拍賣規(guī)則
拍賣人（簡(jiǎn)稱甲方）：光彩銀星拍賣有限公司
競(jìng)買人（簡(jiǎn)稱乙方）：
證件號(hào)碼： 聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》和國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方參加甲方于 2019 年 11 月29日10:00在洪力共享拍賣平臺(tái)（shtynwiu.com,，微信公眾號(hào)搜索洪力）舉辦的拍賣會(huì),，就競(jìng)買拍賣標(biāo)的事宜，自愿達(dá)成如下協(xié)議,，以茲共同遵守：
一,、拍賣標(biāo)的：
1、位于歷城區(qū)王舍人街道建委小區(qū)食堂面積約275.69平方米,。房屋所有權(quán)歸濟(jì)南市歷城區(qū)人民政府王舍人街道辦事處,租期 六 年,。每年租金參考價(jià)人民幣 130815元，競(jìng)買保證金60000元,。
2,、位于歷城區(qū)王舍人街道建委路老建委北院，面積約1951.17平方米（其中房屋面積為93.7平方米,、91.66平方米,、19.14平方米，地面面積為1746.67平方米,，院東北角現(xiàn)燒餅鋪不在此范圍內(nèi)）,。房屋所有權(quán)歸濟(jì)南市歷城區(qū)人民政府王舍人街道辦事處，租期 六 年,。每年租金參考價(jià)人民幣 81949元,，競(jìng)買保證金40000元。
3、位于歷城區(qū)王舍人街道建委小區(qū)路西平房,，房屋面積約35.88平方米,。房屋所有權(quán)歸王舍人街道辦事處，租期 六 年,，每年租金參考價(jià)人民幣 7551元,，競(jìng)買保證金5000元。
上述拍賣標(biāo)的年租金每?jī)赡赀f增2.5%,。
二、特別說(shuō)明
1,、在租賃期內(nèi),未經(jīng)出租方書(shū)面同意,，承租方不得對(duì)該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租。
2,、該房屋必須依法,、依規(guī)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，不得利用土地進(jìn)行違規(guī)經(jīng)營(yíng)和違法犯罪活動(dòng),。
3,、競(jìng)標(biāo)人（承租方）就房屋租賃期間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)獨(dú)立承擔(dān)完全責(zé)任。
4,、競(jìng)標(biāo)人應(yīng)于報(bào)名前充分了解該房屋現(xiàn)狀,，并就競(jìng)買人欲從事的經(jīng)營(yíng)所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防、特行許可等）向相關(guān)部門(mén)作詳細(xì)咨詢,，競(jìng)買人參與競(jìng)買即視為已經(jīng)咨詢并確定符合使用條件,。
5、承租方要嚴(yán)格遵守國(guó)家消防安全的規(guī)定,。
6,、因城市建設(shè)需要被依法列入征收、收儲(chǔ),、拆遷范圍的,，出租方、承租方互不承擔(dān)違約責(zé)任,。
7,、在同等條件下，原承租方享有優(yōu)先承租權(quán),。
三,、報(bào)名條件
（1）具有完全民事責(zé)任能力、行為能力的個(gè)人,、法人及由法人出具授權(quán)的其它組織,。
（2）乙方須具備根據(jù)房屋現(xiàn)狀，能夠辦理欲從事經(jīng)營(yíng)須辦理的相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防、特行許可等）的能力,。
四,、房屋現(xiàn)狀及權(quán)屬狀況、合同約定內(nèi)容咨詢：解老師 13953155557
五,、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）拍賣平臺(tái)進(jìn)行,，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào)，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競(jìng)買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過(guò)程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià)。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過(guò)本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。本次拍賣按拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開(kāi)展示,，甲方對(duì)拍賣標(biāo)的品質(zhì)、面積,、性質(zhì),、用途等不做任何擔(dān)保，對(duì)拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛,、標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證,。甲方已知標(biāo)的瑕疵已經(jīng)告知乙方,，甲方不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
六,、乙方已將競(jìng)買保證金匯入甲方拍賣公告指定賬戶,，如乙方競(jìng)買成交，競(jìng)買保證金沖抵部分拍賣成交價(jià)款,，不再退還,；如不成交競(jìng)買保證金在下個(gè)周一全額無(wú)息退還。
