拍賣標(biāo)的為原裝備中心,，用途為商業(yè),，所在樓層為1層,，租期3年,，面積為241.07平方米,。

拍 賣 規(guī) 則

一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《拍賣法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，并遵循“公開,、公平、公正,、誠實信用”和“價高者得”原則。

二,、競買人不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作,，更不能有操縱、壟斷,、串通等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格,，并追究其法律責(zé)任,。

三、本場拍賣會的拍賣標(biāo)的為：

濟南市歷山路51,、53號標(biāo)的1房產(chǎn)三年期租賃權(quán)益,。

拍賣標(biāo)的面積、租期,、起拍價等詳見表1《拍賣標(biāo)的一覽表》。

表1                  拍賣標(biāo)的一覽表

拍賣標(biāo)的以出租人實際交付為準(zhǔn),。拍賣標(biāo)的為現(xiàn)狀拍賣,，拍賣標(biāo)的面積、用途,、設(shè)備,、消防安全及裝飾裝修等如發(fā)生變化，拍賣成交價款和拍賣傭金均不予調(diào)整,，出租人和拍賣人亦不承擔(dān)任何責(zé)任,；提醒競買人注意。

四,、本次拍賣標(biāo)的已公開展示,，拍賣人對拍賣標(biāo)的品質(zhì)、面積,、性質(zhì),、用途、裝飾裝修和消防設(shè)施驗收等均不做任何承諾和擔(dān)保,，對拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛和拍賣標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵等亦不做任何保證,，拍賣人已知的標(biāo)的瑕疵均已告知競買人，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競買人在拍賣前應(yīng)自行與出租人進行溝通相關(guān)情況,，應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的面積、用途,、設(shè)備,、裝飾裝修等。拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。

五,、報名條件：自然人、企事業(yè)法人單位均可報名,。

競買人按拍賣公告辦理競買手續(xù)參加拍賣競買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的，對拍賣標(biāo)的存在的瑕疵及解除租賃協(xié)議不可預(yù)見的因素有充分判斷,，一經(jīng)成交,，出租人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，買受人（承租人）也不得以拍賣標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。

六,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）網(wǎng)絡(luò)平臺公開拍賣，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意本拍賣規(guī)則,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、無法在網(wǎng)上出價等情形，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行的,；拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停拍賣,，另行舉辦拍賣會。若競價記錄無法恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后,，起拍價為拍賣標(biāo)的起始價；若競價記錄可恢復(fù),，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,。如競買人因自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的，由競買人自己承擔(dān)責(zé)任,，出租人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過洪力網(wǎng)拍賣平臺參與競買的競買人,，承諾已對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求出租人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。

七,、本次拍賣以增價方式進行。拍賣標(biāo)的自由競價時間為15分鐘,，限時競價時間為 2分鐘,；如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間,。

八,、本次拍賣設(shè)有保留價，競買人的最高應(yīng)價達(dá)不到保留價時不成交,。

競價方式為增價拍賣,，起拍價、增價幅度,、競買保證金等詳見表1《拍賣標(biāo)的一覽表》,；根據(jù)競價情況，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價幅度,。

九,、拍賣成交后，買受人（承租人）須在拍賣成交之日起5個工作日內(nèi)與拍賣人簽訂拍賣成交確認(rèn)書,。并于簽訂成交確認(rèn)書后5個工作日內(nèi)與出租人簽署《房屋租賃協(xié)議》,，并按約定支付房屋首次租金及履約保證金辦理拍賣標(biāo)的移交。

十,、競買人須繳納競買保證金,，拍賣成交后,，未取得拍賣標(biāo)的的競買人競買保證金于五個工作日內(nèi)無息退還,；買受人（承租人）競買保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金，買受人（承租人）與出租人簽訂租賃協(xié)議后,，按拍賣成交價款的3%扣除拍賣傭金后,，由拍賣人于五個工作日內(nèi)無息退還買受人（承租人）競買保證金（簽約保證金）余額；拍賣傭金不足由買受人（承租人）另行補齊,。

十一,、租賃費繳納方式按半年預(yù)交，并繳納5萬元履約保證金,。租賃期滿,，如承租人無違約和欠款，由出租人無息退還履約保證金,。

十二,、買受人（承租人）有下列行為之一的,，視為違約：

1、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買受人（承租人）反悔的,；

2、買受人（承租人）逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；

3,、買受人（承租人）逾期或拒絕按照約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的。

十三,、買受人（承租人）違約的,，出租人和拍賣人有權(quán)取消其買受人（承租人）資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金,。因買受人（承租人）違約,，買受人（承租人）須根據(jù)《拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人（承租人）應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及出租人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣價款低于原拍賣價款的,，原買受人（承租人）應(yīng)當(dāng)補足差額。

十四,、買受人（承租人）簽訂租賃合同后并按合同約定履行租金繳納義務(wù)并按約定付清拍賣傭金后,，方可獲取拍賣標(biāo)的。買受人（承租人）須主動與出租人聯(lián)系辦理拍賣標(biāo)的移交手續(xù),。拍賣標(biāo)的未取得不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證,，買受人（承租人）包括但不限于經(jīng)營證照的辦理、裝飾裝修的驗收,、消防驗收等工作,，由買受人（承租人）自行辦理。裝修設(shè)計方案須報出租人備案審核并取得書面意見后方可實施,；因辦理租賃房屋相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的一切責(zé)任和費用均由買受人（承租人）自行承擔(dān),。

