拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開、公平,、公正,、誠實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定。
二,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）拍賣平臺進(jìn)行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)加一個(gè)加價(jià)幅度；若競價(jià)記錄無法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的，由競買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過洪力平臺進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。請競買人保管好自己的賬號和密碼，凡是以競買人賬號進(jìn)行的操作,，均視為競買人的操作行為,。
三、本場拍賣會的拍賣標(biāo)的為日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：
1,、日照市北京路西側(cè)國際現(xiàn)代城001幢13單元13-104,、105、109,、103號房產(chǎn)，房產(chǎn)建筑面積約855.5㎡,，土地面積約273.71㎡,，土地使用年限至2044年，有不動產(chǎn)權(quán)證：魯（2016）日照市不動產(chǎn)權(quán)第0018267,、0018268,、0018270、0018271號,，有租賃,，租賃期限至2019年3月31日。
2,、日照市三莊鎮(zhèn)三莊一村房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)建筑面積約625.03㎡，土地面積約1407.6㎡,，土地使用年限至2040年,，房產(chǎn)證號：日房權(quán)證市字第DG20141225005號,，土地證號：日東國用（2014）第000778號。
3,、日照市天津路中段南側(cè)（天津路居委）001幢0單元103號房產(chǎn),，房產(chǎn)建筑面積約512.56㎡，土地面積約606㎡,，土地使用年限至2054年,，房產(chǎn)證號：日房權(quán)證市字第20130218001號，土地證號：日國用（2012）第117669號,，有租賃,，租賃期限至2021年4月14日，產(chǎn)權(quán)證書沒有過戶到委托人名下,。
4,、日照市青島路西海帆商務(wù)酒店（007號）房地產(chǎn)，房產(chǎn)建筑面積約4720.9㎡,，土地面積約944.19㎡,，土地使用年限至2053年，房產(chǎn)證號：日房權(quán)證市字第20130626051號,，土地證號：日國用（2014）第004771號,，有租賃，租賃期限至2029年12月30日,，產(chǎn)權(quán)證書沒有過戶到委托人名下,。
5、日照市凱悅酒店,，位于海濱二路東側(cè),，房產(chǎn)建筑面積約7594.2㎡，土地面積約3594㎡,，土地使用年限至2042年,，房產(chǎn)證號：日房權(quán)證市字第20130114016號，土地證號：日國用（2013）第000283號,，有租賃,，租賃期限至2022年8月11日，產(chǎn)權(quán)證書沒有過戶到委托人名下,。
6,、日照市輝煌國際海港城一區(qū)006幢0單元805號房產(chǎn)，房產(chǎn)建筑面積約410.88㎡,，土地面積約135.122㎡,，土地使用年限至2043年，房產(chǎn)證號：日房權(quán)證市字第20130204022號，土地證號：日國用（2012）第116348號,，產(chǎn)權(quán)證書沒有過戶到委托人名下,。
7、日照海濱三路錦華外灘106幢1單元301-303,、313-315房產(chǎn),，每套房產(chǎn)建筑面積約58.74㎡至60.84㎡不等，有房產(chǎn)證：日房權(quán)證市字第20140505088號,、20140505090號,、20140505092號、20140505102號,、20140505103號,、20140505105號，土地證為大證（日國用（2012）第051335號）,，土地使用年限未設(shè)定,，302、313,、314有租賃,，租賃期限至2023年6月30日，產(chǎn)權(quán)證書沒有過戶到委托人名下,，整體拍賣,。
8、日照市高科技工業(yè)園,、園中南路南,、園中經(jīng)路西的房產(chǎn)和位于高新區(qū)高新六路、艷陽路西的土地使用權(quán),，房產(chǎn)建筑面積約17511㎡,，土地面積約34360㎡，土地使用年限至2056年,，房產(chǎn)證號：日房權(quán)市字第20100928066號,，土地證號：日東國用（2012）第00578號，產(chǎn)權(quán)證書沒有過戶到委托人名下,。
9、五蓮解放路115號日客隆時(shí)尚廣場房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)建筑面積約1128.8㎡,，土地面積約339.11㎡，土地使用期限至2053年,，房產(chǎn)證號：日房權(quán)證蓮字第WL20150508010,、11、13、14號,，土地證號：蓮國用（2015）第000574,、575、576,、577號,，產(chǎn)權(quán)證書沒有過戶到委托人名下。
10,、日照市黃海三路北火車站廣場東金灣國貿(mào)大廈001幢01單元901號房地產(chǎn),，房產(chǎn)建筑面積約126.64㎡，有房產(chǎn)證：日房權(quán)證市字第20121106049號,，土地證為大證,，面積約3675.5㎡，土地使用年限至2074年,，產(chǎn)權(quán)證書沒有過戶到委托人名下,。
11、白樺木一宗,，存放于日照市臨沂路與山海路交匯處北日照大海工貿(mào)有限公司院內(nèi),。
12、日照市申家坡村以東,、園區(qū)三路北側(cè)房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)建筑面積約14689㎡，土地面積約30357㎡,，有不動產(chǎn)權(quán)證書：魯（2016）日照市不動產(chǎn)權(quán)第0010025,、26號。
13,、日照市嵐山區(qū)平島路東,、圣嵐路北房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)建筑面積約2394㎡,，土地面積約2147㎡,，有不動產(chǎn)權(quán)證書：魯（2019）日照市不動產(chǎn)權(quán)第0007648、6566,、6568,、7636號。
