拍賣規(guī)則與競買須知
一,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺進行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權(quán)延遲或暫?；蛄硇信e行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復(fù)的，起拍價為標的起始價,。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責,。委托人和拍賣人不承擔任何責任,。通過本平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任,。
二,、本次拍賣按拍賣標的實物現(xiàn)狀進行，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任,，競買人須于拍賣會前自行認真了解標的情況,，自行核對標的相關(guān)信息，拍賣人提供的拍賣標的的相關(guān)資料僅供參考,，由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān)，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。凡在本平臺上以競買人的帳號,、密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任,。
三,、本場拍賣會的拍賣標的物以以現(xiàn)狀和實際踏勘為準,。房屋樓房號及標的面積最終以主管部門確權(quán)為準,，若有出入,，拍賣成交價款以及拍賣傭金不予調(diào)整,。
四,、網(wǎng)上報價：
1,、網(wǎng)上報價基本原則：
（1）初次報價不得低于起始價；
（2）報價期間,，競買人可多次報價,；
（3）增價方式報價；
（4）初次報價后的每次報價,，應(yīng)當比當前最高報價遞增一個加價幅度或其整倍數(shù),。
2、競買人應(yīng)當謹慎報價,。符合報價規(guī)則的報價一經(jīng)提交即被交易系統(tǒng)視為有效報價,，不可撤回，交易系統(tǒng)將實時記錄并公布,。
3,、網(wǎng)上限時競價截止，經(jīng)交易系統(tǒng)詢問,，無競買人參加網(wǎng)上限時競價的,，按照下列規(guī)定確定是否成交：
（1）在競價期限內(nèi)只有一個競買人報價，并符合其他條件的，交易成交,；
（2）在競價期限內(nèi)有兩個或兩個以上的競買人報價的,，交易系統(tǒng)顯示的出價最高者為競得人；
（3）在競價期限內(nèi)無應(yīng)價者或報價低于底價者不成交,。
五,、網(wǎng)上限時競價
1、在競價期限截止前,，競買人應(yīng)當進行至少一次有效報價,，方有資格參加網(wǎng)上限時競價。
2,、進入網(wǎng)上限時競價環(huán)節(jié)后,，交易系統(tǒng)以5分鐘倒計時為競價時限。如在最后5分鐘內(nèi)的任一時點有新的報價,，交易系統(tǒng)即從此時點起再順延5分鐘,，供競買人作新一輪競價，并按此方式不斷順延,。
3,、5分鐘時限內(nèi)沒有新的報價，交易系統(tǒng)將自動關(guān)閉報價通道,，確認當前最高報價為標的最終報價,，并顯示最高報價、底價及轉(zhuǎn)讓結(jié)果,。
4,、網(wǎng)上限時競價中無人報價的，以競價期限內(nèi)網(wǎng)上報價最高者為競得人,，但報價低于底價者除外,。
六、拍賣標的基本情況及現(xiàn)狀：邳州市運河街道地稅小區(qū),、濱河小區(qū)房屋8套,，其面積等各種參數(shù)詳見下表：
邳州市地稅小區(qū)及濱河小區(qū)房屋拍賣標的清單 |
序號 | 房號 | 房屋 建筑面積（約） | 儲藏室 建筑面積（約） | 車庫 建筑面積（約） | 起拍價 |
1 | 地稅小區(qū)1單元601室 | 約112.02㎡ | 約8.58㎡ |
| 46.5萬元 |
2 | 地稅小區(qū)1單元602室 | 約112.02㎡ | 約8.58㎡ |
| 45.9萬元 |
3 | 地稅小區(qū)2單元603室 | 約112.02㎡ | 約8.58㎡ |
| 45.9萬元 |
4 | 地稅小區(qū)2單元604室 | 約112.02㎡ | 約8.58㎡ |
| 45.9萬元 |
5 | 地稅小區(qū)3單元605室 | 約112.02㎡ | 約8.58㎡ |
| 45.9萬元 |
6 | 地稅小區(qū)3單元606室 | 約112.02㎡ | 約8.58㎡ |
| 45.9萬元 |
7 | 濱河小區(qū)7號樓2單元503室 | 約130.97㎡ | 約33.59㎡ | 約28.55㎡ | 66萬元 |
8 | 濱河小區(qū)7號樓2單元504室 | 約130.97㎡ | 約33.59㎡ | 約28.55㎡ | 66萬元 |
