拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開、公平、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二、競買人不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作,，更不能有操縱,、壟斷、串通等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競買資格，并追究其法律責(zé)任,。
拍賣標的1：位于濟寧市洸河路北、英萃路東中國聯(lián)通公司一樓營業(yè)房,，共計七層房產(chǎn),。擬出租 1 層，一層現(xiàn)狀為閑置,，證載用途：商業(yè),，登記產(chǎn)權(quán)人為中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司濟寧市分公司，結(jié)構(gòu)混合,，擬出租面積約 89 平方米,。
拍賣標的2：位于濟寧市嘉祥縣呈祥街北、迎風(fēng)路東嘉祥聯(lián)通大樓,，房權(quán)證號登記為嘉祥縣房權(quán)證嘉字第015441號,，總層數(shù)14層，混合結(jié)構(gòu),；設(shè)計用途為辦公,。擬出租部分為7-8、10-11層,，總面積3000平方米,。
拍賣標的3：位于春秋路 24 號,，共計十二層房產(chǎn)。擬出租 8-9 層,，兩層現(xiàn)狀為閑置,，證載用途：辦公，房產(chǎn)證號登記為曲房權(quán)證曲城字第 041964 號,，登記產(chǎn)權(quán)人為中國網(wǎng)通（集團）有限公司曲阜市分公司,，結(jié)構(gòu)混合，擬出租面積約 2050平方米,。
拍賣標的4：位于濟寧市火炬路東,、新元路南側(cè)，共計六層房產(chǎn),。擬出租4層,，1-4層現(xiàn)狀用途為閑置，證載用途：商業(yè),。房產(chǎn)證號登記為濟寧市房權(quán)證阜字第08403號,，房屋所有權(quán)人為濟寧魯通有限公司，結(jié)構(gòu)混合,，擬出租面積約2296平方米,。
拍賣標的5：位于建設(shè)路34號，為兗州市建設(shè)路34號聯(lián)通大樓一層營業(yè)房,，房屋產(chǎn)權(quán)所有人為中國網(wǎng)通（集團）有限公司兗州市分公司,，房屋所有權(quán)證號為房權(quán)證兗公字第001241號；所在樓層1樓,；混合結(jié)構(gòu),；實際用途為營業(yè)。擬出租面積約374.85平方米,。
拍賣標的6：位于濟寧市魚臺縣聯(lián)通公司院內(nèi)北樓,，擬出租 2 層，現(xiàn)狀為閑置,，證載用途:辦公,。房產(chǎn)證號登記為網(wǎng)通公字第0418-1號，登記產(chǎn)權(quán)人為中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司魚臺縣分公司,，土地證號登記為魚國用（2004）第0827000464號，擬出租面積約 892 平方米,。
拍賣標的7：位于濟寧市魚臺縣聯(lián)通公司院內(nèi)南樓,，擬出租 2-3 層，現(xiàn)狀為閑置,，證載用途:辦公,。房產(chǎn)證號登記為網(wǎng)通公字第0418-1號,，登記產(chǎn)權(quán)人為中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司魚臺縣分公司，土地證號登記為魚國用（2004）第0827000464號,，擬出租面積約 786 平方米,。
拍賣標的的位置、面積,、用途,、性質(zhì)等以出租方現(xiàn)狀交付為準。如與登記狀況或拍賣說明不符,，拍賣成交價款和拍賣傭金不予調(diào)整,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
四,、本次拍賣按拍賣標的現(xiàn)狀進行,，并已公開展示，拍賣人對拍賣標的品質(zhì),、面積,、性質(zhì)、用途等不做任何擔(dān)保,，對拍賣標的是否存在法律糾紛和拍賣標的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人已知標的瑕疵已告知競買人，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競買人在拍賣前應(yīng)自行與出租方進行溝通相關(guān)情況,，應(yīng)認真實地查看拍賣標的，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的品質(zhì),、面積,、性質(zhì)、用途等,，拍賣人提供的拍賣標的相關(guān)資料及拍賣說明僅供參考,。
