競(jìng)買規(guī)則和須知
(2019年11 月 25日拍賣會(huì)適用）
本《競(jìng)買規(guī)則和須知》（以下簡(jiǎn)稱：本規(guī)則）是依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)拍賣法》,、《中華人民共和國(guó)拍賣管理辦法》等相關(guān)法律,、法規(guī)并參照拍賣行業(yè)慣例而制定,。
本規(guī)則適用于參加本公司拍賣活動(dòng)的委托人,、競(jìng)買人,、買受人,。參加本公司拍賣活動(dòng)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并遵守本規(guī)則，對(duì)自己在拍賣活動(dòng)中的一切行為負(fù)責(zé),，并承擔(dān)法律后果,。如因競(jìng)買人,、買受人未仔細(xì)閱讀本規(guī)則而引起任何爭(zhēng)議或損失的，其全部責(zé)任由競(jìng)買人,、買受人自行承擔(dān),。
本規(guī)則之規(guī)定構(gòu)成本公司以拍賣人身份與競(jìng)買人及買受人訂立合同的相應(yīng)條款。
一,、 拍賣標(biāo)的:
（一）,、位于天長(zhǎng)市平安路以西天康大道南側(cè)天彩涂料廠綜合樓一層1－14號(hào)門面房，建筑面積為788.12平方米,，起拍價(jià)：730萬(wàn)元,；
（二）、位于天長(zhǎng)市平安路以西天康大道南側(cè)天彩涂料廠綜合樓一層1－6號(hào)門面房（分拆拍賣標(biāo)的）,，建筑面積為328.14平方米,，起拍價(jià)：324萬(wàn)元；
（三）,、位于天長(zhǎng)市平安路以西天康大道南側(cè)天彩涂料廠綜合樓一層7－10號(hào)門面房,，建筑面積為241.22平方米，起拍價(jià)：238萬(wàn)元,；
（四）,、位于天長(zhǎng)市平安路以西天康大道南側(cè)天彩涂料廠綜合樓一層11－14號(hào)門面房，建筑面積為218.76平方米,，起拍價(jià)：218萬(wàn)元,；
二、 委托人要求與聲明
（一）,、本次拍賣的房產(chǎn)采取先整體后分拆的方式進(jìn)行,，當(dāng)房產(chǎn)整體拍賣成交后，則不再進(jìn)行分拆重復(fù)拍賣,。
（二）,、房產(chǎn)租賃及租金：本次拍賣的房產(chǎn)均在租賃中。1-6房產(chǎn)（天長(zhǎng)華爾康口腔門診部租賃使用）,，租賃期至2021年10月4日止,，租金12萬(wàn)元／年；7-10號(hào)房產(chǎn)（快準(zhǔn)車服租賃使用）,，租賃期至2020年2月1日止,，租金8萬(wàn)元／年；11-14號(hào)房產(chǎn)（安徽電纜租賃使用）,，租賃期至2022年3月30日止,，租金7.5萬(wàn)元／年。
房產(chǎn)拍賣成交后買受人須繼續(xù)履行原租賃合同,，從成交之日起,，房產(chǎn)租金由買受人收取,。
（三）、拍賣成交后涉及的房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)由買賣雙方按相關(guān)法律規(guī)定各自承擔(dān),，前期房產(chǎn)所欠第一次過(guò)戶費(fèi)用由委托人承擔(dān),。
（四）、本拍賣文件告知的房產(chǎn)面積為房產(chǎn)測(cè)繪的建筑面積,，僅作為競(jìng)買人或買受人的參考數(shù)據(jù),，最終面積以房產(chǎn)過(guò)、入戶時(shí)權(quán)證載明的面積為準(zhǔn),。
（五）,、房屋以現(xiàn)狀拍賣，如房屋有瑕疵或損壞,，則拍賣成交后由買受人自行完善或修復(fù),。
（六）、拍賣成交后,，委托人提供相關(guān)證明,、文件及房產(chǎn)資料協(xié)助買受人辦理過(guò)戶手續(xù)，但委托人不陪同買受人全程辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),。
（七）,、拍賣成交后如買受人需要添加和改動(dòng)相關(guān)設(shè)施的，則由買受人自行負(fù)責(zé),，并自行承擔(dān)一切費(fèi)用和有可能出現(xiàn)的法律糾紛與責(zé)任,。
（八）、本次拍賣的房產(chǎn)及其附屬設(shè)備,、設(shè)施（包括消防設(shè)施及消防審批手續(xù)）若存在質(zhì)量問(wèn)題和裝配不完善等問(wèn)題,，水電配套不完善問(wèn)題等，則拍賣成交后由買受人自行修復(fù),、裝配與完善,，并自行承擔(dān)一切費(fèi)用。