七,、本次拍賣設(shè)有保留價(jià),。乙方競(jìng)買成交后，甲方直接從乙方的競(jìng)買保證金中一次性扣除成交價(jià)款（第一年租金）,、傭金（第一年租金的5%）,，多退少補(bǔ)。本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度。每個(gè)拍賣標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為 30 分鐘,，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為 3分鐘,。如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間,。
八,、拍賣成交后，買受人需要當(dāng)日簽署《成交確認(rèn)書(shū)》和《房屋租賃合同》,。買受人需要一次性付清全部拍賣成交價(jià)款（第一年租金）,、傭金（第一年租金的5%），上述款項(xiàng)在2019年12月6日下午16:00前全部支付完畢,。如原租戶成功競(jìng)得的,，付款后即可獲取拍賣標(biāo)的。如非原承租戶競(jìng)得的,，出租方承諾自成交之日起30天后交付標(biāo)的,，新承租戶自接到交接通知后3日內(nèi)直接與出租方簽署《房屋租賃合同》，辦理交接手續(xù),，以現(xiàn)狀交付,。
九、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照約定支付拍賣成交價(jià)款,、傭金的,；
4、買受人未按照約定日期簽署《房屋租賃合同》的,；
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金,，競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。原買受人不得參加競(jìng)買。
十,、甲方已提醒乙方詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、品質(zhì)、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對(duì)本協(xié)議各寫(xiě)就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解，因乙方對(duì)本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買人損失,，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任,。
十一、甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議的,，可協(xié)商解決,，或向甲方所在地人民法院提起訴訟。本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑,。
十二、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章后生效,，未盡事宜,，雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
甲方簽章： 乙方簽章：
展 示 登 記 表
拍賣標(biāo)的 | 一,、位于歷城區(qū)王舍人街道建委小區(qū)食堂面積約275.69平方米,。房屋所有權(quán)歸濟(jì)南市歷城區(qū)人民政府王舍人街道辦事處,租期 六 年。每年租金參考價(jià)人民幣 130815元,，競(jìng)買保證金60000元,。 二、位于歷城區(qū)王舍人街道建委路老建委北院,，面積約1951.17平方米（其中房屋面積為93.7平方米,、91.66平方米、19.14平方米,，地面面積為1746.67平方米,，院東北角現(xiàn)燒餅鋪不在此范圍內(nèi)）。房屋所有權(quán)歸濟(jì)南市歷城區(qū)人民政府王舍人街道辦事處,，租期 六 年,。每年租金參考價(jià)人民幣 81949元，競(jìng)買保證金40000元,。 三,、位于歷城區(qū)王舍人街道建委小區(qū)路西平房，房屋面積約35.88平方米,。房屋所有權(quán)歸王舍人街道辦事處，租期 六 年,，每年租金參考價(jià)人民幣 7551元,，競(jìng)買保證金5000元。 上述拍賣標(biāo)的年租金每?jī)赡赀f增2.5%。 |
展示 | 自公告之日起工作時(shí)間（9:00-16:00）在拍賣標(biāo)的所在地進(jìn)行公開(kāi)展示,。 |
一,、特別說(shuō)明 1,、在租賃期內(nèi),未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得對(duì)該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租,。 2、該房屋必須依法,、依規(guī)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),，不得利用土地進(jìn)行違規(guī)經(jīng)營(yíng)和違法犯罪活動(dòng)。 3,、競(jìng)標(biāo)人（承租方）就房屋租賃期間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)獨(dú)立承擔(dān)完全責(zé)任,。 4、競(jìng)標(biāo)人應(yīng)于報(bào)名前充分了解該房屋現(xiàn)狀,，并就競(jìng)買人欲從事的經(jīng)營(yíng)所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防,、特行許可等）向相關(guān)部門(mén)作詳細(xì)咨詢,，競(jìng)買人參與競(jìng)買即視為已經(jīng)咨詢并確定符合使用條件。 5,、承租方要嚴(yán)格遵守國(guó)家消防安全的規(guī)定。 