拍賣標(biāo)的3位于鐵院大廈西1層1間,，租期為兩年，建筑面積為68平方米。

拍 賣 規(guī) 則

一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《拍賣法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，并遵循“公開,、公平、公正,、誠實信用”和“價高者得”原則,。

二、競買人不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作,，更不能有操縱,、壟斷、串通等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競買資格，并追究其法律責(zé)任,。

三,、本場拍賣會的拍賣標(biāo)的：

山東職業(yè)學(xué)院位于解放路62號院內(nèi)五處辦公用房兩年期租賃權(quán)益。

拍賣標(biāo)的面積,、租期,、起拍價等詳見表1《拍賣標(biāo)的一覽表》。

表1      拍賣標(biāo)的一覽表

拍賣標(biāo)的的實際位置,、面積,、用途,、性質(zhì)等以出租方交付為準(zhǔn)。如與登記狀況不符,，拍賣成交價款和拍賣傭金不予調(diào)整,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

四,、本次拍賣標(biāo)的已公開展示,，拍賣人對拍賣標(biāo)的品質(zhì)、面積,、性質(zhì),、用途、裝飾裝修和消防設(shè)施驗收等均不做任何承諾和擔(dān)保,，對拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛和拍賣標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵等亦不做任何保證,，拍賣人已知的標(biāo)的瑕疵均已告知競買人，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人在拍賣前應(yīng)自行與出租人進行溝通相關(guān)情況,，應(yīng)認真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的面積、用途,、設(shè)備,、裝飾裝修等。拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。

五,、競買人按拍賣公告辦理競買手續(xù)參加拍賣競買的，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的,，對拍賣標(biāo)的存在的瑕疵及解除租賃協(xié)議不可預(yù)見的因素有充分判斷,，一經(jīng)成交，出租人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人（承租人）也不得以拍賣標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。

六、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）網(wǎng)絡(luò)平臺公開拍賣,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意本拍賣規(guī)則。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價時間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行的,；拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停拍賣，另行舉辦拍賣會,。若競價記錄無法恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后，起拍價為拍賣標(biāo)的起始價,；若競價記錄可恢復(fù),，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價。如競買人因自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自己承擔(dān)責(zé)任,，出租人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過洪力網(wǎng)拍賣平臺參與競買的競買人，承諾已對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求出租人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。

七、本次拍賣以增價方式進行,。拍賣標(biāo)的自由競價時間為15分鐘,，限時競價時間為 2分鐘；如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間,。

八、本次拍賣設(shè)有保留價,，競買人的最高應(yīng)價達不到保留價時不成交,。

競價方式為增價拍賣，起拍價,、增價幅度,、競買保證金等詳見表1《拍賣標(biāo)的一覽表》；根據(jù)競價情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價幅度,。

九、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交之日起5個工作日內(nèi)與拍賣人簽訂拍賣成交確認書,。并于簽訂成交確認書后5個工作日內(nèi)將履約保證金（成交價第一年租金的10%）及成交價款首年租金交到委托人賬戶。

拍賣成交價款為兩年總租金,，租金計算分攤原則為第二年租金是前一年的基礎(chǔ)上增長3.48%,，兩年總租金為拍賣成交價。

十,、競買人須繳納競買保證金,，拍賣成交后，未取得拍賣標(biāo)的的競買人競買保證金于五個工作日內(nèi)無息退還,；買受人（承租人）競買保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金,，買受人（承租人）與出租人簽訂租賃協(xié)議后，按拍賣成交價款的5%扣除拍賣傭金后,，由拍賣人于五個工作日內(nèi)無息退還買受人（承租人）競買保證金（簽約保證金）余額；拍賣傭金不足由買受人（承租人）另行補齊,。

十一,、買受人有下列行為之一的，視為違約：

1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買受人（承租人）反悔的,；

2、買受人（承租人）逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；

3,、買受人（承租人）逾期或拒絕按照約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的。

十二,、買受人（承租人）違約的,，出租人和拍賣人有權(quán)取消其買受人（承租人）資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金,。因買受人（承租人）違約,，買受人（承租人）須根據(jù)《拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人（承租人）應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及出租人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣價款低于原拍賣價款的,，原買受人（承租人）應(yīng)當(dāng)補足差額。

