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競(jìng) 買 須 知
一,、本須知根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》及有關(guān)法律法規(guī)所制訂。
二,、本次拍賣活動(dòng)是在“公開(kāi),、公正、公平”和“誠(chéng)實(shí)信用”的原則下進(jìn)行的,，它的一切活動(dòng)都具有法律效力,。
三、競(jìng)買人必須遵守本須知,，并受此制約,。
四、拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，競(jìng)買人在預(yù)展期間有權(quán)利和義務(wù)自行對(duì)標(biāo)的進(jìn)行全面了解,，到指定地點(diǎn)查驗(yàn)標(biāo)的，并對(duì)標(biāo)的進(jìn)行謹(jǐn)慎選擇,。競(jìng)買人一經(jīng)取得競(jìng)買資格,，即表明其已充分了解并自愿完全接受本次拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀及瑕疵,。
五、本次拍賣標(biāo)的存在或可能存在的瑕疵由買受人自行了解掌握,，拍賣人,、委托人均不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
六,、本次拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為位于新泰市府前街東段南側(cè)與龍池路交匯處西南角的新泰市青云街道田園社區(qū)居民委員會(huì)田園小區(qū)回遷樓商業(yè)房（共14套）三年租賃權(quán),。本次成交價(jià)為第一年的租賃權(quán)租金。
該房屋的所有權(quán)屬出租方,，承租方只有三年的租賃使用權(quán),。承租方不得將此房轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租,、抵押或進(jìn)行其它處理,。不得改變房屋形狀、結(jié)構(gòu)等,，否則,，出租方有權(quán)解除合同（出租方不被視為違約），按承租方違約處理,，一切損失由承租方承擔(dān),，并追究承租方法律責(zé)任。
經(jīng)出租方書(shū)面同意,，承租方在不改變和影響該房屋的主體結(jié)構(gòu)及質(zhì)量,、安全的情況下可以進(jìn)行裝飾、裝修,，一切費(fèi)用由承租方承擔(dān),。合同期滿后，無(wú)償歸出租方所有,，出租方不給承租方任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。在合同期內(nèi)，該房屋的正常維修由出租方負(fù)責(zé),，非正常維修由承租方負(fù)責(zé),。承租方對(duì)室內(nèi)設(shè)施要妥善保管使用，如有破壞房屋主體結(jié)構(gòu),、室內(nèi)設(shè)施和房屋安全的行為時(shí),，出租方有權(quán)解除合同（出租方不被視為違約）并追究承租方的違約和破壞賠償責(zé)任。
承租方要自覺(jué)服從地方公安,、市場(chǎng)監(jiān)管,、稅務(wù)、綜合執(zhí)法等有關(guān)部門的管理，及時(shí)繳納有關(guān)稅費(fèi),，合法經(jīng)營(yíng),。若不服從管理或違法經(jīng)營(yíng)，一切責(zé)任由承租方自負(fù),。且出租方有權(quán)隨時(shí)解除合同（出租方不被視為違約）,。
水電暖等費(fèi)用買受人與委托方簽訂房屋租賃合同中進(jìn)行明確約定；需要開(kāi)通燃?xì)獾?，買受人自行協(xié)調(diào)開(kāi)通接口,，相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
承租方要自覺(jué)遵守小區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)章制度,，不得從事有噪聲,、擾民、污染及違反社會(huì)公德,、有傷風(fēng)化的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目,，不得設(shè)置使用大爐灶和大功率電器。
租賃合同期滿房屋租賃合同自行廢止,，承租方退出此房,，出租方將此房收回重新向社會(huì)招標(biāo)租賃，承租方在同等條件下優(yōu)先進(jìn)行下一期招租,。
租賃合同簽定后,，任何一方不得違反以上條款擅自變更或解除合同，否則,，按合同約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
七,、本次拍賣依據(jù)拍賣標(biāo)的的實(shí)物現(xiàn)狀按照總價(jià)（第一年的租賃權(quán)租金）方式進(jìn)行拍賣,，對(duì)拍賣標(biāo)的的現(xiàn)時(shí)狀況、若拍賣成交后經(jīng)營(yíng)所需手續(xù),、費(fèi)用等相關(guān)情況以競(jìng)買人的自行預(yù)測(cè)評(píng)估,、判斷鑒定為準(zhǔn)，本公司不承擔(dān)拍賣標(biāo)的的任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
八,、競(jìng)買人應(yīng)對(duì)其參與拍賣的網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)帳戶負(fù)有保密義務(wù)，并對(duì)帳戶安全負(fù)責(zé),。在拍賣過(guò)程中,，任何使用該競(jìng)買人用戶名和密碼登錄網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)的用戶，在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)的一切行為均視為該競(jìng)買人本人的行為,，由競(jìng)買人負(fù)責(zé),。
競(jìng)買人不應(yīng)將其帳號(hào)、密碼轉(zhuǎn)讓或出借予他人/組織使用,。如競(jìng)買人發(fā)現(xiàn)其帳號(hào)遭他人非法使用,，應(yīng)立即通知拍賣企業(yè),。因黑客行為或用戶故意或者過(guò)失導(dǎo)致帳號(hào)、密碼遭他人非法使用,，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
九、本次拍賣的開(kāi)始時(shí)間以北京時(shí)間顯示為準(zhǔn),。
十,、網(wǎng)上競(jìng)買風(fēng)險(xiǎn)
（一）由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過(guò)程中,，可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓等導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)的情形,，拍賣師有權(quán)暫停拍賣,，待網(wǎng)站恢復(fù)正常時(shí)重新啟動(dòng)拍賣。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。
