拍賣規(guī)則及競買協(xié)議
拍賣人（簡稱甲方）：山東匯銀拍賣有限公司
競買人（簡稱乙方）：
證件號碼： 聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方經友好協(xié)商,，就乙方參加甲方于 2019年9月27日10:00在洪力網(wǎng)網(wǎng)絡拍賣平臺舉辦的拍賣會，就競買拍賣標的事宜,，自愿達成如下協(xié)議,，以茲共同遵守：
以下房產的租賃權： 1、 濰坊市北宮東街179號辦公樓3樓2間,，面積68.6平方米,，第一年年租金8000元，租期三年,，保證金5000元,； 2. 濰坊市奎文區(qū)鳶飛路以東寶通街以南，3號樓5樓2間,，面積190平方米,，第一年年租金20000元，租期一年,。保證金5000元,； |
一、競買標的：
特別說明：以上標的,，每間繳納租房保證金不低于年租金的10%,，提前一個月預付一年房租，如遇拆遷等不確定問題,，產權單位不承擔任何賠償責任,。
二、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）拍賣平臺進行,，競買人應自行注冊網(wǎng)絡拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內容。由于網(wǎng)絡環(huán)境因素,，網(wǎng)絡拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡不通暢、網(wǎng)絡拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價,。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的,，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任,。通過本平臺進行網(wǎng)絡拍賣的競買人,，承諾已經對可能發(fā)生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任,。本次拍賣按拍賣標的現(xiàn)狀進行,，并已公開展示，甲方對拍賣標的品質,、面積,、性質、用途等不做任何擔保,，對拍賣標的是否存在法律糾紛,、標的品質及可能存在的瑕疵不做任何保證。甲方已知標的瑕疵已經告知乙方,，甲方不承擔瑕疵擔保責任,。乙方在拍賣前應認真查看拍賣標的，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質量,，拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考,。
三、乙方已將競買保證金匯入甲方拍賣公告指定賬戶,，如乙方競買成交,，競買保證金沖抵部分拍賣成交價款，不再退還,；如不成交競買保證金在下個周一全額無息退還,。
四、本次拍賣設有保留價,。乙方競買成交后,，甲方直接從乙方的競買保證金中一次性扣除傭金（傭金為第一年租金的5%）。本次拍賣以增價方式進行,。拍賣師有權臨時調整加價幅度,。每個拍賣標的自由競價時間設置為30分鐘，限時競價時間設置為 3分鐘,。如遇特殊情況,，拍賣師有權臨時調整競價時間。
五,、拍賣成交后,，依據(jù)出租方程序，按照約定將足額成交價款,、履約保證金支付到指定的帳戶,。并于交款后7日與出租方簽署《租賃合同》。
六,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照約定支付拍賣成交價款、傭金的,；
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金,，競買保證金自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應當補足差額,。原買受人不得參加競買。
七,、甲方已提醒乙方詳細了解拍賣標的質量,、品質,、存在的瑕疵等相關情況，并注意對本協(xié)議各寫就條款作全面,、準確的理解,，因乙方對本拍賣規(guī)則理解有誤而導致競買人損失，由乙方自行承擔責任,。
八,、甲乙雙方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決,，或向甲方所在地人民法院提起訴訟,。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑,。
競買人已經在展示時間內認真查看了拍賣標的,，了解標的一切現(xiàn)狀及潛在風險，愿意按照標的的現(xiàn)狀參加競買,，對標的展示無異議,，認可、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》文本,。簽字確認：
山東匯銀拍賣有限公司
2019年9月27日
拍 賣 公 告
我公司定于2019年9月27日10:00在洪力網(wǎng)網(wǎng)絡拍賣平臺（shtynwiu.com）公開拍賣以下房產的租賃權：
1、 濰坊市北宮東街179號辦公樓3樓2間,，面積68.6平方米,，第一年年租金8000元，租期三年,，保證金5000元,；
2. 濰坊市奎文區(qū)鳶飛路以東寶通街以南，3號樓5樓2間,，面積190平方米,，第一年年租金20000元，租期一年,。保證金5000元,；
特別說明：以上標的，每間繳納租房保證金不低于年租金的10%,，提前一個月預付一年房租,，如遇拆遷等不確定問題，產權單位不承擔任何賠償責任,。
自公告之日起在標的所在地接受咨詢,、進行標的展示。
有意競買者，請于9月26日16:00前將競買保證金匯至指定賬戶并于拍賣會前持匯款回執(zhí)和有效證件辦理競買手續(xù),。
聯(lián)系電話：13658630775
公司地址：濟南市建設路84號
山東匯銀拍賣有限公司
2019年9月20日
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