三,、競(jìng)買人應(yīng)遵守和注意事項(xiàng)
（一）,、競(jìng)買人或其代理人可以在拍賣日前以鑒定或其它方式親自審看拍品原物，有責(zé)任自行對(duì)欲競(jìng)買的拍品的實(shí)際情況充分進(jìn)行了解,，并對(duì)自己競(jìng)買拍品的行為承擔(dān)法律責(zé)任,。競(jìng)買人在拍賣文件上簽字并參加競(jìng)買活動(dòng)，即表明競(jìng)買人已知悉拍品的拍賣要求并接受拍品的全部現(xiàn)狀及存在或可能存在的瑕疵,。
（二）、競(jìng)買人不得有阻止他人競(jìng)買的行為(包括語(yǔ)言或肢體語(yǔ)言),，并不得有相互串通等損害委托人,、拍賣人和其他競(jìng)買人利益的行為,，否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即取消其競(jìng)買資格并報(bào)相關(guān)部門追究其法律責(zé)任,。
（三）,、競(jìng)買人在拍買過(guò)程中上可以現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)，也可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)點(diǎn)擊應(yīng)價(jià),，但應(yīng)價(jià)不得低于確定的加價(jià)幅度,。
（四）、競(jìng)買人須妥善保管好自己的網(wǎng)路競(jìng)買平臺(tái)密碼和參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買的號(hào)牌,，不得泄露競(jìng)買后臺(tái)密碼或?qū)⑻?hào)牌轉(zhuǎn)借他人使用,，如競(jìng)買人泄露競(jìng)買密碼或?qū)⑻?hào)牌轉(zhuǎn)借他人并由他人競(jìng)買標(biāo)的成交的，視為競(jìng)買人自行競(jìng)得標(biāo)的,，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任,。
四、買受人應(yīng)遵守和注意事項(xiàng)
（一）,、房屋拍賣成交后,，買受人須在10日內(nèi)（含拍賣會(huì)當(dāng)日）付清成交價(jià)款和拍賣傭金，如買受人不按照規(guī)定時(shí)間付清成交價(jià)款和拍賣傭金即構(gòu)成違約,，若買受人違約,，則對(duì)其保證金不予返還，并且拍賣人有權(quán)依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條規(guī)定追究其違約責(zé)任,。
（二）,、買受人付清成交價(jià)款后須在委托人告知或要求的時(shí)間內(nèi)接受拍賣標(biāo)的，否則,，委托人不再負(fù)責(zé)房產(chǎn)移交事宜,。
五、拍賣人聲明
（一）,、本次拍賣標(biāo)的按本規(guī)則告知的拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀和委托人要求的現(xiàn)狀拍賣,。我公司及工作人員對(duì)拍品的任何介紹、宣傳和評(píng)價(jià)均為參考意見(jiàn),，不構(gòu)成對(duì)拍品的任何保證,，即使競(jìng)買人事先未看樣或咨詢，競(jìng)買成功后也不得以任何理由反悔,。
（二）,、本公司所提供的《拍品清單》及相關(guān)拍賣文件所載明的內(nèi)容和拍賣師在拍賣現(xiàn)場(chǎng)及網(wǎng)上所告知的內(nèi)容為本規(guī)則的延續(xù)和補(bǔ)充，并與本規(guī)則具有同等法律效力,。
（三）,、本次拍賣活動(dòng)采取有底價(jià)、增價(jià)方式進(jìn)行,，如競(jìng)買人最高應(yīng)價(jià)低于委托人提供的保留底價(jià)時(shí),，則拍賣標(biāo)的不能成交,。
（四）、拍賣的過(guò)程中,，拍賣人,、競(jìng)買人、買受人之間產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議,，根據(jù)爭(zhēng)議幅度之大小,，應(yīng)選擇向天長(zhǎng)市人民法院或滁州市中級(jí)人民法院裁決。
