競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知
(2019年11 月 25日拍賣(mài)會(huì)適用）
本《競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知》（以下簡(jiǎn)稱：本規(guī)則）是依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》,、《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)管理辦法》等相關(guān)法律,、法規(guī)并參照拍賣(mài)行業(yè)慣例而制定,。
本規(guī)則適用于參加本公司拍賣(mài)活動(dòng)的委托人,、競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人,。參加本公司拍賣(mài)活動(dòng)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并遵守本規(guī)則,，對(duì)自己在拍賣(mài)活動(dòng)中的一切行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)法律后果,。如因競(jìng)買(mǎi)人,、買(mǎi)受人未仔細(xì)閱讀本規(guī)則而引起任何爭(zhēng)議或損失的，其全部責(zé)任由競(jìng)買(mǎi)人,、買(mǎi)受人自行承擔(dān),。
本規(guī)則之規(guī)定構(gòu)成本公司以拍賣(mài)人身份與競(jìng)買(mǎi)人及買(mǎi)受人訂立合同的相應(yīng)條款。
一,、 拍賣(mài)標(biāo)的:
（一）,、位于天長(zhǎng)市平安路以西天康大道南側(cè)天彩涂料廠綜合樓一層1－14號(hào)門(mén)面房，建筑面積為788.12平方米,，起拍價(jià)：730萬(wàn)元,；
（二）、位于天長(zhǎng)市平安路以西天康大道南側(cè)天彩涂料廠綜合樓一層1－6號(hào)門(mén)面房（分拆拍賣(mài)標(biāo)的）,，建筑面積為328.14平方米,，起拍價(jià)：324萬(wàn)元；
（三）,、位于天長(zhǎng)市平安路以西天康大道南側(cè)天彩涂料廠綜合樓一層7－10號(hào)門(mén)面房,，建筑面積為241.22平方米，起拍價(jià)：238萬(wàn)元,；
（四）,、位于天長(zhǎng)市平安路以西天康大道南側(cè)天彩涂料廠綜合樓一層11－14號(hào)門(mén)面房,，建筑面積為218.76平方米，起拍價(jià)：218萬(wàn)元,；
二,、 委托人要求與聲明
（一）、本次拍賣(mài)的房產(chǎn)采取先整體后分拆的方式進(jìn)行,，當(dāng)房產(chǎn)整體拍賣(mài)成交后,，則不再進(jìn)行分拆重復(fù)拍賣(mài)。
（二）,、房產(chǎn)租賃及租金：本次拍賣(mài)的房產(chǎn)均在租賃中,。1-6房產(chǎn)（天長(zhǎng)華爾康口腔門(mén)診部租賃使用），租賃期至2021年10月4日止,，租金12萬(wàn)元／年,；7-10號(hào)房產(chǎn)（快準(zhǔn)車(chē)服租賃使用），租賃期至2020年2月1日止,，租金8萬(wàn)元／年,；11-14號(hào)房產(chǎn)（安徽電纜租賃使用），租賃期至2022年3月30日止,，租金7.5萬(wàn)元／年,。
房產(chǎn)拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人須繼續(xù)履行原租賃合同，從成交之日起,，房產(chǎn)租金由買(mǎi)受人收取,。
（三）、拍賣(mài)成交后涉及的房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方按相關(guān)法律規(guī)定各自承擔(dān),，前期房產(chǎn)所欠第一次過(guò)戶費(fèi)用由委托人承擔(dān),。
（四）、本拍賣(mài)文件告知的房產(chǎn)面積為房產(chǎn)測(cè)繪的建筑面積,，僅作為競(jìng)買(mǎi)人或買(mǎi)受人的參考數(shù)據(jù),，最終面積以房產(chǎn)過(guò)、入戶時(shí)權(quán)證載明的面積為準(zhǔn),。
（五）,、房屋以現(xiàn)狀拍賣(mài)，如房屋有瑕疵或損壞,，則拍賣(mài)成交后由買(mǎi)受人自行完善或修復(fù),。
（六）、拍賣(mài)成交后,，委托人提供相關(guān)證明,、文件及房產(chǎn)資料協(xié)助買(mǎi)受人辦理過(guò)戶手續(xù)，但委托人不陪同買(mǎi)受人全程辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),。
（七）,、拍賣(mài)成交后如買(mǎi)受人需要添加和改動(dòng)相關(guān)設(shè)施的,，則由買(mǎi)受人自行負(fù)責(zé)，并自行承擔(dān)一切費(fèi)用和有可能出現(xiàn)的法律糾紛與責(zé)任,。
