)單方面終止合同。
1,、承租人承擔該房屋新發(fā)生的防水大修費約計10萬元（以審計部門或共同委托的第三方出具的審計報告數(shù)為準且應在租期內(nèi)攤銷完）,，并在合同簽訂日一次性支付給大修費墊支人新合超市（即現(xiàn)在的租用人）。
2,、同等條件下,，原租賃戶優(yōu)先租用。
特別聲明：
（1）該房屋因歷史原因暫時未取得房屋所有權(quán)證,，暫時未補辦建設工程施工許可證,，但建造出資人明確，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛,。
（2）在租賃期內(nèi),未經(jīng)出租方書面同意,，承租方對該房屋不得進行轉(zhuǎn)租、分租或整體改建（裝修除外）,否則按合同違約處理,。
（3）房屋用途：因供銷社為農(nóng)服務宗旨要求,，出租的房屋僅限于農(nóng)產(chǎn)品,、日用品超市經(jīng)營，且乙方承諾從事的超市經(jīng)營活動符合國家法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，并獨立承擔完全責任。
（4）因雨季已到需提前防水大修,，在上輪承租合同未到期的情況下，該房屋暫由現(xiàn)使用人新合超市維修并墊支維修費,，同時由區(qū)供銷社監(jiān)督進行；待合同到期后,，再由新的承租人承擔并支付給新合超市防水大修費（大修費以審計部門或共同委托的第三方出具的審計報告數(shù)為準）,。承租期內(nèi)的日常房屋維護及維修和消防安全責任要求,，由承租人負責并承擔相應費用,。
（5）為確保國有資產(chǎn)安全,，須有歷城區(qū)供銷總公司參股35%（以現(xiàn)金注入），同時分享和承擔相應比例的凈利潤和凈虧損（歷城區(qū)供銷總公司與乙方另行簽訂合作合同,，作為本合同附件）,。
（6）買受人在簽訂承租合同的同時，除一次性支付新合超市先期墊支的防水大修費外（大修費以審計部門或共同委托的第三方出具的審計報告數(shù)為準）,，須上交第一年的半年租金和貳萬元履約保證金（該保證金在承租合同到期后30日內(nèi)無息返還,；合同期內(nèi)如有違約情況,，將不再返還）。承租人自行辦理營業(yè)執(zhí)照以及承擔上交各種稅費（含承租房屋的土地使用稅及房產(chǎn)稅）,。
（7）競買人應于報名前充分了解該房屋現(xiàn)狀，并就競買人欲從事的經(jīng)營所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防,、特行許可等）,，就該房屋現(xiàn)狀向相關(guān)部門作詳細咨詢。
（8）拍賣成交后,，買受人對租賃使用房屋進行財產(chǎn)投保并承擔投保費用，受益人為甲方。投保單為本合同的附件，系本合同生效條件之一,。
（9）合同到期自動終止,。承租人應在合同到期后的10日內(nèi)將承租房屋騰空并完好交回。承租人承租期內(nèi)新增物品及裝修,，除可搬動的用品由承租人搬走外,，裝修及新增設施應保持原樣且出租人不支付任何裝修及設施補償（含合同期內(nèi)因承租人責任致使合同終止時情況，但違約損失須另算）,。
（10）報名條件：
a,、具有獨立承擔民事責任能力的個人及法人企業(yè)。
B,、乙方須具備根據(jù)房屋現(xiàn)狀,，能夠辦理欲從事經(jīng)營須辦理的相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防,、特行許可等）的能力,。
二、本場拍賣會采用洪力共享拍賣平臺（shtynwiu.com,，微信公眾號搜索洪力）進行,，競買人應自行注冊網(wǎng)絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡環(huán)境因素,，網(wǎng)絡拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡不通暢,、網(wǎng)絡拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的,，起拍價為標的起始價,。