拍賣競買規(guī)則及須知
1、本次拍賣在“洪力網(wǎng)”（shtynwiu.com）進(jìn)行公開拍賣，請(qǐng)各競買人提前登陸該網(wǎng)站平臺(tái)注冊賬號(hào),；也可在手機(jī)微信端添加“洪力”公眾號(hào),，使用手機(jī)操作。
2,、參與競買步驟：競買人在“洪力網(wǎng)”平臺(tái)注冊賬號(hào)后,，進(jìn)入網(wǎng)站或公眾號(hào)，搜索查看各拍賣標(biāo)的,，并參與競價(jià),。
3、競買人注冊賬號(hào)時(shí),，務(wù)必使用本人手機(jī)號(hào)注冊,，該手機(jī)號(hào)將在繳納保證金時(shí)予以確認(rèn)；建議競買人注冊賬號(hào)時(shí)昵稱填寫自己的姓名,。
4,、競買人應(yīng)在繳納保證金時(shí)提供競買人在洪力網(wǎng)的注冊賬號(hào)，以便本拍賣行將根據(jù)保證金繳納情況予以開通競買人的競買權(quán)限,。
請(qǐng)各競買人務(wù)必在拍賣會(huì)競價(jià)開始前（2020年6月5日9時(shí)30分前）確認(rèn)賬號(hào)在系統(tǒng)是否顯示已繳納保證金,，如顯示未繳納保證金，請(qǐng)及時(shí)與工作人員聯(lián)系,；否則造成未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)競價(jià)的,，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任。
5,、拍賣程序
本場拍賣采用在互聯(lián)網(wǎng)電子競價(jià)方式，競買人應(yīng)規(guī)定時(shí)間內(nèi)登錄“洪力”拍賣平臺(tái)參與競價(jià),。若未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)登錄系統(tǒng)注冊賬號(hào),、參與競價(jià)，由競買人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
（1）拍賣競價(jià)開始后,，競買人在規(guī)定的時(shí)間里，通過競價(jià)交易系統(tǒng)進(jìn)行競價(jià),，按照價(jià)格優(yōu)先,、時(shí)間優(yōu)先原則進(jìn)行連續(xù)競價(jià)，由系統(tǒng)自動(dòng)確定出最高報(bào)價(jià)的方式,。在規(guī)定時(shí)間里,，報(bào)價(jià)可多次進(jìn)行，首次報(bào)價(jià)不得低于系統(tǒng)顯示的起拍價(jià),，其后每次報(bào)價(jià)須高于系統(tǒng)顯示的即時(shí)最高報(bào)價(jià),。
（2）本次拍賣增價(jià)幅度單位可能為200元500元或1000元、2000元5000元，每個(gè)標(biāo)的的增價(jià)幅度由拍賣機(jī)構(gòu)根據(jù)標(biāo)的狀況,、價(jià)值進(jìn)行合理設(shè)置,。競買人應(yīng)在出價(jià)時(shí)應(yīng)特別注意各拍賣標(biāo)的增加幅度，確認(rèn)每次出價(jià)金額,。
（3）本次拍賣在2020年6月5日上午9時(shí)30分開始競價(jià),，截止時(shí)間為2020年6月5日上午11時(shí)，請(qǐng)各競買人自行安排時(shí)間進(jìn)行參與標(biāo)的競價(jià),；
（4）競買人一經(jīng)應(yīng)價(jià),，不能撤回，當(dāng)后有更高的價(jià)格出現(xiàn)時(shí),，前一報(bào)價(jià)失效,。標(biāo)的競價(jià)時(shí)，在競價(jià)截止時(shí)間前30秒內(nèi)有競買人再出價(jià)的,，系統(tǒng)將會(huì)自動(dòng)延時(shí)30秒,，直到最后30秒時(shí)間內(nèi)無人再出價(jià)時(shí)，競買成交,，該標(biāo)的競價(jià)結(jié)束,，此時(shí)最高報(bào)價(jià)即為本次拍賣標(biāo)的的最終拍賣成交價(jià)，其最高報(bào)價(jià)者則成為買受人,。
6,、網(wǎng)絡(luò)競買風(fēng)險(xiǎn)告知：
（一）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)操作提示
（1）競買人應(yīng)提前熟悉競價(jià)環(huán)境；自備終端應(yīng)盡量采用高帶寬,、高性能,、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境；競買人應(yīng)注意賬號(hào)安全,，離開終端時(shí)應(yīng)通過點(diǎn)擊“退出系統(tǒng)”及時(shí)安全退出,。
