拍賣標(biāo)的5：均位于人民路215號,，拍賣標(biāo)的5共計4層,，擬出租1層,，現(xiàn)狀為閑置，證載用途：辦公,。房產(chǎn)證號登記為房權(quán)證郯房字第220001180001號,，房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人為中國網(wǎng)通（集團）有限公司郯城縣分公司，土地證號登記為蒼國用（2004）第1094號,，土地使用權(quán)人為中國網(wǎng)通（集團）有限公司郯城縣分公司,，房屋結(jié)構(gòu)為混合，裝修狀況為簡裝,，擬出租面積分別為131.77平方米,。

拍 賣 規(guī) 則

一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開,、公平,、公正、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。

二,、競買人不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作，更不能有操縱,、壟斷,、串通等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競買資格,，并追究其法律責(zé)任。

三,、本場拍賣會的拍賣標(biāo)的為平邑縣分公司東郊支局,、銅石營業(yè)部院內(nèi)及房屋等五處聯(lián)通房產(chǎn)租賃權(quán)益,。

拍賣標(biāo)的1：位于平邑縣城平邑街道顓臾一村。擬出租平邑縣東郊支局,，現(xiàn)狀為閑置,，房產(chǎn)證號登記為房權(quán)證平房字第81010030號，登記產(chǎn)權(quán)人為平邑縣電信局東郊支局,，用途為公用設(shè)施,，結(jié)構(gòu)混合，擬出租面積約1942平方米,，院落面積為10382平方米,。

拍賣標(biāo)的2：均位于平邑縣銅石鎮(zhèn)駐地，擬出租平邑縣銅石鎮(zhèn)營業(yè)部2,、3樓房屋及院內(nèi)宿舍,，現(xiàn)狀為閑置，房產(chǎn)證號登記為房權(quán)證平房字第81010027號,，登記產(chǎn)權(quán)人為平邑縣電信局銅石支局,，土地證登記號為平國用（2004）第1207號，土地使用權(quán)人為山東省通信公司平邑分公司,，用途為公用設(shè)施,，結(jié)構(gòu)混合，使用權(quán)類型為授權(quán)經(jīng)營,，擬出租面積為480.9平方米,。

拍賣標(biāo)的3：位于平邑縣鄭城駐地新棗公路西側(cè)，擬出租平邑縣鄭城鎮(zhèn)院落及房屋,，現(xiàn)狀為閑置,，證載用途：商業(yè)。房產(chǎn)證號登記為房權(quán)證平房字第81010025號,，登記產(chǎn)權(quán)人為平邑縣電信局鄭城支局,，土地證登記號為平國用（2004）第1202號，土地使用權(quán)人為山東省通信公司平邑縣分公司,，結(jié)構(gòu)磚混,、磚瓦，擬出租面積約1159.49平方米,。

拍賣標(biāo)的4和5：均位于人民路215號,，拍賣標(biāo)的4共計2層，擬出租1層,，拍賣標(biāo)的5共計4層,，擬出租1層，現(xiàn)狀為閑置,，證載用途：辦公,。房產(chǎn)證號登記為房權(quán)證郯房字第220001180001號,，房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人為中國網(wǎng)通（集團）有限公司郯城縣分公司，土地證號登記為蒼國用（2004）第1094號,，土地使用權(quán)人為中國網(wǎng)通（集團）有限公司郯城縣分公司，房屋結(jié)構(gòu)為混合,，裝修狀況為簡裝,，擬出租面積分別為47.43平方米、131.77平方米,。

拍賣標(biāo)的的位置,、面積、用途,、性質(zhì)等以出租方現(xiàn)狀交付為準,。如與登記狀況或拍賣說明不符，拍賣成交價款和拍賣傭金不予調(diào)整,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。

四、本次拍賣按拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進行,，并已公開展示,，拍賣人對拍賣標(biāo)的品質(zhì)、面積,、性質(zhì),、用途等不做任何擔(dān)保，對拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛和拍賣標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人已知標(biāo)的瑕疵已告知競買人,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人在拍賣前應(yīng)自行與出租方進行溝通相關(guān)情況,，應(yīng)認真實地查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的品質(zhì)、面積,、性質(zhì),、用途等，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料及拍賣說明僅供參考,。

五,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經(jīng)成交確認,，委托人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。

六、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意本拍賣規(guī)則。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價時間不完成,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行,；拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停拍賣，另行舉辦拍賣會,。若競價記錄無法恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后，起拍價為拍賣標(biāo)的起始價,；若競價記錄可恢復(fù),，起始價未網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負其責(zé),，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過洪力網(wǎng)拍賣平臺參與競買的競買人,，承諾已對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

七,、本次拍賣以增價方式進行,。拍賣標(biāo)的自由競價時間設(shè)置為15分鐘，限時競價時間設(shè)置為 1 分鐘,；如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間。

八,、本次拍賣設(shè)有保留價,，競買人的最高應(yīng)價達不到保留價時不成交。

競價方式為增價拍賣，起拍價,、競買保證金及增價幅度詳見拍賣標(biāo)的起拍價格一覽表,；根據(jù)競價情況，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價幅度,。拍賣保留價保密,。

九、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交之日五個工作日與拍賣人簽訂拍賣成交確認書,，并在簽署成交確認書后五個工作日與出租人簽訂出租合同。

十,、拍賣成交后，未取得拍賣標(biāo)的的競買人競買保證金于五個工作日內(nèi)無息退還,；買受人競買保證金轉(zhuǎn)為拍賣傭金,，不足部分另行交付，余額部分轉(zhuǎn)為簽約保證金,；買受人與出租人簽訂租賃協(xié)議后,，五個工作日內(nèi)無息退還。

