位于日照市高科技工業(yè)園,、園中南路南、園中經(jīng)路西的房產(chǎn)和位于高新區(qū)高新六路、艷陽(yáng)路西的土地使用權(quán),，房產(chǎn)建筑面積約17511㎡,，土地面積約34360㎡，土地使用年限至2056年,，房產(chǎn)證號(hào)：日房權(quán)市字第20100928066號(hào)，土地證號(hào)：日東國(guó)用（2012）第00578號(hào),，產(chǎn)權(quán)證書(shū)沒(méi)有過(guò)戶到委托人名下,。以上資料僅供參考，以標(biāo)的現(xiàn)狀和實(shí)地踏勘為準(zhǔn),。
拍賣傭金收取金額以拍賣文件約定為準(zhǔn),。
特別說(shuō)明
1、本場(chǎng)拍賣會(huì)存在房產(chǎn)證,、土地證沒(méi)有過(guò)戶到委托方名下的情況,，如成交，則兩次過(guò)戶所涉及的所有稅費(fèi)均由買(mǎi)受人來(lái)承擔(dān),。
2,、本次拍賣標(biāo)的:位于日照市高科技工業(yè)園、園中南路南,、園中經(jīng)路西的房產(chǎn)和位于高新區(qū)高新六路,、艷陽(yáng)路西的土地使用權(quán)，房產(chǎn)建筑面積約17511㎡,，土地面積約34360㎡,，土地使用年限至2056年，房產(chǎn)證號(hào)：日房權(quán)市字第20100928066號(hào),，土地證號(hào)：日東國(guó)用（2012）第00578號(hào),，產(chǎn)權(quán)證書(shū)沒(méi)有過(guò)戶到委托人名下。
原不動(dòng)產(chǎn)所有人正在使用該標(biāo)的物,，在拍賣土地上所建公租房占用的土地不在拍賣范圍,，如成交，則需從拍賣土地上將公租房下占用的土地面積予以分割,。在拍賣土地上除拍賣房屋外的多出的財(cái)產(chǎn)由買(mǎi)受人與原所有權(quán)人另行協(xié)商解決,，成交后所涉及的兩次過(guò)戶費(fèi)用均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)并支付，并且由于稅務(wù)部門(mén)等原因?qū)е虏荒苻k理過(guò)戶手續(xù)的,，委托方和拍賣方不承擔(dān)任一何責(zé)任,，委托方只負(fù)責(zé)協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。
3,、委托方基于本買(mǎi)賣行為而依法應(yīng)繳納的銷項(xiàng)稅全部由買(mǎi)受人承擔(dān),。
拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開(kāi),、公平,、公正、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二,、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）拍賣平臺(tái)進(jìn)行，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào),，競(jìng)買(mǎi)人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競(jìng)買(mǎi)協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過(guò)程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買(mǎi)人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形，導(dǎo)致拍賣會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的，重新啟動(dòng)拍賣后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)加一個(gè)加價(jià)幅度,；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競(jìng)買(mǎi)人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買(mǎi)的,，由競(jìng)買(mǎi)人自負(fù)其責(zé)。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過(guò)洪力平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買(mǎi)人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人保管好自己的賬號(hào)和密碼,，凡是以競(jìng)買(mǎi)人賬號(hào)進(jìn)行的操作，均視為競(jìng)買(mǎi)人的操作行為,。
三,、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：
位于日照市高科技工業(yè)園、園中南路南,、園中經(jīng)路西的房產(chǎn)和位于高新區(qū)高新六路,、艷陽(yáng)路西的土地使用權(quán),，房產(chǎn)建筑面積約17511㎡，土地面積約34360㎡,，土地使用年限至2056年,，房產(chǎn)證號(hào)：日房權(quán)市字第20100928066號(hào)，土地證號(hào)：日東國(guó)用（2012）第00578號(hào),，產(chǎn)權(quán)證書(shū)沒(méi)有過(guò)戶到委托人名下,。
以上資料僅供參考，以標(biāo)的現(xiàn)狀和實(shí)地踏勘為準(zhǔn),。
以上房地產(chǎn)的實(shí)際位置,、面積、用途,、性質(zhì)等以國(guó)土房管部門(mén)確權(quán)為準(zhǔn),，若有出入,，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
四,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開(kāi)展示，其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),。拍賣人對(duì)房屋外觀,、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格,。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解能否辦理過(guò)戶手續(xù),；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān),。
拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛、能否辦理證照變更,、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶或（和）產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標(biāo)的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證,，能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn)，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考。
五,、競(jìng)買(mǎi)人按照拍賣公告辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù),，參加競(jìng)買(mǎi)的，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì),，一經(jīng)成交確認(rèn)，委托人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買(mǎi)受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價(jià)款，不再退還,。競(jìng)買(mǎi)不成功者,，保證金于拍賣會(huì)后在五個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息退還。