（八）,、本次拍賣(mài)的房產(chǎn)及其附屬設(shè)備、設(shè)施（包括消防設(shè)施及消防審批手續(xù)）若存在質(zhì)量問(wèn)題和裝配不完善等問(wèn)題,，水電配套不完善問(wèn)題等,，則拍賣(mài)成交后由買(mǎi)受人自行修復(fù)、裝配與完善,，并自行承擔(dān)一切費(fèi)用,。
三、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)遵守和注意事項(xiàng)
（一）,、競(jìng)買(mǎi)人或其代理人可以在拍賣(mài)日前以鑒定或其它方式親自審看拍品原物,，有責(zé)任自行對(duì)欲競(jìng)買(mǎi)的拍品的實(shí)際情況充分進(jìn)行了解，并對(duì)自己競(jìng)買(mǎi)拍品的行為承擔(dān)法律責(zé)任,。競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)文件上簽字并參加競(jìng)買(mǎi)活動(dòng),，即表明競(jìng)買(mǎi)人已知悉拍品的拍賣(mài)要求并接受拍品的全部現(xiàn)狀及存在或可能存在的瑕疵。
（二）,、競(jìng)買(mǎi)人不得有阻止他人競(jìng)買(mǎi)的行為(包括語(yǔ)言或肢體語(yǔ)言),，并不得有相互串通等損害委托人,、拍賣(mài)人和其他競(jìng)買(mǎi)人利益的行為,，否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即取消其競(jìng)買(mǎi)資格并報(bào)相關(guān)部門(mén)追究其法律責(zé)任,。
（三）,、競(jìng)買(mǎi)人在拍買(mǎi)過(guò)程中上可以現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)，也可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)點(diǎn)擊應(yīng)價(jià),，但應(yīng)價(jià)不得低于確定的加價(jià)幅度,。
（四）、競(jìng)買(mǎi)人須妥善保管好自己的網(wǎng)路競(jìng)買(mǎi)平臺(tái)密碼和參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)的號(hào)牌,，不得泄露競(jìng)買(mǎi)后臺(tái)密碼或?qū)⑻?hào)牌轉(zhuǎn)借他人使用,，如競(jìng)買(mǎi)人泄露競(jìng)買(mǎi)密碼或?qū)⑻?hào)牌轉(zhuǎn)借他人并由他人競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的成交的，視為競(jìng)買(mǎi)人自行競(jìng)得標(biāo)的,，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任,。
四、買(mǎi)受人應(yīng)遵守和注意事項(xiàng)
（一）,、房屋拍賣(mài)成交后,，買(mǎi)受人須在10日內(nèi)（含拍賣(mài)會(huì)當(dāng)日）付清成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金，如買(mǎi)受人不按照規(guī)定時(shí)間付清成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金即構(gòu)成違約,，若買(mǎi)受人違約,，則對(duì)其保證金不予返還,，并且拍賣(mài)人有權(quán)依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十九條規(guī)定追究其違約責(zé)任。
（二）,、買(mǎi)受人付清成交價(jià)款后須在委托人告知或要求的時(shí)間內(nèi)接受拍賣(mài)標(biāo)的,，否則，委托人不再負(fù)責(zé)房產(chǎn)移交事宜,。
五,、拍賣(mài)人聲明
（一）、本次拍賣(mài)標(biāo)的按本規(guī)則告知的拍賣(mài)標(biāo)的的現(xiàn)狀和委托人要求的現(xiàn)狀拍賣(mài),。我公司及工作人員對(duì)拍品的任何介紹,、宣傳和評(píng)價(jià)均為參考意見(jiàn)，不構(gòu)成對(duì)拍品的任何保證,，即使競(jìng)買(mǎi)人事先未看樣或咨詢,，競(jìng)買(mǎi)成功后也不得以任何理由反悔。
（二）,、本公司所提供的《拍品清單》及相關(guān)拍賣(mài)文件所載明的內(nèi)容和拍賣(mài)師在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)及網(wǎng)上所告知的內(nèi)容為本規(guī)則的延續(xù)和補(bǔ)充,，并與本規(guī)則具有同等法律效力。
（三）,、本次拍賣(mài)活動(dòng)采取有底價(jià),、增價(jià)方式進(jìn)行，如競(jìng)買(mǎi)人最高應(yīng)價(jià)低于委托人提供的保留底價(jià)時(shí),，則拍賣(mài)標(biāo)的不能成交,。
