拍賣(mài)標(biāo)的：為原3樓辦公室，用途為辦公,，所在樓層為三層，面積為253.05平方米。

拍 賣(mài) 規(guī) 則

一,、本拍賣(mài)規(guī)則依據(jù)《拍賣(mài)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī),，并遵循“公開(kāi),、公平、公正,、誠(chéng)實(shí)信用”和“價(jià)高者得”原則,。

二、競(jìng)買(mǎi)人不得阻礙拍賣(mài)人進(jìn)行正常的拍賣(mài)工作,，更不能有操縱,、壟斷、串通等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競(jìng)買(mǎi)資格，并追究其法律責(zé)任,。

三、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)的拍賣(mài)標(biāo)的為：

濟(jì)南市歷山路51,、53號(hào)十九處房產(chǎn)三年期租賃權(quán)益,。

拍賣(mài)標(biāo)的面積、租期,、起拍價(jià)等詳見(jiàn)表1《拍賣(mài)標(biāo)的一覽表》,。

表1                  拍賣(mài)標(biāo)的一覽表

拍賣(mài)標(biāo)的以出租人實(shí)際交付為準(zhǔn)。拍賣(mài)標(biāo)的裝修狀況由原租賃戶(hù)裝修，在解除租賃協(xié)議中存在不可預(yù)見(jiàn)性,，可能會(huì)出現(xiàn)拍賣(mài)標(biāo)的交付與競(jìng)買(mǎi)人查勘時(shí)不一致,。拍賣(mài)標(biāo)的面積,、用途,、設(shè)備、消防安全及裝飾裝修等如發(fā)生變化,，拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金均不予調(diào)整,，出租人和拍賣(mài)人亦不承擔(dān)任何責(zé)任；提請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人注意,。

四,、本次拍賣(mài)標(biāo)的已公開(kāi)展示，拍賣(mài)人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的品質(zhì),、面積,、性質(zhì)、用途,、裝飾裝修和消防設(shè)施驗(yàn)收等均不做任何承諾和擔(dān)保,，對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的是否存在法律糾紛和拍賣(mài)標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵等亦不做任何保證，拍賣(mài)人已知的標(biāo)的瑕疵均已告知競(jìng)買(mǎi)人,，拍賣(mài)人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前應(yīng)自行與出租人進(jìn)行溝通相關(guān)情況，應(yīng)認(rèn)真查看拍賣(mài)標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣(mài)標(biāo)的面積,、用途、設(shè)備,、裝飾裝修等,。拍賣(mài)人提供的拍賣(mài)標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考。

五,、為確保履約能力,，標(biāo)的1-5、12-17僅限企事業(yè)法人單位（個(gè)體工商戶(hù)除外）報(bào)名,，其余標(biāo)的無(wú)報(bào)名限制條件 ,。

競(jìng)買(mǎi)人按拍賣(mài)公告辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)參加拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)的，視為完全了解并接受拍賣(mài)標(biāo)的,，對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的存在的瑕疵及解除租賃協(xié)議不可預(yù)見(jiàn)的因素有充分判斷,，一經(jīng)成交，出租人和拍賣(mài)人不對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買(mǎi)受人（承租人）也不得以拍賣(mài)標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。

六,、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)公開(kāi)拍賣(mài)，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)賬號(hào),，競(jìng)買(mǎi)人參加本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)即視為同意本拍賣(mài)規(guī)則,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)過(guò)程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形，導(dǎo)致拍賣(mài)會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行的,；拍賣(mài)人有權(quán)延遲和（或）暫停拍賣(mài),，另行舉辦拍賣(mài)會(huì)。若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣(mài)后,，起拍價(jià)為拍賣(mài)標(biāo)的起始價(jià)；若競(jìng)價(jià)記錄可恢復(fù),，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),。如競(jìng)買(mǎi)人因自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自己承擔(dān)責(zé)任,，出租人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過(guò)洪力網(wǎng)拍賣(mài)平臺(tái)參與競(jìng)買(mǎi)的競(jìng)買(mǎi)人，承諾已對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類(lèi)故障要求出租人和拍賣(mài)人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。

七、本次拍賣(mài)以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣(mài)標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間為15分鐘,，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間為 2分鐘；如遇特殊情況,，拍賣(mài)師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間,。

八、本次拍賣(mài)設(shè)有保留價(jià),，競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不成交,。

競(jìng)價(jià)方式為增價(jià)拍賣(mài)，起拍價(jià),、增價(jià)幅度,、競(jìng)買(mǎi)保證金等詳見(jiàn)表1《拍賣(mài)標(biāo)的一覽表》；根據(jù)競(jìng)價(jià)情況,，拍賣(mài)師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)幅度,。

