拍賣競買規(guī)則及須知
1,、本次拍賣在“洪力網(wǎng)”（shtynwiu.com）進(jìn)行公開拍賣,，請各競買人提前登陸該網(wǎng)站平臺注冊賬號；也可在手機(jī)微信端添加“洪力”公眾號,，使用手機(jī)操作,。
2、參與競買步驟：競買人在“洪力網(wǎng)”平臺注冊賬號后,，進(jìn)入網(wǎng)站或公眾號,，搜索查看各拍賣標(biāo)的,，并參與競價(jià)。
3,、競買人注冊賬號時(shí),，務(wù)必使用本人手機(jī)號注冊，該手機(jī)號將在繳納保證金時(shí)予以確認(rèn),；建議競買人注冊賬號時(shí)昵稱填寫自己的姓名,。
4、競買人應(yīng)在繳納保證金時(shí)提供競買人在洪力網(wǎng)的注冊賬號,，以便本拍賣行將根據(jù)保證金繳納情況予以開通競買人的競買權(quán)限。
請各競買人務(wù)必在拍賣會競價(jià)開始前（2020年2月26日9時(shí)30分前）確認(rèn)賬號在系統(tǒng)是否顯示已繳納保證金,，如顯示未繳納保證金,，請及時(shí)與工作人員聯(lián)系；否則造成未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)競價(jià)的,，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任,。
5、拍賣程序
本場拍賣采用在互聯(lián)網(wǎng)電子競價(jià)方式,，競買人應(yīng)規(guī)定時(shí)間內(nèi)登錄“洪力”拍賣平臺參與競價(jià),。若未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)登錄系統(tǒng)注冊賬號、參與競價(jià),，由競買人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
（1）拍賣競價(jià)開始后，競買人在規(guī)定的時(shí)間里,，通過競價(jià)交易系統(tǒng)進(jìn)行競價(jià),，按照價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則進(jìn)行連續(xù)競價(jià),，由系統(tǒng)自動(dòng)確定出最高報(bào)價(jià)的方式,。在規(guī)定時(shí)間里，報(bào)價(jià)可多次進(jìn)行,，首次報(bào)價(jià)不得低于系統(tǒng)顯示的起拍價(jià),，其后每次報(bào)價(jià)須高于系統(tǒng)顯示的即時(shí)最高報(bào)價(jià)。
（2）本次拍賣增價(jià)幅度單位可能為200元500元或1000元,、2000元5000元,，每個(gè)標(biāo)的的增價(jià)幅度由拍賣機(jī)構(gòu)根據(jù)標(biāo)的狀況、價(jià)值進(jìn)行合理設(shè)置,。競買人應(yīng)在出價(jià)時(shí)應(yīng)特別注意各拍賣標(biāo)的增加幅度,，確認(rèn)每次出價(jià)金額。
（3）本次拍賣在2020年2月26日上午9時(shí)30分開始競價(jià),，截止時(shí)間為2020年2月26日上午11時(shí)30分,，請各競買人自行安排時(shí)間進(jìn)行參與標(biāo)的競價(jià),；
（4）競買人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不能撤回,，當(dāng)后有更高的價(jià)格出現(xiàn)時(shí),，前一報(bào)價(jià)失效。標(biāo)的競價(jià)時(shí),，在競價(jià)截止時(shí)間前30秒內(nèi)有競買人再出價(jià)的,，系統(tǒng)將會自動(dòng)延時(shí)30秒，直到最后30秒時(shí)間內(nèi)無人再出價(jià)時(shí),，競買成交,，該標(biāo)的競價(jià)結(jié)束，此時(shí)最高報(bào)價(jià)即為本次拍賣標(biāo)的的最終拍賣成交價(jià),，其最高報(bào)價(jià)者則成為買受人,。
6、網(wǎng)絡(luò)競買風(fēng)險(xiǎn)告知：
（一）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)操作提示
（1）競買人應(yīng)提前熟悉競價(jià)環(huán)境,；自備終端應(yīng)盡量采用高帶寬,、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境,；競買人應(yīng)注意賬號安全,，離開終端時(shí)應(yīng)通過點(diǎn)擊“退出系統(tǒng)”及時(shí)安全退出。
（2）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)中,，競買人在同一時(shí)間,，在同一臺終端只能使用一個(gè)賬戶參與一場競價(jià)會。
（3）互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時(shí)延等不可抗力因素,，競買人應(yīng)盡量在競價(jià)期內(nèi)充分出價(jià),。
（二）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知
在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中若因競買人如下行為產(chǎn)生的一切后果，由競買人負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任：
