網(wǎng) 絡(luò) 拍 賣 規(guī) 則
第一條 根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，制定本規(guī)則,。
第二條 本公司在中華人民共和國法律和政策允許的范圍內(nèi),，組織和開展網(wǎng)絡(luò)拍賣活動(dòng)，參加本公司拍賣活動(dòng)的所有競買人,、委托人或委托代理人必須仔細(xì)閱讀并遵守本規(guī)則,，并對(duì)自己執(zhí)行本規(guī)則的行為負(fù)責(zé)。
第三條 本公司有權(quán)根據(jù)本規(guī)則的原則,，解釋和處理本規(guī)則以外的問題或其他問題,。
第四條 參加當(dāng)期拍賣會(huì)的個(gè)人和組織，在拍賣會(huì)前,，憑身份證,、營業(yè)執(zhí)照副本等有效證件以及具備參拍條件的證明文件，到指定地點(diǎn)報(bào)名并簽訂《競拍合同書》,，競買人以網(wǎng)絡(luò)競買帳號(hào)參加競拍活動(dòng),，競買人須對(duì)本人、授權(quán)的代理人及其他使用該競買帳號(hào)的任何人的競價(jià)行為承擔(dān)全部責(zé)任,。
第五條 本次拍賣會(huì)前,，我公司對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行公告并公開展示，使競買人對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行必要的了解和查看,，一經(jīng)競價(jià)視為競買人已認(rèn)可拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀,。未了解拍賣標(biāo)的而盲目競買者，責(zé)任自負(fù),，本公司不保證拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì),，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
第六條 競買人簽訂《競拍合同書》前,，應(yīng)按拍賣公告的要求交納競買保證金,。
第七條 本次拍賣會(huì)為網(wǎng)絡(luò)公開增價(jià)拍賣，拍賣標(biāo)的起拍價(jià)和加價(jià)幅度以網(wǎng)絡(luò)競價(jià)平臺(tái)為準(zhǔn),，競買人叫價(jià)不得低于起拍價(jià)和加價(jià)幅度,，否則應(yīng)價(jià)無效，拍賣師結(jié)合實(shí)際,，有權(quán)調(diào)整加價(jià)幅度,，競買人應(yīng)按加價(jià)幅度競相應(yīng)價(jià)，應(yīng)價(jià)最高者得,。
第八條 本次拍賣會(huì)采取有保留價(jià)拍賣的形式,，競價(jià)達(dá)不到保留價(jià)不得成交。
第九條 標(biāo)的無人應(yīng)價(jià)加價(jià)時(shí),，拍賣師可收回標(biāo)的,。
第十條 拍賣標(biāo)的有保留價(jià)的，最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)的,，該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力,，拍賣師可收回拍賣標(biāo)的。
第十一條 對(duì)成交的拍賣標(biāo)的,，買受人一律不得反悔,，否則必須承擔(dān)違約責(zé)任。本公司除擁有對(duì)違約方未交款項(xiàng)的追索權(quán)以外,，其所交保證金抵作違約金,，一概不予返還。
第十二條 拍賣標(biāo)的一經(jīng)成交,，買受人須當(dāng)日前往我公司簽署《拍賣成交確認(rèn)書》,，若拖延簽署及拒絕簽署，視為買受人已經(jīng)構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約,，違約責(zé)任見競買須知,。
第十三條 競買人取得標(biāo)的后成為買受人，此《拍賣規(guī)則》與《拍賣成交確認(rèn)書》,、《競買須知》,、《競拍合同書》具有同等法律效力，除雙方協(xié)議剔除外,，均為雙方權(quán)利義務(wù)重要的組成部分,。
第十四條 本公司作為受托方，對(duì)委托方或競買方的任何違約行為不承擔(dān)責(zé)任,。
第十五條 本公司有權(quán)拒絕任何不具備條件的人參加拍賣活動(dòng)或進(jìn)入拍賣現(xiàn)場,；本公司有義務(wù)為拍賣各方當(dāng)事人保守秘密，并根據(jù)相關(guān)法律和本規(guī)則維護(hù)委托方,、競買方和本公司的正當(dāng)權(quán)益不受侵害,。
第十六條 競買人在競投前，務(wù)必研讀本次《拍賣規(guī)則》并請(qǐng)遵守各條款規(guī)定,，競買人在辦理報(bào)名手續(xù)時(shí)應(yīng)與拍賣人簽定此規(guī)則,。此規(guī)則一式兩份，競買人與拍賣人各執(zhí)一份,。