（2）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)中，競買人在同一時(shí)間,，在同一臺(tái)終端只能使用一個(gè)賬戶參與一場競價(jià)會(huì),。
（3）互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時(shí)延等不可抗力因素，競買人應(yīng)盡量在競價(jià)期內(nèi)充分出價(jià),。
（二）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知
在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中若因競買人如下行為產(chǎn)生的一切后果,，由競買人負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任：
（1）競買人應(yīng)對(duì)本人網(wǎng)絡(luò)競價(jià)賬戶安全負(fù)責(zé),，在本人以該賬戶正式登錄進(jìn)入本場網(wǎng)絡(luò)競價(jià)會(huì)之后,，在競價(jià)系統(tǒng)的一切行為均視為該競買人本人行為的；競買人應(yīng)對(duì)自己的賬戶信息保密,，每個(gè)注冊賬戶僅供一名競買人使用,，因競買人原因?qū)е缕渥再~戶信息泄露而造成的一切后果的,；
（2）在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中，競價(jià)時(shí)間應(yīng)以競價(jià)頁面上顯示的服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn),，由于與競價(jià)系統(tǒng)時(shí)間不符而導(dǎo)致競買人未及時(shí)參與競價(jià)的,；
（3）在正式競價(jià)會(huì)過程中因各種原因誤操作，導(dǎo)致報(bào)價(jià)錯(cuò)誤,、報(bào)價(jià)不能發(fā)送及系統(tǒng)無響應(yīng)的,；
（4）由于競買人自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價(jià)的；
（5）由于競買人在同一個(gè)終端通過多個(gè)競價(jià)賬戶進(jìn)行競價(jià)而造成系統(tǒng)響應(yīng)變慢,、死機(jī),、報(bào)價(jià)錯(cuò)誤等情況的。
（6）遇不可抗力（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)出現(xiàn)故障,、系統(tǒng)故障、黑客攻擊等）以及因司法部門,、政府監(jiān)管部門,、網(wǎng)站緊急要求停止報(bào)價(jià)等其他不可抗力因素所導(dǎo)致報(bào)價(jià)中斷、拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行等情形的,。
（三）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中出現(xiàn)意外情況的處理
因不可抗力,、意外事件、軟硬件（技術(shù)）故障,、非法入侵,、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致“洪力網(wǎng)”系統(tǒng)平臺(tái)服務(wù)器異常（包括但不限于競價(jià)中斷、競價(jià)界面無法顯示等情況）,，拍賣機(jī)構(gòu)可臨時(shí)決定本場網(wǎng)絡(luò)競價(jià)會(huì)暫?；蚪M織現(xiàn)場競價(jià), 并向全體競買人作出解釋說明。
7,、告知書
光彩銀星拍賣有限公司聊城分公司于2020年6月5日面向社會(huì)公開拍賣位于聊城市第三中學(xué)院內(nèi)房屋5年租賃權(quán),，面積約234平方米。為便于競買,，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)告知如下：
(1)根據(jù)委托方要求競買人須具有完全民事行為能力,在聊城經(jīng)營商業(yè)超市2年以上，經(jīng)營面積不低于2000平方米（或在聊城城區(qū)有3家以上分店）,，注冊資金不少于1000萬人民幣的企業(yè)法人或其他組織,。成交后須向山東省聊城第三中學(xué)提供營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證明資料方能簽訂房屋租賃合同，否則視為違約,，競買保證金不予返還,。
（2）本次拍賣的租賃權(quán)，期限為五年,，起始時(shí)間：成交后由山東省聊城第三中學(xué)確定,。
