擬盤活物業(yè)3：解放路沿街東數(shù)第3間1層（原蘋果專賣店）,，擬出租1層,，面積51.68平方米；

拍 賣 規(guī) 則

一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開,、公平、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。

二、競買人不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的拍賣工作,，更不能有操縱,、壟斷、串通等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競買資格，并追究其法律責(zé)任,。

三,、本場拍賣會的拍賣標(biāo)的為臨沂市蘭山區(qū)解放路沿街六處房產(chǎn)三年期租賃權(quán)益。

拍賣標(biāo)的：聯(lián)通營業(yè)廳南臨（原京東專賣店）,、解放路沿街東數(shù)第4間1-2層（原三星專賣店）,、解放路沿街東數(shù)第3間1層（原蘋果專賣店）、解放路與沂蒙路拐角第2間1-2層,、蘭山區(qū)解放路沿街西數(shù)第二間1-2層,、蘭山區(qū)解放路沿街西數(shù)第三間1-2層。登記產(chǎn)權(quán)人為中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司臨沂市分公司,，房產(chǎn)證號登記為臨房權(quán)證蘭山區(qū)字第 000494641號,，房屋現(xiàn)狀用途為商業(yè)，證載用途:信息,。結(jié)構(gòu)混合,，房屋總面積為2797.08平方米，擬出租房屋面積分別為131.66平方米,、277.84平方米,、51.68平方米、202.85平方米,、237.12平方米,、235.23平方米。

拍賣標(biāo)的的位置,、面積、用途,、性質(zhì)等以出租方現(xiàn)狀交付為準(zhǔn)。如與登記狀況或拍賣說明不符,，拍賣成交價款和拍賣傭金不予調(diào)整,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

四,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開展示，拍賣人對拍賣標(biāo)的品質(zhì),、面積,、性質(zhì)、用途等不做任何擔(dān)保,，對拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛和拍賣標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人已知標(biāo)的瑕疵已告知競買人，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競買人在拍賣前應(yīng)自行與出租方進(jìn)行溝通相關(guān)情況,，應(yīng)認(rèn)真實地查看拍賣標(biāo)的，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的品質(zhì),、面積,、性質(zhì)、用途等,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料及拍賣說明僅供參考,。

五、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù),，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，對標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。

六,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com），競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意本拍賣規(guī)則,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完成,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進(jìn)行；拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停拍賣,，另行舉辦拍賣會,。若競價記錄無法恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后,，起拍價為拍賣標(biāo)的起始價；若競價記錄可恢復(fù),，起始價未網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的，由競買人自負(fù)其責(zé),，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過洪力網(wǎng)拍賣平臺參與競買的競買人，承諾已對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。

七、本次拍賣以增價方式進(jìn)行,。拍賣標(biāo)的自由競價時間設(shè)置為15分鐘,，限時競價時間設(shè)置為 1分鐘；如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間,。

八、本次拍賣設(shè)有保留價,，競買人的最高應(yīng)價達(dá)不到保留價時不成交,。

競價方式為增價拍賣，起拍價,、競買保證金及增價幅度詳見拍賣標(biāo)的起拍價格一覽表,；

表                     《起拍價格一覽表》

根據(jù)競價情況，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價幅度,。拍賣保留價保密,。

九、經(jīng)營品類,、價格相同的情況下,，原租賃戶可優(yōu)先租賃,。

十、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交之日五個工作日與拍賣人簽訂拍賣成交確認(rèn)書,，并在簽署成交確認(rèn)書后五個工作日與出租人簽訂出租合同。

十一,、拍賣成交后,，未取得拍賣標(biāo)的的競買人競買保證金于五個工作日內(nèi)無息退還；買受人競買保證金轉(zhuǎn)為拍賣傭金,，不足部分另行交付,，余額部分轉(zhuǎn)為簽約保證金；買受人與出租人簽訂租賃協(xié)議后,，五個工作日內(nèi)無息退還,。

十二、買受人有下列行為之一的,，視為違約：

1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后，買受人反悔的,；

2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；

3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的,。

十三、買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

十四,、買受人簽訂租賃合同后并按合同約定履行租金繳納義務(wù)并按約定付清拍賣傭金,，方可獲取拍賣標(biāo)的。買受人須主動與委托人聯(lián)系辦理標(biāo)的移交手續(xù),，以現(xiàn)狀交付,。拍賣標(biāo)的包括但不限于經(jīng)營證照辦理、裝修驗收,、消防等相關(guān)手續(xù)的,，由買受人自行辦理,，因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用等均由買受人自行承擔(dān)。

