拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》,、《中華人民共和國(guó)民法通則》,、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開、公平,、公正,、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定。
二,、競(jìng)買人不得阻撓其他競(jìng)買人叫價(jià)競(jìng)買,，不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的拍賣工作，更不能有操縱,、壟斷等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格,，并追究其法律責(zé)任,。
三、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為：出租院落坐落于濟(jì)南市歷城區(qū)郭店辦事處十里鋪村駐地,，出租院面積約18畝,，院內(nèi)有平房6間，院落大門處有傳達(dá)室一間,，按月招租,，先交租金后使用。租金起拍價(jià)每月15000元,，競(jìng)買保證金2萬(wàn)元,。特別說(shuō)明：1、該院落按月出租,，如被征用,，承租人無(wú)條件遷出。拆遷后院內(nèi)建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)由承租人承擔(dān),；出租方不提供水,、電，不負(fù)責(zé)道路的通行問題,，水,、電、道路通行事宜有承租方自行解決,；2,、承租方需交納合同履約保證金3萬(wàn)元。出租院落內(nèi)現(xiàn)有部分建筑垃圾需要清理,，清理費(fèi)用大約二萬(wàn)元,，此費(fèi)用有承租方負(fù)擔(dān)3、在同等條件下,，原租戶,、集體內(nèi)成員有優(yōu)先承租權(quán),。
四、競(jìng)買人按照拍賣公告辦理競(jìng)買手續(xù),，參加競(jìng)買的，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì),，一經(jīng)成交確認(rèn)，委托人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。買受人的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價(jià)款，不再退還,。競(jìng)買不成功的,，保證金在拍賣會(huì)后三個(gè)工作日內(nèi)退還，不計(jì)息,。
五,、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）拍賣平臺(tái)進(jìn)行，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào),，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競(jìng)買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形，導(dǎo)致拍賣會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的，重新啟動(dòng)拍賣后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià)。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
六、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，競(jìng)買人須于拍賣會(huì)前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況,，自行核對(duì)標(biāo)的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考,，由于競(jìng)買人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無(wú)關(guān),，委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。凡在本平臺(tái)上以競(jìng)買人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競(jìng)買人的行為,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。
七、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度,。拍賣標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為30分鐘,，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為 180秒,。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間,。
八,、本次拍賣設(shè)保留價(jià),，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交。
九、拍賣成交后,，拍賣師當(dāng)場(chǎng)宣布成交價(jià)和買受人,，買受人須當(dāng)場(chǎng)與拍賣人簽訂《成交確認(rèn)書》,。買受人與委托人應(yīng)在付清全部?jī)r(jià)款后3個(gè)工作日內(nèi)簽署《租賃合同》,，確認(rèn)雙方的權(quán)利義務(wù),。
十、拍賣成交后,，買受人須在2020年3月 5日17:00前內(nèi)將拍賣成交價(jià)款全額支付給委托人。本次拍賣傭金為2000元,，由拍賣人直接從買受人的競(jìng)買保證金中扣除,。
