拍賣規(guī)則
拍賣人（簡稱甲方）：光彩銀星拍賣有限公司
競買人（簡稱乙方）：
證件號碼： 聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和國家有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方參加甲方于 2019 年 11 月29日10:00在洪力共享拍賣平臺（shtynwiu.com,，微信公眾號搜索洪力）舉辦的拍賣會,，就競買拍賣標(biāo)的事宜，自愿達成如下協(xié)議,，以茲共同遵守：
一,、拍賣標(biāo)的：
1、位于歷城區(qū)王舍人街道建委小區(qū)食堂面積約275.69平方米,。房屋所有權(quán)歸濟南市歷城區(qū)人民政府王舍人街道辦事處,租期 六 年,。每年租金參考價人民幣 130815元,，競買保證金60000元。
2,、位于歷城區(qū)王舍人街道建委路老建委北院,，面積約1951.17平方米（其中房屋面積為93.7平方米、91.66平方米,、19.14平方米,，地面面積為1746.67平方米，院東北角現(xiàn)燒餅鋪不在此范圍內(nèi)）,。房屋所有權(quán)歸濟南市歷城區(qū)人民政府王舍人街道辦事處,，租期 六 年。每年租金參考價人民幣 81949元,，競買保證金40000元,。
3、位于歷城區(qū)王舍人街道建委小區(qū)路西平房,，房屋面積約35.88平方米,。房屋所有權(quán)歸王舍人街道辦事處，租期 六 年,，每年租金參考價人民幣 7551元,，競買保證金5000元。
上述拍賣標(biāo)的年租金每兩年遞增2.5%,。
二,、特別說明
1、在租賃期內(nèi),未經(jīng)出租方書面同意,，承租方不得對該房屋進行轉(zhuǎn)租或分租,。
2、該房屋必須依法,、依規(guī)生產(chǎn)經(jīng)營,，不得利用土地進行違規(guī)經(jīng)營和違法犯罪活動。
3,、競標(biāo)人（承租方）就房屋租賃期間的經(jīng)營活動獨立承擔(dān)完全責(zé)任,。
4、競標(biāo)人應(yīng)于報名前充分了解該房屋現(xiàn)狀,，并就競買人欲從事的經(jīng)營所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防,、特行許可等）向相關(guān)部門作詳細咨詢，競買人參與競買即視為已經(jīng)咨詢并確定符合使用條件,。
5,、承租方要嚴格遵守國家消防安全的規(guī)定。
6、因城市建設(shè)需要被依法列入征收,、收儲,、拆遷范圍的，出租方,、承租方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
7,、在同等條件下,，原承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。
三,、報名條件
（1）具有完全民事責(zé)任能力,、行為能力的個人、法人及由法人出具授權(quán)的其它組織,。
（2）乙方須具備根據(jù)房屋現(xiàn)狀,，能夠辦理欲從事經(jīng)營須辦理的相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防、特行許可等）的能力,。
四,、房屋現(xiàn)狀及權(quán)屬狀況、合同約定內(nèi)容咨詢：解老師 13953155557
五,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）拍賣平臺進行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復(fù)的,，起拍價為標(biāo)的起始價。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的，由競買人自負其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過本平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。本次拍賣按拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進行，并已公開展示,，甲方對拍賣標(biāo)的品質(zhì),、面積、性質(zhì),、用途等不做任何擔(dān)保,，對拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛、標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證,。甲方已知標(biāo)的瑕疵已經(jīng)告知乙方,，甲方不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
六,、乙方已將競買保證金匯入甲方拍賣公告指定賬戶,，如乙方競買成交，競買保證金沖抵部分拍賣成交價款,，不再退還,；如不成交競買保證金在下個周一全額無息退還。
七,、本次拍賣設(shè)有保留價,。乙方競買成交后，甲方直接從乙方的競買保證金中一次性扣除成交價款（第一年租金）,、傭金（第一年租金的5%）,，多退少補。本次拍賣以增價方式進行,。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度,。每個拍賣標(biāo)的自由競價時間設(shè)置為 30 分鐘，限時競價時間設(shè)置為 3分鐘,。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間。
八,、拍賣成交后,，買受人需要當(dāng)日簽署《成交確認書》和《房屋租賃合同》。買受人需要一次性付清全部拍賣成交價款（第一年租金）,、傭金（第一年租金的5%）,，上述款項在2019年12月6日下午16:00前全部支付完畢,。如原租戶成功競得的，付款后即可獲取拍賣標(biāo)的,。如非原承租戶競得的,，出租方承諾自成交之日起30天后交付標(biāo)的，新承租戶自接到交接通知后3日內(nèi)直接與出租方簽署《房屋租賃合同》,，辦理交接手續(xù),，以現(xiàn)狀交付。
九,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照約定支付拍賣成交價款,、傭金的,；
4、買受人未按照約定日期簽署《房屋租賃合同》的,；
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額,。原買受人不得參加競買。
