拍賣標(biāo)的1：位于濟(jì)寧市洸河路北、英萃路東中國(guó)聯(lián)通公司一樓營(yíng)業(yè)房,，共計(jì)七層房產(chǎn),。擬出租1層，一層現(xiàn)狀為閑置,，證載用途：商業(yè),，登記產(chǎn)權(quán)人為中國(guó)聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司濟(jì)寧市分公司，結(jié)構(gòu)混合,，擬出租面積約 89 平方米,。

拍 賣 規(guī) 則

一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開(kāi),、公平,、公正、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。

二,、競(jìng)買人不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的拍賣工作，更不能有操縱,、壟斷,、串通等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競(jìng)買資格,，并追究其法律責(zé)任。

三,、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為濟(jì)寧市七處聯(lián)通房產(chǎn)租賃權(quán)益,。

拍賣標(biāo)的1：位于濟(jì)寧市洸河路北、英萃路東中國(guó)聯(lián)通公司一樓營(yíng)業(yè)房,，共計(jì)七層房產(chǎn),。擬出租1層，一層現(xiàn)狀為閑置,，證載用途：商業(yè),，登記產(chǎn)權(quán)人為中國(guó)聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司濟(jì)寧市分公司，結(jié)構(gòu)混合,，擬出租面積約 89 平方米,。

拍賣標(biāo)的2：位于濟(jì)寧市嘉祥縣呈祥街北、迎風(fēng)路東嘉祥聯(lián)通大樓,，房權(quán)證號(hào)登記為嘉祥縣房權(quán)證嘉字第015441號(hào),，總層數(shù)14層，混合結(jié)構(gòu),；設(shè)計(jì)用途為辦公,。擬出租部分為7-8、10-11層，總面積3000平方米,。

拍賣標(biāo)的3：位于春秋路 24 號(hào),，共計(jì)十二層房產(chǎn)。擬出租 8-9 樓,，兩層現(xiàn)狀為閑置,，證載用途：辦公，房產(chǎn)證號(hào)登記為曲房權(quán)證曲城字第 041964 號(hào),，登記產(chǎn)權(quán)人為中國(guó)網(wǎng)通（集團(tuán)）有限公司曲阜市分公司,，結(jié)構(gòu)混合，擬出租面積約 2050平方米,。

拍賣標(biāo)的4：位于濟(jì)寧市火炬路東,、新元路南側(cè)，共計(jì)六層房產(chǎn),。擬出租1-4層部分閑置房產(chǎn)，證載用途：商業(yè),。房產(chǎn)證號(hào)登記為濟(jì)寧市房權(quán)證阜字第08403號(hào),，房屋所有權(quán)人為濟(jì)寧魯通有限公司，結(jié)構(gòu)混合,，擬出租面積約2296平方米,。

拍賣標(biāo)的5：位于建設(shè)路34號(hào)，為兗州市建設(shè)路34號(hào)聯(lián)通大樓一層營(yíng)業(yè)房,，房屋產(chǎn)權(quán)所有人為中國(guó)網(wǎng)通（集團(tuán)）有限公司兗州市分公司,，房屋所有權(quán)證號(hào)為房權(quán)證兗公字第001241號(hào)；所在樓層1樓,；混合結(jié)構(gòu),；實(shí)際用途為營(yíng)業(yè)。擬出租面積約374.85平方米,。

拍賣標(biāo)的6和7：位于濟(jì)寧市魚(yú)臺(tái)縣聯(lián)通公司院內(nèi)北樓和南樓,，擬分別出租 2 層和2-3層，現(xiàn)狀為閑置,，證載用途:辦公,。房產(chǎn)證號(hào)登記為網(wǎng)通公字第0418-1號(hào)，登記產(chǎn)權(quán)人為中國(guó)聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司魚(yú)臺(tái)縣分公司,，土地證號(hào)登記為魚(yú)國(guó)用（2004）第0827000464號(hào),，擬出租面積分別為 892 平方米、786平方米,。

拍賣標(biāo)的的位置,、面積、用途、性質(zhì)等以委托人現(xiàn)狀交付為準(zhǔn),。如與登記狀況或拍賣說(shuō)明不符,，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金不予調(diào)整，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。

四,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行，并已公開(kāi)展示,，拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的品質(zhì),、面積、性質(zhì),、用途等不做任何擔(dān)保,，對(duì)拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛和拍賣標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證，拍賣人已知標(biāo)的瑕疵已告知競(jìng)買人,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競(jìng)買人在拍賣前應(yīng)自行與出租方進(jìn)行溝通相關(guān)情況，應(yīng)認(rèn)真實(shí)地查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的品質(zhì),、面積、性質(zhì),、用途等,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料及拍賣說(shuō)明僅供參考。

五,、競(jìng)買人按照拍賣公告辦理競(jìng)買手續(xù),，參加競(jìng)買的，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì),，一經(jīng)成交確認(rèn)，委托人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。