（1）競買人應(yīng)對本人網(wǎng)絡(luò)競價(jià)賬戶安全負(fù)責(zé),，在本人以該賬戶正式登錄進(jìn)入本場網(wǎng)絡(luò)競價(jià)會之后，在競價(jià)系統(tǒng)的一切行為均視為該競買人本人行為的,；競買人應(yīng)對自己的賬戶信息保密,，每個(gè)注冊賬戶僅供一名競買人使用，因競買人原因?qū)е缕渥再~戶信息泄露而造成的一切后果的,；
（2）在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中,，競價(jià)時(shí)間應(yīng)以競價(jià)頁面上顯示的服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，由于與競價(jià)系統(tǒng)時(shí)間不符而導(dǎo)致競買人未及時(shí)參與競價(jià)的,；
（3）在正式競價(jià)會過程中因各種原因誤操作,，導(dǎo)致報(bào)價(jià)錯(cuò)誤、報(bào)價(jià)不能發(fā)送及系統(tǒng)無響應(yīng)的；
（4）由于競買人自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價(jià)的,；
（5）由于競買人在同一個(gè)終端通過多個(gè)競價(jià)賬戶進(jìn)行競價(jià)而造成系統(tǒng)響應(yīng)變慢,、死機(jī)、報(bào)價(jià)錯(cuò)誤等情況的,。
（6）遇不可抗力（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)平臺出現(xiàn)故障、系統(tǒng)故障,、黑客攻擊等）以及因司法部門,、政府監(jiān)管部門、網(wǎng)站緊急要求停止報(bào)價(jià)等其他不可抗力因素所導(dǎo)致報(bào)價(jià)中斷,、拍賣會無法正常進(jìn)行等情形的,。
（三）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中出現(xiàn)意外情況的處理
因不可抗力、意外事件,、軟硬件（技術(shù)）故障,、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致“洪力網(wǎng)”系統(tǒng)平臺服務(wù)器異常（包括但不限于競價(jià)中斷,、競價(jià)界面無法顯示等情況）,，拍賣機(jī)構(gòu)可臨時(shí)決定本場網(wǎng)絡(luò)競價(jià)會暫?；蚪M織現(xiàn)場競價(jià), 并向全體競買人作出解釋說明,。
7、告知書
光彩銀星拍賣有限公司聊城分公司于2020年2月26日面向社會公開拍賣位于聊城市健康北路房屋5年租賃權(quán),，面積約54平方米,。為便于競買，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)告知如下：
（1）本次拍賣的租賃權(quán),，期限為五年,，起始時(shí)間：成交后由山東省聊城第三中學(xué)確定。
（2）競買人參與競買即表明認(rèn)可《山東省聊城第三中學(xué)房屋租賃同
》相關(guān)條款,，成交后買受人另行與出租人（山東省聊城第三中學(xué)）簽訂租賃合同,，拒絕簽訂該合同的，則按違約處理,。
（3）租金及拍賣傭金交納方式：
拍賣成交后,，買受人需在2020年3月5日17時(shí)前將第一年租金及5年總租賃費(fèi)用（拍賣成交總價(jià)）的5%的傭金交付我公司指定賬戶，否則需承擔(dān)違約責(zé)任,。下一年的租金在前一年的租期到期日30日前交付租賃人（山東省聊城第三中學(xué)）指定賬戶,，每年租金為本次成交價(jià)款的五分之一。
（4）標(biāo)的交接：買受人與出租人簽訂租賃合同后,，按出租方要求辦理標(biāo)的交接事宜,，費(fèi)用自理。在交接過程中出現(xiàn)一切糾紛自行解決，并承擔(dān)一切后果,。
（5）本次拍賣的房屋租賃權(quán)標(biāo)的設(shè)施僅為空房有照明電設(shè)施,，其他設(shè)施不作承諾。租賃期間的一切維修費(fèi)用自理,。標(biāo)的面積僅供參考,，一切以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，成交后不再丈量,。請競買人自行實(shí)地踏勘咨詢,。房屋及交接情況可咨詢出租方：13969538466（陶主任）
（6）成交后，買受人如需裝修標(biāo)的,，提出裝修方案,，經(jīng)出租方同意方可進(jìn)行，并不得損壞標(biāo)的結(jié)構(gòu),。水,、電費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)的交納買受人自行與出租人協(xié)商,。租賃期間不論任何原因買受人不能繼續(xù)租賃,，買受人向拍賣人交納的傭金不退。
（7）競買人報(bào)名參與競買表明對標(biāo)的已全部了解,，并認(rèn)可上述條款,，并愿承擔(dān)上述及未知的風(fēng)險(xiǎn)，一旦成交不得反悔違約,，否則保證金不予返還,，并承擔(dān)因違約造成的法律責(zé)任。
競買人對上述及未知的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)全部責(zé)任,，成交后不得反悔違約,，否則承擔(dān)全部法律責(zé)任。
8,、山東省聊城第三中學(xué)房屋租賃合同
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
