競 買 須 知
一、本須知根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及有關法律法規(guī)所制訂,。
二,、本次拍賣活動是在“公開、公正,、公平”和“誠實信用”的原則下進行的,，它的一切活動都具有法律效力,。
三、競買人必須遵守本須知,，并受此制約,。
四、拍賣人對拍賣標的現(xiàn)狀進行拍賣,，競買人在預展期間有權利和義務自行對標的進行全面了解,，到指定地點查驗標的，并對標的進行謹慎選擇,。競買人一經(jīng)取得競買資格，即表明其已充分了解并自愿完全接受本次拍賣標的的現(xiàn)狀及瑕疵,。
五,、本次拍賣標的存在或可能存在的瑕疵由買受人自行了解掌握，拍賣人,、委托人均不承擔相關責任,。
六、本次拍賣會的拍賣標的為位于新泰市府前街東段南側與龍池路交匯處西南角的新泰市青云街道田園社區(qū)居民委員會田園小區(qū)回遷樓商業(yè)房（共14套）三年租賃權,。本次成交價為第一年的租賃權租金,。
該房屋的所有權屬出租方，承租方只有三年的租賃使用權,。承租方不得將此房轉讓,、轉租、抵押或進行其它處理,。不得改變房屋形狀,、結構等，否則,，出租方有權解除合同（出租方不被視為違約）,，按承租方違約處理，一切損失由承租方承擔,，并追究承租方法律責任,。
經(jīng)出租方書面同意，承租方在不改變和影響該房屋的主體結構及質量,、安全的情況下可以進行裝飾,、裝修，一切費用由承租方承擔,。合同期滿后,，無償歸出租方所有，出租方不給承租方任何經(jīng)濟補償,。在合同期內,，該房屋的正常維修由出租方負責,，非正常維修由承租方負責。承租方對室內設施要妥善保管使用,，如有破壞房屋主體結構,、室內設施和房屋安全的行為時，出租方有權解除合同（出租方不被視為違約）并追究承租方的違約和破壞賠償責任,。
承租方要自覺服從地方公安,、市場監(jiān)管、稅務,、綜合執(zhí)法等有關部門的管理,，及時繳納有關稅費，合法經(jīng)營,。若不服從管理或違法經(jīng)營,，一切責任由承租方自負。且出租方有權隨時解除合同（出租方不被視為違約）,。
水電暖等費用買受人與委托方簽訂房屋租賃合同中進行明確約定,；需要開通燃氣的，買受人自行協(xié)調開通接口,，相關費用由買受人承擔,。
承租方要自覺遵守小區(qū)物業(yè)管理的有關規(guī)章制度，不得從事有噪聲,、擾民,、污染及違反社會公德、有傷風化的經(jīng)營項目,，不得設置使用大爐灶和大功率電器,。
租賃合同期滿房屋租賃合同自行廢止，承租方退出此房,，出租方將此房收回重新向社會招標租賃,，承租方在同等條件下優(yōu)先進行下一期招租。
租賃合同簽定后,，任何一方不得違反以上條款擅自變更或解除合同,，否則，按合同約定向對方支付違約金,。
七,、本次拍賣依據(jù)拍賣標的的實物現(xiàn)狀按照總價（第一年的租賃權租金）方式進行拍賣，對拍賣標的的現(xiàn)時狀況,、若拍賣成交后經(jīng)營所需手續(xù),、費用等相關情況以競買人的自行預測評估、判斷鑒定為準,，本公司不承擔拍賣標的的任何瑕疵擔保責任,。
八,、競買人應對其參與拍賣的網(wǎng)絡競價系統(tǒng)帳戶負有保密義務，并對帳戶安全負責,。在拍賣過程中,，任何使用該競買人用戶名和密碼登錄網(wǎng)絡競價系統(tǒng)的用戶，在網(wǎng)絡競價系統(tǒng)的一切行為均視為該競買人本人的行為,，由競買人負責,。
競買人不應將其帳號、密碼轉讓或出借予他人/組織使用,。如競買人發(fā)現(xiàn)其帳號遭他人非法使用,，應立即通知拍賣企業(yè)。因黑客行為或用戶故意或者過失導致帳號,、密碼遭他人非法使用,，拍賣人不承擔任何責任。
九,、本次拍賣的開始時間以北京時間顯示為準。
十,、網(wǎng)上競買風險
（一）由于網(wǎng)絡環(huán)境因素,，網(wǎng)絡拍賣過程中，可能會出現(xiàn)信息中斷,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓等導致網(wǎng)絡競買人無法在網(wǎng)上出價的情形，拍賣師有權暫停拍賣,，待網(wǎng)站恢復正常時重新啟動拍賣,。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價,。