五、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù),，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，一經(jīng)成交確認,，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由,。
六,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com），競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意本拍賣規(guī)則,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完成,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行；拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停拍賣,，另行舉辦拍賣會,。若競價記錄無法恢復(fù)的，重新啟動拍賣后,，起拍價為拍賣標的起始價,；若競價記錄可恢復(fù)，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負其責(zé)，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過洪力網(wǎng)拍賣平臺參與競買的競買人,，承諾已對可能發(fā)生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
七,、本次拍賣以增價方式進行。拍賣標的自由競價時間設(shè)置為15分鐘,，限時競價時間設(shè)置為 1 分鐘,；如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間,。
八,、本次拍賣設(shè)有保留價，競買人的最高應(yīng)價達不到保留價時不成交,。
競價方式為增價拍賣,，起拍價、競買保證金及增價幅度詳見拍賣標的起拍價格一覽表,；根據(jù)競價情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價幅度。拍賣保留價保密。
序號 | 項目名稱 | 位置 | 面積 （m2） | 租期 （年） | 起拍價 （萬元） | 競買保證金（萬元） | 増價幅度 （萬元） |
1 | 濟寧市洸河路北,、英萃路東一層營業(yè)房五年期租賃權(quán)益 | 濟寧市洸河路北、英萃路東中國聯(lián)通公司一樓 | 89 | 5 | 35.44 | 8 | 0.2 |
2 | 嘉祥分公司聯(lián)通大樓五年期租賃權(quán) | 嘉祥縣呈祥街北,、迎風(fēng)路東嘉祥聯(lián)通大樓 | 3000 | 5 | 196.64 | 40 | 0.2 |
3 | 曲阜市春秋路24號辦公樓五年期租賃權(quán)益 | 春秋路24號 | 2050 | 5 | 100.28 | 21 | 0.2 |
4 | 濟寧市火炬路與新元路南側(cè)聯(lián)通公司大樓（原金海聚）十年期租賃權(quán)益 | 火炬路與新元路南側(cè) | 2296 | 10 | 537.21 | 110 | 0.5 |
5 | 兗州市建設(shè)路34號聯(lián)通大樓一層營業(yè)房五年期租賃權(quán) | 建設(shè)路34號 | 374.85 | 5 | 169.86 | 35 | 0.5 |
6 | 魚臺聯(lián)通公司院內(nèi)北樓聯(lián)通房產(chǎn)五年期租賃權(quán) | 魚臺聯(lián)通公司院內(nèi)北樓 | 892 | 5 | 46.99 | 10 | 0.2 |
7 | 魚臺聯(lián)通公司院內(nèi)南樓聯(lián)通房產(chǎn)五年期租賃權(quán) | 魚臺聯(lián)通公司院內(nèi)南樓 | 786 | 5 | 41.38 | 8 | 0.2 |
九,、拍賣成交后，買受人須在拍賣成交之日五個工作日與拍賣人簽訂拍賣成交確認書,，并在簽署成交確認書后五個工作日與出租人簽訂出租合同,。
十、拍賣成交后,，未取得拍賣標的的競買人競買保證金于五個工作日內(nèi)無息退還,；買受人競買保證金轉(zhuǎn)為拍賣傭金，不足部分另行交付,，余額部分轉(zhuǎn)為簽約保證金,；買受人與出租人簽訂租賃協(xié)議后，五個工作日內(nèi)無息退還,。
十一,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的,。
十二,、買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額,。