14,、日照市林海小區(qū)114幢0單元501.601房產(chǎn),，房產(chǎn)建筑面積約884㎡，有不動產(chǎn)權(quán)證：魯（2019）日照市不動產(chǎn)權(quán)第0007217,、7220號,，土地為大證,。
15、日照市包頭路以北,、南昌路以東土地使用權(quán)一宗,，土地面積約12771.5㎡，有不動產(chǎn)權(quán)證：魯（2019）日照市不動產(chǎn)權(quán)第0028359號,。
以上資料僅供參考,，以標(biāo)的現(xiàn)狀和實(shí)地踏勘為準(zhǔn)。
房產(chǎn)承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán),。
以上房地產(chǎn)的實(shí)際位置,、面積、用途,、性質(zhì)等以國土房管部門確權(quán)為準(zhǔn),，若有出入，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
四、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開展示,，其外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀,、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格,。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的,，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān),。
拍賣人對拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛,、能否辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶或（和）產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標(biāo)的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證,，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考。
五,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù),，參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì),，一經(jīng)成交確認(rèn)，委托人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價(jià)款，不再退還,。競買不成功者,，保證金于拍賣會后在五個(gè)工作日內(nèi)全額無息退還。
六,、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度。每個(gè)拍賣標(biāo)的自由競價(jià)時(shí)間設(shè)置為60分鐘,，限時(shí)競價(jià)時(shí)間設(shè)置為5分鐘,。如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競價(jià)時(shí)間,。
十,、本次拍賣設(shè)保留價(jià)，競買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交,。
七,、拍賣成交后，買受人須當(dāng)天與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》,，未能簽署的不影響成交效力,，以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺確認(rèn)的為準(zhǔn)。
八,、拍賣成交后,，買受人須自拍賣成交之日起10日內(nèi)將全部拍賣成交價(jià)款支付到拍賣人指定的帳戶。
九,、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交當(dāng)日向拍賣人支付拍賣傭金，由拍賣人在拍賣當(dāng)日從買受人的競買保證金中扣除,。拍賣傭金按照如下比例累計(jì)計(jì)算：拍賣成交額200萬元以內(nèi)部分收取比例為5%,；超過200萬元至1000萬元部分收取比例為3%，超過1000萬元至2000萬元部分收取比例為2%,；超過2000萬元以上部分收取比例為1%,。
十,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的,。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十一,、買受人付清拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金后,方可獲取拍賣標(biāo)的，由委托人與買受人進(jìn)行標(biāo)的移交,，以標(biāo)的現(xiàn)狀交付,，委托方僅提供過戶手續(xù)。買受人自行處理清場,、租賃,、接收等事宜，標(biāo)的道路以及周邊環(huán)境自行協(xié)調(diào)解決,。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,，自行承擔(dān)所有稅、費(fèi)等費(fèi)用,。自行辦理水,、電、暖,、氣等戶名變更手續(xù),，相關(guān)費(fèi)用自理。水,、電,、暖、氣,、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān),，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān),。標(biāo)的物存在法院裁定后沒有及時(shí)過戶到委托人日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司名下等原因，需要辦理二次（或多次）過戶,，拍賣人和委托人不作過戶的任何承諾,，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用，過戶涉及到的一切風(fēng)險(xiǎn)和稅費(fèi)均由買受人承擔(dān),。涉及違法、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
第11個(gè)標(biāo)的（白樺木一宗），該宗標(biāo)的成交后,，委托方只負(fù)責(zé)移交所有權(quán)手續(xù),，其余所涉及的安全、裝卸,、運(yùn)輸,、運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)等所有風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任和費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)并支付,。