十,、甲方已提醒乙方詳細了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、品質(zhì)、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對本協(xié)議各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解，因乙方對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失,，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任,。
十一、甲乙雙方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決,，或向甲方所在地人民法院提起訴訟,。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑,。
十二,、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章后生效，未盡事宜,，雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議,。
甲方簽章： 乙方簽章：
展 示 登 記 表
拍賣標(biāo)的 | 一、位于歷城區(qū)王舍人街道建委小區(qū)食堂面積約275.69平方米,。房屋所有權(quán)歸濟南市歷城區(qū)人民政府王舍人街道辦事處,租期 六 年,。每年租金參考價人民幣 130815元，競買保證金60000元,。 二,、位于歷城區(qū)王舍人街道建委路老建委北院，面積約1951.17平方米（其中房屋面積為93.7平方米,、91.66平方米,、19.14平方米，地面面積為1746.67平方米,，院東北角現(xiàn)燒餅鋪不在此范圍內(nèi)）,。房屋所有權(quán)歸濟南市歷城區(qū)人民政府王舍人街道辦事處，租期 六 年,。每年租金參考價人民幣 81949元,，競買保證金40000元。 三,、位于歷城區(qū)王舍人街道建委小區(qū)路西平房,，房屋面積約35.88平方米。房屋所有權(quán)歸王舍人街道辦事處,，租期 六 年,，每年租金參考價人民幣 7551元，競買保證金5000元,。 上述拍賣標(biāo)的年租金每兩年遞增2.5%,。 |
展示 | 自公告之日起工作時間（9:00-16:00）在拍賣標(biāo)的所在地進行公開展示。 |
一,、特別說明 1,、在租賃期內(nèi),未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得對該房屋進行轉(zhuǎn)租或分租,。 2,、該房屋必須依法,、依規(guī)生產(chǎn)經(jīng)營，不得利用土地進行違規(guī)經(jīng)營和違法犯罪活動,。 3,、競標(biāo)人（承租方）就房屋租賃期間的經(jīng)營活動獨立承擔(dān)完全責(zé)任。 4,、競標(biāo)人應(yīng)于報名前充分了解該房屋現(xiàn)狀,，并就競買人欲從事的經(jīng)營所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防、特行許可等）向相關(guān)部門作詳細咨詢,，競買人參與競買即視為已經(jīng)咨詢并確定符合使用條件,。 5、承租方要嚴格遵守國家消防安全的規(guī)定,。 6,、因城市建設(shè)需要被依法列入征收、收儲,、拆遷范圍的,，出租方、承租方互不承擔(dān)違約責(zé)任,。 7、在同等條件下,，原承租方享有優(yōu)先承租權(quán),。 二、報名條件 （1）具有完全民事責(zé)任能力,、行為能力的個人,、法人及由法人出具授權(quán)的其它組織。 （2）乙方須具備根據(jù)房屋現(xiàn)狀,，能夠辦理欲從事經(jīng)營須辦理的相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防,、特行許可等）的能力。 三,、房屋現(xiàn)狀及權(quán)屬狀況,、合同約定內(nèi)容咨詢：解老師 13953155557 我本人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標(biāo)的，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買,，對標(biāo)的展示無異議，查看并簽署了《拍賣規(guī)則》,。 光彩銀星拍賣有限公司 2019年 11 月 29 日 |
競買須知
一,、所有競買人需要滿足以下報名條件，如存在做假,、隱瞞,、偽造等行為時,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
（1）具有完全民事責(zé)任能力,、行為能力的個人,、法人及由法人出具授權(quán)的其它組織。
（2）乙方須具備根據(jù)房屋現(xiàn)狀,，能夠辦理欲從事經(jīng)營須辦理的相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防,、特行許可等）的能力。
（3）,、參與競買方需繳納競買保證金,。
二、拍賣成交后,，買受人需要當(dāng)日簽署《成交確認書》和《房屋租賃合同》,。拍賣成交后，買受人需要一次性付清全部拍賣成交價款（第一年租金）,、傭金（第一年租金的5%）,，上述款項在2019年12月6日下午16:00前全部支付完畢。如原租戶成功競得的,，付款后3日內(nèi)與出租方簽署《房屋租賃合同》,，即可獲取拍賣標(biāo)的。如非原承租戶競得的,，委托方承諾自成交之日起30天后交付標(biāo)的,，買受人自接到交接通知后3日內(nèi)直接與出租方簽署《房屋租賃合同》，辦理交接手續(xù),，以現(xiàn)狀交付,。
三、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）拍賣平臺進行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價時間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復(fù)的，起拍價為標(biāo)的起始價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負其責(zé)。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過本平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。本次拍賣按拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進行,，并已公開展示，甲方對拍賣標(biāo)的品質(zhì),、面積,、性質(zhì)、用途等不做任何擔(dān)保,，對拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛,、標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證。甲方已知標(biāo)的瑕疵已經(jīng)告知乙方,，甲方不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
