競 買 須 知
一,、本須知根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及有關(guān)法律法規(guī)所制訂,。
二、本次拍賣活動(dòng)是在“公開,、公正,、公平”和“誠實(shí)信用”的原則下進(jìn)行的,，它的一切活動(dòng)都具有法律效力。
三,、競買人必須遵守本須知,，并受此制約。
四,、拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，競買人在預(yù)展期間有權(quán)利和義務(wù)自行對(duì)標(biāo)的進(jìn)行全面了解，到指定地點(diǎn)查驗(yàn)標(biāo)的,，并對(duì)標(biāo)的進(jìn)行謹(jǐn)慎選擇,。競買人一經(jīng)取得競買資格，即表明其已充分了解并自愿完全接受本次拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀及瑕疵,。
五,、本次拍賣標(biāo)的存在或可能存在的瑕疵由買受人自行了解掌握，拍賣人,、委托人均不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。
六、本次拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為位于新泰市府前街東段南側(cè)與龍池路交匯處西南角的新泰市青云街道田園社區(qū)居民委員會(huì)田園小區(qū)回遷樓商業(yè)房（共14套）三年租賃權(quán),。本次成交價(jià)為第一年的租賃權(quán)租金,。
該房屋的所有權(quán)屬出租方，承租方只有三年的租賃使用權(quán),。承租方不得將此房轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租、抵押或進(jìn)行其它處理,。不得改變房屋形狀,、結(jié)構(gòu)等，否則,，出租方有權(quán)解除合同（出租方不被視為違約）,，按承租方違約處理，一切損失由承租方承擔(dān),，并追究承租方法律責(zé)任,。
經(jīng)出租方書面同意，承租方在不改變和影響該房屋的主體結(jié)構(gòu)及質(zhì)量,、安全的情況下可以進(jìn)行裝飾,、裝修，一切費(fèi)用由承租方承擔(dān),。合同期滿后,，無償歸出租方所有，出租方不給承租方任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。在合同期內(nèi),，該房屋的正常維修由出租方負(fù)責(zé),，非正常維修由承租方負(fù)責(zé)。承租方對(duì)室內(nèi)設(shè)施要妥善保管使用,，如有破壞房屋主體結(jié)構(gòu),、室內(nèi)設(shè)施和房屋安全的行為時(shí)，出租方有權(quán)解除合同（出租方不被視為違約）并追究承租方的違約和破壞賠償責(zé)任,。
承租方要自覺服從地方公安,、市場監(jiān)管、稅務(wù),、綜合執(zhí)法等有關(guān)部門的管理,，及時(shí)繳納有關(guān)稅費(fèi)，合法經(jīng)營,。若不服從管理或違法經(jīng)營,，一切責(zé)任由承租方自負(fù)。且出租方有權(quán)隨時(shí)解除合同（出租方不被視為違約）,。
水電暖等費(fèi)用買受人與委托方簽訂房屋租賃合同中進(jìn)行明確約定,；需要開通燃?xì)獾模I受人自行協(xié)調(diào)開通接口,，相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān),。
承租方要自覺遵守小區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)章制度，不得從事有噪聲,、擾民,、污染及違反社會(huì)公德、有傷風(fēng)化的經(jīng)營項(xiàng)目,，不得設(shè)置使用大爐灶和大功率電器,。
租賃合同期滿房屋租賃合同自行廢止，承租方退出此房,，出租方將此房收回重新向社會(huì)招標(biāo)租賃,，承租方在同等條件下優(yōu)先進(jìn)行下一期招租。
租賃合同簽定后,，任何一方不得違反以上條款擅自變更或解除合同，否則,，按合同約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金,。
七、本次拍賣依據(jù)拍賣標(biāo)的的實(shí)物現(xiàn)狀按照總價(jià)（第一年的租賃權(quán)租金）方式進(jìn)行拍賣,，對(duì)拍賣標(biāo)的的現(xiàn)時(shí)狀況,、若拍賣成交后經(jīng)營所需手續(xù)、費(fèi)用等相關(guān)情況以競買人的自行預(yù)測評(píng)估,、判斷鑒定為準(zhǔn),，本公司不承擔(dān)拍賣標(biāo)的的任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
八、競買人應(yīng)對(duì)其參與拍賣的網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)帳戶負(fù)有保密義務(wù),，并對(duì)帳戶安全負(fù)責(zé),。在拍賣過程中，任何使用該競買人用戶名和密碼登錄網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)的用戶,，在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)的一切行為均視為該競買人本人的行為,，由競買人負(fù)責(zé)。
競買人不應(yīng)將其帳號(hào),、密碼轉(zhuǎn)讓或出借予他人/組織使用,。如競買人發(fā)現(xiàn)其帳號(hào)遭他人非法使用，應(yīng)立即通知拍賣企業(yè),。因黑客行為或用戶故意或者過失導(dǎo)致帳號(hào),、密碼遭他人非法使用，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
九,、本次拍賣的開始時(shí)間以北京時(shí)間顯示為準(zhǔn)。
十,、網(wǎng)上競買風(fēng)險(xiǎn)
（一）由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓等導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)競買人無法在網(wǎng)上出價(jià)的情形，拍賣師有權(quán)暫停拍賣,，待網(wǎng)站恢復(fù)正常時(shí)重新啟動(dòng)拍賣,。若競價(jià)記錄可以恢復(fù)的，重新啟動(dòng)拍賣后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競價(jià)記錄無法恢復(fù)的，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。