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責,。委托人和拍賣人不承擔任何責任,。通過本平臺進行網(wǎng)絡拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任,。本次拍賣按拍賣標的現(xiàn)狀進行，并已公開展示,，甲方對拍賣標的品質(zhì),、面積、性質(zhì),、用途等不做任何擔保,，對拍賣標的是否存在法律糾紛、標的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證,。甲方已知標的瑕疵已經(jīng)告知乙方,，甲方不承擔瑕疵擔保責任。
三,、乙方已將競買保證金匯入甲方拍賣公告指定賬戶,，如乙方競買成交，競買保證金沖抵部分拍賣成交價款,，不再退還,；如不成交競買保證金在五個工作日內(nèi)全額無息退還。
四,、本次拍賣設有保留價,。乙方競買成交后，甲方直接從乙方的競買保證金中一次性扣除成交價款（第一年租金）、履約保證金,、傭金（第一年租金的5%）,，多退少補。本次拍賣以增價方式進行,。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度,。拍賣標的自由競價時間設置為20分鐘，延時競價時間設置為 3分鐘,。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間。
五,、成交后,，買受人需要當日簽署《成交確認書》和《房屋租賃合同》。拍賣成交后,，買受人需要一次性付清全部拍賣成交價款（第一年租金）,、履約保證金、傭金（第一年租金的5%）,，上述款項于拍賣成交之日起5個工作日內(nèi)全部支付完畢。付清全部款項后3個工作日內(nèi)主動與出租方聯(lián)系簽署《房屋租賃合同》,，辦理交接手續(xù),，以現(xiàn)狀交付。
八,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照約定支付拍賣成交價款、履約保證金,、傭金的,；
4、買受人未按照約定日期簽署《房屋租賃合同》的,；
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額,。原買受人不得參加競買,。
九、甲方已提醒乙方詳細了解拍賣標的質(zhì)量,、品質(zhì),、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對本協(xié)議各寫就條款作全面,、準確的理解,，因乙方對本拍賣規(guī)則理解有誤而導致競買人損失，由乙方自行承擔責任,。
十,、甲乙雙方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決,，或向甲方所在地人民法院提起訴訟,。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑,。
十一,、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章后生效，未盡事宜,，雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議,。
甲方簽章： 乙方簽章：
競買須知
一、所有競買人需要滿足以下報名條件,，如存在做假,、隱瞞、偽造等行為時,，應承擔相應的責任,。
1、具有獨立承擔民事責任能力的個人及法人企業(yè),。
2,、參與競買方需繳納競買保證金5萬元。
二,、成交后,，買受人需要當日簽署《成交確認書》和《房屋租賃合同》。拍賣成交后,，買受人需要一次性付清全部拍賣成交價款（第一年租金）,、履約保證金,、傭金（第一年租金的5%），上述款項于拍賣成交之日起5個工作日內(nèi)全部支付完畢,。付清全部款項后3個工作日內(nèi)與出租方簽署《房屋租賃合同》,，辦理交接手續(xù)，以現(xiàn)狀交付,。