十三,、買受人（承租人）簽訂租賃合同后并按合同約定履行租金繳納義務(wù)并按約定付清拍賣傭金后,，方可獲取拍賣標(biāo)的。買受人（承租人）須主動與出租人聯(lián)系辦理拍賣標(biāo)的移交手續(xù),。拍賣標(biāo)的未取得不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證,，買受人（承租人）包括但不限于經(jīng)營證照的辦理、裝飾裝修的驗收,、消防驗收等工作,，由買受人（承租人）自行辦理。裝修設(shè)計方案須報出租人備案審核并取得書面意見后方可實施,；因辦理租賃房屋相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的一切責(zé)任和費用均由買受人（承租人）自行承擔(dān),。

拍賣標(biāo)的交付之后產(chǎn)生的包括但不限于水、電,、暖,、電話費、有線電視費,、煤氣費,、物業(yè)費等費用（自來水執(zhí)行濟南市非居民用水價格，水費按承租方實際用量并加收15%的損耗,；用電執(zhí)行濟南市一般工商業(yè)電價,，電費按承租方實際用量并加收10%的損耗。）,，由買受人自行承擔(dān),。委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用。

十四,、拍賣人已提醒競買人詳細了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、品質(zhì),、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對本拍賣規(guī)則各條款作全面,、準(zhǔn)確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。

十五,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東茂恒拍賣有限公司。

競買人已在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在的不可預(yù)見性,，對拍賣標(biāo)的展示無異議；認可,、接受本《拍賣規(guī)則》并自愿參加拍賣標(biāo)的的競拍,。

競買人（授權(quán)委托人）（簽章）：

山東茂恒拍賣有限公司

 2019年11月11日

山東職業(yè)學(xué)院五處辦公房地產(chǎn)

兩年期租賃權(quán)拍賣公告

中國拍賣行業(yè)A企業(yè)

山東省人民政府指定公物拍賣機構(gòu) 

受委托，我公司定于2019年11月12日上午10時在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）公開拍賣山東職業(yè)學(xué)院五處辦公用房兩年期租賃權(quán)益,，拍賣標(biāo)的位置,、面積、租期,、起拍價等詳見下表,。

特別聲明：

1、承租人改變擬租賃物業(yè)合法用途需自行承擔(dān)改變用途的或有損失,。承租人不準(zhǔn)經(jīng)營餐飲,、網(wǎng)吧、娛樂類項目,；不得生產(chǎn),、儲存、經(jīng)營危險物品或其他非法用途,；僅限于目前用途,；付款方式為：先付款后用房，房租年付,。

2,、買受人（承租方）就房產(chǎn)租賃期間的經(jīng)營活動獨立承擔(dān)完全責(zé)任。

3,、競買人應(yīng)于報名前充分了解該房屋現(xiàn)狀,，并就其欲從事經(jīng)營所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防、特許經(jīng)營許可,、環(huán)評等）向有關(guān)部門咨詢,，競買人參與競買即視為已咨詢并確定符合使用條件。

4,、拍賣標(biāo)的交付日之后產(chǎn)生的包括但不限于水,、電、暖,、網(wǎng),、電話費、有線電視費等費用（自來水執(zhí)行濟南市非居民用水價格,，水費按承租方實際用量并加收15%的損耗,；用電執(zhí)行濟南市一般工商業(yè)電價，電費按承租方實際用量并加收10%的損耗,。）由買受人承擔(dān),。

5、買受人（承租人）因經(jīng)營需要對房屋裝修裝飾及投資形成的不動產(chǎn)及添置物（不可移動或拆卸影響房屋安全使用的）等投資,，租期到期不予補償,，無償歸出租人所有；租期到期后,，同等條件下優(yōu)先與買受人（承租人）簽訂租賃合同,。

