拍賣標(biāo)的2：位于濟(jì)寧市嘉祥縣呈祥街北,、迎風(fēng)路東嘉祥聯(lián)通大樓,，房權(quán)證號(hào)登記為嘉祥縣房權(quán)證嘉字第015441號(hào),，總層數(shù)14層,，混合結(jié)構(gòu)；設(shè)計(jì)用途為辦公,。擬出租部分為7-8、10-11層，總面積3000平方米,。

拍 賣 規(guī) 則

一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開、公平,、公正,、誠實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定。

二,、競(jìng)買人不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的拍賣工作,，更不能有操縱、壟斷,、串通等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格,，并追究其法律責(zé)任,。

三、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為濟(jì)寧市七處聯(lián)通房產(chǎn)租賃權(quán)益,。

拍賣標(biāo)的1：位于濟(jì)寧市洸河路北,、英萃路東中國聯(lián)通公司一樓營業(yè)房，共計(jì)七層房產(chǎn),。擬出租1層,，一層現(xiàn)狀為閑置，證載用途：商業(yè),，登記產(chǎn)權(quán)人為中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司濟(jì)寧市分公司,，結(jié)構(gòu)混合，擬出租面積約 89 平方米,。

拍賣標(biāo)的2：位于濟(jì)寧市嘉祥縣呈祥街北,、迎風(fēng)路東嘉祥聯(lián)通大樓，房權(quán)證號(hào)登記為嘉祥縣房權(quán)證嘉字第015441號(hào),，總層數(shù)14層,，混合結(jié)構(gòu)；設(shè)計(jì)用途為辦公,。擬出租部分為7-8,、10-11層，總面積3000平方米,。

拍賣標(biāo)的3：位于春秋路 24 號(hào),，共計(jì)十二層房產(chǎn)。擬出租 8-9 樓,，兩層現(xiàn)狀為閑置,，證載用途：辦公,，房產(chǎn)證號(hào)登記為曲房權(quán)證曲城字第 041964 號(hào)，登記產(chǎn)權(quán)人為中國網(wǎng)通（集團(tuán)）有限公司曲阜市分公司,，結(jié)構(gòu)混合,，擬出租面積約 2050平方米。

拍賣標(biāo)的4：位于濟(jì)寧市火炬路東,、新元路南側(cè),，共計(jì)六層房產(chǎn)。擬出租1-4層部分閑置房產(chǎn),，證載用途：商業(yè),。房產(chǎn)證號(hào)登記為濟(jì)寧市房權(quán)證阜字第08403號(hào)，房屋所有權(quán)人為濟(jì)寧魯通有限公司,，結(jié)構(gòu)混合,，擬出租面積約2296平方米。

拍賣標(biāo)的5：位于建設(shè)路34號(hào),，為兗州市建設(shè)路34號(hào)聯(lián)通大樓一層營業(yè)房,，房屋產(chǎn)權(quán)所有人為中國網(wǎng)通（集團(tuán)）有限公司兗州市分公司，房屋所有權(quán)證號(hào)為房權(quán)證兗公字第001241號(hào),；所在樓層1樓,；混合結(jié)構(gòu)；實(shí)際用途為營業(yè),。擬出租面積約374.85平方米,。

拍賣標(biāo)的6和7：位于濟(jì)寧市魚臺(tái)縣聯(lián)通公司院內(nèi)北樓和南樓，擬分別出租 2 層和2-3層,，現(xiàn)狀為閑置,，證載用途:辦公。房產(chǎn)證號(hào)登記為網(wǎng)通公字第0418-1號(hào),，登記產(chǎn)權(quán)人為中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司魚臺(tái)縣分公司,，土地證號(hào)登記為魚國用（2004）第0827000464號(hào)，擬出租面積分別為 892 平方米,、786平方米,。

拍賣標(biāo)的的位置、面積,、用途,、性質(zhì)等以出租方現(xiàn)狀交付為準(zhǔn)。如與登記狀況或拍賣說明不符,，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金不予調(diào)整,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

四,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開展示,，拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的品質(zhì)、面積,、性質(zhì),、用途等不做任何擔(dān)保，對(duì)拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛和拍賣標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人已知標(biāo)的瑕疵已告知競(jìng)買人，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競(jìng)買人在拍賣前應(yīng)自行與出租方進(jìn)行溝通相關(guān)情況,，應(yīng)認(rèn)真實(shí)地查看拍賣標(biāo)的，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的品質(zhì),、面積,、性質(zhì)、用途等,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料及拍賣說明僅供參考,。

五、競(jìng)買人按照拍賣公告辦理競(jìng)買手續(xù),，參加競(jìng)買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì),，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。

