拍賣規(guī)則
拍賣人（簡稱甲方）：光彩銀星拍賣有限公司
競買人（簡稱乙方）：
證件號碼： 聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和國家有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方參加甲方于2020年5月12日上午10:00在洪力共享拍賣平臺（shtynwiu.com,，微信公眾號搜索洪力）舉辦的拍賣會,，就競買拍賣標的事宜，自愿達成如下協(xié)議,，以茲共同遵守：
一,、拍賣標的：租賃房屋位于濟南市歷城區(qū)洪興路1號洪興大廈、花園一區(qū)10號樓北平房3房屋。
具體情況如下:
1,、洪興大廈301室,，建筑面積約50平方米，參考價24570元/年,，競買保證金1萬元,租賃押金2000元,；
2、洪興大廈302室（含地下倉庫）,，建筑面積約178平方米,、參考價55278元/年，競買保證金2萬元,租賃押金5000元,；
3,、洪興大廈303室，建筑面積約37平方米,，參考價18480元/年,，競買保證金1萬元,租賃押金2000元；
4,、洪興大廈305室,，建筑面積約37平方米，參考價18480元/年,，競買保證金1萬元,租賃押金2000元,；
5、洪興大廈306室,，建筑面積約120平方米,，參考價56160元/年，競買保證金2萬元,租賃押金5000元,；
6,、洪興大廈308室，建筑面積約120平方米,，參考價56160元/年,，競買保證金2萬元,租賃押金2000元；
7,、洪興大廈312,、319室，建筑面積約137平方米,，參考價68880元/年,，競買保證金3萬元,租賃押金7000元；
8,、洪興大廈317室,，建筑面積約37平方米,，參考價18480元/年，競買保證金1萬元,租賃押金2000元,；
9,、洪興大廈405室，建筑面積約37平方米,，參考價18480元/年,，競買保證金1萬元,租賃押金2000元；
10,、洪興大廈423室,，建筑面積約37平方米，參考價18480元/年,，競買保證金1萬元,租賃押金2000元,；
11,、花園一區(qū)10號樓北平房3,，建筑面積50平方米，參考價18000元/年,，競買保證金1萬元,，租賃押金2000元。
二,、特別說明:
1,、用途僅限于辦公，禁止經(jīng)營?；?、餐飲、培訓(xùn)機構(gòu),、會所等娛樂行業(yè),。
2、簽訂合同前須向甲方繳納租房租賃押金,，作為履約保證金,。合同到期后合同雙方無異議無息返還，如乙方合同期間有違約情況,，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除應(yīng)由乙方承擔的費用,、租金、違約金及賠償?shù)荣M用,。
3,、洪興大廈為混凝土框架結(jié)構(gòu)，房屋租期二年,；花園一區(qū)10號樓北平房3,，為磚混結(jié)構(gòu)，房屋租期二年（注：無水電）。
4,、在同等條件下,，原承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。
三,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）拍賣平臺進行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復(fù)的,，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔任何責(zé)任。通過本平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責(zé)任。本次拍賣按拍賣標的現(xiàn)狀進行,，并已公開展示,，甲方對拍賣標的品質(zhì)、面積,、性質(zhì),、用途等不做任何擔保，對拍賣標的是否存在法律糾紛,、標的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證,。甲方已知標的瑕疵已經(jīng)告知乙方,，甲方不承擔瑕疵擔保責(zé)任。
四,、乙方已將競買保證金匯入甲方拍賣公告指定賬戶,，如乙方競買成交，競買保證金沖抵部分拍賣成交價款,，不再退還,；如不成交競買保證金于拍賣會后3個工作日內(nèi)無息退還。
五,、本次拍賣設(shè)有保留價,。乙方競買成交后，甲方直接從乙方的競買保證金中一次性扣除成交價款（第一年租金）,、傭金（第一年租金的5%）,，多退少補。本次拍賣以增價方式進行,。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度,。每個拍賣標的自由競價時間設(shè)置為30分鐘，限時競價時間設(shè)置為3分鐘,。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間,。
六,、拍賣成交后，買受人需當日簽署《成交確認書》,，并于2020年5月15日下午16：00前一次性付清全部拍賣成交價款（第一年租金）,、傭金（第一年租金的5%）及租賃押金（規(guī)定時間內(nèi)由買受人直接交付到出租方指定帳戶）。買受人付清全部款項后7個工作日內(nèi)直接與出租方簽署《房屋租賃合同》,，如原租戶成功競得的,，即可獲取拍賣標的。如非原承租戶競得的,，出租方承諾自成交之日起30天內(nèi)交付標的,，并辦理交接手續(xù)，以現(xiàn)狀交付,。
