拍賣標(biāo)的4：位于濟(jì)寧市火炬路東,、新元路南側(cè),，共計(jì)六層房產(chǎn),。擬出租1-4層部分閑置房產(chǎn),，證載用途：商業(yè)。房產(chǎn)證號登記為濟(jì)寧市房權(quán)證阜字第08403號,，房屋所有權(quán)人為濟(jì)寧魯通有限公司,，結(jié)構(gòu)混合，擬出租面積約2296平方米,。

拍 賣 規(guī) 則

一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開、公平,、公正,、誠實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定。

二,、競買人不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的拍賣工作,，更不能有操縱、壟斷,、串通等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競買資格，并追究其法律責(zé)任,。

三,、本場拍賣會的拍賣標(biāo)的為濟(jì)寧市七處聯(lián)通房產(chǎn)租賃權(quán)益。

拍賣標(biāo)的1：位于濟(jì)寧市洸河路北,、英萃路東中國聯(lián)通公司一樓營業(yè)房,，共計(jì)七層房產(chǎn)。擬出租1層,，一層現(xiàn)狀為閑置,，證載用途：商業(yè)，登記產(chǎn)權(quán)人為中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司濟(jì)寧市分公司,，結(jié)構(gòu)混合,，擬出租面積約 89 平方米。

拍賣標(biāo)的2：位于濟(jì)寧市嘉祥縣呈祥街北,、迎風(fēng)路東嘉祥聯(lián)通大樓,，房權(quán)證號登記為嘉祥縣房權(quán)證嘉字第015441號，總層數(shù)14層,，混合結(jié)構(gòu),；設(shè)計(jì)用途為辦公。擬出租部分為7-8,、10-11層,，總面積3000平方米。

拍賣標(biāo)的3：位于春秋路 24 號,，共計(jì)十二層房產(chǎn),。擬出租 8-9 樓，兩層現(xiàn)狀為閑置,，證載用途：辦公,，房產(chǎn)證號登記為曲房權(quán)證曲城字第 041964 號，登記產(chǎn)權(quán)人為中國網(wǎng)通（集團(tuán)）有限公司曲阜市分公司,，結(jié)構(gòu)混合,，擬出租面積約 2050平方米。

拍賣標(biāo)的4：位于濟(jì)寧市火炬路東,、新元路南側(cè),，共計(jì)六層房產(chǎn)。擬出租1-4層部分閑置房產(chǎn),，證載用途：商業(yè),。房產(chǎn)證號登記為濟(jì)寧市房權(quán)證阜字第08403號，房屋所有權(quán)人為濟(jì)寧魯通有限公司,，結(jié)構(gòu)混合,，擬出租面積約2296平方米,。

拍賣標(biāo)的5：位于建設(shè)路34號，為兗州市建設(shè)路34號聯(lián)通大樓一層營業(yè)房,，房屋產(chǎn)權(quán)所有人為中國網(wǎng)通（集團(tuán)）有限公司兗州市分公司,，房屋所有權(quán)證號為房權(quán)證兗公字第001241號；所在樓層1樓,；混合結(jié)構(gòu),；實(shí)際用途為營業(yè)。擬出租面積約374.85平方米,。

拍賣標(biāo)的6和7：位于濟(jì)寧市魚臺縣聯(lián)通公司院內(nèi)北樓和南樓,，擬分別出租 2 層和2-3層，現(xiàn)狀為閑置,，證載用途:辦公,。房產(chǎn)證號登記為網(wǎng)通公字第0418-1號，登記產(chǎn)權(quán)人為中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司魚臺縣分公司,，土地證號登記為魚國用（2004）第0827000464號,，擬出租面積分別為 892 平方米、786平方米,。

拍賣標(biāo)的的位置,、面積、用途,、性質(zhì)等以出租方現(xiàn)狀交付為準(zhǔn),。如與登記狀況或拍賣說明不符，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金不予調(diào)整,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。

四、本次拍賣按拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開展示,，拍賣人對拍賣標(biāo)的品質(zhì),、面積,、性質(zhì)、用途等不做任何擔(dān)保,，對拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛和拍賣標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人已知標(biāo)的瑕疵已告知競買人，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競買人在拍賣前應(yīng)自行與出租方進(jìn)行溝通相關(guān)情況,，應(yīng)認(rèn)真實(shí)地查看拍賣標(biāo)的，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的品質(zhì),、面積,、性質(zhì),、用途等，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料及拍賣說明僅供參考,。

五,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì)，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由。

