拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平,、公正、誠實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二,、本場拍賣會(huì)采用洪力自助公益拍賣平臺(tái)（公眾號(hào)：洪力，電腦端：shtynwiu.com）拍賣平臺(tái)進(jìn)行,，競買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào),，競買人參加本場拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、競價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì)。若競價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)加一個(gè)加價(jià)幅度；若競價(jià)記錄無法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的，由競買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過洪力自助公益拍賣平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。請(qǐng)競買人保管好自己的賬號(hào)和密碼,，凡是以競買人賬號(hào)進(jìn)行的操作，均視為競買人的操作行為,。
三,、本場拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為：位于日照市望海路北側(cè)，館陽路西側(cè)房產(chǎn)7間(芙蓉小鎮(zhèn)鄉(xiāng)味菜館西2間,、東5間,，不含芙蓉小鎮(zhèn)鄉(xiāng)味菜館),，建筑面積共約375㎡,，房產(chǎn)證號(hào):魯(2019)日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0031337號(hào)(大證未分割),宗地面積約1927.6㎡(本宗地土地面積未分?jǐn)偅瑢儆谌w業(yè)主共用),最終房產(chǎn)面積以主管部門確權(quán)面積為準(zhǔn),。整體拍賣,。以上資料僅供參考，以標(biāo)的現(xiàn)狀和實(shí)地踏勘為準(zhǔn),。
特別提示：1,、最終房款按照拍賣成交價(jià)款計(jì)算的房產(chǎn)單價(jià)及主管部門確權(quán)房產(chǎn)面積計(jì)算，由委托人與買受人直接多退少補(bǔ),，拍賣傭金不變,。
2、競買人需提前自行到主管部門咨詢辦證,、規(guī)劃等手續(xù),，因辦證出現(xiàn)的問題，委托人不承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任,。
四,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行，并已公開展示,，其外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)主管機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格,。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān),。
拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛,、能否辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶或（和）產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標(biāo)的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證,，能否辦理過戶（分戶）手續(xù)及辦理過戶（分戶）手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考。
五,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù),，參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì),，一經(jīng)成交確認(rèn)，委托人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價(jià)款，不再退還,。競買不成功者,，保證金于拍賣會(huì)后在五個(gè)工作日內(nèi)全額無息退還。
六,、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度。拍賣標(biāo)的拍賣時(shí)間為2020年6月16日10:00至11:00,，延時(shí)時(shí)長設(shè)置為5分鐘,。如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競價(jià)時(shí)間,。
十,、本次拍賣設(shè)保留價(jià)，競買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交,。
七,、拍賣成交后，買受人須當(dāng)天與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》,，未能簽署的不影響成交效力,，以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)確認(rèn)的為準(zhǔn)。
八,、拍賣成交后,，買受人須自拍賣成交之日起7日內(nèi)將全部拍賣成交價(jià)款支付到拍賣人指定的帳戶。
九、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交當(dāng)日向拍賣人支付拍賣傭金,，由拍賣人在拍賣當(dāng)日從買受人的競買保證金中扣除。拍賣傭金為拍賣成交價(jià)款的5%,。
十,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的,。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十一、買受人付清拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金后,方可獲取拍賣標(biāo)的,由委托人與買受人進(jìn)行標(biāo)的移交,以標(biāo)的現(xiàn)狀交付,委托方僅提供過戶手續(xù),。買受人自行處理清場,、接收等事宜，標(biāo)的道路以及周邊環(huán)境自行協(xié)調(diào)解決,。標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶（分戶）登記手續(xù)由買受人自行辦理,自行承擔(dān)所有稅,、費(fèi)等費(fèi)用；自行辦理水,、電,、暖、氣等戶名變更手續(xù),相關(guān)費(fèi)用自理,。水,、電、暖,、氣,、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)；未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)；拍賣人和委托人對(duì)標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶（分戶）登記手續(xù)的辦理不做的任何承諾,，不承擔(dān)標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶（分戶）登記手續(xù)辦理過程中涉及的一切費(fèi)用,、稅金，標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶（分戶）登記手續(xù)辦理過程中涉及到的一切風(fēng)險(xiǎn)和稅費(fèi)均由買受人承擔(dān),。委托人和怕賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
十二、拍賣人已提請(qǐng)競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、周邊環(huán)境,、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對(duì)本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解,，因競買人對(duì)本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十三,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的物,，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競買，對(duì)標(biāo)的物公開展示無異議,，認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。簽字確認(rèn)：
光彩銀星拍賣有限公司
2020年6月 日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
魯銀拍公字【2020】第133號(hào)（總第3231號(hào)）
我公司定于2020年6月16日10:00在洪力自助公益拍賣平臺(tái)（公眾號(hào)：洪力,、PC端：shtynwiu.com）公開拍賣：位于日照市望海路北側(cè)，館陽路西側(cè)房產(chǎn)7間(芙蓉小鎮(zhèn)鄉(xiāng)味菜館西2間,、東5間,，不含芙蓉小鎮(zhèn)鄉(xiāng)味菜館)，建筑面積共約375㎡,，房產(chǎn)證號(hào):魯(2019)日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0031337號(hào)(大證未分割),宗地面積約1927.6㎡(本宗地土地面積未分?jǐn)?，屬于全體業(yè)主共用),最終房產(chǎn)面積以主管部門確權(quán)面積為準(zhǔn)。整體拍賣,，參考價(jià)413萬元,，競買保證金40萬元。以上資料僅供參考,，以標(biāo)的現(xiàn)狀和實(shí)地踏勘為準(zhǔn),。
特別提示：1、最終房款按照拍賣成交價(jià)款計(jì)算的房產(chǎn)單價(jià)及主管部門確權(quán)房產(chǎn)面積計(jì)算,，由委托人與買受人直接多退少補(bǔ),，拍賣傭金不變,。
2、競買人需提前自行到主管部門咨詢辦證,、規(guī)劃等手續(xù),，因辦證出現(xiàn)的問題，委托人不承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任,。
自公告之日起在標(biāo)的所在地公開展示,，由競買人自行查看。
有意競買者,，請(qǐng)于2020年6月15日16時(shí)前將競買保證金交納至拍賣人指定賬戶（單位名稱:光彩銀星拍賣有限公司,，開戶行:日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，賬號(hào):9110111200142050011960）,，保證金以到賬為準(zhǔn),，未競得者保證金于拍賣會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)無息全額退還；并于拍賣會(huì)前持匯款憑證,、有效證件原件及復(fù)印件,、授權(quán)委托書等材料聯(lián)系我公司辦理競買手續(xù)。
聯(lián)系電話：18563306007劉總13806333668何經(jīng)理
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2020年6月4日
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