競買人簽字（蓋章）：＿＿＿＿＿
包頭嘉得拍賣有限責(zé)任公司
包頭嘉得拍賣有限公司
房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)拍賣競買須知
一,、本須知根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)制定,。
二,、本場拍賣會(huì)在 “洪力網(wǎng)拍賣平臺(tái)”（ http://shtynwiu.com）舉行,，采取網(wǎng)絡(luò)增價(jià)拍賣形式。本次舉辦的網(wǎng)絡(luò)拍賣會(huì)由國家注冊(cè)拍賣師主持,。
三,、本次拍賣會(huì)是本公司接受內(nèi)蒙古蒙牛乳業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司的委托，對(duì)2020年4月30日在《中拍平臺(tái)》,、《中國商網(wǎng)》刊登的公告中的標(biāo)的物進(jìn)行公開拍賣,。
本次拍賣的標(biāo)的為：
1#、呼市伯爵花園西區(qū)1排2號(hào)住宅一套,，簡單裝修,，有房本，用途為住宅,，證載建筑面積282.02平方米,。
共1個(gè)房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的（詳見后附表-1）。
四,、特別說明及瑕疵提示：本場拍賣標(biāo)的一律按現(xiàn)狀拍賣,，如與實(shí)物現(xiàn)狀有出入，以實(shí)際為準(zhǔn),，不調(diào)整成交價(jià)款,。已有的瑕疵和將來可能出現(xiàn)的瑕疵由網(wǎng)絡(luò)競買人（以下簡稱競買人）自行了解，購得拍賣標(biāo)的后不得以任何借口反悔,。
買受后,，委托人、拍賣人協(xié)助買受人辦理標(biāo)的產(chǎn)權(quán)變更和過戶,，所發(fā)生的一切相關(guān)稅,、費(fèi)按國家管理規(guī)定各自繳納，無明確規(guī)定的由買受人自行承擔(dān),。辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)占地面積,、建筑面積以測繪單位和相關(guān)管理單位認(rèn)定的面積為準(zhǔn)，房地權(quán)利狀況最終以當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門核發(fā)的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn),。
1#標(biāo)的瑕疵如下：
1,、 水、電均已接通,，但室內(nèi)無水電表,。
2、 本小區(qū)供暖為燃?xì)獗趻鞝t供熱,，但標(biāo)的未通天然氣,，在標(biāo)的外也未發(fā)現(xiàn)有天然氣預(yù)留入戶管道。
3、 一樓衛(wèi)生間有漏水情況,。
4,、 入戶門前排水設(shè)施不暢造成積水及污垢。
5,、 房屋整體裝修老化伴有破損,。
五、競買人對(duì)拍賣標(biāo)的品質(zhì),、現(xiàn)狀和瑕疵，應(yīng)仔細(xì)認(rèn)真的審查,、勘驗(yàn),、了解，調(diào)查是否存在瑕疵,，一旦參與競買,，即視為承認(rèn)標(biāo)的瑕疵的客觀存在。競買人參加競買即表明已完全了解拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀及瑕疵,，并愿意對(duì)自己的競買行為承擔(dān)責(zé)任,。
拍賣標(biāo)的各項(xiàng)資料僅供參考，不做為成交標(biāo)的的移交依據(jù),。本公司只向競買人移交委托人提供的權(quán)屬文件,，拍賣標(biāo)的物的有關(guān)情況是從委托方提供的有關(guān)資料中摘錄。本公司為宣傳標(biāo)的而發(fā)布的拍賣公告,、以及本公司工作人員向各競買人對(duì)標(biāo)的的性質(zhì),、用途等所做的陳述或介紹性內(nèi)容僅供參考，而非向競買人做出的保證或承諾,。拍賣成交后,，競買人以此為由向我公司提出賠償性要求的，我公司不承擔(dān)任何法律責(zé)任,。拍賣人,、委托人不保證拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
六,、參加本次拍賣會(huì)的競買人，應(yīng)當(dāng)于拍賣會(huì)前到標(biāo)的現(xiàn)場勘查檢驗(yàn)標(biāo)的,，了解掌握標(biāo)的現(xiàn)狀和瑕疵,。
七、競買人須在報(bào)名時(shí)間截止前向拍賣人支付競買保證金,。
保證金數(shù)額為： 120000元（壹拾貳萬元整）
保證金匯入以下賬戶：
戶 名：包頭嘉得拍賣有限責(zé)任公司
開戶行：中國銀行股份有限公司包頭市傳媒支行
