拍賣規(guī)則
拍賣人（簡稱甲方）：光彩銀星拍賣有限公司
競買人（簡稱乙方）：
證件號碼： 聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和國家有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就乙方參加甲方于 2020年 5 月30日10:00在洪力網(wǎng)舉辦的拍賣會,，就競買拍賣標的事宜，自愿達成如下協(xié)議,，以茲共同遵守：
一,、拍賣標的：郭店李西小區(qū)物業(yè)服務(wù)經(jīng)營權(quán)，期限3年,。服務(wù)面積：44000平方米,，車位約200個。起拍價每年10萬元(不含稅),，一次性全額交付3年,。競買保證金30萬元。
報名條件：
1,、競買人限于中華人民共和國境內(nèi)依法成立的企業(yè)法人,，注冊資本金不少于人民幣100萬元，經(jīng)營范圍必須有物業(yè)管理服務(wù),；由企業(yè)法定代表人本人攜帶營業(yè)執(zhí)照副本現(xiàn)場報名,。
2、競買人在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄,，具有從事上述說明中的相關(guān)從業(yè)經(jīng)驗,，具有穩(wěn)定的納稅記錄和良好的商業(yè)信譽，未被司法機關(guān)及其他單位列為執(zhí)行人或失信被執(zhí)行人,；
3,、法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司,、全資子公司及其控股公司,，都不得在同時參加本項目；
4,、不接受自然人報名,。
5,、成交后買受方需繳納合同履約競買保證金10萬元。
二,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）拍賣平臺進行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復(fù)的,，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的,，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任,。通過本平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任,。本次拍賣按拍賣標的現(xiàn)狀進行,，并已公開展示，甲方對拍賣標的品質(zhì),、面積,、性質(zhì)、用途等不做任何擔保,，對拍賣標的是否存在法律糾紛,、標的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證。甲方已知標的瑕疵已經(jīng)告知乙方,，甲方不承擔瑕疵擔保責任,。
三、乙方已將競買保證金匯入甲方拍賣公告指定賬戶，如乙方競買成交,，競買保證金沖抵部分拍賣成交價款,，不再退還；如不成交競買保證金在下個周一全額無息退還,。
四,、本次拍賣設(shè)有保留價。乙方競買成交后,，甲方直接從乙方的競買保證金中一次性扣除傭金（成交價款的5%）,。本次拍賣以增價方式進行。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度,。每個拍賣標的自由競價時間設(shè)置為30分鐘,，限時競價時間設(shè)置為 3分鐘。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間,。
五、成交后,，買受人需要當日簽署《成交確認書》和《合同》,。買受人需要一次性付清全部拍賣成交價款、履約保證金,、傭金,，上述款項在2020年6月1日下午16:00前全部支付完畢。對原物業(yè)公司在該小區(qū)內(nèi)用于經(jīng)營的可以移動的設(shè)施,，買受人自愿與原物業(yè)公司就該等設(shè)施如何處置在拍賣成交后3日內(nèi)進行協(xié)商解決,。同時競買人承諾：已經(jīng)收到合同樣本，同意按照合同樣本中約定的收費標準和服務(wù)標準進行服務(wù),。
六,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照約定支付拍賣成交價款,、履約保證金,、傭金的；
4,、買受人未按照約定日期簽署《房屋租賃合同》的,；
5,、沒有按照合同約定的收費標準和服務(wù)標準進行服務(wù)的；
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金，競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當補足差額,。原買受人不得參加競買,。
七、甲方已提醒乙方詳細了解拍賣標的質(zhì)量,、品質(zhì),、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對本協(xié)議各寫就條款作全面,、準確的理解,，因乙方對本拍賣規(guī)則理解有誤而導致競買人損失，由乙方自行承擔責任,。
八,、甲乙雙方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決,，或向甲方所在地人民法院提起訴訟,。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑,。
九,、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章后生效，未盡事宜,，雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。
甲方簽章： 乙方簽章：
郭店李西小區(qū)物業(yè)服務(wù)經(jīng)營權(quán)拍賣公告
一,、拍賣時間：2020年5月30日10:00
二,、拍賣地址：洪力共享拍賣平臺（shtynwiu.com）
三、拍賣標的：郭店李西小區(qū)物業(yè)服務(wù)經(jīng)營權(quán),，期限3年,。服務(wù)面積：44000平方米，車位約200個,。起拍價每年10萬元(不含稅),，一次性全額交付3年,。競買保證金30萬元。
四,、報名條件：
1,、競買人限于中華人民共和國境內(nèi)依法成立的企業(yè)法人，注冊資本金不少于人民幣100萬元,，經(jīng)營范圍必須有物業(yè)管理服務(wù),；由企業(yè)法定代表人本人攜帶營業(yè)執(zhí)照副本現(xiàn)場報名。
2,、競買人在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄,，具有從事上述說明中的相關(guān)從業(yè)經(jīng)驗，具有穩(wěn)定的納稅記錄和良好的商業(yè)信譽,，未被司法機關(guān)及其他單位列為執(zhí)行人或失信被執(zhí)行人,；
3、法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人,，母公司,、全資子公司及其控股公司，都不得在同時參加本項目,；
4,、不接受自然人報名。
5,、成交后買受方需繳納合同履約競買保證金10萬元,。
有意競買者，請于2020年5月29日17時前將競買保證金匯入指定帳戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟南高新支行營業(yè)部,賬號：218221410029）,，保證金以到達指定帳戶為準,。并持相關(guān)證件到我公司報名。
公司地址：濟南市高新區(qū)舜泰廣場8號樓西2202
聯(lián)系電話：18615687711
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2020 年5月22日
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