（3）競買人參與競買即表明認(rèn)可《山東省聊城第三中學(xué)房屋租賃同》相關(guān)條款，成交后買受人另行與出租人（山東省聊城第三中學(xué)）簽訂租賃合同，拒絕簽訂該合同的,，則按違約處理,。
（4）租金及拍賣傭金交納方式：
拍賣成交后，買受人需在2020年6月10日17時(shí)前將第一年租金及5年總租賃費(fèi)用（拍賣成交總價(jià)）的5%的傭金交付我公司指定賬戶,，否則需承擔(dān)違約責(zé)任,。下一年的租金在前一年的租期到期日30日前交付租賃人（山東省聊城第三中學(xué)）指定賬戶，每年租金為本次成交價(jià)款的五分之一,。
（5）標(biāo)的交接：買受人與出租人簽訂租賃合同后,，按出租方要求辦理標(biāo)的交接事宜，費(fèi)用自理,。在交接過程中出現(xiàn)一切糾紛自行解決,，并承擔(dān)一切后果。
（6）本次拍賣的房屋租賃權(quán)標(biāo)的設(shè)施僅為空房有照明電設(shè)施,，其他設(shè)施不作承諾,。租賃期間的一切維修費(fèi)用自理。標(biāo)的面積僅供參考,，一切以現(xiàn)狀為準(zhǔn),，成交后不再丈量。請(qǐng)競買人自行實(shí)地踏勘咨詢,。房屋及交接情況可咨詢出租方：13969538466（陶主任）
（7）成交后,，買受人如需裝修標(biāo)的，提出裝修方案,，經(jīng)出租方同意方可進(jìn)行,，并不得損壞標(biāo)的結(jié)構(gòu)。水,、電費(fèi),，物業(yè)管理費(fèi)的交納買受人自行與出租人協(xié)商。租賃期間不論任何原因買受人不能繼續(xù)租賃,，買受人向拍賣人交納的傭金不退,。
（8）競買人報(bào)名參與競買表明對(duì)標(biāo)的已全部了解，并認(rèn)可上述條款,，并愿承擔(dān)上述及未知的風(fēng)險(xiǎn),，一旦成交不得反悔違約，否則保證金不予返還,，并承擔(dān)因違約造成的法律責(zé)任,。
競買人對(duì)上述及未知的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)全部責(zé)任，成交后不得反悔違約,，否則承擔(dān)全部法律責(zé)任,。
8,、山東省聊城第三中學(xué)房屋租賃合同
山東省聊城第三中學(xué)房屋租賃合同
甲方：山東省聊城第三中學(xué)
住所地：聊城市東昌府區(qū)東昌西路37號(hào)
法定代表人：
乙方：
住所地：
法定代表人：
本著互惠互利的原則，在自愿平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就雙方校企合作達(dá)成如下事宜：
一、租賃期限：
租賃期限為 五 年,，從2020年_____月_____日起至_____年___月___日止,。
二、甲乙雙方權(quán)利義務(wù),；
1,、甲方將座落于聊城三中校區(qū)內(nèi)民族餐廳宿舍樓一層西首的房子給乙方用于經(jīng)營超市,面積約234平方米，共兩間,。乙方不得擅自改變用途,。
2、甲,、乙雙方簽訂本合作協(xié)議后,，乙方需向甲方繳納伍萬元履約保證金。合作期間乙方應(yīng)由總部自主管理經(jīng)營,，嚴(yán)禁私自轉(zhuǎn)讓給其他方或個(gè)人經(jīng)營,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)終止本協(xié)議并扣罰履約保證金。
3,、乙方在甲方校園內(nèi)從事經(jīng)營,，應(yīng)當(dāng)按照《學(xué)校食品安全與營養(yǎng)健康管理規(guī)定》的要求，依法取得許可,，并且在與甲方合作期間應(yīng)當(dāng)保證許可證在有效期內(nèi),。
4、甲方為乙方提供基本的水電供應(yīng)等設(shè)施,，保證乙方經(jīng)營期間的正常使用,。
5、在保證主體結(jié)構(gòu)不變的情況下,，乙方經(jīng)甲方同意,，可以進(jìn)行改造裝飾裝修和配備營業(yè)設(shè)施。乙方可根據(jù)需要對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行裝修,，甲方應(yīng)給予充分配合,，乙方在進(jìn)行裝修前，需將其裝修方案交由甲方審核,，經(jīng)甲方審核同意后，備案,、施工,。
6,、甲方負(fù)責(zé)該房產(chǎn)房屋漏雨及水電等室外的維修維護(hù)，以確保其良好的狀態(tài),。室內(nèi)部分由乙方負(fù)責(zé)維修,，但必須符合國家相關(guān)安全規(guī)范，費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