6,、因城市建設(shè)需要被依法列入征收,、收儲(chǔ)、拆遷范圍的,，出租方,、承租方互不承擔(dān)違約責(zé)任。 7,、在同等條件下,，原承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。 二,、報(bào)名條件 （1）具有完全民事責(zé)任能力,、行為能力的個(gè)人、法人及由法人出具授權(quán)的其它組織,。 （2）乙方須具備根據(jù)房屋現(xiàn)狀，能夠辦理欲從事經(jīng)營(yíng)須辦理的相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防,、特行許可等）的能力,。 三、房屋現(xiàn)狀及權(quán)屬狀況,、合同約定內(nèi)容咨詢：解老師 13953155557 我本人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買,，對(duì)標(biāo)的展示無(wú)異議,，查看并簽署了《拍賣規(guī)則》。 光彩銀星拍賣有限公司 2019年 11 月 29 日 |
競(jìng)買須知
一,、所有競(jìng)買人需要滿足以下報(bào)名條件,，如存在做假、隱瞞,、偽造等行為時(shí),，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
（1）具有完全民事責(zé)任能力,、行為能力的個(gè)人,、法人及由法人出具授權(quán)的其它組織。
（2）乙方須具備根據(jù)房屋現(xiàn)狀,，能夠辦理欲從事經(jīng)營(yíng)須辦理的相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防,、特行許可等）的能力,。
（3）、參與競(jìng)買方需繳納競(jìng)買保證金,。
二,、拍賣成交后，買受人需要當(dāng)日簽署《成交確認(rèn)書(shū)》和《房屋租賃合同》,。拍賣成交后,，買受人需要一次性付清全部拍賣成交價(jià)款（第一年租金）、傭金（第一年租金的5%）,，上述款項(xiàng)在2019年12月6日下午16:00前全部支付完畢,。如原租戶成功競(jìng)得的，付款后3日內(nèi)與出租方簽署《房屋租賃合同》,，即可獲取拍賣標(biāo)的,。如非原承租戶競(jìng)得的，委托方承諾自成交之日起30天后交付標(biāo)的,，買受人自接到交接通知后3日內(nèi)直接與出租方簽署《房屋租賃合同》,，辦理交接手續(xù)，以現(xiàn)狀交付,。
三,、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）拍賣平臺(tái)進(jìn)行，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào),，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競(jìng)買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過(guò)程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì)。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé)。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過(guò)本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。本次拍賣按拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開(kāi)展示，甲方對(duì)拍賣標(biāo)的品質(zhì),、面積,、性質(zhì)、用途等不做任何擔(dān)保,，對(duì)拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛,、標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證。甲方已知標(biāo)的瑕疵已經(jīng)告知乙方,，甲方不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
四、在租賃期內(nèi),，乙方在征得甲方書(shū)面同意的前提下方可轉(zhuǎn)租或分租,，保證絕對(duì)禁止對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造,否則按合同的違約條款處理并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果；如遇不可抗力或各級(jí)人民政府的政策調(diào)整或出臺(tái)新的政策時(shí),，需終止或解除本合同的,，本合同自行終止，租金按實(shí)際經(jīng)營(yíng)天數(shù)結(jié)算,，雙方做好交接工作,，甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任；如遇拆遷時(shí),，導(dǎo)致必須解除或終止本租賃合同的,，甲方應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方，通知到達(dá)乙方時(shí)本合同終止,，政府或拆遷部門(mén)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償歸甲方所有,，對(duì)承租人的裝修、裝飾部分補(bǔ)償歸乙方所有,，同時(shí),，租金按實(shí)際經(jīng)營(yíng)天數(shù)結(jié)算，雙方做好交接工作,，且互不追責(zé),。
五、在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的,，雙方均可變更或解除租賃合同：