十三、買受人簽訂租賃合同后并按合同約定履行租金繳納義務(wù)并按約定付清拍賣傭金,，方可獲取拍賣標的,。買受人須主動與委托人聯(lián)系辦理標的移交手續(xù)，以現(xiàn)狀交付。拍賣標的包括但不限于經(jīng)營證照辦理,、裝修驗收,、消防等相關(guān)手續(xù)的，由買受人自行辦理,，因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的一切責(zé)任和費用等均由買受人自行承擔(dān),。
拍賣標的交付之后產(chǎn)生的包括但不限于水、電,、暖,、電話費、有線電視費,、煤氣費,、物業(yè)費等費用，由買受人自行承擔(dān),。委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。
十四、拍賣人已提醒競買人詳細了解拍賣標的質(zhì)量,、品質(zhì),、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十五,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東茂恒拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的,，了解標的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標的的現(xiàn)狀參加競買，對標的展示無異議,；認可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
競買人（授權(quán)委托人）簽章：
山東茂恒拍賣有限公司
2020年02月04日
濟寧七處聯(lián)通房地產(chǎn)租賃權(quán)拍賣公告
中國拍賣行業(yè)A企業(yè)
山東省人民政府指定公物拍賣機構(gòu)
受委托,，我公司定于2020年02月05日上午10：00在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）公開拍賣濟寧市洸河路北、英萃路東聯(lián)通一層營業(yè)房,；嘉祥縣呈祥街北,、迎風(fēng)路東聯(lián)通大廈7-8層、10-11層辦公大樓,；曲阜市春秋路24號聯(lián)通大廈8-9層辦公樓,；火炬路東、新元路南側(cè)聯(lián)通公司大廈1-4層（原金海聚酒店）；兗州建設(shè)路34號聯(lián)通一層營業(yè)房,；魚臺縣聯(lián)通公司院內(nèi)北樓2層及南樓2-3層七處聯(lián)通房產(chǎn)租賃權(quán),。
拍賣標的位置、面積,、租期,、起拍價詳見下表。
序號 | 項目名稱 | 位置 | 面積 （m2） | 租期 （年） | 起拍價 （萬元） | 競買保證金（萬元） | 増價幅度 （萬元） |
1 | 濟寧市洸河路北,、英萃路東一層營業(yè)房五年期租賃權(quán)益 | 濟寧市洸河路北、英萃路東中國聯(lián)通公司一樓 | 89 | 5 | 35.65 | 8 | 0.2 |
2 | 嘉祥縣分公司聯(lián)通大廈7-8層,、10-11層辦公大樓五年期租賃權(quán) | 嘉祥縣呈祥街北,、迎風(fēng)路東嘉祥聯(lián)通大樓 | 3000 | 5 | 196.64 | 40 | 0.2 |
3 | 曲阜市春秋路24號聯(lián)通大廈8-9層辦公樓五年期租賃權(quán)益 | 春秋路24號 | 2050 | 5 | 100.28 | 21 | 0.2 |
4 | 濟寧市火炬路東、新元路南側(cè)1-4層聯(lián)通公司大樓（原金海聚）十年期租賃權(quán)益 | 火炬路東,、新元路南側(cè) | 2296 | 10 | 537.21 | 110 | 0.5 |
5 | 兗州市建設(shè)路34號聯(lián)通大樓一層營業(yè)房五年期租賃權(quán) | 建設(shè)路34號 | 374.85 | 5 | 169.86 | 35 | 0.5 |
6 | 魚臺縣聯(lián)通公司院內(nèi)北樓2層聯(lián)通房產(chǎn)五年期租賃權(quán) | 魚臺縣聯(lián)通公司院內(nèi) | 892 | 5 | 46.99 | 10 | 0.2 |
7 | 魚臺縣聯(lián)通公司院內(nèi)南樓2-3層聯(lián)通房產(chǎn)五年期租賃權(quán) | 魚臺縣聯(lián)通公司院內(nèi) | 786 | 5 | 41.38 | 8 | 0.2 |
特別聲明：
1,、拍賣標的產(chǎn)權(quán)證齊全,。
2、競買人（承租方）就房租租賃期間的經(jīng)營活動獨立承擔(dān)完全責(zé)任,。
3,、競買人（承租方）應(yīng)于報名前充分了解該房屋現(xiàn)狀,，并就其欲從事經(jīng)營所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防,、特許經(jīng)營許可、環(huán)評等）向有關(guān)部門咨詢,，競買人（承租方）參與競買即視為已咨詢并確定符合使用條件,。