九、拍賣(mài)成交后,，買(mǎi)受人（承租人）須在拍賣(mài)成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)與拍賣(mài)人簽訂拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū),。并于簽訂成交確認(rèn)書(shū)后5個(gè)工作日內(nèi)與出租人簽署《房屋租賃協(xié)議》，并按約定支付房屋首次租金及履約保證金辦理拍賣(mài)標(biāo)的移交,。

十,、競(jìng)買(mǎi)人須繳納競(jìng)買(mǎi)保證金，拍賣(mài)成交后,，未取得拍賣(mài)標(biāo)的的競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)保證金于五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還,；若競(jìng)買(mǎi)人為原租賃戶(hù)且未取得拍賣(mài)標(biāo)的，競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)為騰房保證金,，競(jìng)買(mǎi)人騰退房屋后憑出租人驗(yàn)房證明申請(qǐng)退還競(jìng)買(mǎi)保證金（騰房保證金）,，拍賣(mài)人在五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還；買(mǎi)受人（承租人）競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金,，買(mǎi)受人（承租人）與出租人簽訂租賃協(xié)議后,，按拍賣(mài)成交價(jià)款的2%扣除拍賣(mài)傭金后，由拍賣(mài)人于五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還買(mǎi)受人（承租人）競(jìng)買(mǎi)保證金（簽約保證金）余額,；拍賣(mài)傭金不足由買(mǎi)受人（承租人）另行補(bǔ)齊,。

十一、租賃費(fèi)繳納方式為年租金10萬(wàn)元以下的,，按年預(yù)交,，并繳納1萬(wàn)元履約保證金；年租金10萬(wàn)元以上30萬(wàn)元（含30萬(wàn)）以下的,，按半年預(yù)交,，并繳納3萬(wàn)元履約保證金；年租金30萬(wàn)元以上的,，按半年預(yù)交,，并繳納5萬(wàn)元履約保證金。

租賃期滿(mǎn),，如承租人無(wú)違約和欠款,，由出租人無(wú)息退還履約保證金。

十二,、買(mǎi)受人（承租人）有下列行為之一的,，視為違約：

1、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買(mǎi)受人（承租人）反悔的,；

2,、買(mǎi)受人（承租人）逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的；

3,、買(mǎi)受人（承租人）逾期或拒絕按照約定支付拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金的,。

十三、買(mǎi)受人（承租人）違約的,，出租人和拍賣(mài)人有權(quán)取消其買(mǎi)受人（承租人）資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買(mǎi)保證金。因買(mǎi)受人（承租人）違約,，買(mǎi)受人（承租人）須根據(jù)《拍賣(mài)法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任：拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的,，原買(mǎi)受人（承租人）應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人及出租人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的,，原買(mǎi)受人（承租人）應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。

十四、買(mǎi)受人（承租人）簽訂租賃合同后并按合同約定履行租金繳納義務(wù)并按約定付清拍賣(mài)傭金后,，方可獲取拍賣(mài)標(biāo)的,。買(mǎi)受人（承租人）須主動(dòng)與出租人聯(lián)系辦理拍賣(mài)標(biāo)的移交手續(xù)。拍賣(mài)標(biāo)的未取得不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證,，買(mǎi)受人（承租人）包括但不限于經(jīng)營(yíng)證照的辦理,、裝飾裝修的驗(yàn)收、消防驗(yàn)收等工作,，由買(mǎi)受人（承租人）自行辦理,。裝修設(shè)計(jì)方案須報(bào)出租人備案審核并取得書(shū)面意見(jiàn)后方可實(shí)施；因辦理租賃房屋相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用均由買(mǎi)受人（承租人）自行承擔(dān),。

拍賣(mài)標(biāo)的交付之后產(chǎn)生的包括但不限于水,、電、暖,、網(wǎng),、物業(yè)費(fèi)、電話(huà)費(fèi),、有線(xiàn)電視費(fèi)等費(fèi)用,，由買(mǎi)受人（承租人）自行承擔(dān)。出租人和拍賣(mài)人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,，物業(yè)費(fèi)及采暖費(fèi)費(fèi)用明細(xì)詳見(jiàn)表2《拍賣(mài)標(biāo)的采暖費(fèi)及物業(yè)費(fèi)一覽表》,。

取暖費(fèi)按租賃面積和濟(jì)南市的取暖收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為39.8元/每平方米/采暖季,。物業(yè)費(fèi)按3.5元/每平方米/月,。取暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)（不提供物業(yè)服務(wù)的不收取）統(tǒng)一開(kāi)具房屋租賃費(fèi)發(fā)票,，水,、電費(fèi)均按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)收取,，計(jì)量按實(shí)際用量加10%損耗。