7,、開業(yè)前乙方需向甲方提供配貨清單，待甲方審核后按甲方要求進(jìn)行商品配置,，在甲方超市內(nèi)所售商品需與乙方總部賣場所售商品品牌,、規(guī)格、價(jià)格統(tǒng)一,，如發(fā)現(xiàn)甲方超市商品標(biāo)價(jià)高于乙方賣場標(biāo)價(jià),，甲方有權(quán)處罰乙方該商品售價(jià)三倍及以上罰款，如乙方此類行為出現(xiàn)三次,，甲方有權(quán)終止本協(xié)議,。為乙方配貨時(shí)乙方應(yīng)選取本類商品中性價(jià)比高，市場占有率大的中高端品牌產(chǎn)品,，商品由乙方總部統(tǒng)一配送,，乙方保證所經(jīng)營商品符合國家相關(guān)法律法規(guī)質(zhì)量要求。
8,、乙方應(yīng)無條件接受上級(jí)工商,、食品等執(zhí)法部門的監(jiān)督、檢查,。經(jīng)營方式,、范圍、開業(yè)時(shí)間必須服從甲方的指導(dǎo)安排,。
9,、乙方按甲方要求對(duì)所經(jīng)營商品的價(jià)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，所有商品均按其總部賣場標(biāo)價(jià)的93折進(jìn)行銷售(特價(jià)商品除外）,。折扣價(jià)后的商品售賣只針對(duì)校園卡,，乙方的會(huì)員卡等不享受折扣優(yōu)惠。
10,、乙方應(yīng)本著為師生服務(wù)為宗旨,，做到貨物全、質(zhì)量好,、價(jià)格低,、童叟無欺、服務(wù)態(tài)度好,，不與學(xué)生爭執(zhí),，不賣假冒偽劣商品,、過期變質(zhì)食品。乙方所售商品,、食品因質(zhì)量問題引發(fā)的安全責(zé)任事故均由乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任,。乙方委派到超市的員工為享有乙方單位工傷等社會(huì)保險(xiǎn)的正式聘用員工，員工身體健康,、品德優(yōu)良,、作風(fēng)正派，無違法行為等不良記錄,。工作中嚴(yán)格遵守甲,、乙雙方單位的規(guī)章制度，誠信經(jīng)營,，文明待客,，持證上崗（健康證），經(jīng)營中注意防盜,、防火,、防電，嚴(yán)格按相關(guān)規(guī)范操作經(jīng)營,，嚴(yán)防安全事故及人身傷害事故發(fā)生,，在經(jīng)營場所因員工違規(guī)操作發(fā)生的一切安全事故及人身傷害事件均由乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
11,、甲方不得賒銷乙方商品,，如有大宗商品團(tuán)購，另行簽訂購銷協(xié)議,。在協(xié)議合作期間,，乙方與供應(yīng)商及外界的一切商業(yè)往來產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)糾紛與甲方無關(guān)，均由乙方負(fù)責(zé),。
12,、乙方在經(jīng)營中不得收取現(xiàn)金，一律憑校園卡刷卡消費(fèi),，乙方經(jīng)營中如出現(xiàn)收取現(xiàn)金情況,，對(duì)乙方進(jìn)行所收取現(xiàn)金額的十倍處罰。甲方以校園一卡通的形式接收乙方每日的營業(yè)額,，甲乙雙方應(yīng)在每月15日前進(jìn)行賬務(wù)核對(duì),，核對(duì)無誤后甲方20號(hào)前將當(dāng)月經(jīng)營款轉(zhuǎn)入乙方賬戶。未經(jīng)核對(duì),，乙方不得要求甲方轉(zhuǎn)款,。
13、本合同約定或法律、法規(guī)規(guī)定或根據(jù)誠實(shí)信用原則應(yīng)享有的其他權(quán)利和應(yīng)負(fù)擔(dān)的其他義務(wù),。
14,、超市經(jīng)營的商品品類如有增加變化，需提交所增加商品種類的配貨清單經(jīng)甲方同意方可調(diào)整,。
15、如果所售商品對(duì)學(xué)生及學(xué)校有較大負(fù)面影響,，則甲方有權(quán)要求乙方停止經(jīng)營該類商品,。
16、甲方出售的商品應(yīng)當(dāng)符合安全標(biāo)準(zhǔn),。為保證校園食品安全,，禁止乙方售賣高鹽、高糖及高脂食品,，禁止經(jīng)營肉食等現(xiàn)場加工的各類食品,。乙方超市的經(jīng)營品類中嚴(yán)禁銷售“五毛食品”（調(diào)味面制品、辣條,、豆制品,、肉制品、水產(chǎn)制品,、膨化食品,、糖果、飲料等小食品）,。不得銷售雪糕,、飲用奶、口香糖,、面包,、糕點(diǎn)、果殼類食品,、奶茶類飲料,、桶裝方便面、沖調(diào)品,、學(xué)生玩具（含電子類）,、禮物類商品。
17,、乙方所售商品為保質(zhì)期前三分之一時(shí)間內(nèi)的產(chǎn)品,。甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營的商品種類、價(jià)格進(jìn)行不定期檢查,。