賬 號(hào)：1508 3084 8182
八,、競買人須是具有完全民事行為能力的自然人、法人以及其他組織，并具備操作計(jì)算機(jī)的能力,。拍賣人聲明不提供統(tǒng)一的競價(jià)場所和競價(jià)工具,。
九、競買人應(yīng)在拍賣前提交營業(yè)執(zhí)照,、法人證明書,、授權(quán)委托書、委托代理人身份證件(個(gè)人參加競買可憑身份證原件及復(fù)印件)以及保證金繳納憑證辦理競買手續(xù)（允許電子報(bào)名）,。
十,、競買人辦理完畢競買手續(xù)后，注冊(cè)競買帳號(hào),，由拍賣人激活競買帳號(hào),，激活后請(qǐng)競買人自行修改密碼。競買人在拍賣開始前,，登陸http://shtynwiu.com了解并掌握相關(guān)操作程序后,，方可競價(jià)。競買人辦理完畢競買手續(xù)后即視為已同意我公司網(wǎng)絡(luò)競買須知和拍賣規(guī)則,，拍賣標(biāo)的無人競買,，報(bào)名該標(biāo)的的競買人的保證金抵作違約金不予退還。若因競買人自身網(wǎng)絡(luò)問題導(dǎo)致無法出價(jià),，可電話委托拍賣人代為出價(jià),，拍賣人保證電話暢通，因拍賣人電話不通,，或拍賣人網(wǎng)絡(luò)故障無法代為出價(jià),，競買人不承擔(dān)責(zé)任，競買保證金全額退回,。
競買人必須仔細(xì)閱讀并表明同意遵守拍賣人,、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)網(wǎng)站公布的全部拍賣文件（包括但不限于：網(wǎng)絡(luò)競買須知、網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則,、網(wǎng)上競買風(fēng)險(xiǎn)提示等）,。
十一、競買人應(yīng)對(duì)競買帳號(hào)及密碼的安全負(fù)責(zé),，并對(duì)競買人使用競買帳號(hào)進(jìn)行的所有競價(jià)活動(dòng)負(fù)責(zé),。在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中，所有操作均視為競買人本人真實(shí)意思的表示,，由此產(chǎn)生的一切后果,，由競買人自行承擔(dān)。
十二,、競買人對(duì)本公司的拍賣方式,、傭金比例已做出正式承諾認(rèn)可，一經(jīng)承諾，不得反悔,。
十三,、競買人必須是已經(jīng)獲取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)競買資格的確認(rèn)。競買資格的獲取包括：
——已進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競價(jià)競買登記,；
——已交納網(wǎng)絡(luò)競價(jià)競買保證金,；
——已獲得競買帳號(hào)。
十四,、拍賣會(huì)開始時(shí)間為2020年5月8日上午9時(shí),，請(qǐng)競買人在拍賣會(huì)開始前，登陸http://shtynwiu.com/,，進(jìn)入我公司網(wǎng)上“拍賣大廳”,，等待競價(jià)開始。各標(biāo)的競價(jià)開始時(shí)間詳見后附表-1,。
十五、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)采取增價(jià)方式,。競買人的網(wǎng)絡(luò)競價(jià)以電腦顯示的先后順序確定,。網(wǎng)絡(luò)拍賣的時(shí)間分兩個(gè)階段：第一階段為“自由競價(jià)時(shí)間”，時(shí)長為20分鐘,；第二階段為“限時(shí)競價(jià)時(shí)間”,， 時(shí)長為60秒。自由競價(jià)時(shí)間開始后方可競價(jià),，“自由競價(jià)時(shí)間”結(jié)束后,，進(jìn)入“限時(shí)競價(jià)時(shí)間”，限時(shí)競價(jià)時(shí)間內(nèi)如有競買人出價(jià),，則系統(tǒng)倒計(jì)時(shí)時(shí)長自動(dòng)延長 60 秒,，直至無競買人出價(jià)，倒計(jì)時(shí)時(shí)間結(jié)束,，標(biāo)的拍賣結(jié)束,，最高應(yīng)價(jià)達(dá)到或超過保留價(jià)的競買人即為買受人。
十六,、當(dāng)出現(xiàn)以下情形,，包頭嘉得拍賣有限公司、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)網(wǎng)站不承擔(dān)任何責(zé)任（包括但不限于以下情形）：
（一）競買人未通過審核,，未取得用戶名及密碼使其無法參與競價(jià),；
（二）競買人因未按規(guī)定正確操作，導(dǎo)致其在報(bào)價(jià)期限內(nèi)未報(bào)價(jià)的,；