十一、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款的,。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金，買受人的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十三,、買受人與委托人應(yīng)在付清全部?jī)r(jià)款后3個(gè)工作日內(nèi)簽署《租賃合同》,，確認(rèn)雙方的權(quán)利義務(wù),。委托人和拍賣人給予必要的協(xié)助但對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
十四、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競(jìng)買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買,，對(duì)標(biāo)的展示無(wú)異議,，認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
光彩銀星拍賣有限公司
二O二0年三月三日
院落租賃合同
出租方： 濟(jì)南市歷城區(qū)郭店街道十里堡村民委員會(huì)
承租方:
濟(jì)南市歷城區(qū)郭店街道十里堡村民委員會(huì)有院落一處，位于十里堡村的東北處,，為了發(fā)展村集體經(jīng)濟(jì)，經(jīng)村民代表大會(huì),、村兩委會(huì)開會(huì)同意，決定對(duì)外出租。出租房與承租方經(jīng)過協(xié)商,，達(dá)成以下協(xié)議
一：出租院面積約18畝,，院內(nèi)有平房6間，院落大門處有傳達(dá)室一間,。
二：在簽訂合同時(shí)承租方繳納第一個(gè)月的租金 元,，以后的租金在下一個(gè)月的對(duì)應(yīng)日繳納,。
三：租賃期限為短期租賃，租金一月一交,，先交租金后使用院落,，在租賃期限內(nèi)如果國(guó)家,、集體占用此院落,，在出租方告知承租方七天內(nèi),，承租方無(wú)條件的搬出此院落,。合同自行終止，如有剩余租金，出租房退還給承租方,。
四：出租院落內(nèi)有部分建筑垃圾需要清理,，清理費(fèi)用大約二萬(wàn)元，此費(fèi)用有承租方負(fù)擔(dān),。
五：在簽訂合同時(shí)承租方繳納第一個(gè)月的租金,，以后的租金在下一個(gè)月的對(duì)應(yīng)日繳納,。
六：出租方不提供水,、電,，不負(fù)責(zé)道路的通行問題，水,、電,、道路通行事宜有承租方自行解決,。
七; 承租方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng),，不得違法違規(guī)經(jīng)營(yíng),。承租方不得進(jìn)行亂搭亂建,，如需建設(shè)應(yīng)征得出租方的同意。
八：此合同簽訂后雙方均需認(rèn)真履行,，如有違約，違約方賠償守約方的全部損失,。
九：此合同一式二份，出租方,、承租方簽字蓋章后生效,，各執(zhí)一份，未盡事宜,，協(xié)商處理，協(xié)商不成,，可向濟(jì)南市歷城區(qū)人民法院起訴。
出租方: 濟(jì)南市歷城區(qū)郭店街道十里堡村民委員會(huì)
承租方:
2020年2月 日
拍賣公告
魯銀拍公字【2020】第36號(hào),，總第3134期
我公司定于2020年3月3日10：00在洪力共享拍賣平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)拍賣以下標(biāo)的：出租院落坐落于濟(jì)南市歷城區(qū)郭店辦事處十里鋪村駐地,，出租院面積約18畝，院內(nèi)有平房6間,，院落大門處有傳達(dá)室一間,，按月招租,，先交租金后使用,。租金起拍價(jià)每月15000元，競(jìng)買保證金2萬(wàn)元,。特別說(shuō)明：1、該院落按月出租,，如被征用，承租人無(wú)條件遷出,。拆遷后院內(nèi)建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)由承租人承擔(dān)；出租方不提供水,、電,，不負(fù)責(zé)道路的通行問題,，水,、電,、道路通行事宜有承租方自行解決；2,、承租方需交納合同履約保證金3萬(wàn)元,。出租院落內(nèi)現(xiàn)有部分建筑垃圾需要清理，清理費(fèi)用大約二萬(wàn)元,，此費(fèi)用有承租方負(fù)擔(dān)3,、在同等條件下,，原租戶,、集體內(nèi)成員有優(yōu)先承租權(quán)。起拍價(jià)為月租金,，本次傭金2000元,，直接從保證金中扣除，由于系統(tǒng)設(shè)置保證金不能高于起拍價(jià),，故本次拍賣請(qǐng)直接把保證金匯到指定賬戶,。
自公告之日起接受展示與咨詢，房屋現(xiàn)狀及權(quán)屬狀況,、合同約定內(nèi)容咨詢: 李先生 聯(lián)系電話：13287755888
有意競(jìng)買者,，請(qǐng)于2020年3月2日16時(shí)前將競(jìng)買保證金匯入指定帳戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國(guó)銀行濟(jì)南高新支行營(yíng)業(yè)部,賬號(hào)：218221410029），保證金以到達(dá)指定帳戶為準(zhǔn)。并持相關(guān)證件到我公司報(bào)名,。
公司地址：濟(jì)南市高新區(qū)舜泰廣場(chǎng)8號(hào)樓西2202
聯(lián)系電話：18615687711
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2020年 2月25日
4006112220
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