四、在租賃期內(nèi),，乙方在征得甲方書面同意的前提下方可轉(zhuǎn)租或分租，保證絕對禁止對房屋結(jié)構(gòu)進行改造,否則按合同的違約條款處理并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果,；如遇不可抗力或各級人民政府的政策調(diào)整或出臺新的政策時,，需終止或解除本合同的，本合同自行終止,，租金按實際經(jīng)營天數(shù)結(jié)算,，雙方做好交接工作，甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任,；如遇拆遷時,，導(dǎo)致必須解除或終止本租賃合同的，甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方,，通知到達乙方時本合同終止,，政府或拆遷部門對房屋產(chǎn)權(quán)的補償歸甲方所有，對承租人的裝修,、裝飾部分補償歸乙方所有,，同時,，租金按實際經(jīng)營天數(shù)結(jié)算，雙方做好交接工作,，且互不追責(zé),。
五、在租賃期限內(nèi),，有下列情況之一的,，雙方均可變更或解除租賃合同：
（1）甲、乙雙方協(xié)商一致,，書面變更或解除本合同,。
（2）該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前被政府收回的。
（3）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴重受損,，致使本合同不能繼續(xù)履行的,。
（4）在租賃期間，乙方承租的房屋被征收,、征用或被拆遷的,。
競買人(簽章） ：
拍賣人：光彩銀星拍賣有限公司
承諾書（新承租戶）
濟南市歷城區(qū)王舍人街道辦事處：
一、本人承諾在競買中自覺遵守會場秩序,，不擾亂會場秩序或?qū)ζ渌稑?biāo)人進行言語,、人身攻擊，否則保證金不予退回,。
二,、本人對此房屋的現(xiàn)狀及權(quán)屬狀況已調(diào)查清楚，并完全認可拍賣公告的內(nèi)容,。
三,、本人保證根據(jù)此房屋現(xiàn)狀，具備辦理本人欲從事經(jīng)營依法所須辦理的相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防驗收,、許可,、特行許可等手續(xù)），相關(guān)手續(xù)由本人辦理,，費用由我本人承擔(dān),。若因前述相關(guān)手續(xù)不能辦理以致不能正常經(jīng)營的，所造成的損失由本人承擔(dān),。
四,、本人已就本人欲從事的經(jīng)營所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防驗收、許可,、特行許可等手續(xù)）,，結(jié)合該房屋現(xiàn)狀向相關(guān)部門進行了咨詢，本人確認可以辦理相關(guān)手續(xù),。
五,、在租賃期內(nèi),未經(jīng)出租方書面同意,，承租方不得轉(zhuǎn)租或分租該房屋，否則按租賃合同中的違約條款處理,。
六,、對原承租方在該房屋內(nèi)用于經(jīng)營的可以移動的設(shè)施，我自愿與原承租方就該等設(shè)施如何處置在拍賣成交后30日內(nèi)進行協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，由出租方協(xié)調(diào)處理。
承諾人簽字：
年 月 日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
銀拍公字【2019】第279號（總第3012期）
受委托,我公司定于2019年11月29日上午10:00在洪力共享拍賣平臺（shtynwiu.com,，微信公眾號搜索洪力）現(xiàn)狀公開拍賣以下房屋租賃權(quán)：
一,、位于歷城區(qū)王舍人街道建委小區(qū)食堂面積約275.69平方米。房屋所有權(quán)歸濟南市歷城區(qū)人民政府王舍人街道辦事處,租期 六 年,。每年租金參考價人民幣 130815元,，競買保證金60000元。
二,、位于歷城區(qū)王舍人街道建委路老建委北院,，面積約1951.17平方米（其中房屋面積為93.7平方米、91.66平方米,、19.14平方米,，地面面積為1746.67平方米，院東北角現(xiàn)燒餅鋪不在此范圍內(nèi)）,。房屋所有權(quán)歸濟南市歷城區(qū)人民政府王舍人街道辦事處,，租期 六 年。每年租金參考價人民幣 81949元,，競買保證金40000元,。
三、位于歷城區(qū)王舍人街道建委小區(qū)路西平房,，房屋面積約35.88平方米,。房屋所有權(quán)歸王舍人街道辦事處，租期 六 年,，每年租金參考價人民幣 7551元,，競買保證金5000元,。
上述拍賣標(biāo)的年租金每兩年遞增2.5%,。
四、報名條件：
（1）具有完全民事責(zé)任能力,、行為能力的個人,、法人及由法人出具授權(quán)的其它組織。
（2）乙方須具備根據(jù)房屋現(xiàn)狀,，能夠辦理欲從事經(jīng)營須辦理的相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防,、特行許可等）的能力,。
五、房屋現(xiàn)狀及權(quán)屬狀況,、合同約定內(nèi)容咨詢：解老師 13953155557
六,、展示時間、地點：自公告之日起工作時間（9:00-16:00）在拍賣標(biāo)的所在地進行公開展示,。
有意競買者,，請于2019年11月28日16時前將競買保證金匯入指定帳戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟南高新支行營業(yè)部,賬號：218221410029），保證金以到達指定帳戶為準(zhǔn),。競買不成功者,，保證金在拍賣期結(jié)束后五個工作日內(nèi)無息全額退還。
公司地址：濟南市高新區(qū)舜泰廣場8號樓西2202
聯(lián)系電話：18253162722 0531-88922898
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