六、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）,，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào),，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意本拍賣規(guī)則。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過(guò)程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完成、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形，導(dǎo)致拍賣會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行,；拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停拍賣,，另行舉辦拍賣會(huì)。若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后,，起拍價(jià)為拍賣標(biāo)的起始價(jià)；若競(jìng)價(jià)記錄可恢復(fù),，起始價(jià)未網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé),，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過(guò)洪力網(wǎng)拍賣平臺(tái)參與競(jìng)買的競(jìng)買人，承諾已對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。

七、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為15分鐘，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為 1分鐘,；如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間。

八,、本次拍賣設(shè)有保留價(jià),，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不成交。

競(jìng)價(jià)方式為增價(jià)拍賣,，起拍價(jià),、競(jìng)買保證金及增價(jià)幅度詳見(jiàn)拍賣標(biāo)的起拍價(jià)格一覽表；

表   《起拍價(jià)格一覽表》

根據(jù)競(jìng)價(jià)情況,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)幅度,。拍賣保留價(jià)保密。

九、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交之日五個(gè)工作日與拍賣人簽訂拍賣成交確認(rèn)書(shū),，并在簽署成交確認(rèn)書(shū)后三十個(gè)工作日與出租人簽訂出租合同。

十,、競(jìng)買人須繳納競(jìng)買保證金,，拍賣成交后，未取得拍賣標(biāo)的的競(jìng)買人競(jìng)買保證金于五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還,；買受人（承租人）競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金,，買受人（承租人）與出租人簽訂租賃協(xié)議后，按拍賣成交價(jià)款的5%扣除拍賣傭金后,，由拍賣人于五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還買受人（承租人）競(jìng)買保證金（簽約保證金）余額,；拍賣傭金不足由買受人（承租人）另行補(bǔ)齊。

十一,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：

1、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買受人反悔的,；

2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的,；

3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書(shū)》的約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的。

十二,、買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。

十三,、買受人簽訂租賃合同后并按合同約定履行租金繳納義務(wù)并按約定付清拍賣傭金，方可獲取拍賣標(biāo)的,。買受人須主動(dòng)與委托人聯(lián)系辦理標(biāo)的移交手續(xù),，以現(xiàn)狀交付。拍賣標(biāo)的包括但不限于經(jīng)營(yíng)證照辦理,、裝修驗(yàn)收,、消防等相關(guān)手續(xù)的,，由買受人自行辦理，因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用等均由買受人自行承擔(dān),。

拍賣標(biāo)的交付之后產(chǎn)生的包括但不限于水,、電、暖,、電話費(fèi),、有線電視費(fèi)、煤氣費(fèi),、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用,，由買受人自行承擔(dān)。委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。

十四,、拍賣人已提醒競(jìng)買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量、品質(zhì),、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對(duì)本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面、準(zhǔn)確的理解,，因競(jìng)買人對(duì)本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買人損失,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)責(zé)任。

十五,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東茂恒拍賣有限公司,。

競(jìng)買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買,，對(duì)標(biāo)的展示無(wú)異議；認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。

競(jìng)買人（授權(quán)委托人）簽章：

山東茂恒拍賣有限公司                          

                 2020年04月12日

濟(jì)寧七處聯(lián)通房地產(chǎn)租賃權(quán)拍賣公告

中國(guó)拍賣行業(yè)A企業(yè)

山東省人民政府指定公物拍賣機(jī)構(gòu) 

受委托,，我公司定于2020年04月13日上午10：00在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）公開(kāi)拍賣濟(jì)寧市洸河路北、英萃路東聯(lián)通一層營(yíng)業(yè)房,；嘉祥縣呈祥街北,、迎風(fēng)路東聯(lián)通大廈7-8層、10-11層辦公大樓,；曲阜市春秋路24號(hào)聯(lián)通大廈8-9層辦公樓,；火炬路東、新元路南側(cè)聯(lián)通公司大廈1-4層（原金海聚酒店）,；兗州建設(shè)路34號(hào)聯(lián)通一層營(yíng)業(yè)房,；魚(yú)臺(tái)縣聯(lián)通公司院內(nèi)北樓2層及南樓2-3層七處聯(lián)通房產(chǎn)租賃權(quán),。

拍賣標(biāo)的位置、面積,、租期,、起拍價(jià)詳見(jiàn)下表。

特別聲明：

1,、拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證齊全,。

2、競(jìng)買人（承租方）就房租租賃期間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)獨(dú)立承擔(dān)完全責(zé)任,。

3,、競(jìng)買人（承租方）應(yīng)于報(bào)名前充分了解該房屋現(xiàn)狀，并就其欲從事經(jīng)營(yíng)所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防,、特許經(jīng)營(yíng)許可,、環(huán)評(píng)等）向有關(guān)部門咨詢，競(jìng)買人（承租方）參與競(jìng)買即視為已咨詢并確定符合使用條件,。