三,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）拍賣平臺進行，競買人應自行注冊網(wǎng)絡拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡環(huán)境因素，網(wǎng)絡拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡不通暢、網(wǎng)絡拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的,，起拍價為標的起始價,。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責,。委托人和拍賣人不承擔任何責任,。通過本平臺進行網(wǎng)絡拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任,。本次拍賣按拍賣標的現(xiàn)狀進行，并已公開展示,，甲方對拍賣標的品質(zhì),、面積、性質(zhì),、用途等不做任何擔保,，對拍賣標的是否存在法律糾紛,、標的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證。甲方已知標的瑕疵已經(jīng)告知乙方,，甲方不承擔瑕疵擔保責任,。
四、在租賃期內(nèi),，乙方在征得甲方書面同意的前提下方可轉(zhuǎn)租或分租,，保證絕對禁止對房屋結(jié)構(gòu)進行改造,否則按合同的違約條款處理并承擔由此產(chǎn)生的一切后果；如遇不可抗力或各級人民政府的政策調(diào)整或出臺新的政策時,，需終止或解除本合同的,，本合同自行終止，租金按實際經(jīng)營天數(shù)結(jié)算,，履約保證金無息退還,，雙方做好交接工作，甲方不承擔任何賠償責任,；如遇拆遷時,，導致必須解除或終止本租賃合同的，甲方應提前30日書面通知乙方,，通知到達乙方時本合同終止,，政府或拆遷部門對房屋產(chǎn)權(quán)的補償歸甲方所有，對承租人的裝修,、裝飾部分補償歸乙方所有,，同時，租金按實際經(jīng)營天數(shù)結(jié)算,，履約保證金無息退還,，雙方做好交接工作，且互不追責,。
五,、在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的,，雙方均可變更或解除租賃合同：
（1）甲,、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同,。
（2）該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前被政府收回的,。
（3）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的,。
（4）在租賃期間,，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆遷的,。
房屋租賃合同
（樣本律師審定）
合同編號:
出租方（甲方）：濟南市歷城區(qū)供銷合作社聯(lián)合社
承租方（乙方）：
甲,、乙雙方就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：
第一條,、房屋基本情況
租賃房屋位于西營供銷社駐地沿街，建筑面積約860平方米,。甲方承諾簽訂本合同時該房屋債權(quán)債務清晰,，該房屋無房產(chǎn)證。
第二條,、房屋租賃期限
房屋租賃期限：柒年,，即自2020年3月1日起至2027年2月28日止（合同簽訂后，2020年1—2月為交房期,，合同自3月1日起計算租賃費）,。
本合同租賃期滿，合同自動終止,。乙方應在10日內(nèi),，將租賃房屋騰空交還甲方；乙方逾期不交還的,，視同違約,，甲方有權(quán)收回所租賃房屋，乙方并應承擔由此給甲方造成的損失,。甲方如需繼續(xù)出租,，乙方必須簽訂承諾書后參與競標（租），同等條件下,，乙方享有優(yōu)先承租權(quán),。
第三條、房屋租賃費的數(shù)額,、支付期限以及支付方式
（一） 租賃費：
合同開始日后的第一,、二年，每年租賃費為人民幣 元/年（大寫： 元整）,；自第三年起,，在前兩年租金基礎上，每兩年遞增一次,，遞增率為5%。即第三,、四年,，每年租賃費為人民幣 元/年（大寫： 元整）；第五,、六年,，每年租賃費為人民幣 元/年（大寫： 元整）；第七年租賃費為人民幣 元/年（大寫： 元整）,。