（二）由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況,，不排除網(wǎng)絡拍賣發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡故障、電路故障,、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡黑客惡意攻擊,，網(wǎng)絡競買人必須充分估計上述原因導致網(wǎng)上競價不同于現(xiàn)場競價所帶來的風險，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由網(wǎng)絡競買人承擔,。網(wǎng)絡競買人放棄因此類情形要求拍賣人承擔任何賠償責任,。
（三）網(wǎng)絡競買人一旦參與網(wǎng)上競價，即認同和接受網(wǎng)絡拍賣的客觀狀態(tài),、拍賣會現(xiàn)場傳導給客戶端的拍賣標的圖文信息和音頻視頻直播信號,、拍賣師的主持,、拍賣成交價的確認。
十一,、申請網(wǎng)上競價
網(wǎng)絡競買人必須在拍賣公告所載的拍賣報名的截止時間前向拍賣公司申請網(wǎng)上競價,，認同拍賣規(guī)則，簽署承諾書,。
網(wǎng)絡競買人線下登記的,，應當將本人身份證件原件或本機構營業(yè)執(zhí)照遞交給拍賣公司，拍賣公司調取其網(wǎng)上注冊信息進行核實,。
網(wǎng)絡競買人線上登記的,，應當將本人身份證件或本機構營業(yè)執(zhí)照的掃描成影印件（并加蓋公章）上傳到拍賣公司，拍賣公司調取其網(wǎng)上申請信息進行核實,。
十二,、網(wǎng)上競價權
網(wǎng)上競買人辦妥拍賣登記、所付拍賣競買保證金到達拍賣公司賬戶后,，拍賣企業(yè)系統(tǒng)管理員應對其資格進行審核,。審核通過后，拍賣系統(tǒng)為競買人自動分配參與此次拍賣會的競買賬號及密碼,。
網(wǎng)上競買人獲得登陸權利后,，方可進入網(wǎng)絡拍賣信息系統(tǒng)參與網(wǎng)絡拍賣。
十三,、網(wǎng)上出價
網(wǎng)上競買人登陸系統(tǒng),，在網(wǎng)絡拍賣開始后，根據(jù)平臺頁面上顯示的當前價格進行出價,。系統(tǒng)提供固定的加價階梯按鈕,，競買人可以選擇按鈕出價，也可以自行錄入價格,。自行出價必須大于最小競價階梯,，否則出價無效，系統(tǒng)不予記錄,。
點擊出價后,，系統(tǒng)彈出對話框，網(wǎng)上競買人點擊“確認”即認同此價,。
參加競買的人應當遵守拍賣須知的規(guī)定,，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱,、壟斷競拍價格,，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競買資格,，并追究相關的法律責任,。
十四、成交確認書
拍品成交后,，網(wǎng)絡買受人應在規(guī)定的時間內到拍賣人處簽署《拍賣成交確認書》,。
網(wǎng)絡買受人拒絕簽署拍賣成交確認書的，屬于違約,，并不必然導致拍賣無效,。拍賣公司有權追究買受人的責任直至向法院提起訴訟。
十五,、標的不涉及優(yōu)先購買權的,，最終報價（等于或高于保留價）最高者即成為買受人。標的涉及優(yōu)先購買權的,，依據(jù)《拍賣規(guī)則》規(guī)定進行拍賣,，并確定買受人。
十六,、競買人在拍賣過程中,，一經(jīng)網(wǎng)絡競價系統(tǒng)報價，不得撤回,。
十七,、買受人應在 三 個工作日內將拍賣成交價款繳至委托方指定賬戶（以到賬為準）。競買保證金不能充抵成交價款,，與出租房簽訂租賃合同后辦理交割手續(xù)后，無息退還保證金,。
十八,、競買人一經(jīng)辦理競買手續(xù)并參與報價，即表明其已充分了解本須知和《拍賣規(guī)則》各項條款,，對內容無疑議,，并承諾自愿遵守。
十九,、競買人在該競買須知上簽字,，進行拍賣操作，即表明完全了解拍賣標的的情況,，認可我公司制訂的本次拍賣會的競買須知和拍賣規(guī)則,，承諾自愿遵守并愿承擔一切法律責任。
特別提示:系統(tǒng)使用中如有何問題請隨時聯(lián)系拍賣人,，聯(lián)系電話： 18854896599 ,。
競買人簽字（或蓋章）：
山東眾信價格評估拍賣有限公司
2019年 11 月7 日
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