（四）、拍賣(mài)的過(guò)程中,，拍賣(mài)人,、競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人之間產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議,，根據(jù)爭(zhēng)議幅度之大小,，應(yīng)選擇向天長(zhǎng)市人民法院或滁州市中級(jí)人民法院裁決。
（五）,、本公司不保證本次拍賣(mài)標(biāo)的的準(zhǔn)確面積,，對(duì)標(biāo)的的瑕疵不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。
（六）,、本次拍賣(mài)活動(dòng)采取網(wǎng)上與現(xiàn)場(chǎng)同步的方式進(jìn)行,，若網(wǎng)路拍賣(mài)平臺(tái)出現(xiàn)故障、競(jìng)買(mǎi)人設(shè)備出現(xiàn)故障及網(wǎng)絡(luò)等原因而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任由競(jìng)買(mǎi)人,、買(mǎi)受人自行承擔(dān),。
六、其他事項(xiàng)
（一）,、買(mǎi)受人應(yīng)按成交價(jià)的2%向本公司支付拍賣(mài)傭金,。
（二）買(mǎi)受人應(yīng)將保證金和拍賣(mài)傭金支付到以下賬戶：
戶 名：滁州市宏程拍賣(mài)有限責(zé)任公司,；
開(kāi)戶行：建行滁州豐樂(lè)路支行；
賬 號(hào)：34001101160052500042,。
（三）,、買(mǎi)受人在付清成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金后，憑本公司出具的成交確認(rèn)書(shū)方可與委托人辦理房產(chǎn)交接手續(xù),。
（四）,、繳款賬戶：
戶 名：安徽天長(zhǎng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
開(kāi)戶行：安徽天長(zhǎng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司永福支行
賬 號(hào)：20000267661910300000026
滁州市宏程拍賣(mài)有限責(zé)任公司
2019年11月6日
拍賣(mài)公告
受有關(guān)單位委托，我公司定于2019年11月25日上午10時(shí)在中國(guó)拍賣(mài)行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)（paimai.caa123.org.cn）和天長(zhǎng)農(nóng)村商業(yè)銀行會(huì)議室,，對(duì)以下房產(chǎn)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)與現(xiàn)場(chǎng)同步競(jìng)價(jià)的方式進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)：
一,、拍賣(mài)標(biāo)的：
（一）、位于天長(zhǎng)市平安路以西天康大道南側(cè)天彩涂料廠綜合樓一層1－14號(hào)門(mén)面房（整體拍賣(mài)標(biāo)的）,，建筑面積為788.12平方米,，起拍價(jià)：730萬(wàn)元；
（二）,、位于天長(zhǎng)市平安路以西天康大道南側(cè)天彩涂料廠綜合樓一層1－6號(hào)門(mén)面房（分拆拍賣(mài)標(biāo)的）,，建筑面積為328.14平方米，起拍價(jià)：324萬(wàn)元,；
（三）,、位于天長(zhǎng)市平安路以西天康大道南側(cè)天彩涂料廠綜合樓一層7－10號(hào)門(mén)面房（分拆拍賣(mài)標(biāo)的），建筑面積為241.22平方米,，起拍價(jià)：238萬(wàn)元,；
（四）位于天長(zhǎng)市平安路以西天康大道南側(cè)天彩涂料廠綜合樓一層11－14號(hào)門(mén)面房（分拆拍賣(mài)標(biāo)的），建筑面積為218.76平方米,，起拍價(jià)：218萬(wàn)元,。
若一號(hào)標(biāo)的拍賣(mài)成交,，則二,、三、四號(hào)標(biāo)的隨之撤拍,，不再作重復(fù)拍賣(mài),。
二、預(yù)展,、辦理競(jìng)買(mǎi)時(shí)間：公告日至2019年11月24日17:00時(shí)止,。
三、競(jìng)買(mǎi)注意事項(xiàng)：競(jìng)買(mǎi)人須攜帶合法有效證件和相應(yīng)的競(jìng)買(mǎi)保證金（整體競(jìng)買(mǎi)30萬(wàn)元,，分拆競(jìng)買(mǎi)10萬(wàn)元／每個(gè)標(biāo)的）到我公司辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù),，我公司有詳細(xì)資料供查詢。
四,、咨詢電話：0550-3025617 13905501002薛經(jīng)理
五,、公司地址：滁州市豐樂(lè)大道475號(hào)財(cái)富國(guó)際514室,。
滁州市宏程拍賣(mài)有限責(zé)任公司
2019年11月6日
4006112220
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