拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開(kāi),、公平、公正,、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力共享拍賣平臺(tái)（微信公眾號(hào)：洪力,，電腦端：shtynwiu.com）進(jìn)行,，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào)，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競(jìng)買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過(guò)程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過(guò)洪力共享平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。本次拍賣按拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行，并已公開(kāi)展示,，甲方對(duì)拍賣標(biāo)的品質(zhì),、面積、性質(zhì),、用途等不做任何擔(dān)保,，對(duì)拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛、標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證,。甲方已知標(biāo)的瑕疵已經(jīng)告知乙方,，甲方不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
三,、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為濟(jì)南農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司天橋支行合法擁有的以下抵債資產(chǎn)：
1,、濟(jì)南20170070425號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)項(xiàng)下，坐落于濟(jì)南市市中區(qū)岔路街小區(qū)13號(hào)樓35-38軸A-R軸房產(chǎn),，建筑面積299.18平方米,，參考價(jià)700.98萬(wàn)元，競(jìng)買保證金100萬(wàn)元,。
2,、濟(jì)南20160144431號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)項(xiàng)下，坐落于濟(jì)南市市中區(qū)二七南路12號(hào)院15號(hào)樓1-701室房產(chǎn),，建筑面積388.11平方米,，參考價(jià)427.15萬(wàn)元，競(jìng)買保證金50萬(wàn)元,。
3,、濟(jì)南20160144432、濟(jì)南20160144433號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)項(xiàng)下,，坐落于濟(jì)南市市中區(qū)二七南路12號(hào)院15號(hào)樓1-801室房產(chǎn),，建筑面積84.75平方米；1-802室房產(chǎn)建筑面積22.62平方米，8層加建部分,，整體拍賣,，參考價(jià)167.11萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金20萬(wàn)元,。
以上資料僅供參考，以標(biāo)的現(xiàn)狀和實(shí)地踏勘為準(zhǔn),。房產(chǎn)承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
以上房地產(chǎn)的實(shí)際位置、面積,、用途,、性質(zhì)等以主管部門確權(quán)為準(zhǔn)，若有出入,，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
四,、次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開(kāi)展示，其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)主管機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),。拍賣人對(duì)房屋外觀,、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格,。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過(guò)戶手續(xù),；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān),。
拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛、能否辦理證照變更,、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶或（和）產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標(biāo)的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考。
五、競(jìng)買人按照拍賣公告辦理競(jìng)買手續(xù),，參加競(jìng)買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì),，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。買受人的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價(jià)款,，不再退還。競(jìng)買不成功者,，保證金于拍賣會(huì)后在五個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息退還,。
六、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度,。每個(gè)拍賣標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為30分鐘，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為3分鐘,。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間。競(jìng)買人須保管好自己賬號(hào)和密碼,，凡在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)上以競(jìng)買人的賬號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競(jìng)買人的行為，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其賬號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。
七,、本次拍賣設(shè)保留價(jià)，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交,。
八,、拍賣成交后，買受人須當(dāng)天與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》,，未能簽署的不影響成交效力,，以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)確認(rèn)的為準(zhǔn)。
九,、拍賣成交后,，買受人須在2019年11月29日16時(shí)前將全部拍賣成交價(jià)款支付到拍賣人指定的帳戶。
十,、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交當(dāng)日按照成交價(jià)款的4%向拍賣人支付拍賣傭金，由拍賣人在拍賣當(dāng)日從買受人的競(jìng)買保證金中扣除,。
十一,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書(shū)》的約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金,，買受人的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十二、買受人付清拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金后,，方可獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人與買受人進(jìn)行標(biāo)的移交，以標(biāo)的現(xiàn)狀交付,，委托方僅提供現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)手續(xù),。買受人自行處理清場(chǎng)、租賃等事宜,，自行協(xié)調(diào)解決標(biāo)的道路以及周邊環(huán)境等事宜,。能否辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)和過(guò)戶手續(xù)及辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)的時(shí)間、稅費(fèi)等由買受人自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和一切稅費(fèi),。標(biāo)的物存在法院裁定后沒(méi)有及時(shí)過(guò)戶到委托人日照嵐山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司名下等原因,，需要辦理二次（或多次）過(guò)戶，拍賣人和委托人對(duì)標(biāo)的產(chǎn)權(quán)登記不做任何承諾,，不承擔(dān)產(chǎn)權(quán)登記涉及的一切稅費(fèi),，一切風(fēng)險(xiǎn)和稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)。買受人自行辦理水,、電,、暖、氣,、物業(yè)管理等變更手續(xù),，如有欠費(fèi)均由買受人承擔(dān),，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。涉及違法,、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
十三,、拍賣人已提請(qǐng)競(jìng)買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、周邊環(huán)境、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對(duì)本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解，因競(jìng)買人對(duì)本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買人損失,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十四、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競(jìng)買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的物,，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競(jìng)買,，對(duì)標(biāo)的物公開(kāi)展示無(wú)異議,，認(rèn)可、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
簽字確認(rèn)：
光彩銀星拍賣有限公司
2019年11月21日
拍賣公告
中國(guó)拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
銀拍公字【2019】第266號(hào)
受委托,我公司定于2019年11月21日上午10:00在洪力共享拍賣平臺(tái)（shtynwiu.com，微信公眾號(hào)搜索洪力）現(xiàn)狀公開(kāi)拍賣濟(jì)南農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司天橋支行合法擁有的以下抵債資產(chǎn)：
1,、濟(jì)南20170070425號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)項(xiàng)下,，坐落于濟(jì)南市市中區(qū)岔路街小區(qū)13號(hào)樓35-38軸A-R軸房產(chǎn)，建筑面積299.18平方米,，參考價(jià)700.98萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金100萬(wàn)元。
2,、濟(jì)南20160144431號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)項(xiàng)下,，坐落于濟(jì)南市市中區(qū)二七南路12號(hào)院15號(hào)樓1-701室房產(chǎn)，建筑面積388.11平方米,，參考價(jià)427.15萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金50萬(wàn)元。
3,、濟(jì)南20160144432,、濟(jì)南20160144433號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)項(xiàng)下，坐落于濟(jì)南市市中區(qū)二七南路12號(hào)院15號(hào)樓1-801室房產(chǎn),，建筑面積84.75平方米,；1-802室房產(chǎn)建筑面積22.62平方米,，8層加建部分，整體拍賣,，參考價(jià)167.11萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金20萬(wàn)元。
展示時(shí)間,、地點(diǎn)：自公告之日起工作時(shí)間（9:00-16:00）在拍賣標(biāo)的所在地進(jìn)行公開(kāi)展示,。
有意競(jìng)買者，請(qǐng)于2019年11月20日16時(shí)前將競(jìng)買保證金匯入指定帳戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開(kāi)戶行：中國(guó)銀行濟(jì)南高新支行營(yíng)業(yè)部,賬號(hào)：218221410029）,，保證金以到達(dá)指定帳戶為準(zhǔn),。競(jìng)買不成功者，保證金在拍賣期結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息全額退還,。
公司地址：濟(jì)南市高新區(qū)舜泰廣場(chǎng)8號(hào)樓西2202
聯(lián)系電話：18253162722 0531-88922898
監(jiān)督電話：13335123205
公司網(wǎng)址：www.sd-yinxing.com
微信訂閱號(hào)：光彩銀星拍賣
光彩銀星拍賣有限公司
2019年11月13日
4006112220
平臺(tái)客服