拍賣標的：為原2樓辦公室,，用途為辦公，所在樓層為二層,，面積為37.8平方米,。

拍 賣 規(guī) 則

一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《拍賣法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī),，并遵循“公開,、公平、公正,、誠實信用”和“價高者得”原則,。

二、競買人不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作,，更不能有操縱,、壟斷、串通等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競買資格，并追究其法律責任,。

三,、本場拍賣會的拍賣標的為：

濟南市歷山路51、53號等十九處房產(chǎn)三年期租賃權益,。

拍賣標的面積,、租期、起拍價等詳見表1《拍賣標的一覽表》,。

表1                  拍賣標的一覽表

拍賣標的以出租人實際交付為準,。拍賣標的裝修狀況由原租賃戶裝修，在解除租賃協(xié)議中存在不可預見性,，可能會出現(xiàn)拍賣標的交付與競買人查勘時不一致,。拍賣標的面積,、用途,、設備、消防安全及裝飾裝修等如發(fā)生變化,，拍賣成交價款和拍賣傭金均不予調整,，出租人和拍賣人亦不承擔任何責任；提請競買人注意,。

四,、本次拍賣標的已公開展示，拍賣人對拍賣標的品質,、面積,、性質,、用途、裝飾裝修和消防設施驗收等均不做任何承諾和擔保,，對拍賣標的是否存在法律糾紛和拍賣標的品質及可能存在的瑕疵等亦不做任何保證,，拍賣人已知的標的瑕疵均已告知競買人，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任,。競買人在拍賣前應自行與出租人進行溝通相關情況,，應認真查看拍賣標的，并自行鑒定或鑒別拍賣標的面積,、用途,、設備、裝飾裝修等,。拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考,。

五、為確保履約能力,，標的1-5,、12-17僅限企事業(yè)法人單位（個體工商戶除外）報名，其余標的無報名限制條件 ,。

競買人按拍賣公告辦理競買手續(xù)參加拍賣競買的,，視為完全了解并接受拍賣標的，對拍賣標的存在的瑕疵及解除租賃協(xié)議不可預見的因素有充分判斷,，一經(jīng)成交,，出租人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任，買受人（承租人）也不得以拍賣標的存在的瑕疵作為反悔的理由,。

六,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）網(wǎng)絡平臺公開拍賣，競買人應自行注冊網(wǎng)絡拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意本拍賣規(guī)則,。由于網(wǎng)絡環(huán)境因素，網(wǎng)絡拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡不通暢、網(wǎng)絡拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、無法在網(wǎng)上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行的；拍賣人有權延遲和（或）暫停拍賣,，另行舉辦拍賣會,。若競價記錄無法恢復的，重新啟動拍賣后,，起拍價為拍賣標的起始價,；若競價記錄可恢復,，起始價為網(wǎng)絡中斷時的最高有效報價,。如競買人因自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自己承擔責任,，出租人和拍賣人不承擔任何責任,。通過洪力網(wǎng)拍賣平臺參與競買的競買人,，承諾已對可能發(fā)生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求出租人和拍賣人承擔任何賠償責任,。

七,、本次拍賣以增價方式進行。拍賣標的自由競價時間為15分鐘,，限時競價時間為 2分鐘,；如遇特殊情況，拍賣師有權臨時調整競價時間,。

八,、本次拍賣設有保留價，競買人的最高應價達不到保留價時不成交,。

競價方式為增價拍賣,，起拍價、增價幅度,、競買保證金等詳見表1《拍賣標的一覽表》,；根據(jù)競價情況，拍賣師有權臨時調整競價幅度,。

九,、拍賣成交后，買受人（承租人）須在拍賣成交之日起5個工作日內(nèi)與拍賣人簽訂拍賣成交確認書,。并于簽訂成交確認書后5個工作日內(nèi)與出租人簽署《房屋租賃協(xié)議》,，并按約定支付房屋首次租金及履約保證金辦理拍賣標的移交。

十,、競買人須繳納競買保證金,，拍賣成交后，未取得拍賣標的的競買人競買保證金于五個工作日內(nèi)無息退還,；若競買人為原租賃戶且未取得拍賣標的，競買保證金轉為騰房保證金，競買人騰退房屋后憑出租人驗房證明申請退還競買保證金（騰房保證金）,，拍賣人在五個工作日內(nèi)無息退還,；買受人（承租人）競買保證金轉為簽約保證金，買受人（承租人）與出租人簽訂租賃協(xié)議后,，按拍賣成交價款的2%扣除拍賣傭金后,，由拍賣人于五個工作日內(nèi)無息退還買受人（承租人）競買保證金（簽約保證金）余額；拍賣傭金不足由買受人（承租人）另行補齊,。