表2              拍賣(mài)標(biāo)的采暖費(fèi)及物業(yè)費(fèi)一覽表

十五,、拍賣(mài)人已提醒競(jìng)買(mǎi)人詳細(xì)了解拍賣(mài)標(biāo)的質(zhì)量,、品質(zhì)、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對(duì)本拍賣(mài)規(guī)則各條款作全面、準(zhǔn)確的理解,，因競(jìng)買(mǎi)人對(duì)本拍賣(mài)規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買(mǎi)人損失,，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)責(zé)任。

十六,、本《拍賣(mài)規(guī)則》解釋權(quán)歸山東茂恒拍賣(mài)有限公司,。

競(jìng)買(mǎi)人已在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣(mài)標(biāo)的，了解拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)狀及存在的不可預(yù)見(jiàn)性,，對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的展示無(wú)異議,；認(rèn)可、接受本《拍賣(mài)規(guī)則》并自愿參加拍賣(mài)標(biāo)的的競(jìng)拍,。

競(jìng)買(mǎi)人簽字：

山東茂恒拍賣(mài)有限公司

                                           2019年9月22日

濟(jì)南市歷山路51,、53號(hào)十九處房產(chǎn)

三年期租賃權(quán)拍賣(mài)公告

受委托，我公司定于2019年9月23日10時(shí)在洪力網(wǎng)shtynwiu.com,，

公開(kāi)拍賣(mài)歷山路51,、53號(hào)十九處房產(chǎn)三年期租賃權(quán)益，各拍賣(mài)標(biāo)的面積,、起拍價(jià),、競(jìng)買(mǎi)保證金等詳見(jiàn)《拍賣(mài)標(biāo)的一覽表》。

拍賣(mài)標(biāo)的一覽表

特別聲明：

1,、房屋具體用途須符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定及出租人要求,；不得生產(chǎn)、儲(chǔ)存,、經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)物品或其他非法用途,；不得經(jīng)營(yíng)娛樂(lè)、洗浴,、KTV等影響出租人單位形象的行業(yè),。

2、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)于報(bào)名前充分了解該房屋現(xiàn)狀,，并就其欲從事經(jīng)營(yíng)所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防,、特許經(jīng)營(yíng)許可、環(huán)評(píng),、裝修驗(yàn)收等）向有關(guān)部門(mén)咨詢(xún),，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)即視為已咨詢(xún)并自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。

3、拍賣(mài)標(biāo)的交付日之后產(chǎn)生的包括但不限于水,、電,、暖、網(wǎng),、物業(yè)費(fèi),、電話(huà)費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)等費(fèi)用,，由買(mǎi)受人（承租人）承擔(dān),，取暖費(fèi)按租賃面積和濟(jì)南市的取暖收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為39.8元/每平方米/采暖季,。物業(yè)費(fèi)按3.5元/每平方米/月,。取暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)（不提供物業(yè)服務(wù)的不收取）統(tǒng)一開(kāi)具房屋租賃費(fèi)發(fā)票,，水,、電費(fèi)均按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)收取，計(jì)量按實(shí)際用量加10%損耗,。

4,、租賃費(fèi)繳納：

(1)年租金10萬(wàn)元以下的，按年預(yù)交,，并繳納1萬(wàn)元履約保證金,；

(2)年租金10萬(wàn)元以上30萬(wàn)元（含30萬(wàn)）以下的，按半年預(yù)交,，并繳納3萬(wàn)元履約保證金,。

(3)年租金30萬(wàn)元以上的，按半年預(yù)交,，并繳納5萬(wàn)元履約保證金,。

租賃期滿(mǎn)，買(mǎi)受人（承租人）無(wú)違約和欠款后,，無(wú)息退還履約保證金,。

5、買(mǎi)受人（承租人）因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)房屋裝修裝飾及投資形成的不動(dòng)產(chǎn)及添置物（不可移動(dòng)或拆卸影響房屋安全使用的）等投資,，租期到期不予補(bǔ)償,，無(wú)償歸出租人所有。

6,、租期到期后,，同等條件下優(yōu)先與買(mǎi)受人（承租人）簽訂租賃合同。

7、買(mǎi)受人（承租人）對(duì)其在房產(chǎn)租賃期間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)負(fù)完全獨(dú)立責(zé)任,。

8,、報(bào)名條件：

（1）為確保履約能力，標(biāo)的1-5,、12-17僅限企事業(yè)法人單位（個(gè)體工商戶(hù)除外）報(bào)名,，其余標(biāo)的無(wú)報(bào)名限制。

（2）房屋用途符合國(guó)家法律法規(guī),；不得生產(chǎn),、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)物品或其他非法用途,；不得經(jīng)營(yíng)娛樂(lè),、洗浴、KTV等影響出租人單位形象的行業(yè),；標(biāo)的5需限于賓館或整體辦公使用。

