拍賣規(guī)則
一,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺進(jìn)行，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導(dǎo)致拍賣會無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報(bào)價,；若競價記錄無法恢復(fù)的，起拍價為標(biāo)的起始價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過本平臺進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
二,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競買人須于拍賣會前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況,，自行核對標(biāo)的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考，由于競買人對標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進(jìn)行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任。
三,、本場拍賣會的拍賣標(biāo)的為：
中國銀行章丘支行所擁有的位于章丘雙山東街以西,，章丘衛(wèi)校以北（中國銀行章丘支行辦公樓及附屬用房）房地產(chǎn)，證載房產(chǎn)建筑面積1582.25平方米,，規(guī)劃用途商業(yè)辦公,。土地使用權(quán)面積1923.6平方米，雙證齊全,。證載土地用途為商務(wù)金融用地,，使用權(quán)類型為出讓，終止日期為2054年5月9日,。
本場拍賣會的拍賣標(biāo)的物以評估報(bào)告為參考,，以現(xiàn)狀和實(shí)際踏勘為準(zhǔn)。標(biāo)的面積最終以主管部門確權(quán)為準(zhǔn),，若有出入,，拍賣成交價款以及拍賣傭金不予調(diào)整。
四,、本次拍賣以增價方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度。拍賣標(biāo)的自由競價時間設(shè)置為30分鐘,，限時競價時間設(shè)置為5分鐘,。如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間,。
五,、拍賣成交后,，買受人須于拍賣成交之日起當(dāng)日內(nèi)到拍賣公司指定地點(diǎn)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》等文件，并自成交之日起2日內(nèi)將拍賣成交價款,、拍賣傭金支付到拍賣人指定賬戶,，以在規(guī)定的時間達(dá)到指定賬戶為準(zhǔn)。買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)作過戶保證金,。待買受人在規(guī)定時間內(nèi)（拍賣成交之日起60日內(nèi)）過戶完畢后,，持過戶證明向拍賣人申請退還保證金（全額不計(jì)息）；如未能如期辦理完畢,，拍賣人有權(quán)自買受人的過戶保證金中按照10000元/天的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算并扣除買受人違約金,，如果100日內(nèi)仍未能辦理完畢過戶手續(xù)的，委托人收回標(biāo)的,，買受人承擔(dān)違約責(zé)任,。
六、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交當(dāng)日按照成交價的1%向拍賣人支付拍賣傭金,。
七、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價款和傭金及過戶保證金的。
4,、,、買受人逾期未辦理完房地產(chǎn)過戶手續(xù)的。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金，競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
八,、買受人付清全部拍賣成交價款及拍賣傭金和過戶保證金, 即可獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人與買受人直接辦理標(biāo)的物移交，買受人須主動與委托人聯(lián)系辦理標(biāo)的物移交手續(xù),，按標(biāo)的現(xiàn)狀移交給買受人,，標(biāo)的移交所產(chǎn)生的費(fèi)用和安全風(fēng)險責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。買受人競買成功后須在60日內(nèi)辦理完畢房地產(chǎn)過戶手續(xù),。拍賣標(biāo)的的證照辦理由買受人持成交證明自行到有關(guān)行政機(jī)關(guān)辦理,；因辦理相關(guān)手續(xù)和完善相關(guān)手續(xù)中產(chǎn)生的責(zé)任和買賣雙方必須繳納、補(bǔ)繳的任何稅金,、交易費(fèi)等稅,、費(fèi)全部由買受人承擔(dān)并支付。拍賣標(biāo)的涉及到的前期欠費(fèi)欠稅均由買受人承擔(dān),。拍賣標(biāo)的物周邊環(huán)境,、道路、水,、電等均由買受人自行協(xié)調(diào),，費(fèi)用自理。若標(biāo)的中所有瑕疵（包括但不限于現(xiàn)有未發(fā)現(xiàn)的瑕疵和將來出現(xiàn)的瑕疵）,，和買受人不及時承擔(dān),、支付所有稅費(fèi)或者欠費(fèi)影響標(biāo)的物的交付以及影響買受人對拍賣標(biāo)的使用或者行使權(quán)利的，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,，也不承擔(dān)買受人購買后可能對應(yīng)的實(shí)物資產(chǎn)因無法辦理過戶,、產(chǎn)權(quán)證等所產(chǎn)生的損失。買受人競得標(biāo)的后因國家法律,、法規(guī)及地方性法規(guī),、政策、地方性文件針對標(biāo)的物資產(chǎn)可能產(chǎn)生的責(zé)任,、問題,、費(fèi)用等一律由買受人自行承擔(dān)。委托人和拍賣人對以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
九,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,未盡事宜以買受人簽署的《競買協(xié)議》、《成交確認(rèn)書》為準(zhǔn),。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買,，對標(biāo)的展示無異議,，認(rèn)可、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
敬 告
我公司此次拍賣的中國銀行章丘支行所擁有的位于雙山東路565號的房地產(chǎn),。據(jù)章丘中行反映，此房產(chǎn)現(xiàn)在不通水電,，一直未到相關(guān)水電部門辦理開通手續(xù),。水電情況請競買人自行到相關(guān)部門了解。競買人競買成功后,，須自行到相關(guān)水電部門辦理開通手續(xù),。相關(guān)費(fèi)用（含以前年度可能存在的費(fèi)用）均由買受人自行承擔(dān)。
