拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平,、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定。
二,、競買人不得阻撓其他競買人叫價競買,，不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作，更不能有操縱,、壟斷等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格,，并追究其法律責(zé)任,。
三、本場拍賣會的拍賣標的為：出租院落坐落于濟南市歷城區(qū)郭店辦事處十里鋪村駐地,，出租院面積約18畝，院內(nèi)有平房6間,，院落大門處有傳達室一間,，按月招租，先交租金后使用,。租金起拍價每月15000元,，競買保證金2萬元。特別說明：1,、該院落按月出租,，如被征用，承租人無條件遷出,。拆遷后院內(nèi)建筑垃圾清運費由承租人承擔(dān),；出租方不提供水、電,，不負責(zé)道路的通行問題,，水、電,、道路通行事宜有承租方自行解決,；2、承租方需交納合同履約保證金3萬元,。出租院落內(nèi)現(xiàn)有部分建筑垃圾需要清理,，清理費用大約二萬元，此費用有承租方負擔(dān)3,、在同等條件下,，原租戶、集體內(nèi)成員有優(yōu)先承租權(quán),。
四,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù),，參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀,，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，一經(jīng)成交確認，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由,。買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款，不再退還,。競買不成功的,，保證金在拍賣會后三個工作日內(nèi)退還，不計息,。
五,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）拍賣平臺進行，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復(fù)的，起拍價為標的起始價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負其責(zé)。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過本平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
六,、本次拍賣按拍賣標的實物現(xiàn)狀進行,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競買人須于拍賣會前自行認真了解標的情況,，自行核對標的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標的的相關(guān)資料僅供參考，由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責(zé)任。
七,、本次拍賣以增價方式進行,。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度。拍賣標的自由競價時間設(shè)置為30分鐘,，限時競價時間設(shè)置為 180秒,。如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間,。
八,、本次拍賣設(shè)保留價,，競買人的最高應(yīng)價達不到保留價時不能成交,。
九、拍賣成交后,，拍賣師當(dāng)場宣布成交價和買受人,，買受人須當(dāng)場與拍賣人簽訂《成交確認書》。買受人與委托人應(yīng)在付清全部價款后3個工作日內(nèi)簽署《租賃合同》,，確認雙方的權(quán)利義務(wù),。
十、拍賣成交后,，買受人須在2020年3月 5日17:00前內(nèi)將拍賣成交價款全額支付給委托人,。本次拍賣傭金為2000元，由拍賣人直接從買受人的競買保證金中扣除,。
十一,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款的。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額,。
十三,、買受人與委托人應(yīng)在付清全部價款后3個工作日內(nèi)簽署《租賃合同》，確認雙方的權(quán)利義務(wù),。委托人和拍賣人給予必要的協(xié)助但對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。
十四、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的,，了解標的一切現(xiàn)狀，愿意按照標的的現(xiàn)狀參加競買,，對標的展示無異議,，認可、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
光彩銀星拍賣有限公司
二O二0年三月三日
院落租賃合同
出租方： 濟南市歷城區(qū)郭店街道十里堡村民委員會
承租方:
濟南市歷城區(qū)郭店街道十里堡村民委員會有院落一處，位于十里堡村的東北處,，為了發(fā)展村集體經(jīng)濟,，經(jīng)村民代表大會、村兩委會開會同意,，決定對外出租,。出租房與承租方經(jīng)過協(xié)商，達成以下協(xié)議
一：出租院面積約18畝,，院內(nèi)有平房6間,，院落大門處有傳達室一間。
二：在簽訂合同時承租方繳納第一個月的租金 元,，以后的租金在下一個月的對應(yīng)日繳納,。
三：租賃期限為短期租賃，租金一月一交，先交租金后使用院落,，在租賃期限內(nèi)如果國家,、集體占用此院落，在出租方告知承租方七天內(nèi),，承租方無條件的搬出此院落,。合同自行終止，如有剩余租金,，出租房退還給承租方,。
四：出租院落內(nèi)有部分建筑垃圾需要清理，清理費用大約二萬元,，此費用有承租方負擔(dān),。
五：在簽訂合同時承租方繳納第一個月的租金，以后的租金在下一個月的對應(yīng)日繳納,。
六：出租方不提供水,、電，不負責(zé)道路的通行問題,，水,、電、道路通行事宜有承租方自行解決,。
七; 承租方應(yīng)合法經(jīng)營,，不得違法違規(guī)經(jīng)營。承租方不得進行亂搭亂建,，如需建設(shè)應(yīng)征得出租方的同意,。
八：此合同簽訂后雙方均需認真履行，如有違約,，違約方賠償守約方的全部損失,。
九：此合同一式二份,，出租方,、承租方簽字蓋章后生效，各執(zhí)一份,，未盡事宜,，協(xié)商處理，協(xié)商不成,，可向濟南市歷城區(qū)人民法院起訴,。
出租方: 濟南市歷城區(qū)郭店街道十里堡村民委員會
承租方:
2020年2月 日
拍賣公告
魯銀拍公字【2020】第36號，總第3134期
我公司定于2020年3月3日10：00在洪力共享拍賣平臺網(wǎng)絡(luò)拍賣以下標的：出租院落坐落于濟南市歷城區(qū)郭店辦事處十里鋪村駐地,，出租院面積約18畝,，院內(nèi)有平房6間，院落大門處有傳達室一間，按月招租,，先交租金后使用,。租金起拍價每月15000元，競買保證金2萬元,。特別說明：1,、該院落按月出租，如被征用,，承租人無條件遷出,。拆遷后院內(nèi)建筑垃圾清運費由承租人承擔(dān)；出租方不提供水,、電,，不負責(zé)道路的通行問題，水,、電,、道路通行事宜有承租方自行解決；2,、承租方需交納合同履約保證金3萬元,。出租院落內(nèi)現(xiàn)有部分建筑垃圾需要清理，清理費用大約二萬元,，此費用有承租方負擔(dān)3,、在同等條件下，原租戶,、集體內(nèi)成員有優(yōu)先承租權(quán),。起拍價為月租金，本次傭金2000元,，直接從保證金中扣除,，由于系統(tǒng)設(shè)置保證金不能高于起拍價，故本次拍賣請直接把保證金匯到指定賬戶,。
自公告之日起接受展示與咨詢,，房屋現(xiàn)狀及權(quán)屬狀況、合同約定內(nèi)容咨詢: 李先生 聯(lián)系電話：13287755888
有意競買者,，請于2020年3月2日16時前將競買保證金匯入指定帳戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟南高新支行營業(yè)部,賬號：218221410029）,，保證金以到達指定帳戶為準。并持相關(guān)證件到我公司報名,。
公司地址：濟南市高新區(qū)舜泰廣場8號樓西2202
聯(lián)系電話：18615687711
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2020年 2月25日
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