（三）競買人因自身原因?qū)е缕溆脩裘?、密碼泄露而造成的一切后果；
（四）競買人因遺忘密碼、自身終端設(shè)備或網(wǎng)絡(luò)異常導(dǎo)致無法正常報(bào)價(jià),；
（五）因不可抗力,、網(wǎng)絡(luò)癱瘓、軟硬件故障,、非法入侵,、惡意攻擊導(dǎo)致系統(tǒng)故障無法繼續(xù)報(bào)價(jià)的，或者司法部門,、政府監(jiān)管部門緊急要求停止報(bào)價(jià)等原因?qū)е聢?bào)價(jià)中斷的等其他不可抗力因素,；
（六）委托人、拍賣人暫?；蚪K止拍賣的,；
（七）競買人手機(jī)或通訊網(wǎng)絡(luò)故障，使其無法得到本公司通訊信息的,。
十七,、當(dāng)出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)各種系統(tǒng)故障或其他異常情況時(shí)，拍賣人有權(quán)暫?；蚪K止拍賣,，并通過電話、短信方式通知競買人,，因此拍賣會(huì)期間競買人手機(jī)必須保持開機(jī)和正常狀態(tài),。因系統(tǒng)故障導(dǎo)致拍賣暫停后恢復(fù)的，若競價(jià)記錄可以恢復(fù),，重新啟動(dòng)拍賣后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)；若競價(jià)記錄無法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的初始起拍價(jià),。
十八、拍賣活動(dòng)的時(shí)間以網(wǎng)絡(luò)拍賣系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn),。由于競買人自身終端設(shè)備時(shí)間與網(wǎng)站系統(tǒng)時(shí)間不符而導(dǎo)致未按時(shí)參與競買的,，競買人自行承擔(dān)責(zé)任。
十九,、拍賣成交后,，競買保證金先充抵拍賣傭金，余款轉(zhuǎn)為拍賣履約定金,，并可最終充抵成交價(jià)款,。買受人須在成交后七日內(nèi)付清全部成交價(jià)款及拍賣傭金。價(jià)款由買受人直接支付給委托人內(nèi)蒙古蒙牛乳業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司,，拍賣人在未收到買受人成交款的情況下,，無須向委托人進(jìn)行支付,。拍賣成交后，買受人需向拍賣人繳納成交款 5%傭金,。
二十,、未成交競買人，其保證金于拍賣會(huì)后3個(gè)工作日內(nèi)無息如數(shù)返還,。
二十一,、買受人按期付清全部成交價(jià)款及拍賣傭金后，拍賣人負(fù)責(zé)出具拍賣成交確認(rèn)書,，委托人負(fù)責(zé)向買受人移交成交標(biāo)的,。委托人的義務(wù)僅限于按展示的現(xiàn)狀向買受人移交拍賣標(biāo)的，委托人在必要時(shí)給予協(xié)助,。
二十二,、拍賣成交后，拍賣各方當(dāng)事人不得違約,，其行為均受到法律保護(hù)和約束,。買受人逾期未簽署《拍賣成交確認(rèn)書》或逾期未付清成交價(jià)款和傭金，視為違約,，標(biāo)的由拍賣人收回,，保證金（定金）不予退還，并應(yīng)承擔(dān)本次拍賣會(huì)買受人本人和委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,。拍賣人經(jīng)委托人同意對(duì)該項(xiàng)標(biāo)的再行拍賣的，買受人應(yīng)承擔(dān)再行拍賣所產(chǎn)生的一切費(fèi)用,，若再行拍賣的成交價(jià)款低于原拍賣成交價(jià)款的,，本次成交的買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
二十三,、本次拍賣中的未盡事宜,，拍賣人有權(quán)解釋。
二十四,、拍賣人有權(quán)在拍賣前對(duì)本須知進(jìn)行修改,。
競買人簽字：
包頭嘉得拍賣有限公司
2020年5月6日
附表-1 標(biāo)的網(wǎng)絡(luò)開拍時(shí)間一覽表
標(biāo)的編號(hào) | 標(biāo)的名稱 | 開拍時(shí)間 | 自由競價(jià)時(shí)間 |
1# | 呼市伯爵花園西區(qū)1排2號(hào)住宅一套，簡單裝修,，有房本,，用途為住宅，證載建筑面積282.02平方米 | 上午9:00 | 9:00-9:20 |
備注：請(qǐng)?jiān)陂_拍前20分鐘登錄系統(tǒng),，等待開拍,。開拍時(shí)間以服務(wù)器系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)。
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