6、報名條件：

（1）拍賣標(biāo)的報名條件為自然人,，企事業(yè)法人單位等均可,。

（2）土地及房屋使用用途符合國家法律法規(guī)規(guī)定；不準(zhǔn)經(jīng)營餐飲,、網(wǎng)吧,、娛樂類項目；不得生產(chǎn),、儲存,、經(jīng)營危險物品或其他非法用途。

（3）競買人經(jīng)出租人資格審查后,，交納競買保證金并在洪力網(wǎng)辦理注冊手續(xù)按規(guī)定時間參加拍賣,。

（4）原租賃戶報名參與，出租人可給予其優(yōu)先續(xù)租權(quán),，報名時須持出租人開具的《原租戶優(yōu)先續(xù)租權(quán)證明》和《原租賃協(xié)議》,；并出具《優(yōu)先續(xù)租權(quán)申請承諾書》，承諾如下事項：

①如未競得拍賣標(biāo)的,，承諾在出租人給予的騰退房產(chǎn)期限內(nèi)騰退原租用房產(chǎn),，騰空期房屋租賃費按原租賃價格計算；如未能騰退,，延期房屋租金按拍賣成交價的200%（單價）,，按延期天數(shù)和租賃面積計算。原租賃戶競買保證金轉(zhuǎn)為騰房保證金,，騰退房屋后憑出租人驗房證明,，申請無息退還競買保證金（騰房保證金）,。如在出租人給予的交付日期，未能交付的,，出租人可給予停水,、停電、限制進入等措施,；我公司承諾自行承擔(dān)強制清退造成的一切責(zé)任及所有損失,。

②如未競得拍賣標(biāo)的，承諾按租賃房屋現(xiàn)狀騰退房屋,，不惡意破壞租賃房屋的結(jié)構(gòu)及裝飾裝修,。

③如競得拍賣標(biāo)的，承諾租期內(nèi)不轉(zhuǎn)租,、分租,、轉(zhuǎn)借，如有轉(zhuǎn)租,、分租,、轉(zhuǎn)借等行為，出租人有權(quán)解除協(xié)議,，履約保證金不予退還,。

（5）非原租賃戶報名，須出具承諾書,。承諾事項如下：

①如競得拍賣標(biāo)的,，承諾如因清退原租賃戶原因?qū)е碌难悠诮环浚庥谧肪砍鲎馊撕团馁u人的違約,，按拍賣標(biāo)的的實際交付日期起算租期,。因拍賣標(biāo)的裝修由原租賃戶設(shè)計施工，交付時可能與展示時不一致,；出現(xiàn)拍賣標(biāo)的裝修被破壞的情況,，競買人承諾免于追究出租人和拍賣人的違約責(zé)任。

②如競得拍賣標(biāo)的,，承諾租期內(nèi)不轉(zhuǎn)租,、分租、轉(zhuǎn)借,，如有轉(zhuǎn)租,、分租、轉(zhuǎn)借等行為,，出租人有權(quán)解除協(xié)議,，履約保證金不予退還；

有意競買者，請于拍賣會開拍前將競買保證金匯至指定賬戶（戶名：山東茂恒拍賣有限公司,開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行濟南文苑支行,銀行賬號：15153201040003336）,；并持匯款回執(zhí)和有效證件辦理競買手續(xù),。拍賣未成交者的競買保證金在拍賣活動結(jié)束5個工作日內(nèi)無息退還；買受人競買保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金,，簽約后5個工作日內(nèi),，扣除拍賣傭金后無息退還,。 

看房聯(lián)系人及聯(lián)系電話： 張老師15168871122

實際勘查時間：2019年11月09日-11日9:00-15:00,。

有意競買者，請持有效證件辦理競買手續(xù),。拍賣成交者按成交價格的5%繳納拍賣傭金,。

競買聯(lián)系人及聯(lián)系電話：孫先生  15953429557

山東茂恒拍賣有限公司

                                                2019年11月1日

狀態(tài) 價格 競拍人 時間