（二）租賃費支付期限及方式：
按照先交租賃費后使用的原則,，租賃費每半年支付一次,。第一年的半年租賃費，乙方應于本合同簽訂之日支付,；之后,，每半年的租賃費分別于每年的3月1日和9月1日支付。每遲交一天,，按1%（百分之一）計算滯納金,；若遲交10日，甲方有權(quán)單方面終止合同,。
（三）支付方式：乙方將租賃費交于甲方或匯入甲方指定賬戶后,，甲方向乙方開據(jù)由財政部門出具的統(tǒng)一票據(jù)。
第四條,、租賃房屋防水大修費
乙方承擔租賃房屋的防水大修費約計10萬元（2019年下半年發(fā)生,，以審計部門或共同委托的第三方出具的審計報告數(shù)為準），并在合同簽訂日一次性支付給該項費用墊支人新合超市,，且須在承租期內(nèi)攤銷完,。（注：因2019年雨季已到，該防水大修須提前暫由原房屋使用人新合超市辦理并墊支維修費,，并由甲方監(jiān)督進行）。
第五條,、參股比例要求
為加強國有資產(chǎn)管理,，須有歷城區(qū)供銷總公司參股35%并以貨幣資金投入，同時享有相應比例的凈利潤和承擔相應比例的凈虧損,。歷城區(qū)供銷總公司與乙方另行簽訂合作合同,，作為本合同附件。
第六條,、房屋租賃用途
基于供銷社為農(nóng)服務的宗旨要求,，出租的房屋僅限于農(nóng)產(chǎn)品、日用品超市經(jīng)營,。乙方承諾使用承租房屋從事的農(nóng)產(chǎn)品,、日用品超市經(jīng)營活動符合國家法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，并獨立承擔完全責任,。
第七條、房屋的維護及修繕
（一）甲方負責維修的范圍及費用負擔：主體結(jié)構(gòu)（不含防水大修）出現(xiàn)質(zhì)量問題時由甲方負責維修,，費用由甲方承擔,。
（二）乙方負責除甲方負責維修范圍外的房屋的日常維護（含防水大修）。乙方應保護各項設施,、設備免遭損壞,，如損壞的由乙方負責修繕或照價賠償,。甲方允許乙方對該房屋進行裝修裝飾或依法增設他物，費用由乙方負擔,；乙方裝修房屋或者增設他物,，不得破壞房屋主體，不得改變房屋結(jié)構(gòu),，不得影響房屋安全,，具體方案需送甲方審核書面同意后，方可實施,；甲方對乙方所提交方案的審核,，不免除乙方的任何義務及不增加甲方的任何責任，由于乙方裝修房屋或者增設他物而產(chǎn)生的任何責任均由乙方承擔,。
（三）本合同租賃期滿終止后,，乙方對房屋的裝修及改善增設的水、電,、氣等管網(wǎng)基礎設施等不得拆卸,、破壞，均無償歸甲方所有,，不得以裝修及增設物部分抵扣租金（含合同期內(nèi)因乙方責任致使合同終止情況,，但乙方違約損失須另算）。乙方在接到甲方解除合同通知三十日內(nèi)或合同期限屆滿之日起十日內(nèi),，即應自行搬離所租賃使用房屋,。乙方逾期不搬離的,，視為乙方放棄房屋內(nèi)所有財產(chǎn)的所有權(quán),，由甲方自行處置，所產(chǎn)生的法律后果均由乙方自行承擔,，與甲方無關(guān),。
第八條、安全責任
（一）乙方在租賃期間必須加強安全管理,，采取防范措施,，安全用電,、防火防盜,、不亂搭亂放,，確保安全經(jīng)營,，防止各種安全責任事故發(fā)生。若因乙方因素出現(xiàn)的一切安全責任事故,，均由乙方負責并承擔。
（二）乙方在租賃期間由于安全事故或其他原因造成甲方財產(chǎn)損壞和其他人員人身傷害的,，乙方承擔全部責任,，如由此給甲方造成對外損失賠償或各種罰金、罰款的,，甲方有權(quán)向乙方追償,。
（三）乙方中標后，對租賃使用房屋進行財產(chǎn)投保并承擔投保費用,，受益人為甲方。保單為本合同的附件,，系本合同生效條件之一,。
第九條、房屋租賃保證金
（一）本合同簽訂之日,，乙方須向甲方支付房屋租賃保證金人民幣20000元整(大寫人民幣貳萬元整）,。
（二）本合同期滿或解除后，租賃保證金由甲方抵扣應由乙方承擔的費用,、所欠租賃費,、違約金及賠償費等，剩余部分如數(shù)返還乙方,。保證金不計付利息,。
第十條、房屋租賃期間的有關(guān)稅費
租賃期內(nèi),，與該房屋有關(guān)的各項稅費承擔方式為：
