拍賣規(guī)則與競買須知
一、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺進(jìn)行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲或暫停或另行舉行拍賣會,。若競價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競價(jià)記錄無法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的，由競買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過本平臺進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
二、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，競買人須于拍賣會前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況,，自行核對標(biāo)的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考，由于競買人對標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。凡在本平臺上以競買人的帳號,、密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競買人的行為，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。
三,、本場拍賣會的拍賣標(biāo)的物以以現(xiàn)狀和實(shí)際踏勘為準(zhǔn)。房屋樓房號及標(biāo)的面積最終以主管部門確權(quán)為準(zhǔn),，若有出入,，拍賣成交價(jià)款以及拍賣傭金不予調(diào)整。
四,、網(wǎng)上報(bào)價(jià)：
1,、網(wǎng)上報(bào)價(jià)基本原則：
（1）初次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià)；
（2）報(bào)價(jià)期間,，競買人可多次報(bào)價(jià),；
（3）增價(jià)方式報(bào)價(jià)；
（4）初次報(bào)價(jià)后的每次報(bào)價(jià),，應(yīng)當(dāng)比當(dāng)前最高報(bào)價(jià)遞增一個(gè)加價(jià)幅度或其整倍數(shù),。
2、競買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià),。符合報(bào)價(jià)規(guī)則的報(bào)價(jià)一經(jīng)提交即被交易系統(tǒng)視為有效報(bào)價(jià),，不可撤回，交易系統(tǒng)將實(shí)時(shí)記錄并公布,。
3,、網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)截止,，經(jīng)交易系統(tǒng)詢問，無競買人參加網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)的,，按照下列規(guī)定確定是否成交：
（1）在競價(jià)期限內(nèi)只有一個(gè)競買人報(bào)價(jià),，并符合其他條件的，交易成交,；
（2）在競價(jià)期限內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競買人報(bào)價(jià)的,，交易系統(tǒng)顯示的出價(jià)最高者為競得人；
（3）在競價(jià)期限內(nèi)無應(yīng)價(jià)者或報(bào)價(jià)低于底價(jià)者不成交,。
五,、網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)
1、在競價(jià)期限截止前,，競買人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行至少一次有效報(bào)價(jià),，方有資格參加網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)。
2,、進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)環(huán)節(jié)后,，交易系統(tǒng)以5分鐘倒計(jì)時(shí)為競價(jià)時(shí)限。如在最后5分鐘內(nèi)的任一時(shí)點(diǎn)有新的報(bào)價(jià),，交易系統(tǒng)即從此時(shí)點(diǎn)起再順延5分鐘,，供競買人作新一輪競價(jià)，并按此方式不斷順延,。
3,、5分鐘時(shí)限內(nèi)沒有新的報(bào)價(jià)，交易系統(tǒng)將自動(dòng)關(guān)閉報(bào)價(jià)通道,，確認(rèn)當(dāng)前最高報(bào)價(jià)為標(biāo)的最終報(bào)價(jià),，并顯示最高報(bào)價(jià)、底價(jià)及轉(zhuǎn)讓結(jié)果,。
4,、網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)中無人報(bào)價(jià)的，以競價(jià)期限內(nèi)網(wǎng)上報(bào)價(jià)最高者為競得人,，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外,。
六、拍賣標(biāo)的基本情況及現(xiàn)狀：邳州市運(yùn)河街道地稅小區(qū),、濱河小區(qū)房屋8套,，其面積等各種參數(shù)詳見下表：
邳州市地稅小區(qū)及濱河小區(qū)房屋拍賣標(biāo)的清單 |
序號 | 房號 | 房屋 建筑面積（約） | 儲藏室 建筑面積（約） | 車庫 建筑面積（約） | 起拍價(jià) |
1 | 地稅小區(qū)1單元601室 | 約112.02㎡ | 約8.58㎡ |
| 46.5萬元 |
2 | 地稅小區(qū)1單元602室 | 約112.02㎡ | 約8.58㎡ |
| 45.9萬元 |
3 | 地稅小區(qū)2單元603室 | 約112.02㎡ | 約8.58㎡ |
| 45.9萬元 |
4 | 地稅小區(qū)2單元604室 | 約112.02㎡ | 約8.58㎡ |