特別提醒： 1、地稅小區(qū)土地類型為：劃撥,。
2,、濱河小區(qū)為小產(chǎn)權(quán)房，不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證書,。 3,、儲藏室不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。 |
1,、地稅小區(qū)房屋共6層高,，拍賣標的位于第6層,，濱河小區(qū)房屋共5層高，拍賣標的位于第5層,，上有閣樓,。
2、拍賣標的建成十余年,，且位于頂層，年久失修,，有漏雨現(xiàn)象,，部分墻皮開裂、水,、電,、暖線路管道均老化。
3,、地稅小區(qū)實行房屋和儲藏室一起合并拍賣,，即每套房屋號與對應(yīng)的儲藏室號為一個拍賣標的。
濱河小區(qū)實行房屋,、儲藏室和車庫一起合并拍賣,，即每套房屋號與對應(yīng)的儲藏室號、車庫號為一個拍賣標的,。
七,、相關(guān)約定：
1、拍賣成交后,，買受人于2019年12月30日前（含12月30日）向委托人一次性支付全部拍賣成交價款,，2020年1月6日前（含1月6日）持拍賣人出具的《拍賣成交確認書》主動與邳州市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室簽訂《房屋買賣合同》、辦理房屋交付手續(xù),。買受人持委托人出具的手續(xù),，自行到相關(guān)部門辦理權(quán)證轉(zhuǎn)移至自身名下的手續(xù)。
2,、買受人交納的競買保證金不沖抵拍賣價款,，買受人與邳州市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室簽訂《房屋買賣合同》后3個工作日內(nèi)，拍賣人無息退還買受人繳納的競買保證金（扣除約定的拍賣傭金后）,。
3,、無成交記錄的，在拍賣會結(jié)束后5個工作日內(nèi)無息退還其競買保證金,。
4,、買受人付清全部成交價款及拍賣傭金后，拍賣人只向買受人出具傭金發(fā)票,。
5,、拍賣成交,，由邳州市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室作為出賣人主體與買受人簽訂房屋買賣合同。房屋和儲藏室均由邳州市財政局向買受人開具行政事業(yè)性結(jié)算票據(jù),，以房屋價值向不動產(chǎn)權(quán)登記部門和稅務(wù)部門申請辦理權(quán)證和繳納各種應(yīng)由買受人承擔的稅費,。
6、房屋與儲藏室價值計算方法：
1）儲藏室價值計算方法：儲藏室價值是固定的,，不受拍賣成交價的影響,；儲藏室建筑面積乘以單價1200元/每平方即為儲藏室價值。
2）房屋價值計算方法：拍賣成交價減去儲藏室價即為房屋價值,。
7,、買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù),，相關(guān)費用自理,，可能存在的影響標的物使用的水、電,、物業(yè)管理等欠費以及未明確繳費義務(wù)人的費用均由買受人自行解決,。
8、買受人因自身原因未能及時辦理標的產(chǎn)權(quán)變更,、過戶手續(xù),，應(yīng)自行承擔因法律、法規(guī),、政策等各種原因?qū)е聼o法將不動產(chǎn)登記證過戶,、轉(zhuǎn)移至自身名下及不可遇見的風險。
八,、本次拍賣以增價方式進行,，標的自由競價時間設(shè)置為120分鐘。
九,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認書》的,；
3,、買受人未按期支付全部拍賣成交價款。
買受人違約,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，其競買保證金不予退還，并賠償拍賣人所遭遇的一切損失,，同時承擔另行拍賣的一切費用和差價損失,，因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當補足差額,。
十,、拍賣人依法有權(quán)在拍賣會上更正拍賣標的信息，撤除,、撤回拍賣標的,，并不受競買人的追索。
十一,、本次拍賣會由國家注冊拍賣師黃海濱主持（證號：2000354）。
十二,、拍賣活動中發(fā)生爭議,，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，應(yīng)向拍賣人所在地的人民法院提起訴訟,。
十三、其它未盡事宜,，依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行,。如有疑問，請向徐州市南洋拍賣有限公司咨詢,。
十四,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸徐州市南洋拍賣有限公司。
徐州市南洋拍賣有限公司
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