4,、拍賣標的競買簽約日之前產(chǎn)生的包括不限于水、電,、暖,、電話費,、有線電視費、煤氣費,、物業(yè)費等費用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)；競買簽約日之后的相關(guān)費用由買受人承擔(dān),。
5、競買人（承租方）因經(jīng)營需要對房屋裝修裝飾及投資形成的不動產(chǎn)及添置物（不可移動或拆卸影響房屋安全使用的）等投資,，需在租期內(nèi)攤銷，租期到期不予補償,，無償歸出租方所有,。
6,、報名條件：
根據(jù)《中國聯(lián)通山東省分公司房地產(chǎn)租賃管理辦法》的相關(guān)規(guī)定和《中國聯(lián)通山東省分公司房地產(chǎn)資源盤活管理辦法》（試行）相關(guān)規(guī)定,，擬盤活出租物業(yè)的承租人報名條件如下：
（1）各拍賣標的報名條件為企,、事業(yè)等法人單位，自然人不得參與,。
（2）拍賣標的1：承租人不得從事餐飲,、娛樂,、KTV等行業(yè)及影響企業(yè)形象的行業(yè),；對于從事電子、手機終端配件,、網(wǎng)絡(luò)等與通信業(yè)務(wù)相關(guān)的業(yè)務(wù)或超市的承租人可給予優(yōu)先競買權(quán),。
拍賣標的2：擬出租樓層為7-8層、10-11層,，可分層出租,；承租人不得從事餐飲、娛樂,、KTV等行業(yè)及影響企業(yè)形象的行業(yè),；對于用于經(jīng)營或服務(wù)類公司辦公的承租人給予優(yōu)先競買權(quán)。
拍賣標的3：擬出租樓層為8-9層,，可分層出租,；承租人不得從事餐飲、娛樂,、KTV等行業(yè)及影響企業(yè)形象的行業(yè),；對于用于經(jīng)營或服務(wù)類公司辦公的承租人可給予優(yōu)先競買權(quán)，不得從事影響辦公或周邊環(huán)境及安全秩序的行業(yè),。
拍賣標的4：需整體租賃,；對于用于經(jīng)營餐飲酒店行業(yè)，具有實際運營經(jīng)驗的承租人可給予優(yōu)先競買權(quán),；可適當(dāng)預(yù)留裝修免租期,。
拍賣標的5,、6和7：承租人不得從事餐飲、娛樂,、KTV等行業(yè)及影響企業(yè)形象的行業(yè),。承租人不得從事影響辦公或周邊環(huán)境及安全秩序的行業(yè)。
（3）為確保履約能力,，報名者須具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽,，無處于被責(zé)令停業(yè)、財產(chǎn)被接管,、凍結(jié),、破產(chǎn)等狀態(tài)；不得有未決訴訟,，并出具承諾書,。
（4）為確保履約能力，競得人需繳納履約保證金,，數(shù)額為競得首年年租金的20%,；履約期間，繳存出租方專用賬戶,。
（5）土地及房屋使用用途符合國家法律法規(guī)規(guī)定及招租人要求,；不得生產(chǎn)、儲存,、經(jīng)營危險物品或其他非法用途,；不得經(jīng)營娛樂、洗浴,、KTV等影響企業(yè)形象的行業(yè),；不得從事影響辦公或周邊環(huán)境及安全秩序的行業(yè)。
（6）潛在競得人須書面承諾針對本項目不得轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借；如有轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借等行為，解除協(xié)議,，履約保證金不予退還,。
（7）本項目不接受聯(lián)合體應(yīng)答。
看房聯(lián)系人：王主任 15615370319
自公告之日起在標的所在地接受咨詢,、進行標的展示,。
有意競買者，請于拍賣會開拍前將競買保證金匯至指定賬戶（戶名：山東茂恒拍賣有限公司,開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行濟南文苑支行,銀行賬號：15153201040003336）,；并持匯款回執(zhí)和有效證件辦理競買手續(xù),。拍賣未成交者的競買保證金在拍賣活動結(jié)束5個工作日內(nèi)無息退還,；買受人競買保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金，簽約后5個工作日內(nèi),，扣除拍賣傭金（成交價款5%）后無息退還,。
聯(lián)系電話： 15953429557孫先生
13210515977李先生
聯(lián)系地址： 濟南市歷下區(qū)中林路77號
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2020年01月21日
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