六,、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com），競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào),，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意本拍賣規(guī)則,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完成、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形，導(dǎo)致拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行,；拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停拍賣,，另行舉辦拍賣會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄無法恢復(fù)的，重新啟動(dòng)拍賣后,，起拍價(jià)為拍賣標(biāo)的起始價(jià),；若競(jìng)價(jià)記錄可恢復(fù)，起始價(jià)未網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé)，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過洪力網(wǎng)拍賣平臺(tái)參與競(jìng)買的競(jìng)買人,，承諾已對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。

七,、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行。拍賣標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為15分鐘,，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為 1分鐘,；如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間,。

八,、本次拍賣設(shè)有保留價(jià)，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不成交,。

競(jìng)價(jià)方式為增價(jià)拍賣,，起拍價(jià)、競(jìng)買保證金及增價(jià)幅度詳見拍賣標(biāo)的起拍價(jià)格一覽表,；

表                     《起拍價(jià)格一覽表》

根據(jù)競(jìng)價(jià)情況,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)幅度。拍賣保留價(jià)保密,。

九,、拍賣成交后，買受人須在拍賣成交之日五個(gè)工作日與拍賣人簽訂拍賣成交確認(rèn)書,，并在簽署成交確認(rèn)書后三十個(gè)工作日與出租人簽訂出租合同,。

十、競(jìng)買人須繳納競(jìng)買保證金，拍賣成交后,，未取得拍賣標(biāo)的的競(jìng)買人競(jìng)買保證金于五個(gè)工作日內(nèi)無息退還,；買受人（承租人）競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金，買受人（承租人）與出租人簽訂租賃協(xié)議后,，按拍賣成交價(jià)款的5%扣除拍賣傭金后,，由拍賣人于五個(gè)工作日內(nèi)無息退還買受人（承租人）競(jìng)買保證金（簽約保證金）余額；拍賣傭金不足由買受人（承租人）另行補(bǔ)齊,。

十一,、買受人有下列行為之一的，視為違約：

1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買受人反悔的；

2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；

3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的,。

十二、買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

十三,、買受人簽訂租賃合同后并按合同約定履行租金繳納義務(wù)并按約定付清拍賣傭金,，方可獲取拍賣標(biāo)的。買受人須主動(dòng)與委托人聯(lián)系辦理標(biāo)的移交手續(xù),，以現(xiàn)狀交付,。拍賣標(biāo)的包括但不限于經(jīng)營證照辦理、裝修驗(yàn)收,、消防等相關(guān)手續(xù)的,，由買受人自行辦理，因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用等均由買受人自行承擔(dān),。

拍賣標(biāo)的交付之后產(chǎn)生的包括但不限于水,、電、暖,、電話費(fèi),、有線電視費(fèi),、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用,，由買受人自行承擔(dān),。委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。

十四,、拍賣人已提醒競(jìng)買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、品質(zhì)、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對(duì)本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解，因競(jìng)買人對(duì)本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買人損失,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)責(zé)任,。

十五、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東茂恒拍賣有限公司,。

競(jìng)買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買,，對(duì)標(biāo)的展示無異議,；認(rèn)可、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。

競(jìng)買人（授權(quán)委托人）簽章：

山東茂恒拍賣有限公司                          

                 2020年04月12日

濟(jì)寧七處聯(lián)通房地產(chǎn)租賃權(quán)拍賣公告

中國拍賣行業(yè)A企業(yè)

山東省人民政府指定公物拍賣機(jī)構(gòu) 

受委托，我公司定于2020年04月13日上午10：00在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）公開拍賣濟(jì)寧市洸河路北,、英萃路東聯(lián)通一層營業(yè)房,；嘉祥縣呈祥街北、迎風(fēng)路東聯(lián)通大廈7-8層,、10-11層辦公大樓,；曲阜市春秋路24號(hào)聯(lián)通大廈8-9層辦公樓；火炬路東,、新元路南側(cè)聯(lián)通公司大廈1-4層（原金海聚酒店）,；兗州建設(shè)路34號(hào)聯(lián)通一層營業(yè)房；魚臺(tái)縣聯(lián)通公司院內(nèi)北樓2層及南樓2-3層七處聯(lián)通房產(chǎn)租賃權(quán),。

拍賣標(biāo)的位置,、面積、租期,、起拍價(jià)詳見下表,。

特別聲明：

1,、拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證齊全。

2,、競(jìng)買人（承租方）就房租租賃期間的經(jīng)營活動(dòng)獨(dú)立承擔(dān)完全責(zé)任,。

3、競(jìng)買人（承租方）應(yīng)于報(bào)名前充分了解該房屋現(xiàn)狀,，并就其欲從事經(jīng)營所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防,、特許經(jīng)營許可、環(huán)評(píng)等）向有關(guān)部門咨詢,，競(jìng)買人（承租方）參與競(jìng)買即視為已咨詢并確定符合使用條件,。