競買協(xié)議
拍賣人（甲方）：光彩銀星拍賣有限公司
競買人（乙方）： 競買標(biāo)的為： 1 號標(biāo)的
依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方就乙方報(bào)名參與競買事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、拍賣人于2019年11月28 日10:00在通過洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺舉行的拍賣會,，拍賣標(biāo)的為：1,、中國銀行章丘支行所擁有的位于章丘雙山東街以西，章丘衛(wèi)校以北（中國銀行章丘支行辦公樓及附屬用房）房地產(chǎn),，證載房產(chǎn)建筑面積1582.25平方米,，規(guī)劃用途商業(yè)辦公。土地使用權(quán)面積1923.6平方米,，雙證齊全,。證載土地用途為商務(wù)金融用地，使用權(quán)類型為出讓,，終止日期為2054年5月9日,。
本場拍賣會的拍賣標(biāo)的物以評估報(bào)告為參考，以現(xiàn)狀和實(shí)際踏勘為準(zhǔn),。標(biāo)的面積最終以主管部門確權(quán)為準(zhǔn)，若有出入,，拍賣成交價款以及拍賣傭金不予調(diào)整,。
二、本場拍賣會的拍賣方式為：增價拍賣
三,、乙方已向指定賬戶交納競買保證金,，競買成功后，買受人的競買保證金轉(zhuǎn)作過戶保證金,，待買受人在規(guī)定時間內(nèi)（拍賣成交之日起60日內(nèi)）過戶完畢后,，持過戶證明向拍賣人申請退還保證金（全額不計(jì)息）；如未能如期辦理完畢,，拍賣人有權(quán)自買受人的過戶保證金中按照10000元/天的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算并扣除買受人違約金,，如果100日內(nèi)仍未能辦理完畢過戶手續(xù)的，委托人收回標(biāo)的,，買受人承擔(dān)違約責(zé)任,。競買不成功者保證金于拍賣會后五個工作日內(nèi)每逢周一全額無息退還,。
四、買受人須于拍賣成交之日當(dāng)日到拍賣公司指定地點(diǎn)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》等文件,，并自成交之日起2日內(nèi)將拍賣成交價款,、拍賣傭金支付到拍賣人指定賬戶，以在規(guī)定的時間達(dá)到指定賬戶為準(zhǔn),。買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)作過戶保證金,。待買受人在規(guī)定時間內(nèi)（拍賣成交之日起60日內(nèi)）過戶完畢后，持過戶證明向拍賣人申請退還保證金（全額不計(jì)息）,；如未能如期辦理完畢,，拍賣人有權(quán)自買受人的過戶保證金中按照10000元/天的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算并扣除買受人違約金，如果100日內(nèi)仍未能辦理完畢過戶手續(xù)的,，委托人收回標(biāo)的,，買受人承擔(dān)違約責(zé)任。
六,、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交當(dāng)日按成交價的1%向拍賣人支付拍賣傭金。
七,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價款和傭金及過戶保證金的。
4,、,、買受人逾期未辦理完房地產(chǎn)過戶手續(xù)的。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金，競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
八,、買受人付清全部拍賣成交價款及拍賣傭金和過戶保證金, 即可獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人與買受人直接辦理標(biāo)的物移交，買受人須主動與委托人聯(lián)系辦理標(biāo)的物移交手續(xù),，按標(biāo)的現(xiàn)狀移交給買受人,，標(biāo)的移交所產(chǎn)生的費(fèi)用和安全風(fēng)險責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。買受人競買成功后須在60日內(nèi)辦理完畢房地產(chǎn)過戶手續(xù),。拍賣標(biāo)的的證照辦理由買受人持成交證明自行到有關(guān)行政機(jī)關(guān)辦理,；因辦理相關(guān)手續(xù)和完善相關(guān)手續(xù)中產(chǎn)生的責(zé)任和買賣雙方必須繳納、補(bǔ)繳的任何稅金,、交易費(fèi)等稅,、費(fèi)全部由買受人承擔(dān)并支付。拍賣標(biāo)的涉及到的前期欠費(fèi)欠稅均由買受人承擔(dān),。拍賣標(biāo)的物周邊環(huán)境,、道路、水,、電等均由買受人自行協(xié)調(diào),，費(fèi)用自理。若標(biāo)的中所有瑕疵（包括但不限于現(xiàn)有未發(fā)現(xiàn)的瑕疵和將來出現(xiàn)的瑕疵）,，和買受人不及時承擔(dān),、支付所有稅費(fèi)或者欠費(fèi)影響標(biāo)的物的交付以及影響買受人對拍賣標(biāo)的使用或者行使權(quán)利的，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,，也不承擔(dān)買受人購買后可能對應(yīng)的實(shí)物資產(chǎn)因無法辦理過戶,、產(chǎn)權(quán)證等所產(chǎn)生的損失。買受人競得標(biāo)的后因國家法律,、法規(guī)及地方性法規(guī),、政策、地方性文件針對標(biāo)的物資產(chǎn)可能產(chǎn)生的責(zé)任,、問題,、費(fèi)用等一律由買受人自行承擔(dān)。委托人和拍賣人對以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
九、甲方已提醒乙方詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、品質(zhì),、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對本協(xié)議各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解,，因乙方對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。
十,、甲乙雙方發(fā)生爭議的,，可協(xié)商解決，或向甲方所在地人民法院提起訴訟,。
十一,、 自雙方簽字或蓋章之日起生效。
十二,、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章后生效,，未盡事宜，雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
甲方：（簽章）
乙方（簽章）： 代理人（簽章）
身份證號： 聯(lián)系電話：
簽約時間： 2019 年 月 日
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