六,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意本拍賣規(guī)則,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價(jià)時間不完成,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進(jìn)行；拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停拍賣,，另行舉辦拍賣會,。若競價(jià)記錄無法恢復(fù)的，重新啟動拍賣后,，起拍價(jià)為拍賣標(biāo)的起始價(jià),；若競價(jià)記錄可恢復(fù)，起始價(jià)未網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報(bào)價(jià),。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負(fù)其責(zé)，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過洪力網(wǎng)拍賣平臺參與競買的競買人,，承諾已對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。

七,、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣標(biāo)的自由競價(jià)時間設(shè)置為15分鐘，限時競價(jià)時間設(shè)置為 1分鐘,；如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價(jià)時間。

八,、本次拍賣設(shè)有保留價(jià),，競買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時不成交。

競價(jià)方式為增價(jià)拍賣,，起拍價(jià),、競買保證金及增價(jià)幅度詳見拍賣標(biāo)的起拍價(jià)格一覽表；

表                     《起拍價(jià)格一覽表》

根據(jù)競價(jià)情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價(jià)幅度,。拍賣保留價(jià)保密。

九,、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交之日五個工作日與拍賣人簽訂拍賣成交確認(rèn)書，并在簽署成交確認(rèn)書后三十個工作日與出租人簽訂出租合同,。

十,、競買人須繳納競買保證金，拍賣成交后,，未取得拍賣標(biāo)的的競買人競買保證金于五個工作日內(nèi)無息退還,；買受人（承租人）競買保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金，買受人（承租人）與出租人簽訂租賃協(xié)議后,，按拍賣成交價(jià)款的5%扣除拍賣傭金后,，由拍賣人于五個工作日內(nèi)無息退還買受人（承租人）競買保證金（簽約保證金）余額；拍賣傭金不足由買受人（承租人）另行補(bǔ)齊,。

十一,、買受人有下列行為之一的，視為違約：

1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后，買受人反悔的,；

2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；

3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的,。

十二,、買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。

十三、買受人簽訂租賃合同后并按合同約定履行租金繳納義務(wù)并按約定付清拍賣傭金,，方可獲取拍賣標(biāo)的,。買受人須主動與委托人聯(lián)系辦理標(biāo)的移交手續(xù)，以現(xiàn)狀交付,。拍賣標(biāo)的包括但不限于經(jīng)營證照辦理,、裝修驗(yàn)收、消防等相關(guān)手續(xù)的,，由買受人自行辦理,，因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用等均由買受人自行承擔(dān)。

拍賣標(biāo)的交付之后產(chǎn)生的包括但不限于水,、電,、暖、電話費(fèi),、有線電視費(fèi),、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用,，由買受人自行承擔(dān),。委托人和拍賣人對以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。

十四,、拍賣人已提醒競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、品質(zhì)、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。

十五,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東茂恒拍賣有限公司。

競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買，對標(biāo)的展示無異議,；認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。

競買人（授權(quán)委托人）簽章：

山東茂恒拍賣有限公司                          

                 2020年03月26日

濟(jì)寧七處聯(lián)通房地產(chǎn)租賃權(quán)拍賣公告

中國拍賣行業(yè)A企業(yè)

山東省人民政府指定公物拍賣機(jī)構(gòu) 

受委托,，我公司定于2020年03月27日上午10：00在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）公開拍賣濟(jì)寧市洸河路北、英萃路東聯(lián)通一層營業(yè)房,；嘉祥縣呈祥街北,、迎風(fēng)路東聯(lián)通大廈7-8層、10-11層辦公大樓,；曲阜市春秋路24號聯(lián)通大廈8-9層辦公樓,；火炬路東、新元路南側(cè)聯(lián)通公司大廈1-4層（原金海聚酒店）,；兗州建設(shè)路34號聯(lián)通一層營業(yè)房,；魚臺縣聯(lián)通公司院內(nèi)北樓2層及南樓2-3層七處聯(lián)通房產(chǎn)租賃權(quán)。

拍賣標(biāo)的位置,、面積,、租期、起拍價(jià)詳見下表,。

特別聲明：

1,、拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證齊全。

2,、競買人（承租方）就房租租賃期間的經(jīng)營活動獨(dú)立承擔(dān)完全責(zé)任,。

3、競買人（承租方）應(yīng)于報(bào)名前充分了解該房屋現(xiàn)狀,，并就其欲從事經(jīng)營所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防,、特許經(jīng)營許可,、環(huán)評等）向有關(guān)部門咨詢，競買人（承租方）參與競買即視為已咨詢并確定符合使用條件,。