4,、拍賣標(biāo)的競(jìng)買簽約日之前產(chǎn)生的包括不限于水、電,、暖,、電話費(fèi)、有線電視費(fèi),、煤氣費(fèi),、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)；競(jìng)買簽約日之后的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān),。

5,、競(jìng)買人（承租方）因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)房屋裝修裝飾及投資形成的不動(dòng)產(chǎn)及添置物（不可移動(dòng)或拆卸影響房屋安全使用的）等投資，需在租期內(nèi)攤銷,，租期到期不予補(bǔ)償,，無(wú)償歸出租方所有。

6,、報(bào)名條件：

根據(jù)《中國(guó)聯(lián)通山東省分公司房地產(chǎn)租賃管理辦法》的相關(guān)規(guī)定和《中國(guó)聯(lián)通山東省分公司房地產(chǎn)資源盤活管理辦法》（試行）相關(guān)規(guī)定,，擬盤活出租物業(yè)的承租人報(bào)名條件如下：

（1）各拍賣標(biāo)的報(bào)名條件為企、事業(yè)等法人單位,，自然人不得參與,。

（2）拍賣標(biāo)的1：承租人不得從事餐飲,、娛樂(lè)、KTV等行業(yè)及影響企業(yè)形象的行業(yè),；對(duì)于從事電子,、手機(jī)終端配件、網(wǎng)絡(luò)等與通信業(yè)務(wù)相關(guān)的業(yè)務(wù)或超市的承租人可給予優(yōu)先競(jìng)買權(quán),。

拍賣標(biāo)的2：擬出租樓層為7-8層,、10-11層，可分層出租,；承租人不得從事餐飲,、娛樂(lè)、KTV等行業(yè)及影響企業(yè)形象的行業(yè),；對(duì)于用于經(jīng)營(yíng)或服務(wù)類公司辦公的承租人給予優(yōu)先競(jìng)買權(quán),。

拍賣標(biāo)的3：擬出租樓層為8-9層，可分層出租,；承租人不得從事餐飲,、娛樂(lè)、KTV等行業(yè)及影響企業(yè)形象的行業(yè),；對(duì)于用于經(jīng)營(yíng)或服務(wù)類公司辦公的承租人可給予優(yōu)先競(jìng)買權(quán),，不得從事影響辦公或周邊環(huán)境及安全秩序的行業(yè)。

  拍賣標(biāo)的4：需整體租賃,；對(duì)于用于經(jīng)營(yíng)餐飲酒店行業(yè),，具有實(shí)際運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的承租人可給予優(yōu)先競(jìng)買權(quán)；可適當(dāng)預(yù)留裝修免租期,。

拍賣標(biāo)的5,、6和7：承租人不得從事餐飲、娛樂(lè),、KTV等行業(yè)及影響企業(yè)形象的行業(yè),。承租人不得從事影響辦公或周邊環(huán)境及安全秩序的行業(yè)。

（3）為確保履約能力,，報(bào)名者須具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽(yù),，無(wú)處于被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管,、凍結(jié),、破產(chǎn)等狀態(tài),；不得有未決訴訟,，并出具承諾書(shū)。

（4）為確保履約能力,，競(jìng)得人需繳納履約保證金,，數(shù)額為競(jìng)得首年年租金的20%,；履約期間，繳存出租方專用賬戶,。

（5）土地及房屋使用用途符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定及招租人要求,；不得生產(chǎn)、儲(chǔ)存,、經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)物品或其他非法用途,；不得經(jīng)營(yíng)娛樂(lè)、洗浴,、KTV等影響企業(yè)形象的行業(yè),；不得從事影響辦公或周邊環(huán)境及安全秩序的行業(yè)。

（6）潛在競(jìng)得人須書(shū)面承諾針對(duì)本項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借；如有轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借等行為，解除協(xié)議,，履約保證金不予退還,。

（7）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體應(yīng)答。

看房聯(lián)系人：王主任 15615370319

自公告之日起在標(biāo)的所在地接受咨詢,、進(jìn)行標(biāo)的展示,。

有意競(jìng)買者，請(qǐng)于拍賣會(huì)開(kāi)拍前將競(jìng)買保證金匯至指定賬戶（戶名：山東茂恒拍賣有限公司,開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行濟(jì)南文苑支行,銀行賬號(hào)：15153201040003336）,；并持匯款回執(zhí)和有效證件辦理競(jìng)買手續(xù),。拍賣未成交者的競(jìng)買保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還；買受人競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金,，簽約后5個(gè)工作日內(nèi),，扣除拍賣傭金（成交價(jià)款5%）后無(wú)息退還。 

聯(lián)系電話： 15953429557孫先生

13210515977李先生

聯(lián)系地址：  濟(jì)南市歷下區(qū)中林路77號(hào) 

山東茂恒拍賣有限公司

                                              2020年04月06日

狀態(tài) 價(jià)格 競(jìng)拍人 時(shí)間