（一）乙方承擔的稅費：房屋租賃期內(nèi)乙方自行辦理從事經(jīng)營所需的相關(guān)手續(xù)（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照,、消防、特許經(jīng)營許可證等）,，并承擔與經(jīng)營有關(guān)的相應稅費（含房產(chǎn)稅及土地使用稅）,。稅費的交付方式為乙方自行向有關(guān)部門繳納。
（二）甲方承擔的稅費：甲方按照法律規(guī)定承擔與房屋租賃業(yè)務有關(guān)的相應稅費,。
第十一條,、房屋的交付、交還期限,、方式以及驗收
（一）交付：甲方應在本合同簽訂之日起10日內(nèi)將房屋交付乙方,，乙方予以驗收。
（二）交還：乙方應于本合同期滿或解除之后10日內(nèi)，將房屋（包括附屬設施,、設備以及按照本合同第七條約定的應無償歸甲方所有的物品）全部交還甲方,，甲方予以驗收，驗收合格后,，雙方制作交接清單并簽字蓋章,，予以確認。
第十二,、合同終止及解除條件
（一）有下列情形之一的,，本合同自然終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：
1,、該房屋因城市建設需要被依法列入拆遷范圍的,；
2、因政府規(guī)劃或不可抗力自然災害因素致使房屋毀損,、滅失或造成其他損失而無法繼續(xù)使用的,；
（二）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：
1,、本合同簽訂后,，因甲方原因遲延交付該房屋達15日以上的；
2,、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方正常使用,，以致從根本上不能實現(xiàn)乙方租賃目的；
（三）乙方有下列情形之一的,，甲方有權(quán)解除本合同：
1,、拒不支付或者不按照本合同約定支付租賃費超過10日的；
2,、拒不支付或者不按本合同約定支付應由乙方負擔的各項稅金,、費用（包括水、電,、氣等費用）的,；
3、經(jīng)營期間,，因乙方原因?qū)е录追皆馐苄姓幜P或媒體曝光等重大影響的,；
4、乙方在經(jīng)營期間,，因其自身原因造成對外重大損失賠償?shù)模?/span>
5,、乙方在經(jīng)營期間從事違法活動的。
6,、違反本合同第七條第（二）項約定的,。
7、乙方在經(jīng)營期間轉(zhuǎn)租、分租的,，甲方有權(quán)解除本合同,，乙方承擔一切經(jīng)濟損失和法律責任。
第十三條,、違約責任
(一)乙方逾期不向甲方支付租賃費的，每逾期1日則按當期應交租賃費總額的1%支付滯納金,；逾期10日以上的,，甲方有權(quán)停水、停電直至解除本合同,；甲方解除本合同后乙方應無條件退出,，損失自負，承擔一切責任后果,，并按實際占用期間交納租金,，甲方?jīng)]收乙方房屋租賃保證金。
（二）乙方違反本合同約定或法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定使用房屋,、土地和設施,、設備給甲方造成損失的，應承擔賠償責任,；
第十四條,、爭議解決方式
本合同發(fā)生糾紛時，雙方應友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不成,，由甲方所在地人民法院管轄。
第十五條,、其他約定事項
第十六條 本合同一式四份,，甲乙雙方簽字、蓋章,、乙方對租賃使用房屋以甲方為受益人的保單生效后,，本合同生效。甲方執(zhí)三份,、乙方執(zhí)一份,，同時按規(guī)定送同級財政部門及其他有關(guān)部門備案。本合同的附件是本合同的組成部分,，具有同等法律效力,。
甲方（蓋章）： 乙方 ：（蓋章）
法定代表人（簽字） 法定代表人（簽字）
年 月 日 年 月 日
合同附件：
房屋附屬設施、設備清單
貨幣單位：元
編號 | 物品名稱 | 規(guī)格型號 | 數(shù)量 | 單 價 | 物品金額 | 簡單說明 | 備 注 |
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物品損壞的賠償約定： |