六,、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度。每個(gè)拍賣標(biāo)的拍賣時(shí)間為2020年1月13日10:00至11:00,，延時(shí)時(shí)長(zhǎng)設(shè)置為5分鐘,。如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間,。
十,、本次拍賣設(shè)保留價(jià)，競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交,。
七,、拍賣成交后，買(mǎi)受人須當(dāng)天與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》,，未能簽署的不影響成交效力,，以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)確認(rèn)的為準(zhǔn)。
八,、拍賣成交后,，買(mǎi)受人須自拍賣成交之日起7日內(nèi)將拍賣成交價(jià)款全額支付給委托人。
九,、拍賣成交后,，買(mǎi)受人須在拍賣成交當(dāng)日向拍賣人支付拍賣傭金，由拍賣人在拍賣當(dāng)日從買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金中扣除,。拍賣傭金按照如下比例累計(jì)計(jì)算：拍賣成交額200萬(wàn)元以內(nèi)部分收取比例為5%,；超過(guò)200萬(wàn)元至1000萬(wàn)元部分收取比例為3%，超過(guò)1000萬(wàn)元至2000萬(wàn)元部分收取比例為2%,；超過(guò)2000萬(wàn)元以上部分收取比例為1%,。
十,、買(mǎi)受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后,，買(mǎi)受人反悔的；
2,、買(mǎi)受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的,；
3、買(mǎi)受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書(shū)》的約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的,。
買(mǎi)受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買(mǎi)受人資格，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買(mǎi)保證金,。因買(mǎi)受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買(mǎi)受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十一,、買(mǎi)受人付清拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金后,方可獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人與買(mǎi)受人進(jìn)行標(biāo)的移交,，以標(biāo)的現(xiàn)狀交付，委托方僅提供過(guò)戶手續(xù),。買(mǎi)受人自行處理清場(chǎng),、租賃、接收等事宜,，標(biāo)的道路以及周邊環(huán)境自行協(xié)調(diào)解決,。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，自行承擔(dān)所有稅,、費(fèi)等費(fèi)用,。自行辦理水、電,、暖,、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理,。水,、電、暖,、氣,、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān),，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人承擔(dān)。標(biāo)的物存在沒(méi)有及時(shí)過(guò)戶到委托人日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司名下等原因,，需要辦理二次（或多次）過(guò)戶,，拍賣人和委托人不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用和稅金,，過(guò)戶涉及到的一切風(fēng)險(xiǎn)和稅費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān),。涉及違法、違章部分,，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
十二、拍賣人已提請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、周邊環(huán)境,、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對(duì)本拍賣規(guī)則各寫(xiě)就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解,，因競(jìng)買(mǎi)人對(duì)本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買(mǎi)人損失，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十三,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司。
競(jìng)買(mǎi)人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的物,，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競(jìng)買(mǎi)，對(duì)標(biāo)的物公開(kāi)展示無(wú)異議,，認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。簽字確認(rèn)：
光彩銀星拍賣有限公司
2020年1月 日
拍賣公告
中國(guó)拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
魯銀拍公字【2020】第5號(hào)（總第3013號(hào)）
受委托,，我公司定于2020年1月13日10:00在洪力共享拍賣平臺(tái)（公眾號(hào)：洪力，PC端：shtynwiu.com）公開(kāi)拍賣日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：
位于日照市高科技工業(yè)園,、園中南路南,、園中經(jīng)路西的房產(chǎn)和位于高新區(qū)高新六路、艷陽(yáng)路西的土地使用權(quán),，房產(chǎn)建筑面積約17511㎡,，土地面積約34360㎡，土地使用年限至2056年,，雙證齊全,，沒(méi)有過(guò)戶到委托人名下，起拍價(jià)3024萬(wàn)元,，競(jìng)買(mǎi)保證金300萬(wàn)元,。
以上資料僅供參考,，以標(biāo)的現(xiàn)狀和實(shí)地踏勘為準(zhǔn)。
自公告之日起在標(biāo)的所在地公開(kāi)展示,，由競(jìng)買(mǎi)人自行查看,。
有意競(jìng)買(mǎi)者，請(qǐng)于2020年1月10日16時(shí)前將競(jìng)買(mǎi)保證金交納至拍賣人指定賬戶（單位名稱:光彩銀星拍賣有限公司,，開(kāi)戶行:日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司,，賬號(hào):9110111200142050011960，保證金以到賬為準(zhǔn),，未競(jìng)得者保證金于拍賣會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息全額退還）,；并于拍賣會(huì)前持匯款憑證、有效證件原件及復(fù)印件,、授權(quán)委托書(shū)等材料聯(lián)系我公司辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù),。
聯(lián)系電話：18563301503秦經(jīng)理 13806333668何經(jīng)理
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2020年1月3日
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