拍賣標的5位于鐵院大廈一層西4號,，租期為兩年,，建筑面積為36平方米,。

拍 賣 規(guī) 則

一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《拍賣法》和《城市房地產管理法》等相關法律法規(guī),，并遵循“公開,、公平、公正,、誠實信用”和“價高者得”原則,。

二、競買人不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作,，更不能有操縱,、壟斷、串通等違法行為,，一經發(fā)現(xiàn),，將取消其競買資格，并追究其法律責任,。

三,、本場拍賣會的拍賣標的：

山東職業(yè)學院位于解放路62號院內五處辦公用房兩年期租賃權益。

拍賣標的面積,、租期,、起拍價等詳見表1《拍賣標的一覽表》。

表1      拍賣標的一覽表

拍賣標的的實際位置,、面積、用途,、性質等以出租方交付為準,。如與登記狀況不符，拍賣成交價款和拍賣傭金不予調整,，委托人和拍賣人不承擔任何責任,。

四、本次拍賣標的已公開展示,，拍賣人對拍賣標的品質,、面積、性質,、用途,、裝飾裝修和消防設施驗收等均不做任何承諾和擔保，對拍賣標的是否存在法律糾紛和拍賣標的品質及可能存在的瑕疵等亦不做任何保證,，拍賣人已知的標的瑕疵均已告知競買人,，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。競買人在拍賣前應自行與出租人進行溝通相關情況,，應認真查看拍賣標的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標的面積,、用途、設備,、裝飾裝修等,。拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考。

五,、競買人按拍賣公告辦理競買手續(xù)參加拍賣競買的,，視為完全了解并接受拍賣標的，對拍賣標的存在的瑕疵及解除租賃協(xié)議不可預見的因素有充分判斷,，一經成交,，出租人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任，買受人（承租人）也不得以拍賣標的存在的瑕疵作為反悔的理由,。

六,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）網(wǎng)絡平臺公開拍賣，競買人應自行注冊網(wǎng)絡拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意本拍賣規(guī)則,。由于網(wǎng)絡環(huán)境因素，網(wǎng)絡拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡不通暢、網(wǎng)絡拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、無法在網(wǎng)上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行的,；拍賣人有權延遲和（或）暫停拍賣,，另行舉辦拍賣會。若競價記錄無法恢復的,，重新啟動拍賣后,，起拍價為拍賣標的起始價；若競價記錄可恢復,，起始價為網(wǎng)絡中斷時的最高有效報價,。如競買人因自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自己承擔責任,，出租人和拍賣人不承擔任何責任,。通過洪力網(wǎng)拍賣平臺參與競買的競買人，承諾已對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障要求出租人和拍賣人承擔任何賠償責任,。

七,、本次拍賣以增價方式進行,。拍賣標的自由競價時間為15分鐘,，限時競價時間為 2分鐘；如遇特殊情況,，拍賣師有權臨時調整競價時間,。

八、本次拍賣設有保留價,，競買人的最高應價達不到保留價時不成交,。

競價方式為增價拍賣，起拍價,、增價幅度,、競買保證金等詳見表1《拍賣標的一覽表》；根據(jù)競價情況,，拍賣師有權臨時調整競價幅度,。

九、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交之日起5個工作日內與拍賣人簽訂拍賣成交確認書,。并于簽訂成交確認書后5個工作日內將履約保證金（成交價第一年租金的10%）及成交價款首年租金交到委托人賬戶。

拍賣成交價款為兩年總租金,，租金計算分攤原則為第二年租金是前一年的基礎上增長3.48%,，兩年總租金為拍賣成交價。

十,、競買人須繳納競買保證金,，拍賣成交后，未取得拍賣標的的競買人競買保證金于五個工作日內無息退還,；買受人（承租人）競買保證金轉為簽約保證金,，買受人（承租人）與出租人簽訂租賃協(xié)議后，按拍賣成交價款的5%扣除拍賣傭金后,，由拍賣人于五個工作日內無息退還買受人（承租人）競買保證金（簽約保證金）余額,；拍賣傭金不足由買受人（承租人）另行補齊。