4、拍賣標(biāo)的競(jìng)買簽約日之前產(chǎn)生的包括不限于水,、電,、暖、電話費(fèi),、有線電視費(fèi)、煤氣費(fèi),、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān),；競(jìng)買簽約日之后的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

5,、競(jìng)買人（承租方）因經(jīng)營需要對(duì)房屋裝修裝飾及投資形成的不動(dòng)產(chǎn)及添置物（不可移動(dòng)或拆卸影響房屋安全使用的）等投資,，需在租期內(nèi)攤銷，租期到期不予補(bǔ)償,，無償歸出租方所有,。

6、報(bào)名條件：

根據(jù)《中國聯(lián)通山東省分公司房地產(chǎn)租賃管理辦法》的相關(guān)規(guī)定和《中國聯(lián)通山東省分公司房地產(chǎn)資源盤活管理辦法》（試行）相關(guān)規(guī)定,，擬盤活出租物業(yè)的承租人報(bào)名條件如下：

（1）各拍賣標(biāo)的報(bào)名條件為企,、事業(yè)等法人單位，自然人不得參與,。

（2）拍賣標(biāo)的1：承租人不得從事餐飲,、娛樂、KTV等行業(yè)及影響企業(yè)形象的行業(yè),；對(duì)于從事電子,、手機(jī)終端配件、網(wǎng)絡(luò)等與通信業(yè)務(wù)相關(guān)的業(yè)務(wù)或超市的承租人可給予優(yōu)先競(jìng)買權(quán)。

拍賣標(biāo)的2：擬出租樓層為7-8層,、10-11層,，可分層出租；承租人不得從事餐飲,、娛樂,、KTV等行業(yè)及影響企業(yè)形象的行業(yè)；對(duì)于用于經(jīng)營或服務(wù)類公司辦公的承租人給予優(yōu)先競(jìng)買權(quán),。

拍賣標(biāo)的3：擬出租樓層為8-9層,，可分層出租；承租人不得從事餐飲,、娛樂,、KTV等行業(yè)及影響企業(yè)形象的行業(yè)；對(duì)于用于經(jīng)營或服務(wù)類公司辦公的承租人可給予優(yōu)先競(jìng)買權(quán),，不得從事影響辦公或周邊環(huán)境及安全秩序的行業(yè),。

  拍賣標(biāo)的4：需整體租賃；對(duì)于用于經(jīng)營餐飲酒店行業(yè),，具有實(shí)際運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的承租人可給予優(yōu)先競(jìng)買權(quán),；可適當(dāng)預(yù)留裝修免租期。

拍賣標(biāo)的5,、6和7：承租人不得從事餐飲,、娛樂、KTV等行業(yè)及影響企業(yè)形象的行業(yè),。承租人不得從事影響辦公或周邊環(huán)境及安全秩序的行業(yè),。

（3）為確保履約能力，報(bào)名者須具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽(yù),，無處于被責(zé)令停業(yè),、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié),、破產(chǎn)等狀態(tài),；不得有未決訴訟，并出具承諾書,。

（4）為確保履約能力,，競(jìng)得人需繳納履約保證金，數(shù)額為競(jìng)得首年年租金的20%,；履約期間,，繳存出租方專用賬戶。

（5）土地及房屋使用用途符合國家法律法規(guī)規(guī)定及招租人要求,；不得生產(chǎn),、儲(chǔ)存,、經(jīng)營危險(xiǎn)物品或其他非法用途；不得經(jīng)營娛樂,、洗浴,、KTV等影響企業(yè)形象的行業(yè)；不得從事影響辦公或周邊環(huán)境及安全秩序的行業(yè),。

（6）潛在競(jìng)得人須書面承諾針對(duì)本項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借,；如有轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借等行為,，解除協(xié)議,，履約保證金不予退還。

（7）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體應(yīng)答,。

看房聯(lián)系人：王主任 15615370319

自公告之日起在標(biāo)的所在地接受咨詢,、進(jìn)行標(biāo)的展示。

有意競(jìng)買者,，請(qǐng)于拍賣會(huì)開拍前將競(jìng)買保證金匯至指定賬戶（戶名：山東茂恒拍賣有限公司,開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行濟(jì)南文苑支行,銀行賬號(hào)：15153201040003336）,；并持匯款回執(zhí)和有效證件辦理競(jìng)買手續(xù)。拍賣未成交者的競(jìng)買保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束5個(gè)工作日內(nèi)無息退還,；買受人競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金,，簽約后5個(gè)工作日內(nèi)，扣除拍賣傭金（成交價(jià)款5%）后無息退還,。 

聯(lián)系電話： 15953429557孫先生

13210515977李先生

聯(lián)系地址：  濟(jì)南市歷下區(qū)中林路77號(hào) 

山東茂恒拍賣有限公司

                                              2020年04月06日

狀態(tài) 價(jià)格 競(jìng)拍人 時(shí)間