注：甲乙雙方可直接在本清單填寫內(nèi)容并簽字蓋章,，也可將自行擬定并簽字蓋章的《房屋附屬設施,、設備清單》附在本頁，本附頁為合同的組成與合同具同等法律效力。
承諾書（新承租戶）
（樣本律師審定）
一,、本人在競拍中承諾自覺遵守拍賣會場秩序,，不擾亂拍賣會場秩序或?qū)ζ渌偱恼哌M行言語、人身攻擊,，否則競買保險金不予退回,。
二、本人對此房屋建設及規(guī)劃現(xiàn)狀及權(quán)屬狀況已調(diào)查清楚,，并完全認可拍賣公告的內(nèi)容,，自愿接受目前狀況并承擔后果。
三,、本人保證根據(jù)此房屋現(xiàn)狀,，具備辦理本人欲從事經(jīng)營依法所須辦理的相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防驗收、許可,、特行許可等手續(xù)）,，相關(guān)手續(xù)由本人辦理，費用由我本人承擔,。若因前述相關(guān)手續(xù)不能辦理以致不能正常經(jīng)營的,，所造成的損失由我本人承擔。
四,、本人已就本人欲從事的經(jīng)營所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防驗收,、許可、特行許可等手續(xù)）,，就該房屋現(xiàn)狀向相關(guān)部門進行了咨詢,，自愿接受目前狀況并承擔后果。
五,、在租賃期內(nèi),未經(jīng)出租方書面同意,，承租方對該房屋不得進行轉(zhuǎn)租或分租,否則按合同的違約處理。
承諾人簽字：
2019年月日
承諾書（原承租戶）
（樣本律師審定）
本人已獲悉濟南市歷城區(qū)供銷社建造在西營供銷社位置的臨街房屋對外公開拍賣租賃權(quán)事宜,。作為現(xiàn)租賃戶,，擬參與新一個租期租賃權(quán)的拍賣。本人鄭重承諾：
一,、本人在競拍中如果不中標,，自開標之日起，最遲于2020年1月10日前,，自動騰空清理完畢現(xiàn)租賃房屋,，并確保門窗、水電等相關(guān)設施完好,，拆除違章搭建蓬蓋有火災隱患的部分,，結(jié)清水,、電、暖等費用,，交回鑰匙,。若未按時交房，或者對相關(guān)設施造成損壞,，本人愿承擔以下責任：每逾期1日,，從競買保證金中扣除400元作為違約金，并支付實際占用期間按照競拍成交租金標準計算的房屋占用費,，由此造成出租方對外承擔違約責任的,，出租方有權(quán)向本人進行追償；如逾期1個月仍不退房,，我本人承諾放棄房屋內(nèi)所有財產(chǎn)所有權(quán)，濟南市歷城區(qū)供銷社建造在西營供銷社有權(quán)進行處分,，所產(chǎn)生的法律后果均由我本人承擔,。
二、本人承諾自覺遵守拍賣會場秩序,，無論本人在競拍中是否中標,，若因本人原因擾亂拍賣會場秩序或?qū)?/span>其他競標者進行言語、人身攻擊,，競買保證金不予退回,。
承諾人簽字：
2019年 月 日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
魯銀拍公字【2019】第122號
受委托，我單位定于2019年7月26日10 時在洪力共享拍賣平臺（shtynwiu.com,，微信公眾號搜索洪力）現(xiàn)狀拍賣以下標的：
一,、帕薩特轎車一輛，競買保證金5000元,，看車聯(lián)系電話：88023844 楚經(jīng)理
二,、位于西營供銷社沿街位置由區(qū)供銷社2009年出資建造的約860㎡鋼結(jié)構(gòu)出租房租賃權(quán)，原租賃將于2019年12月31日合同到期,。新一期房屋租期為7年（自2020年3月1日開始至2027年2月28日終止,，不含2020年1—2月的交房期）；前二年租金參考價為13.5萬元/年,，競買保證金5萬元,，自第三年起，租金每兩年遞增一次,，遞增率為5%（租金不含另需支付給西營供銷社的倉庫使用費）,。租金每半年一交，先交后用,；每遲交一天,，按1%計算滯納金,；若遲交10日，出租方有權(quán)單方面終止合同,。
1,、承租人承擔該房屋新發(fā)生的防水大修費約計10萬元（以審計部門或共同委托的第三方出具的審計報告數(shù)為準且應在租期內(nèi)攤銷完），并在合同簽訂日一次性支付給大修費墊支人新合超市（即現(xiàn)在的租用人）,。