拍賣標(biāo)的交付之后產(chǎn)生的包括但不限于水,、電,、暖、電話費(fèi),、有線電視費(fèi),、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用,，由買受人自行承擔(dān),。委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。

十五,、拍賣人已提醒競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、品質(zhì)、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失,，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任。

十六,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東茂恒拍賣有限公司,。

競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買,，對標(biāo)的展示無異議；認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》。

競買人（授權(quán)委托人）簽章：

山東茂恒拍賣有限公司                          

                 二O一九年十一月二十八日

臨沂市蘭山區(qū)解放路沿街六處聯(lián)通房產(chǎn)

三年期租賃權(quán)拍賣公告

中國拍賣行業(yè)A企業(yè)

山東省人民政府指定公物拍賣機(jī)構(gòu) 

受委托,，我公司定于2019年11月29日上午10：00在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）公開拍賣臨沂市蘭山區(qū)解放路沿街六處聯(lián)通房產(chǎn)三年期租賃權(quán)益,。 拍賣標(biāo)的拍賣標(biāo)的位置、面積,、租期,、起拍價詳見下表。

特別聲明：

1,、拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證齊全,。

2、競買人（承租方）就房租租賃期間的經(jīng)營活動獨(dú)立承擔(dān)完全責(zé)任,。

3,、競買人（承租方）應(yīng)于報名前充分了解該房屋現(xiàn)狀,，并就其欲從事經(jīng)營所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防、特許經(jīng)營許可,、環(huán)評等）向有關(guān)部門咨詢,，競買人（承租方）參與競買即視為已咨詢并確定符合使用條件。

4,、拍賣標(biāo)的競買簽約日之前產(chǎn)生的包括不限于水,、電、暖,、電話費(fèi),、有線電視費(fèi)、煤氣費(fèi),、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān),；競買簽約日之后的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

5,、競買人（承租方）因經(jīng)營需要對房屋裝修裝飾及投資形成的不動產(chǎn)及添置物（不可移動或拆卸影響房屋安全使用的）等投資,，需在租期內(nèi)攤銷，租期到期不予補(bǔ)償,，無償歸出租方所有,。

6、報名條件：

根據(jù)《中國聯(lián)通山東省分公司房地產(chǎn)租賃管理辦法》的相關(guān)規(guī)定》和《中國聯(lián)通山東省分公司房地產(chǎn)資源盤活管理辦法》（試行）相關(guān)規(guī)定,，擬盤活出租物業(yè)的承租人報名條件如下：

（1）擬盤活物業(yè)報名條件為自然人,、企事業(yè)法人單位等均可。

（2）經(jīng)營品類,、價格相同的情況下,，原租賃戶可優(yōu)先租賃。

（3）為確保履約能力,，報名者須具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽(yù),，無處于被責(zé)令停業(yè)、財產(chǎn)被接管,、凍結(jié)等狀態(tài),；不得有未決訴訟，如出具虛假證明,，競買保證金和履約保證金不予退還,。

（4）為確保履約能力，競得人需繳納履約保證金,，數(shù)額為競得首年年租金的20%,；履約期間，繳存出租方專用賬戶,。

（5）土地及房屋使用用途符合國家法律法規(guī)規(guī)定及招租人要求,；不得生產(chǎn),、儲存、經(jīng)營危險物品或其他非法用途,；不得經(jīng)營餐飲,、娛樂、洗浴,、KTV等影響出租方企業(yè)形象的行業(yè),。

（6）潛在競得人不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借,；如有轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借等行為,，解除協(xié)議，履約保證金不予退還,。

（7）本項目不接受聯(lián)合體應(yīng)答,。

看房聯(lián)系人：高主任 18669952088

自公告之日起在標(biāo)的所在地接受咨詢、進(jìn)行標(biāo)的展示,。

有意競買者,，請于拍賣會開拍前將競買保證金匯至指定賬戶（戶名：山東茂恒拍賣有限公司,開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行濟(jì)南文苑支行,銀行賬號：15153201040003336）；并持匯款回執(zhí)和有效證件辦理競買手續(xù),。拍賣未成交者的競買保證金在拍賣活動結(jié)束5個工作日內(nèi)無息退還,；買受人競買保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金，簽約后5個工作日內(nèi),，扣除拍賣傭金后無息退還。 

聯(lián)系電話： 孫林昊   15953429557   

聯(lián)系地址：濟(jì)南市歷下區(qū)中林路77號

山東茂恒拍賣有限公司

                                      2019年11月22日

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