18,、乙方在經(jīng)營期間出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權(quán)通知乙方解除合同：
①經(jīng)營期間違反商品定價(jià)原則和保質(zhì)期要求,，經(jīng)批評(píng)教育后仍不能及時(shí)整改的,；
②因乙方所售商品食品質(zhì)量問題引發(fā)的食品安全責(zé)任事故,，甲方認(rèn)為造成嚴(yán)重影響的；
③違背本條第二大項(xiàng)中各條款約定,，出售甲方要求不得經(jīng)營的商品或者不符合甲方要求的商品,，經(jīng)甲方勸說拒不改正的。
三,、協(xié)議的解除及違約責(zé)任
1,、甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議之約定,，任何一方違約需承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失,。
2、乙方不得利用該場所進(jìn)行非法及其他與經(jīng)營無關(guān)的活動(dòng),，經(jīng)營活動(dòng)不得損害甲方的利益,，否則甲方有權(quán)解除合作協(xié)議。
3,、甲方交付的房屋不符合協(xié)議約定,、或因其配套設(shè)施存在缺陷，甲方應(yīng)按乙方要求整改,，整改仍不能達(dá)到乙方要求的,，乙方有權(quán)解除合作協(xié)議。
4,、除非甲,、乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議或本協(xié)議另有規(guī)定外，任何一方均不得無故變更,、解除本合同,。否則，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金伍萬元,。
四,、爭議解決
1、本合同的成立,、有效性,、解釋、履行,、簽署,、修訂和終止以及爭議的解決均應(yīng)適用中華人民共和國法律。
2,、如果任何爭議或權(quán)利要求起因于本合同或與本合同有關(guān)或與本合同的解釋,、違約、終止或效力有關(guān)，都應(yīng)由雙方通過友好協(xié)商解決,。協(xié)商不成的任何一方均有權(quán)提起訴訟,，由甲方所在地人民法院管轄。
3,、訴訟進(jìn)行過程中,，除雙方有爭議的部分外，本合同其他部分仍然有效,，雙方應(yīng)繼續(xù)履行,。
五、合同生效及其他
1,、本合同一式四份，甲,、乙雙方各執(zhí)二份,。
2、本合同附件是本合同不可分割的一部分,，與本合同具同等法律效力,。若附件與合同正文有任何不一致，以合同正文為準(zhǔn),。
3,、甲、乙雙方在本協(xié)議生效后另簽訂的補(bǔ)充協(xié)議或其他文件是本協(xié)方不可分割的一部分,，上述補(bǔ)充協(xié)議或文件與本協(xié)議有不一致之處的,，以該補(bǔ)充協(xié)議或文件為準(zhǔn)。
4,、本合同中各條,、款、項(xiàng)各部分的標(biāo)題并不具有任何實(shí)質(zhì)性內(nèi)容或含義,，各方對(duì)合同的履行和解釋均應(yīng)以合同相關(guān)具體內(nèi)容的表述為準(zhǔn),。
5、如合同期滿后乙方不再繼續(xù)合作的,，乙方應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書面通知甲方,。期滿時(shí)雙方結(jié)算，乙方應(yīng)當(dāng)返還房屋給甲方,，裝修不得拆除,，無償歸甲方所有。
6,、本合同自甲,、乙雙方自雙方加蓋公章并經(jīng)法定代表人或授權(quán)代表人簽字之日起生效。本合同履行期間，一方發(fā)生分立,、合并,、登記事項(xiàng)（如名稱）變更等情況的，不影響本合同的正常履行,，本合同的權(quán)利,、義務(wù)由分立、合并或登記事項(xiàng)等變更后的各方繼續(xù)承擔(dān),。
以下無正文,。
甲方（公章）： 乙方（公章）：
法定代表人 ： 法定代表人 ：
或授權(quán)代表（簽字）： 或授權(quán)代表（簽字）：
甲方賬戶： 乙方賬戶：
開戶名稱： 開戶名稱：
開戶行： 開戶行：
銀行賬號(hào)： 銀行賬號(hào)：
簽約地點(diǎn)：
簽約日期： 年 月 日
9、競買人在參與競買前請(qǐng)仔細(xì)閱讀洪力網(wǎng)操作步驟,、網(wǎng)拍規(guī)則,、本規(guī)則、告知書,、山東省聊城第三中學(xué)房屋租賃合同,，競買人參與競買，表示認(rèn)可上述內(nèi)容,。一旦成交不得反悔違約,。
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