為了規(guī)范學(xué)校房屋管理,，對本校位于聊城市東昌府區(qū)健康北路的房屋租賃權(quán)（面積約54平方米）通過面向社會公開拍賣，乙方成交了_____________________________5年租賃權(quán),，雙方就租賃經(jīng)營的事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：
一,、經(jīng)營范圍及要求：
為凈化育人環(huán)境，確保教育教學(xué)質(zhì)量,，不得經(jīng)營歌舞廳,、錄像廳、游戲廳,、餐廳,、網(wǎng)吧及其他對學(xué)生思想健康有害的項(xiàng)目,。經(jīng)營商戶應(yīng)符合安全環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，合法經(jīng)營,。
二,、合同期限、租金及付款方式：
租賃期限五年（2020年 月 日至2025年 月 日）,，租金共計(jì)(人民幣）__________________________元,，租賃費(fèi)用每年一交，第一年費(fèi)用交付拍賣公司,，以后每年費(fèi)用提前一月交到甲方指定帳戶,，每年租金為總租金額的五分之一。乙方應(yīng)按本合同約定繳納租金,，延期繳納租金超過15天,除要求乙方付清所欠的租金外,，甲方有權(quán)終止合同，并收回本房屋經(jīng)營權(quán),。
三,、責(zé)任與義務(wù)
1、學(xué)校按商業(yè)性用水用電標(biāo)準(zhǔn)（此項(xiàng)按適時(shí)標(biāo)準(zhǔn),，隨行就市收取?，F(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)：每度電0.7489元；每立方水4.89元）收取水電費(fèi)用,，通過磁卡水電表向承租方供水供電,。學(xué)校保證水電的正常供應(yīng)，校外停電,、停水校內(nèi)線路的正常維修,，學(xué)校接到通知后,，及時(shí)通知承租方,，停電、停水期間由承租方自己想辦法,，甲方不負(fù)責(zé),。
2、房屋的主體,、室外水電線路和地下管道由甲方負(fù)責(zé)維修,，門窗玻璃損壞，室內(nèi)的水,、電設(shè)施維修由乙方負(fù)責(zé),。
3、向房屋租賃交易管理機(jī)關(guān)交的費(fèi)用,，由承租方負(fù)擔(dān),，校方不負(fù)擔(dān)。向稅務(wù)局繳納的房產(chǎn)、營業(yè)稅,、教育附加,，城建稅和向土管局交納的土地租金由校方交納。向合同管理科交納的鑒定費(fèi)用,，甲乙雙方各負(fù)擔(dān)50％,，其他費(fèi)用均有承租方負(fù)責(zé)交納。
4,、如需室內(nèi)裝修,，水、電路改造,，方案必須經(jīng)校方批準(zhǔn),，并在校方監(jiān)督下施工。不再租賃,，裝修部分由承租方和新的租戶協(xié)商解決,，協(xié)商不成，無償歸學(xué)校所有,，不允許自行拆除,。
5、承租者負(fù)責(zé)門前三包及衛(wèi)生,。不準(zhǔn)在校內(nèi)停車,。房屋前搞促銷、娛樂等活動(dòng)須事先經(jīng)校方同意,。
6,、承租者負(fù)責(zé)房屋的安全問題，出現(xiàn)失火失竊,、人身傷亡等,，造成的損失，甲方概不負(fù)責(zé),，因承租者使用發(fā)生事故造成房屋損壞,，經(jīng)有關(guān)單位對造成損失作合理估價(jià)，承租者包賠學(xué)校經(jīng)濟(jì)損失,。
7,、房頂以上空間的使用權(quán)歸三中所有。承租者制作所有廣告牌,、宣傳欄的內(nèi)容,、樣式、位置待設(shè)計(jì)出效果圖后,，須經(jīng)學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)同意后,，再制作安裝,，安裝時(shí)，必須由學(xué)校有關(guān)負(fù)責(zé)人協(xié)助監(jiān)督,。
8,、本合同約定的經(jīng)營期結(jié)束后，要保持原有的完好狀態(tài),，如有毀損乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
9、租賃項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)租他人,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，甲方有權(quán)終止本協(xié)議。
10,、因政府拆遷,、規(guī)劃、調(diào)整改造等導(dǎo)致合同終止的,，甲方不做任何賠償,，乙方無條件搬除。
本合同未盡事宜,，由甲乙雙方共同協(xié)商解決,。
本合同一式兩份，具有同等法律效力,，甲乙雙方各持一份,。
甲方印章： 乙方印章：
法定代表人或授權(quán)代表（簽字）： 法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：
電話： 電話：
開戶銀行： 開戶銀行：
賬號： 賬號：
簽約日期： 年 月
9、競買人在參與競買前請仔細(xì)閱讀洪力網(wǎng)操作步驟,、網(wǎng)拍規(guī)則,、本規(guī)則、告知書,、山東省聊城第三中學(xué)房屋租賃合同,，競買人參與競買，表示認(rèn)可上述內(nèi)容,。一旦成交不得反悔違約,。
如有問題請咨詢：
標(biāo)的情況咨詢：13969538466（陶主任）
拍賣業(yè)務(wù)咨詢：13562008517
技術(shù)咨詢監(jiān)督洪力網(wǎng)：13335125867
報(bào)名電話：13562008517
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