十一,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：

1、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買受人反悔的,；

2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；

3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的。

十二,、買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額,。

十三,、買受人簽訂租賃合同后并按合同約定履行租金繳納義務(wù)并按約定付清拍賣傭金，方可獲取拍賣標(biāo)的,。買受人須主動與委托人聯(lián)系辦理標(biāo)的移交手續(xù),，以現(xiàn)狀交付,。拍賣標(biāo)的包括但不限于經(jīng)營證照辦理、裝修驗收,、消防等相關(guān)手續(xù)的,，由買受人自行辦理，因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的一切責(zé)任和費用等均由買受人自行承擔(dān),。

拍賣標(biāo)的交付之后產(chǎn)生的包括但不限于水,、電、暖,、電話費,、有線電視費、煤氣費,、物業(yè)費等費用,，由買受人自行承擔(dān)。委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。

十四,、拍賣人已提醒競買人詳細了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量、品質(zhì),、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面、準確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失,，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任。

十五,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東茂恒拍賣有限公司,。

競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標(biāo)的，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買,，對標(biāo)的展示無異議；認可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》。

競買人（授權(quán)委托人）簽章：

山東茂恒拍賣有限公司

                                              2019年12月11日

臨沂市等四處

房地產(chǎn)租賃權(quán)拍賣公告

中國拍賣行業(yè)A企業(yè)

山東省人民政府指定公物拍賣機構(gòu) 

受委托,，我公司定于2019年12月12日上午10：00在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）公開拍賣平邑縣分公司東郊支局,、銅石支局等四處房地產(chǎn)租賃權(quán)。 拍賣標(biāo)的位置,、面積,、起拍價詳見下表。

特別聲明：

1、拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證齊全,。

2,、競買人（承租方）就房租租賃期間的經(jīng)營活動獨立承擔(dān)完全責(zé)任。

3,、競買人（承租方）應(yīng)于報名前充分了解該房屋現(xiàn)狀,，并就其欲從事經(jīng)營所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防、特許經(jīng)營許可,、環(huán)評等）向有關(guān)部門咨詢,，競買人（承租方）參與競買即視為已咨詢并確定符合使用條件。

4,、拍賣標(biāo)的競買簽約日之前產(chǎn)生的包括不限于水,、電、暖,、電話費,、有線電視費、煤氣費,、物業(yè)費等費用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)；競買簽約日之后的相關(guān)費用由買受人承擔(dān),。

5,、競買人（承租方）因經(jīng)營需要對房屋裝修裝飾及投資形成的不動產(chǎn)及添置物（不可移動或拆卸影響房屋安全使用的）等投資，需在租期內(nèi)攤銷,，租期到期不予補償,，無償歸出租方所有。

承租方裝修,、改造或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,，應(yīng)事先征得出租方的書面同意，按規(guī)定需向有關(guān)部門審批的,，則還應(yīng)報有關(guān)部門批準后,，方可進行。承租方未征得出租方書面同意或者超出書面同意的范圍和標(biāo)準裝修改造或者增設(shè)附屬設(shè)施的,，出租房可以要求承租方恢復(fù)房屋原狀并賠償由此給出租房造成的損失,。

6、報名條件：

根據(jù)《中國聯(lián)通山東省分公司房地產(chǎn)租賃管理辦法》的相關(guān)規(guī)定和《中國聯(lián)通山東省分公司房地產(chǎn)資源盤活管理辦法》（試行）相關(guān)規(guī)定,，擬盤活出租

物業(yè)的承租人報名條件如下：

（1）擬盤活物業(yè)報名條件為自然人,、企事業(yè)法人單位等均可。

（2）為確保履約能力,，報名者須具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽,，無處于被責(zé)令停業(yè)、財產(chǎn)被接管、凍結(jié)等狀態(tài),；不得有未決訴訟,，如出具虛假證明，競買保證金和履約保證金不予退還,。

（3）為確保履約能力,，競得人需繳納履約保證金，數(shù)額為競得首年年租金的20%,；履約期間,，繳存出租方專用賬戶。

（4）土地及房屋使用用途符合國家法律法規(guī)規(guī)定及招租人要求,；不得生產(chǎn),、儲存、經(jīng)營危險物品或其他非法用途,；不得經(jīng)營娛樂,、洗浴、KTV等影響出租方企業(yè)形象的行業(yè),。

（5）潛在競得人須書面承諾針對本項目不得轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借,；如有轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借等行為,，解除協(xié)議,，履約保證金不予退還。

（6）本項目不接受聯(lián)合體應(yīng)答,。

看房聯(lián)系人：平邑顏主任 18669956116 郯城周主任 18669956365

自公告之日起在標(biāo)的所在地接受咨詢,、進行標(biāo)的展示。

有意競買者,，請于拍賣會開拍前將競買保證金匯至指定賬戶（戶名：山東茂恒拍賣有限公司,開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行濟南文苑支行,銀行賬號：15153201040003336）,；并持匯款回執(zhí)和有效證件辦理競買手續(xù)。拍賣未成交者的競買保證金在拍賣活動結(jié)束次日后5個工作日內(nèi)全額無息退還,；買受人競買保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金,，簽約后5個工作日內(nèi)，扣除拍賣傭金（成交價款的5%）后無息退還,。

聯(lián)系電話： 15953429557 孫先生

聯(lián)系地址：濟南市歷下區(qū)中林路77號 

山東茂恒拍賣有限公司

                                                2019年12月04日

狀態(tài) 價格 競拍人 時間