| 45.9萬元 |
5 | 地稅小區(qū)3單元605室 | 約112.02㎡ | 約8.58㎡ |
| 45.9萬元 |
6 | 地稅小區(qū)3單元606室 | 約112.02㎡ | 約8.58㎡ |
| 45.9萬元 |
7 | 濱河小區(qū)7號樓2單元503室 | 約130.97㎡ | 約33.59㎡ | 約28.55㎡ | 66萬元 |
8 | 濱河小區(qū)7號樓2單元504室 | 約130.97㎡ | 約33.59㎡ | 約28.55㎡ | 66萬元 |
特別提醒： 1、地稅小區(qū)土地類型為：劃撥,。
2,、濱河小區(qū)為小產(chǎn)權(quán)房，不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,。 3,、儲藏室不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,。 |
1、地稅小區(qū)房屋共6層高,，拍賣標(biāo)的位于第6層,，濱河小區(qū)房屋共5層高，拍賣標(biāo)的位于第5層,，上有閣樓,。
2、拍賣標(biāo)的建成十余年,，且位于頂層,，年久失修，有漏雨現(xiàn)象,，部分墻皮開裂,、水、電,、暖線路管道均老化,。
3、地稅小區(qū)實(shí)行房屋和儲藏室一起合并拍賣,，即每套房屋號與對應(yīng)的儲藏室號為一個(gè)拍賣標(biāo)的。
濱河小區(qū)實(shí)行房屋,、儲藏室和車庫一起合并拍賣,，即每套房屋號與對應(yīng)的儲藏室號、車庫號為一個(gè)拍賣標(biāo)的,。
七,、相關(guān)約定：
1、拍賣成交后,，買受人于2019年12月30日前（含12月30日）向委托人一次性支付全部拍賣成交價(jià)款,，2020年1月6日前（含1月6日）持拍賣人出具的《拍賣成交確認(rèn)書》主動(dòng)與邳州市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室簽訂《房屋買賣合同》、辦理房屋交付手續(xù),。買受人持委托人出具的手續(xù),，自行到相關(guān)部門辦理權(quán)證轉(zhuǎn)移至自身名下的手續(xù)。
2,、買受人交納的競買保證金不沖抵拍賣價(jià)款,，買受人與邳州市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室簽訂《房屋買賣合同》后3個(gè)工作日內(nèi)，拍賣人無息退還買受人繳納的競買保證金（扣除約定的拍賣傭金后）,。
3,、無成交記錄的，在拍賣會結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)無息退還其競買保證金,。
4,、買受人付清全部成交價(jià)款及拍賣傭金后,，拍賣人只向買受人出具傭金發(fā)票。
5,、拍賣成交,，由邳州市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室作為出賣人主體與買受人簽訂房屋買賣合同。房屋和儲藏室均由邳州市財(cái)政局向買受人開具行政事業(yè)性結(jié)算票據(jù),，以房屋價(jià)值向不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記部門和稅務(wù)部門申請辦理權(quán)證和繳納各種應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費(fèi),。
6、房屋與儲藏室價(jià)值計(jì)算方法：
1）儲藏室價(jià)值計(jì)算方法：儲藏室價(jià)值是固定的,，不受拍賣成交價(jià)的影響,；儲藏室建筑面積乘以單價(jià)1200元/每平方即為儲藏室價(jià)值。
2）房屋價(jià)值計(jì)算方法：拍賣成交價(jià)減去儲藏室價(jià)即為房屋價(jià)值,。
7,、買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù),，相關(guān)費(fèi)用自理,，可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電,、物業(yè)管理等欠費(fèi)以及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買受人自行解決,。
8、買受人因自身原因未能及時(shí)辦理標(biāo)的產(chǎn)權(quán)變更,、過戶手續(xù),，應(yīng)自行承擔(dān)因法律、法規(guī),、政策等各種原因?qū)е聼o法將不動(dòng)產(chǎn)登記證過戶,、轉(zhuǎn)移至自身名下及不可遇見的風(fēng)險(xiǎn)。
八,、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,，標(biāo)的自由競價(jià)時(shí)間設(shè)置為120分鐘。
九,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》的,；
3,、買受人未按期支付全部拍賣成交價(jià)款。
買受人違約,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，其競買保證金不予退還,，并賠償拍賣人所遭遇的一切損失，同時(shí)承擔(dān)另行拍賣的一切費(fèi)用和差價(jià)損失,，因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十,、拍賣人依法有權(quán)在拍賣會上更正拍賣標(biāo)的信息，撤除,、撤回拍賣標(biāo)的,，并不受競買人的追索。
十一,、本次拍賣會由國家注冊拍賣師黃海濱主持（證號：2000354）,。
十二、拍賣活動(dòng)中發(fā)生爭議,，應(yīng)通過協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，應(yīng)向拍賣人所在地的人民法院提起訴訟,。
十三,、其它未盡事宜，依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行,。如有疑問，請向徐州市南洋拍賣有限公司咨詢,。
十四,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸徐州市南洋拍賣有限公司。
徐州市南洋拍賣有限公司
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