十一,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：

1、網(wǎng)絡顯示成交后,，買受人（承租人）反悔的,；

2、買受人（承租人）逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；

3,、買受人（承租人）逾期或拒絕按照約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的,。

十二、買受人（承租人）違約的,，出租人和拍賣人有權取消其買受人（承租人）資格,，并有權不予返還其競買保證金。因買受人（承租人）違約,，買受人（承租人）須根據(jù)《拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔違約責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人（承租人）應當支付第一次拍賣中本人及出租人應當支付的傭金，再行拍賣價款低于原拍賣價款的,，原買受人（承租人）應當補足差額,。

十三、買受人（承租人）簽訂租賃合同后并按合同約定履行租金繳納義務并按約定付清拍賣傭金后,，方可獲取拍賣標的,。買受人（承租人）須主動與出租人聯(lián)系辦理拍賣標的移交手續(xù)。拍賣標的未取得不動產產權證,，買受人（承租人）包括但不限于經營證照的辦理,、裝飾裝修的驗收、消防驗收等工作,，由買受人（承租人）自行辦理,。裝修設計方案須報出租人備案審核并取得書面意見后方可實施；因辦理租賃房屋相關手續(xù)而產生的一切責任和費用均由買受人（承租人）自行承擔,。

拍賣標的交付之后產生的包括但不限于水,、電、暖,、電話費,、有線電視費、煤氣費,、物業(yè)費等費用（自來水執(zhí)行濟南市非居民用水價格,，水費按承租方實際用量并加收15%的損耗；用電執(zhí)行濟南市一般工商業(yè)電價,，電費按承租方實際用量并加收10%的損耗,。），由買受人自行承擔,。委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。

十四、拍賣人已提醒競買人詳細了解拍賣標的質量,、品質,、存在的瑕疵等相關情況，并注意對本拍賣規(guī)則各條款作全面、準確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導致競買人損失,，由競買人自行承擔責任。

十五,、本《拍賣規(guī)則》解釋權歸山東茂恒拍賣有限公司,。

競買人已在展示時間內認真查看了上述拍賣標的，了解拍賣標的現(xiàn)狀及存在的不可預見性,，對拍賣標的展示無異議,；認可,、接受本《拍賣規(guī)則》并自愿參加拍賣標的的競拍,。

競買人（授權委托人）（簽章）：

山東茂恒拍賣有限公司

 2019年11月11日

山東職業(yè)學院五處辦公房地產

兩年期租賃權拍賣公告

中國拍賣行業(yè)A企業(yè)

山東省人民政府指定公物拍賣機構 

受委托，我公司定于2019年11月12日上午10時在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）公開拍賣山東職業(yè)學院五處辦公用房兩年期租賃權益,，拍賣標的位置,、面積、租期,、起拍價等詳見下表,。

特別聲明：

1、承租人改變擬租賃物業(yè)合法用途需自行承擔改變用途的或有損失,。承租人不準經營餐飲,、網(wǎng)吧、娛樂類項目,；不得生產,、儲存、經營危險物品或其他非法用途,；僅限于目前用途,；付款方式為：先付款后用房，房租年付,。

2,、買受人（承租方）就房產租賃期間的經營活動獨立承擔完全責任。

3,、競買人應于報名前充分了解該房屋現(xiàn)狀,，并就其欲從事經營所需相關手續(xù)（包括但不限于消防、特許經營許可,、環(huán)評等）向有關部門咨詢,，競買人參與競買即視為已咨詢并確定符合使用條件。

4,、拍賣標的交付日之后產生的包括但不限于水,、電、暖、網(wǎng),、電話費,、有線電視費等費用（自來水執(zhí)行濟南市非居民用水價格，水費按承租方實際用量并加收15%的損耗,；用電執(zhí)行濟南市一般工商業(yè)電價,，電費按承租方實際用量并加收10%的損耗。）由買受人承擔,。