十一,、租賃費繳納方式為年租金10萬元以下的，按年預交,，并繳納1萬元履約保證金,；年租金10萬元以上30萬元（含30萬）以下的，按半年預交,，并繳納3萬元履約保證金,；年租金30萬元以上的，按半年預交,，并繳納5萬元履約保證金,。

租賃期滿，如承租人無違約和欠款,，由出租人無息退還履約保證金,。

十二、買受人（承租人）有下列行為之一的,，視為違約：

1,、網(wǎng)絡顯示成交后，買受人（承租人）反悔的,；

2,、買受人（承租人）逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；

3,、買受人（承租人）逾期或拒絕按照約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的,。

十三、買受人（承租人）違約的,，出租人和拍賣人有權取消其買受人（承租人）資格,，并有權不予返還其競買保證金。因買受人（承租人）違約,，買受人（承租人）須根據(jù)《拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔違約責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人（承租人）應當支付第一次拍賣中本人及出租人應當支付的傭金，再行拍賣價款低于原拍賣價款的,，原買受人（承租人）應當補足差額,。

十四,、買受人（承租人）簽訂租賃合同后并按合同約定履行租金繳納義務并按約定付清拍賣傭金后，方可獲取拍賣標的,。買受人（承租人）須主動與出租人聯(lián)系辦理拍賣標的移交手續(xù),。拍賣標的未取得不動產(chǎn)產(chǎn)權證，買受人（承租人）包括但不限于經(jīng)營證照的辦理,、裝飾裝修的驗收,、消防驗收等工作，由買受人（承租人）自行辦理,。裝修設計方案須報出租人備案審核并取得書面意見后方可實施,；因辦理租賃房屋相關手續(xù)而產(chǎn)生的一切責任和費用均由買受人（承租人）自行承擔。

拍賣標的交付之后產(chǎn)生的包括但不限于水,、電,、暖、網(wǎng),、物業(yè)費,、電話費、有線電視費等費用,，由買受人（承租人）自行承擔,。出租人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用，物業(yè)費及采暖費費用明細詳見表2《拍賣標的采暖費及物業(yè)費一覽表》,。

取暖費按租賃面積和濟南市的取暖收費標準收取,，目前收費標準為39.8元/每平方米/采暖季。物業(yè)費按3.5元/每平方米/月,。取暖費和物業(yè)費（不提供物業(yè)服務的不收?。┙y(tǒng)一開具房屋租賃費發(fā)票，水,、電費均按國家標準收費收取,，計量按實際用量加10%損耗。

表2              拍賣標的采暖費及物業(yè)費一覽表

十五,、拍賣人已提醒競買人詳細了解拍賣標的質量,、品質、存在的瑕疵等相關情況,，并注意對本拍賣規(guī)則各條款作全面,、準確的理解，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導致競買人損失,，由競買人自行承擔責任,。

十六、本《拍賣規(guī)則》解釋權歸山東茂恒拍賣有限公司,。

競買人已在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的,，了解拍賣標的現(xiàn)狀及存在的不可預見性,，對拍賣標的展示無異議；認可,、接受本《拍賣規(guī)則》并自愿參加拍賣標的的競拍,。

競買人（授權委托人）簽字：

山東茂恒拍賣有限公司

                                           2019年9月22日

濟南市歷山路51,、53號十九處房產(chǎn)

三年期租賃權拍賣公告

受委托,，我公司定于2019年9月23日10時在洪力網(wǎng)shtynwiu.com，

公開拍賣歷山路51,、53號十九處房產(chǎn)三年期租賃權益,，各拍賣標的面積、起拍價,、競買保證金等詳見《拍賣標的一覽表》,。

拍賣標的一覽表

特別聲明：

1、房屋具體用途須符合國家法律法規(guī)規(guī)定及出租人要求,；不得生產(chǎn),、儲存、經(jīng)營危險物品或其他非法用途,；不得經(jīng)營娛樂,、洗浴、KTV等影響出租人單位形象的行業(yè),。

2,、競買人應于報名前充分了解該房屋現(xiàn)狀，并就其欲從事經(jīng)營所需相關手續(xù)（包括但不限于消防,、特許經(jīng)營許可,、環(huán)評、裝修驗收等）向有關部門咨詢,，競買人參與競買即視為已咨詢并自行承擔相關責任,。

3、拍賣標的交付日之后產(chǎn)生的包括但不限于水,、電,、暖、網(wǎng),、物業(yè)費,、電話費、有線電視費等費用,，由買受人（承租人）承擔,，取暖費按租賃面積和濟南市的取暖收費標準收取，目前收費標準為39.8元/每平方米/采暖季,。物業(yè)費按3.5元/每平方米/月,。取暖費和物業(yè)費（不提供物業(yè)服務的不收?。┙y(tǒng)一開具房屋租賃費發(fā)票，水,、電費均按國家標準收費收取,，計量按實際用量加10%損耗。