（二）由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況,，不排除網(wǎng)絡(luò)拍賣發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障,、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊,，網(wǎng)絡(luò)競買人必須充分估計(jì)上述原因?qū)е戮W(wǎng)上競價(jià)不同于現(xiàn)場競價(jià)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯(cuò)所造成的損失由網(wǎng)絡(luò)競買人承擔(dān),。網(wǎng)絡(luò)競買人放棄因此類情形要求拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
（三）網(wǎng)絡(luò)競買人一旦參與網(wǎng)上競價(jià)，即認(rèn)同和接受網(wǎng)絡(luò)拍賣的客觀狀態(tài)、拍賣會(huì)現(xiàn)場傳導(dǎo)給客戶端的拍賣標(biāo)的圖文信息和音頻視頻直播信號(hào),、拍賣師的主持,、拍賣成交價(jià)的確認(rèn)。
十一,、申請(qǐng)網(wǎng)上競價(jià)
網(wǎng)絡(luò)競買人必須在拍賣公告所載的拍賣報(bào)名的截止時(shí)間前向拍賣公司申請(qǐng)網(wǎng)上競價(jià),，認(rèn)同拍賣規(guī)則，簽署承諾書,。
網(wǎng)絡(luò)競買人線下登記的,，應(yīng)當(dāng)將本人身份證件原件或本機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照遞交給拍賣公司，拍賣公司調(diào)取其網(wǎng)上注冊信息進(jìn)行核實(shí),。
網(wǎng)絡(luò)競買人線上登記的,，應(yīng)當(dāng)將本人身份證件或本機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照的掃描成影印件（并加蓋公章）上傳到拍賣公司，拍賣公司調(diào)取其網(wǎng)上申請(qǐng)信息進(jìn)行核實(shí),。
十二,、網(wǎng)上競價(jià)權(quán)
網(wǎng)上競買人辦妥拍賣登記、所付拍賣競買保證金到達(dá)拍賣公司賬戶后,，拍賣企業(yè)系統(tǒng)管理員應(yīng)對(duì)其資格進(jìn)行審核,。審核通過后，拍賣系統(tǒng)為競買人自動(dòng)分配參與此次拍賣會(huì)的競買賬號(hào)及密碼,。
網(wǎng)上競買人獲得登陸權(quán)利后,，方可進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)拍賣信息系統(tǒng)參與網(wǎng)絡(luò)拍賣。
十三,、網(wǎng)上出價(jià)
網(wǎng)上競買人登陸系統(tǒng),，在網(wǎng)絡(luò)拍賣開始后，根據(jù)平臺(tái)頁面上顯示的當(dāng)前價(jià)格進(jìn)行出價(jià),。系統(tǒng)提供固定的加價(jià)階梯按鈕,，競買人可以選擇按鈕出價(jià)，也可以自行錄入價(jià)格,。自行出價(jià)必須大于最小競價(jià)階梯,，否則出價(jià)無效，系統(tǒng)不予記錄,。
點(diǎn)擊出價(jià)后,，系統(tǒng)彈出對(duì)話框，網(wǎng)上競買人點(diǎn)擊“確認(rèn)”即認(rèn)同此價(jià),。
參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定,，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱,、壟斷競拍價(jià)格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競買資格,，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。
十四,、成交確認(rèn)書
拍品成交后,，網(wǎng)絡(luò)買受人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到拍賣人處簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。
網(wǎng)絡(luò)買受人拒絕簽署拍賣成交確認(rèn)書的,，屬于違約,，并不必然導(dǎo)致拍賣無效。拍賣公司有權(quán)追究買受人的責(zé)任直至向法院提起訴訟,。
十五,、標(biāo)的不涉及優(yōu)先購買權(quán)的，最終報(bào)價(jià)（等于或高于保留價(jià)）最高者即成為買受人,。標(biāo)的涉及優(yōu)先購買權(quán)的,，依據(jù)《拍賣規(guī)則》規(guī)定進(jìn)行拍賣，并確定買受人,。
十六,、競買人在拍賣過程中，一經(jīng)網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)報(bào)價(jià),，不得撤回,。
十七、買受人應(yīng)在 三 個(gè)工作日內(nèi)將拍賣成交價(jià)款繳至委托方指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）,。競買保證金不能充抵成交價(jià)款,，與出租房簽訂租賃合同后辦理交割手續(xù)后，無息退還保證金,。
十八,、競買人一經(jīng)辦理競買手續(xù)并參與報(bào)價(jià)，即表明其已充分了解本須知和《拍賣規(guī)則》各項(xiàng)條款,，對(duì)內(nèi)容無疑議,，并承諾自愿遵守。
十九,、競買人在該競買須知上簽字,，進(jìn)行拍賣操作，即表明完全了解拍賣標(biāo)的的情況,，認(rèn)可我公司制訂的本次拍賣會(huì)的競買須知和拍賣規(guī)則,，承諾自愿遵守并愿承擔(dān)一切法律責(zé)任。
特別提示:系統(tǒng)使用中如有何問題請(qǐng)隨時(shí)聯(lián)系拍賣人,，聯(lián)系電話： 18854896599 ,。
競買人簽字（或蓋章）：
山東眾信價(jià)格評(píng)估拍賣有限公司
2019年 11 月7 日
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