拍賣標(biāo)的交付之后產(chǎn)生的包括但不限于水、電,、暖,、網(wǎng)、物業(yè)費,、電話費,、有線電視費等費用，由買受人（承租人）自行承擔(dān),。出租人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,，物業(yè)費及采暖費費用明細(xì)詳見表2《拍賣標(biāo)的采暖費及物業(yè)費一覽表》。

取暖費按租賃面積和濟南市的取暖收費標(biāo)準(zhǔn)收取,，目前收費標(biāo)準(zhǔn)為39.8元/每平方米/采暖季,。取暖費統(tǒng)一開具房屋租賃費發(fā)票,，水、電費均按國家標(biāo)準(zhǔn)收費收取,，計量按實際用量加10%損耗,。

表2              拍賣標(biāo)的采暖費及物業(yè)費一覽表

十五、拍賣人已提醒競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、品質(zhì),、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對本拍賣規(guī)則各條款作全面,、準(zhǔn)確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。

十六,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東茂恒拍賣有限公司。

競買人已在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在的不可預(yù)見性,，對拍賣標(biāo)的展示無異議；認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》并自愿參加拍賣標(biāo)的的競拍,。

競買人（授權(quán)委托人）簽字：

山東茂恒拍賣有限公司

                                            2019年10月19日

濟南市歷山路51、53號標(biāo)的1房產(chǎn)

三年期租賃權(quán)拍賣公告

受委托,，我公司定于2019年10月20日10時在洪力網(wǎng)shtynwiu.com,，公開拍賣歷山路51、53號標(biāo)1房產(chǎn)三年期租賃權(quán)益,，各拍賣標(biāo)的面積,、起拍價、競買保證金等詳見《拍賣標(biāo)的一覽表》,。

特別聲明：

1,、房屋用途須符合國家法律法規(guī)規(guī)定及出租人要求；不得生產(chǎn),、儲存,、經(jīng)營危險物品或其他非法用途,；不得經(jīng)營娛樂,、洗浴、KTV等影響出租人企業(yè)形象的行業(yè),。

2,、競買人應(yīng)于報名前充分了解該房屋現(xiàn)狀，并就其欲從事經(jīng)營所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防,、特許經(jīng)營許可,、環(huán)評,、裝修驗收等）向有關(guān)部門咨詢，競買人參與競買即視為已咨詢并自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。

3,、拍賣標(biāo)的交付日之后產(chǎn)生的包括但不限于水、電,、暖,、網(wǎng)、物業(yè)費,、電話費,、有線電視費等費用，由買受人（承租人）承擔(dān),，取暖費按租賃面積和濟南市的取暖收費標(biāo)準(zhǔn)收取,，目前收費標(biāo)準(zhǔn)為39.8元/每平方米/采暖季。取暖費和物業(yè)費（不提供物業(yè)服務(wù)的不收?。┙y(tǒng)一開具房屋租賃費發(fā)票,，水、電費均按國家標(biāo)準(zhǔn)收費收取,，計量按實際用量加10%損耗,。

4、租賃費繳納：

租賃費按半年預(yù)交,，并繳納5萬元履約保證金,。租賃期滿，買受人（承租人）無違約和欠款后,，無息退還履約保證金,。

5、買受人（承租人）因經(jīng)營需要對房屋裝修裝飾及投資形成的不動產(chǎn)及添置物（不可移動或拆卸影響房屋安全使用的）等投資,，租期到期不予補償,，無償歸出租人所有；租期到期后,，同等條件下優(yōu)先與買受人（承租人）簽訂租賃合同,。

6、買受人（承租人）對其在房產(chǎn)租賃期間的經(jīng)營活動負(fù)完全獨立責(zé)任,。

7,、報名條件：

（1）報名條件：自然人、企事業(yè)單位法人均可報名,。

（2）房屋用途符合國家法律法規(guī),；不得生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營危險物品或其他非法用途,；不得經(jīng)營娛樂,、洗浴、KTV等影響出租人企業(yè)形象的行業(yè),。

（3）競買人經(jīng)出租人資格審查后,，交納競買保證金并在洪力網(wǎng)辦理注冊手續(xù)按規(guī)定時間參加拍賣。

（4）非原租賃戶報名,，須出具承諾書,。承諾事項如下：

1、如競得拍賣標(biāo)的,，承諾租期內(nèi)不轉(zhuǎn)租,、分租、轉(zhuǎn)借,，如有轉(zhuǎn)租,、分租、轉(zhuǎn)借等行為,，出租人有權(quán)解除協(xié)議,，履約保證金不予退還；

2,、如競得拍賣標(biāo)的,，承諾租賃房產(chǎn)用途，租期內(nèi)不改變拍賣標(biāo)的的房屋用途,，如改變租賃用途,，出租人有權(quán)解除協(xié)議，履約保證金不予退還,。

看房聯(lián)系人及聯(lián)系電話：劉老師13706411952

實際勘查時間：2019年10月18日-19日9:00-15:00,。

有意競買者，請持有效證件辦理競買手續(xù),。買受人須按成交價格的3%繳納拍賣傭金,。

競買聯(lián)系人及聯(lián)系電話： 李老師  13210515977

山東茂恒拍賣有限公司

                                             2019年10月10日

狀態(tài) 價格 競拍人 時間