拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國民法通則》,、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二、競買人不得阻撓其他競買人叫價競買,，不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作,，更不能有操縱、壟斷等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競買資格，并追究其法律責(zé)任,。
三,、本場拍賣會的拍賣標的為：
1、位于濟南市歷下區(qū)山大路236號大舜天成一號樓1-1204戶房屋租賃權(quán),，建筑面積為229.58平米,，3室2廳，租期為三年,以后每年租金在上一年基礎(chǔ)上增加 2 %,，第一年租金起拍價61344元,。競買保證金10000元。
2,、位于歷下區(qū)旅游路東山墅花園8號樓2-301室房屋租賃權(quán),，建筑面積190.73平米，3室2廳2衛(wèi),，租期為三年,以后每年租金在上一年基礎(chǔ)上增加 2 %,。第一年租金起拍價44400元。競買保證金10000元,。
四、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù),，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，一經(jīng)成交確認,，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責(zé)任,，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由。買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款,，不再退還,。競買不成功的，保證金在拍賣會后五個工作日內(nèi)退還,，不計息,。
五、本場拍賣會采用洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力,，電腦端：shtynwiu.com）進行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復(fù)的,，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔任何責(zé)任。通過本平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責(zé)任。
六,、本次拍賣按拍賣標的實物現(xiàn)狀進行,，拍賣人不承擔瑕疵擔保責(zé)任，競買人須于拍賣會前自行認真了解標的情況，自行核對標的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標的的相關(guān)資料僅供參考,，由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責(zé)任和費用,。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責(zé)任,。
七、本次拍賣以增價方式進行,。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度,。拍賣標的自由競價時間設(shè)置為30分鐘，限時競價時間設(shè)置為 180秒,。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間。
八,、本次拍賣設(shè)保留價,，競買人的最高應(yīng)價達不到保留價時不能成交。
九,、拍賣成交后,，買受人須于拍賣成交之日起2個工作日內(nèi)持身份證明及復(fù)印件到拍賣公司指定地點簽署《拍賣成交確認書》，并成交當日將全部拍賣成交價款,、拍賣傭金（成交價款的5%）,、房屋租賃履約保證金5000元，全額支付到拍賣人指定賬戶,，以在規(guī)定的時間達到指定賬戶為準,。買受人與委托人應(yīng)在付清全部價款后 20 個工作日內(nèi)簽署《租賃合同》，確認雙方的權(quán)利義務(wù),。
十,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和傭金的,。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責(zé)任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當補足差額,。
十一、買受人付清全部價款和傭金后,，即可獲取拍賣標的,，由委托人直接與買受人簽署《租賃合同》，確認雙方的權(quán)利義務(wù),，以現(xiàn)狀交付,，買受人需自行清房并自行承擔費用，委托方給予必要的協(xié)助,。拍賣標的移交給買受人后,，買受人應(yīng)妥善保管使用房屋內(nèi)所有的物品，如有損壞由買受人承擔自行承擔所產(chǎn)生的費用,。拍賣標的所產(chǎn)生的所有訴訟,、糾紛、費用,、安全等問題,、不能正常使用及提取不能的風(fēng)險由買受人承擔。委托人和拍賣人給予必要的協(xié)助但對以上事項不承擔任何責(zé)任和費用,。
十二,、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標的質(zhì)量、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準確的理解，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失,，由競買人自行承擔責(zé)任,。
十三、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的,，了解標的一切現(xiàn)狀，愿意按照標的的現(xiàn)狀參加競買,，對標的展示無異議,，認可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
光彩銀星拍賣有限公司
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
銀拍公字【2020】第88號（總3186期）
受委托,，我公司定于2020年5月1日上午10時在洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力，電腦端：shtynwiu.com）現(xiàn)狀公開拍賣以下房屋租賃權(quán)：
1,、位于濟南市歷下區(qū)山大路236號大舜天成一號樓1-1204戶房屋租賃權(quán),，建筑面積為229.58平米，3室2廳,，參考價60000元每年,。
2、位于東山墅房產(chǎn)位于歷下區(qū)旅游路東山墅花園8號樓2-301室房屋租賃權(quán),，建筑面積190.73平米,，3室2廳2衛(wèi)，參考價44400元每年,。
以上房屋對外出租,，租期三年。自公告之日起在標的所在地進行標的展示,。每套競買保證金10000元,。
有意競買者，請于2020年4月30日16時前將競買保證金匯入指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟南高新支行營業(yè)部,賬號：218221410029）,，并于拍賣會前登錄洪力自助公益拍賣平臺辦理競買手續(xù),。未競得者保證金于拍賣會后五個工作日內(nèi)無息全額退還。
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2020年4月24日
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