七,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和傭金的。
4,、買受人未按照約定日期簽署《房屋租賃合同》的,；
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責(zé)任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當補足差額。原買受人不得參加競買,。
八,、甲方已提醒乙方詳細了解拍賣標的質(zhì)量、品質(zhì),、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對本協(xié)議各寫就條款作全面、準確的理解,，因乙方對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失,，由乙方自行承擔責(zé)任。
九,、甲乙雙方發(fā)生爭議的,，可協(xié)商解決，或向甲方所在地人民法院提起訴訟,。本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑。
十,、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章后生效,，未盡事宜，雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議,。
甲方簽章： 乙方簽章：
光彩銀星拍賣有限公司
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
銀拍公字【2020】第89號（總3187期）
受委托,，我單位定于2020年5月12日上午10時在洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力，電腦端：shtynwiu.com）現(xiàn)狀拍賣以下房產(chǎn)租賃權(quán):
一,、租賃房屋位于濟南市歷城區(qū)洪興路1號洪興大廈,、花園一區(qū)10號樓北平房3房屋。
具體情況如下:
1,、洪興大廈301室,，建筑面積約50平方米,，參考價24570元/年，競買保證金1萬元,租賃押金2000元,；
2,、洪興大廈302室（含地下倉庫），建筑面積約178平方米,、參考價55278元/年,，競買保證金2萬元,租賃押金5000元；
3,、洪興大廈303室,，建筑面積約37平方米，參考價18480元/年,，競買保證金1萬元,租賃押金2000元,；
4、洪興大廈305室,，建筑面積約37平方米,，參考價18480元/年，競買保證金1萬元,租賃押金2000元,；
5,、洪興大廈306室，建筑面積約120平方米,，參考價56160元/年,，競買保證金2萬元,租賃押金5000元；
6,、洪興大廈308室,，建筑面積約120平方米，參考價56160元/年,，競買保證金2萬元,租賃押金2000元；
7,、洪興大廈312,、319室，建筑面積約137平方米,，參考價68880元/年,，競買保證金3萬元,租賃押金7000元；
8,、洪興大廈317室,，建筑面積約37平方米，參考價18480元/年,，競買保證金1萬元,租賃押金2000元,；
9,、洪興大廈405室，建筑面積約37平方米,，參考價18480元/年,，競買保證金1萬元,租賃押金2000元；
10,、洪興大廈423室,，建筑面積約37平方米，參考價18480元/年,，競買保證金1萬元,租賃押金2000元,；
11、花園一區(qū)10號樓北平房3,，建筑面積50平方米,，參考價18000元/年，競買保證金1萬元,，租賃押金2000元,。
二、特別說明:
1,、用途僅限于辦公,，禁止經(jīng)營危化品,、餐飲,、培訓(xùn)機構(gòu)、會所等娛樂行業(yè),。
2,、簽訂合同前須向甲方繳納租房租賃押金，作為履約保證金,。合同到期后合同雙方無異議無息返還,，如乙方合同期間有違約情況，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除應(yīng)由乙方承擔的費用,、租金,、違約金及賠償?shù)荣M用。
3,、洪興大廈為混凝土框架結(jié)構(gòu),，房屋租期二年；花園一區(qū)10號樓北平房3,，為磚混結(jié)構(gòu),，房屋租期二年（注：無水電）。
三,、展示時間,、地點：自公告之日起工作時間（9:00-16:00）在拍賣標的所在地進行公開展示,。聯(lián)系電話：18615567099 呂德友
有意競買者，請于拍賣會前登錄洪力自助公益拍賣平臺注冊登記,、線上交納保證金獲取競買資格,。競買不成功者，保證金于拍賣會后3個工作日內(nèi)退還,。
聯(lián)系電話：18253162722 0531-88922898
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2020年4月27日
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