4,、租賃費繳納：

(1)年租金10萬元以下的,，按年預交，并繳納1萬元履約保證金,；

(2)年租金10萬元以上30萬元（含30萬）以下的,，按半年預交，并繳納3萬元履約保證金,。

(3)年租金30萬元以上的,，按半年預交，并繳納5萬元履約保證金,。

租賃期滿,，買受人（承租人）無違約和欠款后，無息退還履約保證金,。

5,、買受人（承租人）因經(jīng)營需要對房屋裝修裝飾及投資形成的不動產(chǎn)及添置物（不可移動或拆卸影響房屋安全使用的）等投資，租期到期不予補償,，無償歸出租人所有,。

6、租期到期后,，同等條件下優(yōu)先與買受人（承租人）簽訂租賃合同,。

7、買受人（承租人）對其在房產(chǎn)租賃期間的經(jīng)營活動負完全獨立責任,。

8,、報名條件：

（1）為確保履約能力，標的1-5,、12-17僅限企事業(yè)法人單位（個體工商戶除外）報名,，其余標的無報名限制。

（2）房屋用途符合國家法律法規(guī),；不得生產(chǎn),、儲存、經(jīng)營危險物品或其他非法用途,；不得經(jīng)營娛樂,、洗浴、KTV等影響出租人單位形象的行業(yè),；標的5需限于賓館或整體辦公使用,。

（3）競買人經(jīng)出租人資格審查后,，交納競買保證金并在洪力網(wǎng)辦理注冊手續(xù)按規(guī)定時間參加拍賣。

（4）原租賃戶報名參與,，出租人可給予其優(yōu)先續(xù)租權,，報名時須持出租人開具的《原租戶優(yōu)先續(xù)租權證明》和《原租賃協(xié)議》；并出具《優(yōu)先續(xù)租權申請承諾書》,，承諾如下事項：

①如未競得拍賣標的,，承諾在出租人給予的騰退房產(chǎn)期限內(nèi)騰退原租用房產(chǎn)，騰空期房屋租賃費按原租賃價格計算,；如未能騰退,，延期房屋租金按拍賣成交價的200%（單價）,，按延期天數(shù)和租賃面積計算,。原租賃戶競買保證金轉為騰房保證金，騰退房屋后憑出租人驗房證明,，申請無息退還競買保證金（騰房保證金）,。如在出租人給予的交付日期，未能交付的,，出租人可給予停水,、停電、限制進入等措施,；我公司承諾自行承擔強制清退造成的一切責任及所有損失,。

②如未競得拍賣標的，承諾按租賃房屋現(xiàn)狀騰退房屋,，不惡意破壞租賃房屋的結構及裝飾裝修,。

③如競得拍賣標的，承諾租賃房產(chǎn)具體用途,，租期內(nèi)不改變租賃用途,，如改變用途，出租人有權解除協(xié)議,，履約保證金不予退還,。

④如競得拍賣標的，承諾租期內(nèi)不轉租,、分租,、轉借，如有轉租,、分租,、轉借等行為，出租人有權解除協(xié)議,，履約保證金不予退還,。

（5）非原租賃戶報名,，須出具承諾書。承諾事項如下：

①如競得拍賣標的,，承諾如因清退原租賃戶原因導致的延期交房,，免于追究出租人和拍賣人的違約，按拍賣標的的實際交付日期起算租期,。因拍賣標的裝修由原租賃戶設計施工,，交付時可能與展示時不一致；出現(xiàn)拍賣標的裝修被破壞的情況,，競買人承諾免于追究出租人和拍賣人的違約責任,。

②如競得拍賣標的，承諾租期內(nèi)不轉租,、分租,、轉借，如有轉租,、分租,、轉借等行為，出租人有權解除協(xié)議,，履約保證金不予退還,；

③如競得拍賣標的，承諾租賃房產(chǎn)具體用途,，租期內(nèi)不改變拍賣標的的房屋用途,，如改變租賃用途，出租人有權解除協(xié)議,，履約保證金不予退還,。

看房聯(lián)系人及聯(lián)系電話：劉老師13706411952

實際勘查時間：2019年9月21日-22日9:00-15:00。

有意競買者,，請于拍賣會開拍前將競買保證金匯至指定賬戶（戶名：山東茂恒拍賣有限公司,開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行濟南文苑支行,銀行賬號：15153201040003336）,；并持匯款回執(zhí)和有效證件辦理競買手續(xù)。買受人須按成交價格的2%繳納拍賣傭金,。

競買聯(lián)系人及聯(lián)系電話： 李老師  13210515977

山東茂恒拍賣有限公司

                                                 2019年9月12日

狀態(tài) 價格 競拍人 時間