（二）由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況,，不排除網(wǎng)絡(luò)拍賣發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障,、電路故障、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊,，網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買人必須充分估計(jì)上述原因?qū)е戮W(wǎng)上競(jìng)價(jià)不同于現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯(cuò)所造成的損失由網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買人承擔(dān),。網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買人放棄因此類情形要求拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
（三）網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買人一旦參與網(wǎng)上競(jìng)價(jià),，即認(rèn)同和接受網(wǎng)絡(luò)拍賣的客觀狀態(tài),、拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)傳導(dǎo)給客戶端的拍賣標(biāo)的圖文信息和音頻視頻直播信號(hào)、拍賣師的主持,、拍賣成交價(jià)的確認(rèn),。
十一、申請(qǐng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)
網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買人必須在拍賣公告所載的拍賣報(bào)名的截止時(shí)間前向拍賣公司申請(qǐng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià),，認(rèn)同拍賣規(guī)則,，簽署承諾書(shū)。
網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買人線下登記的,，應(yīng)當(dāng)將本人身份證件原件或本機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照遞交給拍賣公司,，拍賣公司調(diào)取其網(wǎng)上注冊(cè)信息進(jìn)行核實(shí)。
網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買人線上登記的，應(yīng)當(dāng)將本人身份證件或本機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的掃描成影印件（并加蓋公章）上傳到拍賣公司,，拍賣公司調(diào)取其網(wǎng)上申請(qǐng)信息進(jìn)行核實(shí),。
十二、網(wǎng)上競(jìng)價(jià)權(quán)
網(wǎng)上競(jìng)買人辦妥拍賣登記,、所付拍賣競(jìng)買保證金到達(dá)拍賣公司賬戶后,，拍賣企業(yè)系統(tǒng)管理員應(yīng)對(duì)其資格進(jìn)行審核。審核通過(guò)后,，拍賣系統(tǒng)為競(jìng)買人自動(dòng)分配參與此次拍賣會(huì)的競(jìng)買賬號(hào)及密碼,。
網(wǎng)上競(jìng)買人獲得登陸權(quán)利后，方可進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)拍賣信息系統(tǒng)參與網(wǎng)絡(luò)拍賣,。
十三,、網(wǎng)上出價(jià)
網(wǎng)上競(jìng)買人登陸系統(tǒng)，在網(wǎng)絡(luò)拍賣開(kāi)始后,，根據(jù)平臺(tái)頁(yè)面上顯示的當(dāng)前價(jià)格進(jìn)行出價(jià),。系統(tǒng)提供固定的加價(jià)階梯按鈕，競(jìng)買人可以選擇按鈕出價(jià),，也可以自行錄入價(jià)格,。自行出價(jià)必須大于最小競(jìng)價(jià)階梯，否則出價(jià)無(wú)效,，系統(tǒng)不予記錄,。
點(diǎn)擊出價(jià)后，系統(tǒng)彈出對(duì)話框,，網(wǎng)上競(jìng)買人點(diǎn)擊“確認(rèn)”即認(rèn)同此價(jià),。
參加競(jìng)買的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)拍,，不得操縱,、壟斷競(jìng)拍價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買人惡意串標(biāo),，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格,，并追究相關(guān)的法律責(zé)任,。
十四、成交確認(rèn)書(shū)
拍品成交后,，網(wǎng)絡(luò)買受人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到拍賣人處簽署《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》,。
網(wǎng)絡(luò)買受人拒絕簽署拍賣成交確認(rèn)書(shū)的，屬于違約,，并不必然導(dǎo)致拍賣無(wú)效,。拍賣公司有權(quán)追究買受人的責(zé)任直至向法院提起訴訟。
十五、標(biāo)的不涉及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的,，最終報(bào)價(jià)（等于或高于保留價(jià)）最高者即成為買受人,。標(biāo)的涉及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，依據(jù)《拍賣規(guī)則》規(guī)定進(jìn)行拍賣,，并確定買受人,。
十六、競(jìng)買人在拍賣過(guò)程中,，一經(jīng)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)報(bào)價(jià),，不得撤回。
十七,、買受人應(yīng)在 三 個(gè)工作日內(nèi)將拍賣成交價(jià)款繳至委托方指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）,。競(jìng)買保證金不能充抵成交價(jià)款，與出租房簽訂租賃合同后辦理交割手續(xù)后,，無(wú)息退還保證金,。
十八、競(jìng)買人一經(jīng)辦理競(jìng)買手續(xù)并參與報(bào)價(jià),，即表明其已充分了解本須知和《拍賣規(guī)則》各項(xiàng)條款,，對(duì)內(nèi)容無(wú)疑議，并承諾自愿遵守,。
十九,、競(jìng)買人在該競(jìng)買須知上簽字，進(jìn)行拍賣操作,，即表明完全了解拍賣標(biāo)的的情況,，認(rèn)可我公司制訂的本次拍賣會(huì)的競(jìng)買須知和拍賣規(guī)則，承諾自愿遵守并愿承擔(dān)一切法律責(zé)任,。
特別提示:系統(tǒng)使用中如有何問(wèn)題請(qǐng)隨時(shí)聯(lián)系拍賣人,，聯(lián)系電話： 18854896599 。
競(jìng)買人簽字（或蓋章）：
山東眾信價(jià)格評(píng)估拍賣有限公司
2019年 11 月7 日
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