（五）,、本公司不保證本次拍賣標(biāo)的的準(zhǔn)確面積,，對(duì)標(biāo)的的瑕疵不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。
（六）,、本次拍賣活動(dòng)采取網(wǎng)上與現(xiàn)場(chǎng)同步的方式進(jìn)行,，若網(wǎng)路拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障、競(jìng)買人設(shè)備出現(xiàn)故障及網(wǎng)絡(luò)等原因而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任由競(jìng)買人,、買受人自行承擔(dān),。
六、其他事項(xiàng)
（一）,、買受人應(yīng)按成交價(jià)的2%向本公司支付拍賣傭金,。
（二）買受人應(yīng)將保證金和拍賣傭金支付到以下賬戶：
戶 名：滁州市宏程拍賣有限責(zé)任公司；
開(kāi)戶行：建行滁州豐樂(lè)路支行,；
賬 號(hào)：34001101160052500042。
（三）,、買受人在付清成交價(jià)款和拍賣傭金后,，憑本公司出具的成交確認(rèn)書方可與委托人辦理房產(chǎn)交接手續(xù)。
（四）,、繳款賬戶：
戶 名：安徽天長(zhǎng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
開(kāi)戶行：安徽天長(zhǎng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司永福支行
賬 號(hào)：20000267661910300000026
滁州市宏程拍賣有限責(zé)任公司
2019年11月6日
拍賣公告
受有關(guān)單位委托,，我公司定于2019年11月25日上午10時(shí)在中國(guó)拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)絡(luò)拍賣（paimai.caa123.org.cn）和天長(zhǎng)農(nóng)村商業(yè)銀行會(huì)議室，對(duì)以下房產(chǎn)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)與現(xiàn)場(chǎng)同步競(jìng)價(jià)的方式進(jìn)行公開(kāi)拍賣：
一,、拍賣標(biāo)的：
（一）,、位于天長(zhǎng)市平安路以西天康大道南側(cè)天彩涂料廠綜合樓一層1－14號(hào)門面房（整體拍賣標(biāo)的），建筑面積為788.12平方米,，起拍價(jià)：730萬(wàn)元,；
（二）、位于天長(zhǎng)市平安路以西天康大道南側(cè)天彩涂料廠綜合樓一層1－6號(hào)門面房（分拆拍賣標(biāo)的）,，建筑面積為328.14平方米,，起拍價(jià)：324萬(wàn)元；
（三）、位于天長(zhǎng)市平安路以西天康大道南側(cè)天彩涂料廠綜合樓一層7－10號(hào)門面房（分拆拍賣標(biāo)的）,，建筑面積為241.22平方米,，起拍價(jià)：238萬(wàn)元,；
（四）位于天長(zhǎng)市平安路以西天康大道南側(cè)天彩涂料廠綜合樓一層11－14號(hào)門面房（分拆拍賣標(biāo)的），建筑面積為218.76平方米,，起拍價(jià)：218萬(wàn)元,。
若一號(hào)標(biāo)的拍賣成交，則二,、三,、四號(hào)標(biāo)的隨之撤拍，不再作重復(fù)拍賣,。
二、預(yù)展,、辦理競(jìng)買時(shí)間：公告日至2019年11月24日17:00時(shí)止,。
三、競(jìng)買注意事項(xiàng)：競(jìng)買人須攜帶合法有效證件和相應(yīng)的競(jìng)買保證金（整體競(jìng)買30萬(wàn)元,，分拆競(jìng)買10萬(wàn)元／每個(gè)標(biāo)的）到我公司辦理競(jìng)買手續(xù),，我公司有詳細(xì)資料供查詢。
四,、咨詢電話：0550-3025617 13905501002薛經(jīng)理
五,、公司地址：滁州市豐樂(lè)大道475號(hào)財(cái)富國(guó)際514室。
滁州市宏程拍賣有限責(zé)任公司
2019年11月6日
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