2,、同等條件下，原租賃戶優(yōu)先租用,。
特別聲明：
（1）該房屋因歷史原因暫時未取得房屋所有權(quán)證,，暫時未補辦建設工程施工許可證，但建造出資人明確,，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛,。
（2）在租賃期內(nèi),未經(jīng)出租方書面同意，承租方對該房屋不得進行轉(zhuǎn)租,、分租或整體改建（裝修除外）,否則按合同違約處理,。
（3）房屋用途：因供銷社為農(nóng)服務宗旨要求，出租的房屋僅限于農(nóng)產(chǎn)品,、日用品超市經(jīng)營,，且乙方承諾從事的超市經(jīng)營活動符合國家法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，并獨立承擔完全責任,。
（4）因雨季已到需提前防水大修,，在上輪承租合同未到期的情況下，該房屋暫由現(xiàn)使用人新合超市維修并墊支維修費，同時由區(qū)供銷社監(jiān)督進行,；待合同到期后,，再由新的承租人承擔并支付給新合超市防水大修費（大修費以審計部門或共同委托的第三方出具的審計報告數(shù)為準）,。承租期內(nèi)的日常房屋維護及維修和消防安全責任要求,，由承租人負責并承擔相應費用。
（5）為確保國有資產(chǎn)安全,，須有歷城區(qū)供銷總公司參股35%（以現(xiàn)金注入）,，同時分享和承擔相應比例的凈利潤和凈虧損（歷城區(qū)供銷總公司與乙方另行簽訂合作合同，作為本合同附件）,。
（6）買受人在簽訂承租合同的同時,，除一次性支付新合超市先期墊支的防水大修費外（大修費以審計部門或共同委托的第三方出具的審計報告數(shù)為準），須上交第一年的半年租金和貳萬元履約保證金（該保證金在承租合同到期后30日內(nèi)無息返還,；合同期內(nèi)如有違約情況,，將不再返還）。承租人自行辦理營業(yè)執(zhí)照以及承擔上交各種稅費（含承租房屋的土地使用稅及房產(chǎn)稅）,。
（7）競買人應于報名前充分了解該房屋現(xiàn)狀,，并就競買人欲從事的經(jīng)營所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防,、特行許可等），就該房屋現(xiàn)狀向相關(guān)部門作詳細咨詢,。
（8）拍賣成交后,，買受人對租賃使用房屋進行財產(chǎn)投保并承擔投保費用，受益人為甲方,。投保單為本合同的附件,，系本合同生效條件之一。
（9）合同到期自動終止,。承租人應在合同到期后的10日內(nèi)將承租房屋騰空并完好交回,。承租人承租期內(nèi)新增物品及裝修，除可搬動的用品由承租人搬走外,，裝修及新增設施應保持原樣且出租人不支付任何裝修及設施補償（含合同期內(nèi)因承租人責任致使合同終止時情況,，但違約損失須另算）。
（10）報名條件：
a,、具有獨立承擔民事責任能力的個人及法人企業(yè),。
B、乙方須具備根據(jù)房屋現(xiàn)狀,，能夠辦理欲從事經(jīng)營須辦理的相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防,、特行許可等）的能力,。
看房聯(lián)系人：呂仁博 13869111357 88901569
拍賣標的于7月23日—7月25日工作時間在標的所在地進行展示,。
有意競買者，請于2019年7月25日16時前將競買保證金匯入指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟南高新支行營業(yè)部,賬號：218221410029）,，保證金以到達指定帳戶為準,。
聯(lián)系電話：18253162722 0531-88922898
公司網(wǎng)址：www.sd-yinxing.com
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2019年7月18日
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