5,、買受人（承租人）因經營需要對房屋裝修裝飾及投資形成的不動產及添置物（不可移動或拆卸影響房屋安全使用的）等投資，租期到期不予補償,，無償歸出租人所有,；租期到期后，同等條件下優(yōu)先與買受人（承租人）簽訂租賃合同,。

6,、報名條件：

（1）拍賣標的報名條件為自然人，企事業(yè)法人單位等均可,。

（2）土地及房屋使用用途符合國家法律法規(guī)規(guī)定,；不準經營餐飲、網(wǎng)吧,、娛樂類項目,；不得生產、儲存,、經營危險物品或其他非法用途,。

（3）競買人經出租人資格審查后，交納競買保證金并在洪力網(wǎng)辦理注冊手續(xù)按規(guī)定時間參加拍賣,。

（4）原租賃戶報名參與,，出租人可給予其優(yōu)先續(xù)租權，報名時須持出租人開具的《原租戶優(yōu)先續(xù)租權證明》和《原租賃協(xié)議》,；并出具《優(yōu)先續(xù)租權申請承諾書》,，承諾如下事項：

①如未競得拍賣標的，承諾在出租人給予的騰退房產期限內騰退原租用房產,，騰空期房屋租賃費按原租賃價格計算,；如未能騰退，延期房屋租金按拍賣成交價的200%（單價）,，按延期天數(shù)和租賃面積計算,。原租賃戶競買保證金轉為騰房保證金，騰退房屋后憑出租人驗房證明,，申請無息退還競買保證金（騰房保證金）,。如在出租人給予的交付日期,，未能交付的，出租人可給予停水,、停電,、限制進入等措施；我公司承諾自行承擔強制清退造成的一切責任及所有損失,。

②如未競得拍賣標的,，承諾按租賃房屋現(xiàn)狀騰退房屋，不惡意破壞租賃房屋的結構及裝飾裝修,。

③如競得拍賣標的,，承諾租期內不轉租、分租,、轉借,，如有轉租、分租,、轉借等行為,，出租人有權解除協(xié)議,，履約保證金不予退還,。

（5）非原租賃戶報名，須出具承諾書,。承諾事項如下：

①如競得拍賣標的,，承諾如因清退原租賃戶原因導致的延期交房，免于追究出租人和拍賣人的違約,，按拍賣標的的實際交付日期起算租期,。因拍賣標的裝修由原租賃戶設計施工，交付時可能與展示時不一致,；出現(xiàn)拍賣標的裝修被破壞的情況,，競買人承諾免于追究出租人和拍賣人的違約責任。

②如競得拍賣標的,，承諾租期內不轉租,、分租、轉借,，如有轉租,、分租、轉借等行為,，出租人有權解除協(xié)議,，履約保證金不予退還；

有意競買者,，請于拍賣會開拍前將競買保證金匯至指定賬戶（戶名：山東茂恒拍賣有限公司,開戶行：中國農業(yè)銀行濟南文苑支行,銀行賬號：15153201040003336）,；并持匯款回執(zhí)和有效證件辦理競買手續(xù)。拍賣未成交者的競買保證金在拍賣活動結束5個工作日內無息退還；買受人競買保證金轉為簽約保證金,，簽約后5個工作日內,，扣除拍賣傭金后無息退還。 

看房聯(lián)系人及聯(lián)系電話： 張老師15168871122

實際勘查時間：2019年11月09日-11日9:00-15:00,。

有意競買者,，請持有效證件辦理競買手續(xù)。拍賣成交者按成交價格的5%繳納拍賣傭金,。

競買聯(lián)系人及聯(lián)系電話：孫先生  15953429557

山東茂恒拍賣有限公司

                                                2019年11月1日

狀態(tài) 價格 競拍人 時間