（1）甲,、乙雙方協(xié)商一致，書(shū)面變更或解除本合同,。
（2）該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前被政府收回的,。
（3）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的,。
（4）在租賃期間,，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆遷的,。
競(jìng)買人(簽章） ：
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承諾書(shū)（新承租戶）
濟(jì)南市歷城區(qū)王舍人街道辦事處：
一,、本人承諾在競(jìng)買中自覺(jué)遵守會(huì)場(chǎng)秩序，不擾亂會(huì)場(chǎng)秩序或?qū)ζ渌稑?biāo)人進(jìn)行言語(yǔ),、人身攻擊,，否則保證金不予退回。
二,、本人對(duì)此房屋的現(xiàn)狀及權(quán)屬狀況已調(diào)查清楚,，并完全認(rèn)可拍賣公告的內(nèi)容。
三,、本人保證根據(jù)此房屋現(xiàn)狀,，具備辦理本人欲從事經(jīng)營(yíng)依法所須辦理的相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防驗(yàn)收、許可,、特行許可等手續(xù)）,，相關(guān)手續(xù)由本人辦理，費(fèi)用由我本人承擔(dān),。若因前述相關(guān)手續(xù)不能辦理以致不能正常經(jīng)營(yíng)的,，所造成的損失由本人承擔(dān)。
四,、本人已就本人欲從事的經(jīng)營(yíng)所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防驗(yàn)收,、許可、特行許可等手續(xù)）,，結(jié)合該房屋現(xiàn)狀向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行了咨詢,，本人確認(rèn)可以辦理相關(guān)手續(xù)。
五,、在租賃期內(nèi),未經(jīng)出租方書(shū)面同意,，承租方不得轉(zhuǎn)租或分租該房屋,，否則按租賃合同中的違約條款處理,。
六、對(duì)原承租方在該房屋內(nèi)用于經(jīng)營(yíng)的可以移動(dòng)的設(shè)施，我自愿與原承租方就該等設(shè)施如何處置在拍賣成交后30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，由出租方協(xié)調(diào)處理。
承諾人簽字：
年 月 日
拍賣公告
中國(guó)拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
銀拍公字【2019】第279號(hào)（總第3012期）
受委托,我公司定于2019年11月29日上午10:00在洪力共享拍賣平臺(tái)（shtynwiu.com,，微信公眾號(hào)搜索洪力）現(xiàn)狀公開(kāi)拍賣以下房屋租賃權(quán)：
一,、位于歷城區(qū)王舍人街道建委小區(qū)食堂面積約275.69平方米。房屋所有權(quán)歸濟(jì)南市歷城區(qū)人民政府王舍人街道辦事處,租期 六 年,。每年租金參考價(jià)人民幣 130815元，競(jìng)買保證金60000元,。
二,、位于歷城區(qū)王舍人街道建委路老建委北院，面積約1951.17平方米（其中房屋面積為93.7平方米,、91.66平方米,、19.14平方米，地面面積為1746.67平方米,，院東北角現(xiàn)燒餅鋪不在此范圍內(nèi)）,。房屋所有權(quán)歸濟(jì)南市歷城區(qū)人民政府王舍人街道辦事處，租期 六 年,。每年租金參考價(jià)人民幣 81949元,，競(jìng)買保證金40000元。
三,、位于歷城區(qū)王舍人街道建委小區(qū)路西平房,，房屋面積約35.88平方米。房屋所有權(quán)歸王舍人街道辦事處,，租期 六 年,，每年租金參考價(jià)人民幣 7551元，競(jìng)買保證金5000元,。
上述拍賣標(biāo)的年租金每?jī)赡赀f增2.5%,。
四、報(bào)名條件：
（1）具有完全民事責(zé)任能力,、行為能力的個(gè)人,、法人及由法人出具授權(quán)的其它組織。
（2）乙方須具備根據(jù)房屋現(xiàn)狀,，能夠辦理欲從事經(jīng)營(yíng)須辦理的相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防,、特行許可等）的能力。
五,、房屋現(xiàn)狀及權(quán)屬狀況,、合同約定內(nèi)容咨詢：解老師 13953155557
六、展示時(shí)間、地點(diǎn)：自公告之日起工作時(shí)間（9:00-16:00）在拍賣標(biāo)的所在地進(jìn)行公開(kāi)展示,。
有意競(jìng)買者,，請(qǐng)于2019年11月28日16時(shí)前將競(jìng)買保證金匯入指定帳戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開(kāi)戶行：中國(guó)銀行濟(jì)南高新支行營(yíng)業(yè)部,賬號(hào)：218221410029），保證金以到達(dá)指定帳戶為準(zhǔn),。競(jìng)買不成功者,，保證金在拍賣期結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息全額退還。
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2019年11月21日
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