拍賣規(guī)則與競買須知
一,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺進(jìn)行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲或暫?；蛄硇信e行拍賣會。若競價記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報(bào)價,；若競價記錄無法恢復(fù)的,，起拍價為標(biāo)的起始價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負(fù)其責(zé)。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過本平臺進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
二,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，競買人須于拍賣會前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況,，自行核對標(biāo)的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考，由于競買人對標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。凡在本平臺上以競買人的帳號,、密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競買人的行為，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進(jìn)行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任,。
三,、本場拍賣會的拍賣標(biāo)的物以以現(xiàn)狀和實(shí)際踏勘為準(zhǔn)。標(biāo)的面積最終以主管部門確權(quán)為準(zhǔn),，若有出入，拍賣成交價款以及拍賣傭金不予調(diào)整,。
四、網(wǎng)上報(bào)價：
1,、網(wǎng)上報(bào)價基本原則：
（1）初次報(bào)價不得低于起始價,；
（2）報(bào)價期間，競買人可多次報(bào)價,；
（3）增價方式報(bào)價,；
（4）初次報(bào)價后的每次報(bào)價，應(yīng)當(dāng)比當(dāng)前最高報(bào)價遞增一個加價幅度或其整倍數(shù),。
2,、競買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價。符合報(bào)價規(guī)則的報(bào)價一經(jīng)提交即被交易系統(tǒng)視為有效報(bào)價,，不可撤回,，交易系統(tǒng)將實(shí)時記錄并公布。
3,、網(wǎng)上限時競價截止,，經(jīng)交易系統(tǒng)詢問，無競買人參加網(wǎng)上限時競價的,，按照下列規(guī)定確定是否成交：
（1）在競價期限內(nèi)只有一個競買人報(bào)價,，并符合其他條件的，交易成交,；
（2）在競價期限內(nèi)有兩個或兩個以上的競買人報(bào)價的,，交易系統(tǒng)顯示的出價最高者為競得人；
（3）在競價期限內(nèi)無應(yīng)價者或報(bào)價低于底價者不成交,。
五,、網(wǎng)上限時競價
1,、在競價期限截止前，競買人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行至少一次有效報(bào)價,，方有資格參加網(wǎng)上限時競價,。
2、進(jìn)入網(wǎng)上限時競價環(huán)節(jié)后,，交易系統(tǒng)以5分鐘倒計(jì)時為競價時限,。如在最后5分鐘內(nèi)的任一時點(diǎn)有新的報(bào)價，交易系統(tǒng)即從此時點(diǎn)起再順延5分鐘,，供競買人作新一輪競價,，并按此方式不斷順延。
3,、5分鐘時限內(nèi)沒有新的報(bào)價,，交易系統(tǒng)將自動關(guān)閉報(bào)價通道，確認(rèn)當(dāng)前最高報(bào)價為標(biāo)的最終報(bào)價,，并顯示最高報(bào)價,、底價及轉(zhuǎn)讓結(jié)果。
4,、網(wǎng)上限時競價中無人報(bào)價的,，以競價期限內(nèi)網(wǎng)上報(bào)價最高者為競得人，但報(bào)價低于底價者除外,。
六,、拍賣標(biāo)的基本情況及現(xiàn)狀：邳州市運(yùn)河街道地稅小區(qū)、濱河小區(qū)房屋8套,，其面積等各種參數(shù)詳見下表：
邳州市地稅小區(qū)及濱河小區(qū)房屋拍賣標(biāo)的清單 |
序號 | 房號 | 房屋 建筑面積（約） | 儲藏室 建筑面積（約） | 車庫 建筑面積（約） | 起拍價 |
1 | 地稅小區(qū)1單元601室 | 約112.02㎡ | 約8.58㎡ |
| 46.5萬元 |
2 | 地稅小區(qū)1單元602室 | 約112.02㎡ | 約8.58㎡ |
| 45.9萬元 |
3 | 地稅小區(qū)2單元603室 | 約112.02㎡ | 約8.58㎡ |
| 45.9萬元 |
4 | 地稅小區(qū)2單元604室 | 約112.02㎡ | 約8.58㎡ |
| 45.9萬元 |