（3）競(jìng)買(mǎi)人經(jīng)出租人資格審查后,，交納競(jìng)買(mǎi)保證金并在洪力網(wǎng)辦理注冊(cè)手續(xù)按規(guī)定時(shí)間參加拍賣(mài),。

（4）原租賃戶(hù)報(bào)名參與，出租人可給予其優(yōu)先續(xù)租權(quán),，報(bào)名時(shí)須持出租人開(kāi)具的《原租戶(hù)優(yōu)先續(xù)租權(quán)證明》和《原租賃協(xié)議》,；并出具《優(yōu)先續(xù)租權(quán)申請(qǐng)承諾書(shū)》，承諾如下事項(xiàng)：

①如未競(jìng)得拍賣(mài)標(biāo)的,，承諾在出租人給予的騰退房產(chǎn)期限內(nèi)騰退原租用房產(chǎn),，騰空期房屋租賃費(fèi)按原租賃價(jià)格計(jì)算；如未能騰退,，延期房屋租金按拍賣(mài)成交價(jià)的200%（單價(jià)）,，按延期天數(shù)和租賃面積計(jì)算。原租賃戶(hù)競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)為騰房保證金,，騰退房屋后憑出租人驗(yàn)房證明,，申請(qǐng)無(wú)息退還競(jìng)買(mǎi)保證金（騰房保證金）。如在出租人給予的交付日期,，未能交付的,，出租人可給予停水、停電,、限制進(jìn)入等措施,；我公司承諾自行承擔(dān)強(qiáng)制清退造成的一切責(zé)任及所有損失。

②如未競(jìng)得拍賣(mài)標(biāo)的,，承諾按租賃房屋現(xiàn)狀騰退房屋,，不惡意破壞租賃房屋的結(jié)構(gòu)及裝飾裝修。

③如競(jìng)得拍賣(mài)標(biāo)的，承諾租賃房產(chǎn)具體用途,，租期內(nèi)不改變租賃用途,，如改變用途，出租人有權(quán)解除協(xié)議,，履約保證金不予退還,。

④如競(jìng)得拍賣(mài)標(biāo)的，承諾租期內(nèi)不轉(zhuǎn)租,、分租,、轉(zhuǎn)借，如有轉(zhuǎn)租,、分租,、轉(zhuǎn)借等行為，出租人有權(quán)解除協(xié)議,，履約保證金不予退還,。

（5）非原租賃戶(hù)報(bào)名，須出具承諾書(shū),。承諾事項(xiàng)如下：

①如競(jìng)得拍賣(mài)標(biāo)的,，承諾如因清退原租賃戶(hù)原因?qū)е碌难悠诮环浚庥谧肪砍鲎馊撕团馁u(mài)人的違約,，按拍賣(mài)標(biāo)的的實(shí)際交付日期起算租期,。因拍賣(mài)標(biāo)的裝修由原租賃戶(hù)設(shè)計(jì)施工，交付時(shí)可能與展示時(shí)不一致,；出現(xiàn)拍賣(mài)標(biāo)的裝修被破壞的情況,，競(jìng)買(mǎi)人承諾免于追究出租人和拍賣(mài)人的違約責(zé)任。

②如競(jìng)得拍賣(mài)標(biāo)的,，承諾租期內(nèi)不轉(zhuǎn)租,、分租、轉(zhuǎn)借,，如有轉(zhuǎn)租,、分租、轉(zhuǎn)借等行為,，出租人有權(quán)解除協(xié)議,，履約保證金不予退還；

③如競(jìng)得拍賣(mài)標(biāo)的,，承諾租賃房產(chǎn)具體用途,，租期內(nèi)不改變拍賣(mài)標(biāo)的的房屋用途，如改變租賃用途,，出租人有權(quán)解除協(xié)議,，履約保證金不予退還。

看房聯(lián)系人及聯(lián)系電話(huà)：劉老師13706411952

實(shí)際勘查時(shí)間：2019年9月21日-22日9:00-15:00。

有意競(jìng)買(mǎi)者,，請(qǐng)于拍賣(mài)會(huì)開(kāi)拍前將競(jìng)買(mǎi)保證金匯至指定賬戶(hù)（戶(hù)名：山東茂恒拍賣(mài)有限公司,開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行濟(jì)南文苑支行,銀行賬號(hào)：15153201040003336）,；并持匯款回執(zhí)和有效證件辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)。買(mǎi)受人須按成交價(jià)格的2%繳納拍賣(mài)傭金,。

競(jìng)買(mǎi)聯(lián)系人及聯(lián)系電話(huà)： 李老師  13210515977

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                                                 2019年9月12日

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