十二,、拍賣人已提請競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量、周邊環(huán)境,、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面、準(zhǔn)確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失,，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任。
十三,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東光彩銀星拍賣有限公司,。
競買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的物，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競買,，對標(biāo)的物公開展示無異議，認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》。簽字確認(rèn)：
光彩銀星拍賣有限公司
2019年10月30日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
魯銀拍公字【2019】第240號
我公司定于2019年10月30日10:00在洪力共享拍賣平臺（公眾號：洪力,、PC端：shtynwiu.com）公開拍賣日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：
1,、日照市北京路西側(cè)國際現(xiàn)代城001幢13單元13-104、105,、109,、103號房產(chǎn),，房產(chǎn)建筑面積約855.5㎡，土地面積約273.71㎡,，土地使用年限至2044年,，有不動產(chǎn)權(quán)證，有租賃,，起拍價(jià)700萬元,，競買保證金70萬元。
2,、日照市三莊鎮(zhèn)三莊一村房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)建筑面積約625.03㎡，土地面積約1407.6㎡,，土地使用年限至2040年,，雙證齊全，起拍價(jià)90萬元,，競買保證金9萬元,。
3、日照市天津路中段南側(cè)（天津路居委）001幢0單元103號房產(chǎn),，房產(chǎn)建筑面積約512.56㎡,，土地面積約606㎡，土地使用年限至2054年,，雙證齊全,，有租賃，起拍價(jià)390萬元,，競買保證金39萬元,。
4、日照市青島路西海帆商務(wù)酒店（007號）房地產(chǎn),，房產(chǎn)建筑面積約4720.9㎡,，土地面積約944.19㎡，土地使用年限至2053年,，雙證齊全,，有租賃，起拍價(jià)5300萬元,，競買保證金530萬元,。
5、日照市凱悅酒店,，位于日照市海濱二路東側(cè),，房產(chǎn)建筑面積約7594.2㎡，土地面積約3594㎡，土地使用年限至2042年,，雙證齊全,，有租賃，起拍價(jià)5164萬元,，競買保證金516萬元,。
6、日照市輝煌國際海港城一區(qū)006幢0單元805號房產(chǎn),，房產(chǎn)建筑面積約410.88㎡,，土地面積約135.122㎡，土地使用年限至2043年,，雙證齊全,，起拍價(jià)403萬元，競買保證金40萬元,。
7、日照市海濱三路錦華外灘106幢1單元301-303,、313-315房產(chǎn),，每套房產(chǎn)建筑面積約58.74㎡至60.84㎡不等，有房產(chǎn)證,，土地證為大證,，土地使用年限未設(shè)定，302,、313,、314有租賃，整體拍賣,，起拍價(jià)170萬元,，競買保證金17萬元。
8,、日照市高科技工業(yè)園,、園中南路南、園中經(jīng)路西的房產(chǎn)和位于高新區(qū)高新六路,、艷陽路西的土地使用權(quán),，房產(chǎn)建筑面積約17511㎡，土地面積約34360㎡,，土地使用年限至2056年,，雙證齊全，起拍價(jià)3360萬元,，競買保證金336萬元,。
9、五蓮解放路115號日客隆時(shí)尚廣場房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)建筑面積約1128.8㎡,，土地面積約339.11㎡,，土地使用期限至2053年，雙證齊全,，起拍價(jià)260萬元,，競買保證金26萬元。
10,、日照市黃海三路北火車站廣場東金灣國貿(mào)大廈001幢01單元901號房地產(chǎn),，房產(chǎn)建筑面積約126.64㎡，有房產(chǎn)證,，土地證為大證,，面積約3675.5㎡，土地使用年限至2074年,，起拍價(jià)75萬元,，競買保證金8萬元。
11,、白樺木一宗,，起拍價(jià)300萬元，競買保證金30萬元,。
12,、日照市申家坡村以東、園區(qū)三路北側(cè)房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)建筑面積約14689㎡,，土地面積約30357㎡，有不動產(chǎn)權(quán)證書,，起拍價(jià)2000萬元,，競買保證金200萬元。
13,、日照市嵐山區(qū)平島路東,、圣嵐路北房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)建筑面積約2394㎡,，土地面積約2147㎡,，有不動產(chǎn)權(quán)證書，起拍價(jià)341萬元,，競買保證金34萬元,。
14、日照市林海小區(qū)114幢00單元501,、601房產(chǎn),，房產(chǎn)建筑面積約884㎡，有不動產(chǎn)權(quán)證，土地為大證,，起拍價(jià)195萬元,，競買保證金20萬元。
15,、日照市包頭路以北,、南昌路以東土地使用權(quán)一宗，土地面積約12771.5㎡,，有不動產(chǎn)權(quán)證,，起拍價(jià)1210萬元，競買保證金121萬元,。
以上資料僅供參考,，以標(biāo)的現(xiàn)狀和實(shí)地踏勘為準(zhǔn)。
自公告之日起在標(biāo)的所在地公開展示,，由競買人自行查看,。
有意競買者，請于2019年10月29日16時(shí)前將競買保證金交納至拍賣人指定賬戶（單位名稱:光彩銀星拍賣有限公司,，開戶行:日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司,，賬號:9110111200142050011960），保證金以到賬為準(zhǔn),，未競得者保證金于拍賣會后五個(gè)工作日內(nèi)無息全額退還；并于拍賣會前持匯款憑證,、有效證件原件及復(fù)印件,、授權(quán)委托書等材料聯(lián)系我公司辦理競買手續(xù)。
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