5 | 地稅小區(qū)3單元605室 | 約112.02㎡ | 約8.58㎡ |
| 45.9萬元 |
6 | 地稅小區(qū)3單元606室 | 約112.02㎡ | 約8.58㎡ |
| 45.9萬元 |
7 | 濱河小區(qū)7號樓2單元503室 | 約130.97㎡ | 約33.59㎡ | 約28.55㎡ | 66萬元 |
8 | 濱河小區(qū)7號樓2單元504室 | 約130.97㎡ | 約33.59㎡ | 約28.55㎡ | 66萬元 |
特別提醒： 1,、地稅小區(qū)土地類型為：劃撥。
2,、濱河小區(qū)為小產(chǎn)權(quán)房,，不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。 3,、儲藏室不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證書,。 |
1、地稅小區(qū)房屋共6層高,，拍賣標(biāo)的位于第6層,，濱河小區(qū)房屋共5層高，拍賣標(biāo)的位于第5層,，上有閣樓,。
2、拍賣標(biāo)的建成十余年,，且位于頂層,，年久失修,，有漏雨現(xiàn)象，部分墻皮開裂,、水,、電、暖線路管道均老化,。
3,、地稅小區(qū)實(shí)行房屋和儲藏室一起合并拍賣，即每套房屋號與對應(yīng)的儲藏室號為一個拍賣標(biāo)的,。
濱河小區(qū)實(shí)行房屋,、儲藏室和車庫一起合并拍賣，即每套房屋號與對應(yīng)的儲藏室號,、車庫號為一個拍賣標(biāo)的,。
七、相關(guān)約定：
1,、拍賣成交后,，買受人于2019年12月30日前（含12月30日）向委托人一次性支付全部拍賣成交價款，2020年1月6日前（含1月6日）持拍賣人出具的《拍賣成交確認(rèn)書》主動與邳州市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室簽訂《房屋買賣合同》,、辦理房屋交付手續(xù)。買受人持委托人出具的手續(xù),，自行到相關(guān)部門辦理權(quán)證轉(zhuǎn)移至自身名下的手續(xù),。
2、買受人交納的競買保證金不沖抵拍賣價款,，買受人與邳州市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室簽訂《房屋買賣合同》后3個工作日內(nèi),，拍賣人無息退還買受人繳納的競買保證金（扣除約定的拍賣傭金后）。
3,、無成交記錄的,，在拍賣會結(jié)束后5個工作日內(nèi)無息退還其競買保證金。
4,、買受人付清全部成交價款及拍賣傭金后,，拍賣人只向買受人出具傭金發(fā)票。
5,、濱河小區(qū)拍賣成交,，由邳州市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室作為出賣人主體與買受人簽訂房屋買賣合同。由邳州市財(cái)政局按照拍賣成交價向買受人開具行政事業(yè)性結(jié)算票據(jù),。
6,、買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù),，相關(guān)費(fèi)用自理,，可能存在的影響標(biāo)的物使用的水,、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)以及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買受人自行解決,。
7,、買受人因自身原因未能及時辦理標(biāo)的產(chǎn)權(quán)變更、過戶手續(xù),，應(yīng)自行承擔(dān)因法律,、法規(guī)、政策等各種原因?qū)е聼o法將不動產(chǎn)登記證過戶,、轉(zhuǎn)移至自身名下及不可遇見的風(fēng)險(xiǎn),。
八、本次拍賣以增價方式進(jìn)行,，標(biāo)的自由競價時間設(shè)置為120分鐘,。
九、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》的；
3,、買受人未按期支付全部拍賣成交價款,。
買受人違約，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，其競買保證金不予退還,，并賠償拍賣人所遭遇的一切損失，同時承擔(dān)另行拍賣的一切費(fèi)用和差價損失,，因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十,、拍賣人依法有權(quán)在拍賣會上更正拍賣標(biāo)的信息，撤除,、撤回拍賣標(biāo)的,，并不受競買人的追索。
十一,、本次拍賣會由國家注冊拍賣師黃海濱主持（證號：2000354）,。
十二,、拍賣活動中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，應(yīng)向拍賣人所在地的人民法院提起訴訟。
十三,、其它未盡事宜,，依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。如有疑問,，請向徐州市南洋拍賣有限公司咨詢,。
十四、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸徐州市南洋拍賣有限公司,。
徐州市南洋拍賣有限公司
咨詢電話： 0516-85796088 13905219786
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