4,、拍賣標(biāo)的競買簽約日之前產(chǎn)生的包括不限于水,、電,、暖、電話費(fèi),、有線電視費(fèi),、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān),；競買簽約日之后的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān),。

5、競買人（承租方）因經(jīng)營需要對房屋裝修裝飾及投資形成的不動產(chǎn)及添置物（不可移動或拆卸影響房屋安全使用的）等投資,，需在租期內(nèi)攤銷,，租期到期不予補(bǔ)償，無償歸出租方所有,。

6,、報(bào)名條件：

根據(jù)《中國聯(lián)通山東省分公司房地產(chǎn)租賃管理辦法》的相關(guān)規(guī)定和《中國聯(lián)通山東省分公司房地產(chǎn)資源盤活管理辦法》（試行）相關(guān)規(guī)定，擬盤活出租物業(yè)的承租人報(bào)名條件如下：

（1）各拍賣標(biāo)的報(bào)名條件為企,、事業(yè)等法人單位,，自然人不得參與。

（2）拍賣標(biāo)的1：承租人不得從事餐飲,、娛樂,、KTV等行業(yè)及影響企業(yè)形象的行業(yè)；對于從事電子,、手機(jī)終端配件,、網(wǎng)絡(luò)等與通信業(yè)務(wù)相關(guān)的業(yè)務(wù)或超市的承租人可給予優(yōu)先競買權(quán)。

拍賣標(biāo)的2：擬出租樓層為7-8層,、10-11層,，可分層出租；承租人不得從事餐飲,、娛樂,、KTV等行業(yè)及影響企業(yè)形象的行業(yè)；對于用于經(jīng)營或服務(wù)類公司辦公的承租人給予優(yōu)先競買權(quán),。

拍賣標(biāo)的3：擬出租樓層為8-9層,，可分層出租；承租人不得從事餐飲,、娛樂,、KTV等行業(yè)及影響企業(yè)形象的行業(yè),；對于用于經(jīng)營或服務(wù)類公司辦公的承租人可給予優(yōu)先競買權(quán)，不得從事影響辦公或周邊環(huán)境及安全秩序的行業(yè),。

  拍賣標(biāo)的4：需整體租賃,；對于用于經(jīng)營餐飲酒店行業(yè)，具有實(shí)際運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的承租人可給予優(yōu)先競買權(quán),；可適當(dāng)預(yù)留裝修免租期,。

拍賣標(biāo)的5、6和7：承租人不得從事餐飲,、娛樂,、KTV等行業(yè)及影響企業(yè)形象的行業(yè)。承租人不得從事影響辦公或周邊環(huán)境及安全秩序的行業(yè),。

（3）為確保履約能力,，報(bào)名者須具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽(yù)，無處于被責(zé)令停業(yè),、財(cái)產(chǎn)被接管,、凍結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài),；不得有未決訴訟,，并出具承諾書。

（4）為確保履約能力,，競得人需繳納履約保證金,，數(shù)額為競得首年年租金的20%；履約期間,，繳存出租方專用賬戶,。

（5）土地及房屋使用用途符合國家法律法規(guī)規(guī)定及招租人要求；不得生產(chǎn),、儲存,、經(jīng)營危險(xiǎn)物品或其他非法用途；不得經(jīng)營娛樂,、洗浴,、KTV等影響企業(yè)形象的行業(yè)；不得從事影響辦公或周邊環(huán)境及安全秩序的行業(yè),。

（6）潛在競得人須書面承諾針對本項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借,；如有轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借等行為,，解除協(xié)議,，履約保證金不予退還,。

（7）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體應(yīng)答。

看房聯(lián)系人：王主任 15615370319

自公告之日起在標(biāo)的所在地接受咨詢,、進(jìn)行標(biāo)的展示,。

有意競買者，請于拍賣會開拍前將競買保證金匯至指定賬戶（戶名：山東茂恒拍賣有限公司,開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行濟(jì)南文苑支行,銀行賬號：15153201040003336）,；并持匯款回執(zhí)和有效證件辦理競買手續(xù),。拍賣未成交者的競買保證金在拍賣活動結(jié)束5個工作日內(nèi)無息退還；買受人競買保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金,，簽約后5個工作日內(nèi),，扣除拍賣傭金（成交價(jià)款5%）后無息退還,。 

聯(lián)系電話： 15953429557孫先生

13210515977李先生

聯(lián)系地址：  濟(jì)南市歷下區(qū)中林路77號 

山東茂恒拍賣有限公司

                                              2020年03月20日

狀態(tài) 價(jià)格 競拍人 時間